PinRich （ピンリッチ）ピンリッチは、不動産仲介会社へ取引の機会を提供し、エンドユーザーには住宅情報を供給するプラットフォームです。ピンリッチのサービスは、理想の物件を探す買主や借主、自宅の価値が明確でない売主に、必要なデータをわかりやすく提供することにより、不動産仲介会社の役割を補完します。
世帯年収1,500万円の方向け！住宅ローンの推定からおすすめマンションをご紹介【令和2年最新版】 | のらえもんブログ
※このブログエントリの2020年バージョンが知りたい！と言われました。ということで、こちらのブログに追加します。 さて、マンションブロガーのらえもんへの挑戦状がやってまいりました。 のらえもん先生が 35歳共働き、子供2人、世帯年収1500万だったとしたら 現在のマンション価格高騰時代から、オリンピック後を見据えて どういう住宅取得戦略を考えるか — ケビン松永????フリーSE (@Canary_Kun) April 21, 2019 35歳共働き、子供2人、世帯年収1500万。まぁいますね。湾岸の若め夫婦にも多い感じです。 ちょっとプロファイリングすると、どちらも正社員、もしくは旦那が自営で奥様は公務員とか。 28で結婚、31と33で出産。3歳と1歳の子どもはすぐそばの保育園に入れて、奥様は子育てに理解のある職場。旦那は保育園の送りが役目という家庭です。世帯年収2,000万円を超えてく
中古マンションで絶対に損な買い物をしない方法が確立されてしまった - FutureInsight.info
中古マンション購入の際に一番大きな悩みは、購入価格が適正かどうかということです。不動産屋はなんとかしてマンションの売買を成立させたいというモチベーションがあるので、そもそも完全に信用出来ないですし、かと言って市場調査を素人がすることが難しいのが現状でした。しかし、以下の記事で紹介されている「住まいサーフィン」でなんと過去のマンションの中古の売買記録が公開されており、そちらを見ればだれでも過去の中古マンションの価格を確認できるようになりました。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/ マンションの適正価格・資産価値・査定情報｜住まいサーフィン (「マンション検索」で該当マンションを検索して、「中古事例」の一覧をクリックで確認可能です。) このDBが信じらないくらいデータが詰まっており、試しに近くのマンショ
UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 : akiyan.com
UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 2009-03-02 最近、UR賃貸の良さを外で語りつつ「でも自分もURを利用しているので、競争率が上がるから紹介したくないんですよー」とヌルいこと言っていたら「書くべきだろ常考」と責めたてられたので泣く泣くこの記事を書いています。どうもありがとう...! 泣く泣くとはいいつつ、書くからには惜しみなくURを紹介しますよ！（なお、経験談は東京のUR賃貸事情からになります） 本記事は2009年3月に公開されました。2012年1月時点でも内容に相違無かったことをお知らせいたします。 目次 UR賃貸住宅とは UR賃貸住宅とは、「都市再生機構」という独立行政法人が運営する賃貸マンションです。愛称はUR都市機構で、略称は都市機構またはURと呼ばれます。大都市や地方都市への賃貸住宅の供給、管理を目的としています。 まあ、かんたんにいうと「昔でいう公団住宅
大家目線で教える賃貸マンションの賢い探し方 - ゆきらん
貸す側の目線から、賃貸マンションの掘り出し物件発掘のノウハウをつらつらっと書きたいと思います。 その前にこれだけは言っておきます。素人でも掘り出し物件は間違いなく手に入ります!!それだけは覚えておいて下さい。 基本的には、物件を購入する知識を応用していますので、「良い物件を探す」をテーマに書いています。 探す方法 1. 大手のウェブサイトで探さない。 2. どうしてもネットで探したい人はUR賃貸で探すこと。 3. 一番いいのは大家さんが独自のサイトで募集している物件。 4. 今回紹介する誰でもできる方法は、探してる周辺の不動産屋さんに直接行き発掘すること。 ネットで探さない!!ダメ、絶対。 ネットで掲載されている物件は残りものです。ババは掴まされるだけです。なぜなら、ネットに記載する前に良い物件というのは、業者さんがお得意さんに直接紹介するからです。たま～に、こぼれてネットに掲載される事は
やばい、超便利！な賃貸物件一括検索サービスが本格提供開始 |EeePCカフェ
