今亀庵｜2,000万円を6年で20億円に増やした今亀庵さんの投資法
前回の投稿では投資候補不動産の分析の前に把握が必要な情報として、不動産投資に伴う様々な費用について書きました。 今回は投資候補不動産を数値的に分析する方法をご説明したいと思います。 不動産の数値分析の主な指標今回は以下6つの指標についてご紹介したいと思います。 表面利回り 実質利回り 空室リスク試算後の実質利回り キャッシュフロー ROI CCR 見慣れたものもあれば、後半の方はアルファベットだけの分かりづらいものもあるので、一つずつご説明していきます。 説明を分かりやすくするために、サンプルの対象物件を以下のように定めておきます。 ＜サンプル物件＞ 築年数：20年のマンション 物件価格：770万円 家賃収入：93.6万円/年 管理費・修繕費：16万円/年 固定資産税：7.7万円 空室リスク：15% 頭金：154万円(物件価格の2割) ローン返済：25.9万円(利率：1.6%、返済期間：3
今亀庵｜2,000万円を6年で20億円に増やした今亀庵さんの投資法
実は前回の投稿のあと、お叱りのメールを受けました。キャッシュフロー(CF)計算に税金や減価償却費の要素が入ってないじゃないか！と。 そうです、あえて簡易的計算にとどめてました、すみません。 本来、キャッシュフロー(CF)を語る際には、税金とセットで考える必要があります。家賃を高くとれているからといって、必ずしも税金徴収後の手元に残る資金が多いとは限らないからです。 このお叱りを受け、今回は不動産投資における正しいキャッシュフロー(CF)計算について見ていきたいと思います。 不動産投資におけるキャッシュフロー(CF)の正しい計算方法不動産投資のキャッシュフロー(CF)を計算するプロセスは大きく3つに分けられます。それは、税引き前利益、税引き後利益、最終キャッシュフロー(CF)です。 一つずつ見てみましょう。 税引き前利益税引き前利益は、家賃収入から管理費等の必要経費を除いた純収入から、さらに
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
処理を実行中です
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
