破産管財・任意売却の実務に役立つ本のご紹介 不動産業界の参考書
不動産仲介業の破産法の範囲で債務整理が伴う所有権の移転が、「破産管財事件」と「破産申立前の任意売却」です。この不動産仲介を円滑に進めるためには、破産法の知識と破産管財の流れを理解する必要があります。利害関係人が売主・買主に債権者が加わるこの業務は、一般仲介と違い「ややこしく、めんどう」で儲からないと言われていますが、もう一歩足を踏み入れると達成感を感じることのできる仕事です。ブログタイトルに準じて「不動産業界の参考書」と言える三冊です。入門書に最適です。我社の社員の愛読書の一冊がこの本です。コンセプトが「平均以上の高校生が理解できる！」。受験参考書のように用語の設問があったりと工夫されています。我々不動産業者が読む破産法に関する本としてはこれで十分ではないでしょうか。実務のお供に、あって良かったと思える一冊第1篇の「ストーリーによる初めての破産管財人」を読むと、弁護士が地裁・破産部からの受
破産管財人の瑕疵担保責任免責の理由 不動産業界の参考書［ブログ］
破産管財人が売主の場合には、瑕疵担保責任を免責とした契約約款を作成します。この契約内容について、買主側の仲介業者の理解を得るのに苦心する場合があります。特に大手仲介業者は、上司がダメだ間違っているなどと言いだすと担当者と共に納得させるのに一苦労します。破産管財人の換価による不動産処理の相違感不動産業者は日常業務で、不動産の売却には換価や処理というような言葉は使いません。しかし、管財人の不動産に対して使う言葉は、換価＝売却となっています。使う言葉が違うということは、業務の進め方や思考や対応も違うことを表しています。瑕疵担保責任免責の理由管財人が瑕疵担保責任を負うとした契約条項で売買契約を締結すると、破産手続きが終了（終結）できなくなります。したがって、新たな債務が発生する可能性がある契約条件では、管財人は不動産を換価（売却）することはできません。また、おそらく裁判所の許可も取れないと思います
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