今回はネットブックならではのサービスではありませんが、ちょっとびっくりしたサービスを紹介します。 このスマイティというサイトは価格.comが7月1日から本格提供を始めたサービスなのですが（サイト開設は2008年8月25日）、今までの不動産サイトとは、どうやらちょっと違うみたいなのです。価格.comの賃貸版かなどと想像しつつ使ってみました。 まず、7月6日付け（昨日）の日経産業新聞のうろ覚えな情報ですと、ポイントは以下の3つあたり。 ・アパマンやいい部屋ネットなど主要な賃貸サイトを横断検索できる ・掲載は無料であるため、不動産屋が物件の出し惜しみをしない ・掲載条件には間取り図と外観の写真を必須としている お客さんから、スマイティ経由で不動産屋さんに問い合わせがあった時点で3000円の広告料が発生するみたいです。なるほどよくできていますね。同一物件は一つにまとめているというのも、検索において
東京都主税局＜路線価公開（23区）＞
１ 固定資産税の路線価とは 固定資産税の路線価とは、街路に沿接する標準的な土地の単位地積（1㎡）当たりの価格を表示したものです。令和６基準年度においては、価格調査基準日である令和５年1月1日時点の適正な時価を評定して付設した路線価を記載しています。路線価に各土地の形状等に応じた補正率（画地補正率）を乗じて単位地積当たり価額を求め、これに地積を乗じることで、評価額を算出します（参考：土地の評価について）。 ※相続税の路線価については、国税庁のホームページをご覧ください。 ２ 注意事項 東京都主税局ホームページに掲載している固定資産税路線価図は最新の内容ではない場合があります。最新の内容を確認する必要がある場合には、必ず、土地が所在する区にある都税事務所に設置している冊子版の固定資産税路線価図でご確認ください。 ３ 関連事項 評価額は、原則として３年間据え置かれますが、地価の下落がある場合には
Expired
Expired：掲載期限切れです この記事は，産経デジタルとの契約の掲載期限（6ヶ月間）を過ぎましたので本サーバから削除しました。 このページは20秒後にBusiness Media 誠 トップページに自動的に切り替わります。
東京で賃貸住宅を探している人への勝手なアドバイス - Yamashiro0217の日記
俺は、賃貸物件を眺めるのが趣味で、友達の物件探しにわざわざ不動産屋まで付き合うぐらい好きだ。 物件探しの相談とかにもよく乗るんだけど、最近もある人の相談におせっかい気味に乗った。 そんなある人こと、id:Ewigkeit や、家探し初心者の方のために、東京で物件探す場合のポイントを思いつくまま適当に書いてみる。 まず大体の住みたい地域を決める。 予算も考えつつ決める。感覚としては、電車で郊外に10分進むたびに相場が5千円〜1万円下がる。 地域の決め方は基本的には職場（学校）の路線沿いで決めるか、大雑把に○○区みたいな範囲で決める。 お勧めは乗り換え無し。もっとお勧めはチャリで通える範囲(30分ぐらい・・・俺は清澄白河から西新宿まで１時間かけて通ったこともあるけどw）。チャリで通える範囲で生活すると世界観が変わるというと大げさだろうか。 ブクマのコメントでいただいたんだけど、東京都犯罪発生マ
部屋を借りるときに注意すること - 唸って踊れる千三つ屋
一連の部屋探しの盛り上がりも落ち着いてきてるようなのでここらで書いておこうか 私は以前にも書いたが売買専門の不動産屋であり、競売を専門に扱っていた時期もあるが、ぶちゃけ賃貸のことなんて(ﾟДﾟ)ﾊｧ?ってことが多い、弁護士にも専門分野があるように不動産屋にも専門分野があると思っていただければわかりやすいと思いますが下手に売買や不動産業の知識があるために素人より性質が悪いかもしれない。 そこで細かなことは色々出ているので以下のリンク先を見ていただくとして、注意する点をひとつだけ後に記します。 賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない トラバ先も参考になる記事が多いですね。 賃貸物件を探すときに不動産屋さんに伝える条件 大家に嫌がられる可能性はなきにしもあらず 賃貸物件の契約書で気になっていること 重要事項説明を口頭でしないとかどんだけぇ〜ｗ デフォルト賃貸契約書は借主不利 上記のブクマコメン
Ｊ-ＲＥＩＴ初の破綻 ついに不動産投資ファンドも淘汰へ｜弁護士・永沢徹 M&A時代の読解力｜ダイヤモンド・オンライン
永沢徹（弁護士） 【第49回】 2008年10月17日 Ｊ-ＲＥＩＴ初の破綻 ついに不動産投資ファンドも淘汰へ ――格付け会社より正しかった市場の判断 サブプライム問題に端を発した信用収縮の余波がついにここまで来た。それは、J-REITの初の破綻。ニューシティ・レジデンス投資法人（以下、ニューシティ）が資金繰りに行き詰まり、今月9日、東京地裁に民事再生法の申請を行なったのである。これは2001年の「REIT（上場不動産投資信託）」市場創設から7年目にして、初めての破綻となる。 ただ、今回のJ-REITの破綻は、一般の事業会社との破綻とは性質が異なる。今回はそれについて考えてみたいと思う。 不動産バブルを支えた 私募ファンドとJ-REIT その前にまず、J-REIT誕生の背景から。J-REIT設立の原点には、バブル崩壊がある。バブル崩壊後の90年代、不良債権処理に苦しんだ銀行や企業が
