■賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブルについて■ ●背 景 最近、賃貸住宅の退去時における原状回復について、その範囲や費用負担をめぐってトラブルが増加しており、大きな問題となっています。 このため、現状回復にかかる契約関係、費用負担のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅契約の適正化を図ることが必要と思われます。 ●建設省のガイドライン 民間賃貸住宅における賃貸借契約は、あくまでもお互い(貸す側と借りる側)の合意に基づいて行われるものであり、いわゆる契約自由の原則がありますが、原状回復に係るトラブルが頻発していることから、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、建設省によって平成9年当時において妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成10年3月にとりまとめられました。 ●建設省のガイドラインのポイント ①原状回復とは 原状
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