マンションの長期修繕のポイント！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 長期修繕 マンション用語に「長期修繕」という言葉はありません。 以降では、長期修繕計画としてその用語を説明しましたので、ご了承願います。 なお、このページで「積立金」は、「修繕積立金」を意味します。 マンションの長期修繕計画で重要なポイントは、次の３つです。 計画　━┳━　部位・工事　（屋根、床、外壁、設備など修繕計画に係る部位・工事） ┣━　延べ床単価　（円/延べ床㎡） ┗━　周期　（工事周期・部位の耐用年数による「修繕周期」） 以上のポイントを基に（財）建設物価調査会 総合研究所のデータを基に作成した例を次に示しました。 図は、国土交通省のガイドラインを基に上記の研究所のデータを使用して作成した３０年間の「収支計画グラフ」です。 ◎　グラフをクリックすると拡大します。

マンション長期修繕計画ソフトは、ＥＸＣＥＬです！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 長期修繕計画ソフト 長期修繕計画を作成する目的は、主に修繕積立金の額を求めることです。 計画を作成できれば、修繕工事費用の累計を上回るように積立金の額を決めることができるからです。 次の図は、標準様式４－３号を修正し、EXCELで求めた収支計画グラフの一部です。 ←修繕積立金の累計が上回っています。 データは、（財）建設物価調査会 総合研究所のデータが大変参考になりました。 資料名は、「マンション改修工事費のマクロ的価格傾向に関する研究（平成２０年調査）」です。 全体のグラフは、「長期修繕」記事を参照願います。 次の図は、上記のグラフを求めるために作成した国土交通省のガイドラインに基づくEXCELの入力データの一部です。 このEXCELシートは、標準様式４

マンション 修理 修繕について マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんに役立つ情報です。 修理 修繕 違い、および 改修 補修　用語の説明！ マンションで、修理と修繕の違い は、ありません。 広辞苑　第５版は、次のように定義しています。 しゅう-り　【修理】つくろいなおすこと。修繕。「塀をーする」「－に出す」 一方、マンションの維持・保全に関連して国土交通省では、次のように修繕に係る用語を使用しています。 （１）改修　：　現状レベルを現時点で望まれるレベルまで回復させる（修繕＋改良） （２）修繕　：　現状レベルを新築当初のレベルまで回復させる （３）補修　：　現状レベルを実用上支障のないレベルまで回復させる したがって、２つの言葉の意味は、同じになります。 １．国土交通省の説明 国土交通省は、平成２２年７月、「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」を改訂しました。 次の図

マンション修繕計画の重要性を説明しました！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 修繕計画 １．修繕積立金の額の算出にマンション 修繕計画が必要です。 平成２３年４月、国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。 それによると、区分所有者の毎月の積立金は、床面積１㎡当たり約２００円です。 ホームページで計算しましたように、床面積８０㎡の居住者の場合、３０年間に約５７６万円を積み立てる結果となります。 １００戸のマンション全体の工事費用は、３０年間に約５億７６００万円となります。 したがって、巨額の修繕費用の予算をマンションの居住者が承認するためには、しっかりした根拠が必要です。 計画の種類は、期間の長さより、次の３種類あります。 計画　━┳━　長期　（２５年～３０年の期間の計画で、積立金を求める最も重要な計画です

マンション大規模修繕で大切なこと！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 費用 について、修繕費用、簡易算出法！ Home　へを参照願います。 大規模修繕 大規模修繕とは、「劣化」がマンション全面に広がり、元の状態又は実用上支障ない状態まで性能・機能を回復させることです。 １．建築基準法大規模修繕定義 建築基準法では、建築物の主要部（屋根、壁、柱、梁、床、階段）の１種以上について行う過半の修繕をいいます。　（建築基準法　第２条１４項） また、建築物の主要部の１種以上について行う過半の模様替をいいます。（建築基準法　第２条１５項） ※　ただし、一般的なマンションの大規模修繕工事は、上記の主要部に触れない場合、 さらに、増改築、用途変更などを伴わない限り建築確認申請は、必要ありません。 ２．「劣化」は、３種類あります。 劣化には、次の３種類ありま

