気になるマンション・アパートオーナーの平均的な年収とは？
マンションやアパート経営から得られる収入は、一概に「こうなる」と言えるものではありません。物件のエリアやグレード、また保有する物件数によって収入額が大きく異なるからです。また、物件を購入するためにローンを組んだ場合の返済や利息、修繕費などの支出があれば、さらに異なることになります。 とはいえ、不動産投資をしている人の収入は、いったいどのぐらいになるのでしょうか。 そこで今回は、マンション・アパートオーナーの方の年収やその収支構造、そして注目すべきポイントについて考えてみます。収入だけでなく、どのような支出（税金や経費、借入金の返済や利息）が発生するのかも、合わせて押さえておきましょう。 マンション・アパートオーナーの収支構造 マンション・アパート経営の収入と支出は、どのような内訳になっているのでしょうか。 まずは収入についてです。主に家賃収入ですが、保有物件の所在エリアや、物件グレード・状
アパート経営成功者の共通点とは？
アパート経営は誰もが成功するとは限りません。「安定した副収入を生み出す“福の神”だ」と言う人がいる反面、「家計からお金を持ち出すばかりの“貧乏神”だ」と言う人もいます。その違いはどこから生まれてくるのでしょうか？ 今回は、実際にサラリーマン大家として地方都市でのアパート経営に成功しているオーナー（ここではAさんと呼びます）から、アパート経営成功者の共通点を３点教えてもらいました。 １．自己資金の割合が高い Aさんを筆頭にアパート経営で成功している人は、自己資金を厚めにしているケースが多数です。他方、アパートローンを目いっぱいに組んで、レバレッジを利かせようというタイプのオーナーは、空室や修繕費に四苦八苦していることが少なくありません。 一般的にアパート経営で想定しておくべき空室率は3割と言われています。つまり、満室家賃の70％の収入でも赤字に転落しないような収支計画を立てておかないと、たち
アパート事業計画、5つのチェックポイント
ずさんな事業計画の企業が長く好業績を維持できるとは、到底考えられないのが現実でしょう。企業経営のみならず、個人のアパート経営にも同様のことがいえます。最初に立てたプランがお粗末だと、期待していたほど賃料収入が得られないばかりか、出ていくお金もやたらと多くて収支はつねにマイナスという事態に陥りかねません。 物件取得のための初期費用だけでなく、諸経費も漏れなく見積もったうえで、妥当な賃料設定で入居者を募集しなければ、長く空室が発生するといったことも発生しがちです。 では、アパートの事業計画は、具体的にどういった観点から、どのようなことを突き詰めていくべきなのでしょうか？ 1.立地分析とマーケティング たとえ同じ間取り、同じグレードの部屋であっても、駅からの距離や周辺の環境などによって物件の人気はかなり異なってくるものです。 いいかえれば、間取りやグレードだけで賃料設定を行ってしまうと、立地的に
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