汐留、ゴーストタウン化が話題…テナント半数が空き、企業が続々と他へ移転
東京・汐留エリア（「gettyimages」より） 日本有数のビジネス街として発展を遂げた、東京・汐留。3駅9路線が利用できる抜群のアクセスを誇り、名だたる大企業の本社機能が集結。「カレッタ汐留」はさまざまな飲食店や四季劇場などの文化施設で構成され、話題の観光スポットとしても人気を博した。しかし、最近では汐留のゴーストタウン化が危惧されている。今年9月には、汐留に本社機能を置く富士通が移転を発表。電通は本社ビルを売却した。人通りは目に見えるほど減少し、カレッタ汐留のテナントの約半数が空きとなり、SNS上では「枯れた汐留」と揶揄する声も見られる。なぜ汐留は衰退したといわれるようになったのか。そこで今回は、汐留エリアが人気エリアになった経緯や衰退の理由、そして今後の展望について、不動産事業プロデューサーでオラガ総研代表の牧野知弘氏に話を聞いた。 貨物ターミナルの跡地が、ビジネスの拠点に もとも
タワマンを売却して中古の戸建て注文住宅へ―倉持由香さんが語る「住み替え体験記」 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
ライフステージの変化に伴って、住み替えを検討する人も多いでしょう。実際に住み替えを行う際には、どのようなことに注意すれば良いのでしょうか？ そこで今回は、子どもが誕生したことなどに伴い、これまで住んでいたタワーマンションを売却して、中古の戸建て注文住宅に住み替えをしたグラビアアイドルの倉持由香さんを取材。 昨年、引っ越してきたばかりのご自宅にお伺いして、住み替えの経緯や注意点について話を聞きました。 売却時を想定して、資産性の高いマンションを購入 ―最初に住み替えを検討したきっかけを教えてください 夫との婚約中に、ペアローン（フラット35）を使ってマンションを購入しました。当時は子どもができるかどうかわからなかったので、売却時を想定して、資産性の高い都心の駅近・築浅・2LDKのマンションを選んだのです。そして、2年ほど住んだタイミングで子どもができたため、住み替えを検討し始めました。 ただ
保証人､敷金礼金不要…月7万円あれば母子で不自由なく暮らせる"豪邸"シェアハウスをつくった女性の挑戦 シングルマザーの｢住まい問題｣に立ち向かう起業家
シングルマザーとなるかもしれない状況で、もっとも女性を不安にさせるのが「住まい」の問題だ。そんな女性のために始まったシングルマザーのシェアハウスが神奈川・伊勢原にある。運営するめぐみ不動産コンサルティングの竹田恵子さんは「安っぽい空間で惨めな思いをさせたくない」と話す――。 シングルマザーのシェアハウス ここが、始まりの場所だった――。閑静な住宅街の一角、ベージュのタイルの外壁が高級感を醸す、重厚な造りの邸宅。この豪邸と言ってもいい一戸建てが、めぐみ不動産コンサルティングが手がける、シングルマザーのシェアハウスだ。神奈川県伊勢原市。大山詣での玄関口であり、魚屋、八百屋、肉屋など個人商店が健在な小都市で今、シングルマザー、障がい者、高齢者、子どもなど社会的弱者とされる存在に寄り添い、地域として支え合っていける循環型のシステムが構築されようとしている。 地域社会における、新たな支え合いのロール
実家の相続の「控除・特例」を税理士がシーン別解説！売る、貸す、空き家…
おかの ゆうし／1971年、千葉県成田市生まれ。早稲田大学商学部卒業。相続税専門の税理士として実績数約3300件。事務所は新横浜駅近、東京駅近、名古屋駅近の3カ所。特に土地の評価を得意とし、相続税還付の実績は業界トップクラス。『相続税専門税理士が教える相続税の税務調査完全対応マニュアル』（幻冬舎刊）ほか著書多数。各種メディアによる取材実績も多数あり。 News&Analysis 刻々と動く、国内外の経済動向・業界情報・政治や時事など、注目のテーマを徹底取材し、独自に分析。内外のネットワークを駆使し、「今」を伝えるニュース＆解説コーナー。 バックナンバー一覧 毎年7月1日、国税庁が公表する「相続税路線価」。2022年分は全国平均が2年ぶりに0.5％上昇した。新型コロナの感染状況が気になるところだが、この夏、久しぶりに家族が顔を合わせたら、ぜひ話し合っておきたいのが「実家の相続」についてだ。（
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[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか？できないか。|不動産投資の健美家(けんびや)