マンション修繕費用を算出する簡易的な積算方法を説明しました。一方、修繕工事の実施前、また修繕計画の見直し前後に、調査・診断が大変重要です。工事の仕様の変化が費用に大きく影響するからです。大規模修繕や長期修繕計画を立てるマンションの居住者、管理組合の役員の方に役立つ情報を説明しました。 マンション修繕費用の簡易計算法！！ 主にマンションの修繕費用を簡易に計算する方法を説明しました。 修繕費用の相場が分からず、困っていませんか？ ＜１＞　色々調べてたがトータルの金額が分からない ＜２＞　したがって、予算が組めない ＜３＞　面積や長さがを測るのが大変！ 本サイトは、このような人のため、マンションの修繕費用を簡易に見積る方法を説明しました。 そのため、主にマンションの経年劣化の調査・診断と見積りについて説明しました。 理由は、現状をどのように把握して工事計画を立てるかにより、工事内容、工事金額が大

修繕積立金の税務・消費税の判定は簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 修繕積立金に対する税務・消費税を説明しました。 ホームページで説明しましたように、国税庁の共益費・管理費等の「判定」によると、修繕積立金は非課税です。 したがって、マンションの法人税、所得税、地方税は、課税されません。 マンションでは、「非収益事業所得」の場合、「非課税」となるからです。 一方、消費税は、「不課税」です。 理由は、対価性がなく、資産の譲渡等に該当せず、課税されない、と説明されています。 つまり、国内において事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡ではないため、消費税の課税対象ではありません。 １．マンションの修繕積立金の税務 管理組合および管理組合法人について 収益事業から生じた所得以外は、法人税（法人住民税、事業税、事業所税も同様）は課税されま

修繕積立金の仕訳は簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 マンションの修繕積立金の仕訳を説明しました。 ホームページで説明しましたように、仕訳は、大中小項目に分けられた科目で識別され、仕訳られます。 仕訳は、区分として「収支勘定」の「収支科目」の中で、「修繕積立金収入」とします。 １．修繕積立金の仕訳例 （１）当月の徴収の所定月額が全額マンションの管理組合口座に入金されたときの仕訳 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 普通預金　1,000,000 (資産増加)　┃管理費収入　　　900,000 (収入の発生) ┃修繕積立金収入　100,000 (収入の発生) （２）当月の徴収の所定月額が全額マンションの管理組合口座に入金された場合で、一部が未収となった場合 ━━━━━━━━━━━━━━━

修繕積立金の会計処理は、簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 修繕積立金の収支計算の方法を説明しました ホームページの説明を再度記述しました。 マンション会計の収支計算は、公益法人会計と企業会計を合わせた方法で処理されています。 また、勘定科目の区分は、収入勘定の「収入科目」の中の「修繕積立金収入」とします。 会計時期は、毎月会計処理するように国交省で定めています。 マンションの管理会社は、積立金を「特別会計」処理として区別することになっています。 なお、一般会計とは、管理会社へ委託する費用などの「管理費」の会計を言います。 国交省の規則により、この「一般・特別」の２通りの会計処理は、明確に区別して会計することになっています。 １．会計の収入処理 （１）収受方法 標準規約第２５条の費用負担として「管理費等」を管理組合に納入することに

