今亀庵｜2,000万円を6年で20億円に増やした今亀庵さんの投資法

前回の投稿では投資候補不動産の分析の前に把握が必要な情報として、不動産投資に伴う様々な費用について書きました。 今回は投資候補不動産を数値的に分析する方法をご説明したいと思います。 不動産の数値分析の主な指標今回は以下6つの指標についてご紹介したいと思います。 表面利回り 実質利回り 空室リスク試算後の実質利回り キャッシュフロー ROI CCR 見慣れたものもあれば、後半の方はアルファベットだけの分かりづらいものもあるので、一つずつご説明していきます。 説明を分かりやすくするために、サンプルの対象物件を以下のように定めておきます。 ＜サンプル物件＞ 築年数：20年のマンション 物件価格：770万円 家賃収入：93.6万円/年 管理費・修繕費：16万円/年 固定資産税：7.7万円 空室リスク：15% 頭金：154万円(物件価格の2割) ローン返済：25.9万円(利率：1.6%、返済期間：3