家主からご依頼をいただいた時、入居者は70代のご夫婦だと聞かされた。健康状態が気になったが、家主が電話で話す限り元気そうに感じたとのことだった。高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。 本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納者が二度と部屋に入れない状態にして終了となる。 しかし高齢者の場合、執行官の判断で強制執行が不能とされる場合がある。家主からすると、話し合いで解決しないため裁判まで申し立て、勝訴判決をもらい、それでも出て行ってもらえないから強制執行を申し立て、その強制執行が不能で終了となると、滞納者が自ら退去してくれない限り追い出すことはできないことになる。 仮にそのまま家賃が入らないとしても、もはや家主に成す術はないという最悪のシナリオだ。 なぜ不能となるのか。 高齢
"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。 売ろうにも、売れない時代がきている 今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。 そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。 「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」 都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュ
全国の私有地の2割が「所有者不明」、法務省も本格調査へ
inside 産業界・企業を取り巻くニュースの深層を掘り下げて独自取材。『週刊ダイヤモンド』の機動力を活かした的確でホットな情報が満載。 バックナンバー一覧 「この10年間でこれほど関心を集めたのは極めてまれなこと」 民間シンクタンクの東京財団が9月7日に行ったフォーラムは、当初の参加予定者200人を上回る240人が会場に押し掛け、急きょ別室でパブリックビューイングが行われる大盛況となった。会場内は中央省庁や地方自治体の職員、行政書士や司法書士などの業界団体関係者、学識者、議員などの熱気に包まれた。 これほど多くの関心を集めたのは、フォーラムのテーマが「所有者不明土地」だったことにある。 所有者不明土地とは、その名の通り、不動産登記簿等を見ても持ち主が誰なのか分からない不動産のこと。東京財団では2009年からこの問題の研究を続けてきた。 事態の深刻さが見えてきたのは今夏。今年6月に法務省が
長周期パルスの衝撃！NHKスペシャルを見て - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
9月2日に放送されたNHKスペシャルのメガクライシス・シリーズ巨大危機Ⅱ「第１集 都市直下地震 新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃」は、タワマン住人にとって文字通り衝撃的な内容だったのではないだろうか。 見損ねた人のために、長周期パルスの要点を説明し、最後に雑感を記しておいた。 もくじ 長周期パルスとは 倒壊する可能性はゼロではない!? 雑感 東日本大震災で観測された「長周期地震動」への対策は済んでいるか？ 熊本地震で初めて観測された「長周期パルス」への対応をどうするか？ （追記）熊本地震データねつ造 あわせて読みたい 長周期パルスとは 長周期パルスとは、周期3秒ほどの長周期の揺れが大きな変位を伴って一気に発生する大きな地震動のこと。熊本地震で初めて、活断層付近で観測された。 1995年の阪神・淡路大震災で被害が集中したのは、木造などの低い住宅。このとき観測された揺れは周期が１秒から２秒程
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｢27歳男性｣が高齢者向け不動産を扱う事情
具体的には新聞の配達店やパソコン教室など、定期的に高齢者と接するところと連携し、配達員や教室の先生などがどの程度、高齢者の見守りを行えるかを試している。サービス付き高齢者向け住宅などでは室内にセンサーを設置して見守りを行っている例が多いが、高齢者の中には室内にこうした装置を置くことを嫌がる場合もあり、人の目による見守りのほうがいいだろうと判断した。 もうひとつ考えているのが、法的、経済的な環境整備である。たとえば入居者が死亡した場合には賃貸借契約の終了、残置物の処理などが問題になる。大家が入居者死亡をもって契約を終了させ、退去してもらいたいと思っても、一般的な賃貸借では契約は相続人に引き継がれてしまう。 「先人がいないぶん、やりがいがある」 契約期間満了後、確実に退去してもらえる契約として「期間の定めがある建物の賃貸借」である定期借家契約があるが、「借家人が死亡するまで」は「期間」とはなら
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