新築アパート投資が盛んな時代不動産業界には、新築アパート投資を専門にやっている業者がたくさんあります。 理由として、第一に相続税対策になる側面があります。積算評価が低くなる新築であれば、相続の際に課税額を減らすことができます。 資産家向けに新築アパートの営業をするスタイルは今後も続くでしょう。また投資額が大きいことから、売買時の仲介手数料が大きくなるので仲介メリットが大きいのも特徴です。 利回りと頭金がポイント新築アパート投資のポイントは、「利回り」と「頭金」であると私は考えています。新築アパート投資を手がけている有名な大家さんが、成功するためのシミュレーションを次のように挙げているのを見たことがあります。 こういった物件を金利2％・融資期間30年で地銀・信金あたりから借りることができたら年間収入800万円となり、そこからローン返済370万円を引くと、手取りが400万円くらいになります。こ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。合計11棟の不動産の賃貸経営をしている専業大家です。 さて、不動産投資の最大の魅力は「融資レバレッジ」ですよね。中でも、1棟物のアパート投資というのは、とても魅力的に映る人は多いでしょう。 RCは規模が大きすぎて怖い。しかし戸建てや区分マンションでは、投資リターンが小さいと考える人にとって、木造の1棟アパートという選択肢は、ちょうどよい規模感に感じるのかもしれませんね。 私も木造アパート投資は7年ほど経験していますが、ミドルリスク・ミドルリターンを感じることができる手頃な投資対象だと感じています。 しかし一方で、木造アパートのデメリットは、法定耐用年数が22年と短く、融資付けに大変苦戦します。やっと買えても、自分が売る時には融資が付かないケースも十分考えておかなければいけません。 そこで今回は、買ってはいけない1棟物アパートの代表例を5

当時すでに不動産価格がかなり上がっていましたが、最新2021年のデータでは中古マンション価格は、安倍政権発足前より230％も上昇したことになります。 不動産バブルの今、変な物件を買ってしまうリスクが増えているということですね。 というわけで、これから不動産投資を始める方のために、これだけは注意してほしいよくある失敗パターン7つを、現役大家の私がまとめてみます。 1.新築ワンルームマンション投資 セミナーだけでなく電話でもセールスが来るのがこの「新築ワンルーム投資」です。 ワンルームというのは、一人用の部屋のことで、通常は1ルーム、1K、1DK、1LDKくらいまでを指します。特に主要都市（東京、神奈川、名古屋、大阪、福岡など）の新築ワンルーム投資で儲かる案件はほとんどないと思ったほうがいいと思います。 新築ワンルームを区分で1室だけ買うというのは、新築プレミアが乗っているので、買った瞬間から

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本は安全性や清潔さなどの環境面では恵まれていますが、一方で、日本人の考え方で明らかに短所だと思うこととしてチャレンジ精神があまりないことがあります。 今日は日本人のよくある考え方について3つの特徴と、どうすればより良い考え方になるのかについて、書いてみたいと思います。 1.チャレンジする人を心から応援しない文化 挑戦する人のことを、口では頑張って！と言いながら、心のなかでは「どうせ失敗するんじゃないの？」と、曲がった気持ちで見てしまうことが。 メディアで先日、ピースの綾部さんが渡米することに対して批判が殺到しましたが、相方の又吉さんや芸人仲間がフォローするという面白い展開になりましたね。