修繕積立金の経費の判定簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 修繕積立金は、原則として、経費です。 例外は、そのお金が戻ってくる場合があることです。 マンションの管理組合は、「権利能力なき社団」とみなされるためには「規約」（マンションのルール）が必要です。 規約には、管理費等の収受や使用目的が明確にされています。 したがって、規約に管理費等が返却される定めがあると、「必要経費」とはなりません。 １．国税庁の判定 （１）非課税である、と国税庁のホームページで次のように説明しています。 「住宅を共同で利用する上で居住者が共通で使用すると認められる部分の 費用を居住者に応分に負担させる性質のものについては、 共益費、管理費等その名称にかかわらず非課税となります。」 （２）賃料とは別に修繕積立金の名目で賃貸人が収受する金銭の取り扱い この場合

修繕積立金の相場の判定簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 相場を簡単に計算できます！ ＥＸＣＥＬで相場を簡単に求めることができます。 相場を簡単に見積もる計算ソフトをダウンロードできます。 修繕積立金　ＥＸＣＥＬ　リンク １．相場を見積もる方法 （１）国交省が平成２３年４月、修繕積立金のガイドラインを発表しました。 ８４事例のマンションのデータを統計処理しました。 統計処理の条件は、次の通りです。 １）主として単棟型のマンション ２）長期修繕計画の期間は、新築で３０年、既存マンションで２５年 ３）新築時から３０年間の均等積立方式 （２）目安（相場）を求める「計算式」 Ｙ　＝　Ａ*Ｘ　（＋Ｂ） Ｙ：購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安（円/月） Ａ：専有床面積当たりの額（後半の「計算基準」参照ください） Ｘ：購入予定マンション

マンションの修繕積立金は、「非課税」、という判定を国税庁が発表しています。 また、修繕積立金の相場として国交省がガイドラインを提出しました。　目安は、約２００円/(㎡・月）です。 主なポイントをまとめて説明しました。 あなたは、次のような人ではありませんか？ （１）マンションを購入したいと思っている人 （２）管理組合の役員 （３）マンションの専有部分を賃貸している人 このような人のために、本サイトは修繕積立金に関する知識を説明しました。 主なポイントは、次の通りです。 １．相場・値上げ 国交省が平成２３年発表したガイドラインによると、床面積当たり１ヶ月平均　約２００円 です。 したがって、購入予定の８０㎡のマンションの場合、修繕積立金は、１ヶ月約１６，０００円となります。 一方、既にマンション住まいの人で「値上げ」の話がある場合、相場を知り、価格が妥当か否かを知ることができます。 また、管

マンションの騒音は、警察では解決や対策をしてくれません！ 裁判などでマンション騒音トラブルを解決するために必要なことを説明しました。 受忍限度を知り、騒音の程度を数値に示し、マンションの防音性能を確認することが大切です。 警察 マンションの騒音トラブルを警察で取り扱うでしょうか？ マンションの騒音トラブルを警察に相談することは、次の例えで説明すると分かりやすくなります。 水もれ修理をリフォーム屋さんに依頼するのに似ています。 水もれを止めることができるかも知れません。 しかし、一時的に水は止まるだけで、原因を取り除かない場合、再び水がもれます。 リフォーム屋さんが気分を害された場合、お詫びいたします。 ※　階上からの水漏れは、原因不明の場合があり、裁判となったケースもあるからです。 「門前仲町東豊エステート事件（最高裁判所 判例 平成１２・３・２１）」を参照願います。 マンションの騒音トラ

マンションの騒音のトラブルを解決・対策できます！ 裁判などでマンション騒音トラブルを解決するために必要なことを説明しました。 受忍限度を知り、騒音の程度を数値に示し、マンションの防音性能を確認することが大切です。 トラブル マンションの騒音トラブルを解決できます！ マンションの騒音トラブルは、判例を分類した結果、大きく３種類になりました。 １．建物が原因 ２．住人によるニューサンスが原因 ニューサンス（nuisance）とは、音響・臭気・震動などにより健康・利便などを侵害す行為を指しています。 ３．建物の周辺が原因 説明は、判例を箇条書きに示す方法で行いました。 詳細は、次のリンク先にある判例集のテキストを参照願います。 Amazon　マンションの判例の解説 １．　マンションの建物が原因のトラブル （１）マンションの遮音性能 １）東峰マンション事件　福岡地方裁判所　判例　平成３・１２・２６

