12/20に2軒目の区分マンションを購入しました。 壁がオレンジがかった少し広めのお部屋です。 購入金額1,400万円フルローン。年利1.99%。504回払い。 前回と大きく違うのは、今回は来月から入居確定済み物件であるということ。 なので、来月から約1万円（家賃－ローン返済）ほどの収入増加となります。 （5年ランニングで見た時に収支が最終どうなるかは不明） これで2軒合わせて3,000万円のローンを背負い、 それにより得られる月々のキャッシュフローが約2万円。 ここに、サラリーマン特有の節税効果年間20万円程度が 追加収入として入ってくる想定になりますが、正直こんなつもりではなかった。 完全にイメージだけで言いますと、莫大な借金をする代わりに 月に少なくとも5万円くらいはキャッシュフローがあるものと、 妄想していました。何でか知りませんが。 中古の区分マンションは不動産の中でも比較的リス

どうも、不動産賃貸業を営む自称個人事業主・芋田（いもだ）です。 週末はだいたい良さ気な収益物件をあさる日々で、 自分の中での足切りラインを上回る物件を見つけては、 詳細資料を依頼、もらった資料を見て、 リスクの確認に精を出している状況です。 今週は２件資料請求しましたが、結果１件断念、１件検討中。 １件目 980万円（利回り14.69%） 以下の厳しめのシミュレーションでも、税金とか支払ったうえで 月2万円くらいは得られそうなナイス物件。 [シミュレーション] ・銀行から金利2.5%で450万円くらい融資 ・稼働率80% ・家賃が相場より高い設定なので2万円くらい下げて計算 しかし、資料を取り寄せてみると、「定期借地権」の記載が。 これは、土地所有権は自分にはなく、あくまで地主に借りている状態を示すそう。 なので、いずれ返す必要があり、その時は更地にしないといけない。 なので、家に資産価値

５月も終わりですね。 コロナ禍まっさかりですが、今月も無事に終えられました。 前月末比　+773,722円 経済政策によるカネ大量解放からのバブル到来もささやかれておりますが、 バブルはコロナ前から実体経済に則さないうんだらかんだら言われていたので、 結局バブルなんだなと、急落に備えた面白啓蒙ワード「シートベルト」ｗｗｗを しっかり締めておこうと思っていますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ草！ さて、私は今、月収１０万円以上（手取り）の求人を探しています。 なんでってばよ！とナルトばりに思われる方も思われるかもしれません。 言いましたよね。 シートベルトｗｗｗをしっかり締めておこうと思うｗｗｗｗｗｗｗｗと。 シートベルトは別に現金保有率を上げるとかそんな話ではありません。 もし急に会社が倒産したりであるとか、 身体的、もしくは精神的に今の会社では働けなくなった時に 自分はどういった働き方ができるの

ビジネス誌「プレジデント」（2020年6月12日号）にて、 「年収300万　父さんは、なぜリッチなのか」という特集が組まれています。 お金＝幸福、ではない、 生きる力のある人は収入が無くても楽しく暮らしている、みたいな、 こういう特集はセミリタイアの夢を後押ししてくれるので、私は好きです。 ただ、その特集よりも気になったのが、これ。 年収300万円台でも自然に1億円貯まる 年収300万円台でも？？自然に1億円？？？ いやいや、無理でしょ～と思いながら読んだ感想としては、 やはり、けっこう無理矢理感がありましたね。 貯め方が全然自然ではないのと、結局、時間をかけざるを得ず ３０年という長い年月をかけるという前提、 それってつまり貯める気満々感がMAX（略して、まんまんまん）。 具体的にどこが不自然なのか。 そのポイントを３つ、ご紹介しましょう。 その前に登場人物をお伝えします。 夫２９歳、妻