マンションの騒音は、適切な調査で解決・対策ができます！ 裁判などでマンション騒音トラブルを解決するために必要なことを説明しました。 受忍限度を知り、騒音の程度を数値に示し、マンションの防音性能を確認することが大切です。 調査 マンションの騒音トラブルには、騒音を数値にさせる方法で調査する必要があります。 裁判で争う場合、事前に充分な調査が必要です。 判例を分析した結果、主に以降で示した４点の調査が必要でした。 詳細は、本文で参照した判例のテキストを次のリンクより参照願います。 Amazon　マンションの判例の解説 １．音が一般的な社会生活上の「受忍限度」を超えていますか？ 音に関するトラブルで「受忍限度」を判断する基準は、次の通りです。 音を実測し、基準値と比較し、調査することが必要です。 環境庁が示す「生活騒音基準」 （１）昼間　５５dB以下 （２）夜間　４５dB以下 この音は、「騒音計

マンションの騒音は、訴訟で対策と解決できます！ 裁判などでマンション騒音トラブルを解決するために必要なことを説明しました。 受忍限度を知り、騒音の程度を数値に示し、マンションの防音性能を確認することが大切です。 訴訟 マンション 騒音は、訴訟で解決できます！ 訴訟には、勝たなければなりません。 訴えに勝つために必要なことがらを説明しました。 本文で使用した参考テキストは、次のリンクより確認できます。 Amazon　マンションの判例の解説 １．騒音の程度が「受忍限度」を超えているか、確認しましたか？ 「裁判」で判断基準になるのが音の「受忍限度」です。 「受忍限度」を超えた、と判断された場合、訴訟に勝つことができます。 そこで、客観的に測定できる音の値の基準を２種類説明しました。 （１）生活騒音 環境庁は、次の基準を示しました。 １）昼間は、５５dB以下 ２）夜間は、４５dB以下 計測された音

マンションの騒音は、裁判で解決できます！ 裁判などでマンション騒音トラブルを解決する対策のために必要なことを説明しました。 受忍限度を知り、騒音の程度を数値に示し、マンションの防音性能を確認することが大切です。 裁判 マンション 騒音は、裁判で解決できます！ この記事の前提条件は、裁判が民事裁判であることです。 本文中で使用した参考文献は、次の書籍で、amazonから購入することができます。 Amazon　マンションの判例の解説 １．騒音に対する「受忍限度」とは 裁判では、一般社会生活上の受忍限度を超える音かどうか、判断されます。 受忍限度を超えない場合、裁判で認めてもらえません。 ここで大切なポイントは「争っている当事者」を基準とした受忍限度ではないことです。 基準は、一般社会生活上の受忍限度です。 客観的に判断して普通の人が感じる程度の限度が基準とされています。 争っている当事者は、必

マンションの騒音トラブルを解決できます！！ マンションの騒音は、多発するトラブルの一つです。 例えば、階上の子供たちのドタバタ音・カラオケ音・ニューサンス（騒音・悪臭）などが原因で発生します。 簡単に解決しない場合、裁判・訴訟・調査などが必要になるケースが多くなっています。 では、マンションの騒音トラブルに対し、何をすることができるのでしょうか？ 本サイトは、解決の第一歩となる知識・知恵を説明しました。 ここで「裁判」は、民事裁判、つまり、人と人との間のトラブルを解決する裁判です。 命が危ない・物が盗まれた・家が暴力行為で壊されたなど、警察の執行力を必要とする「裁判」ではありません。 民事裁判は、この刑法などで決められた刑罰を与える判断を求める刑事裁判とは異なっています。 つまり、マンションの音のトラブルのように階上の住人と問題を話し合いで解決するような裁判です。 説明は、主に法律（民法・