25平方メートル未満「ノー」 都内で広がる「ワンルームマンション規制」
ワンルームマンションの建築を規制する区の条例が、都内で相次いで施行されるなど規制が広がっている。面積が25平方メートル未満の部屋を持つマンションが建てにくくなるというものだ。面積を増やせば家賃が高くなることも予想され、学生や高齢者が住みにくくなるという批判もある。しかし、こうした条例が制定される背景には、単身者のゴミ出しのマナーの悪さや自転車の路上駐輪が問題化していることがある。 東京23区では、文京区など10区で条例制定 東京都・文京区では2008年7月から、「文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」を施行した。条例では、ワンルームマンションの住戸面積を25平方メートル以上と定めたほか、住戸総数が15戸を超えるときは、住戸総数から15を減じた数の2分の1以上の部屋について面積を40平方メートル以上とすることが定められている。また、 管理人室、駐輪場、廃棄物保管場所等を設置
住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
←フエルチラシノウラ。トップページへもどる。 住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄 住宅ローン モーゲージ 借入金 マンション 一戸建て 借金 金利地獄 住宅ローンを借りて自宅を購入しようと考えている方は注意が必要です。 賃貸物件を借りるよりも家を買ってしまった方が特だなんて考えていませんか？ 家を買う場合、住宅ローンの返済計画をしっかりと考えていますか？とくに金利についての理解は絶対必要です。 なぜかというと、金利というのは複利の効果でトータルで考えるととんでもない額になるからです。以下はその典型例です。 住宅ローンを借りた場合の返済例 住宅ローン借入金額: ３０００万円 金利(永遠に固定金利で仮定): 年率４％ 年間返済金額: １６３万円(月額約１３．６万円) 返済年数: ３５年間 ---------------------------------------
『本当に不動産会社がやばい』
５月２日 業界の人はご存知と思いますが、 業界以外の方が以上に、不動産業界は大変な状況です。 上場企業に物件を売却する売買契約が結ばれていても、 決済を本当にしてくれるかどうか分らず、実際手付金を流してでも決済をしないような状況が、 本当に多発しています。 その理由は、決済したくても資金手当てができない、 つまり、銀行などから資金調達ができなくなっているからです。 こんな中、私の周辺の不動産会社でも、 特にここ数年で大きくなったり、上場したような会社が一番苦しんでいますね。 実際顧客でもあり、事業パートナー的な中堅不動産会社も、 今月内には法的整理を含めて、何らかの処理をしないといけないくらい追い詰められているようです。 よく不動産会社とオデキは、大きくなると潰れると言われます。 前回のバブルでもそうでしたが、 今みたいに銀行が不動産会社へのお金を止めれば、 不動産の流通が止まってしまい、
分譲か賃貸か - simpleA記
住宅は「分譲か賃貸か」、「買うか借りるか」ってな話題を、日本でも、アメリカでも、いろんな人と話したよ。 なんでかっていうと、私は「極・賃貸派」で、それが結構周囲のみんなを不安にさせるらしく、買うべし、という説得を延々と聞かされる。たいていの「買うべし」の理由として、「今払ってる家賃より少なくて、住宅ローンの月々返済ができるよ」とか、「家賃もったいなくない？」ってな感じのよー分からん理由だったり、「住宅ローンの返済は、税金の控除になるよ」ってな比較的まともな理由まで様々。 まぁ、いろいろ聞かされても、結局、賃貸熱が冷やされることはなく、このままでいいんだな、って思いを強くする。 なんでか知らんけど、周りには、どちらかというと分譲派が多いよーな気がする。統計的にそんなもんなのか*1、たまたま、私の周りだけ、そーなのか、未だ分からず。ただ、分譲派は少なくとも2種類いて、「すでに分譲住宅に住んでる
賃貸派の方！一戸建て派を説得せよ！
普通の家庭が一戸建てを自分で持つという事は、実はごく最近になって一般化したもので戦後も昭和３０年代半ばまでは「賃貸」が普通でした。それまでは一般庶民は賃貸に住み、給料を家のローンではなく貯蓄と毎日の生活を充実させるために使っていました。 高度成長期に庶民の給料が極端に上がり、特に都市部にすむ家庭に有り余ったお金を吐き出させる方法として、建築業界などが「庭付き一戸建ては男の夢」などというキャッチフレーズで誘導したのです。持ち家が”財産”であるという考え方は、このあたりから生まれたものです。 しかし、結局、庶民の一戸建ては”財産”ではありませんでした。今時、昭和３０年～４０年代に建てられたボロボロの一戸建てに買い手がつくかどうかを考えれば、答えは明らかです。 一般住宅の建物は、本当の意味で”財産”とは呼べません。この傾向は現在、さらに拍車がかかっています。現在の住宅建築の耐久年限は、築３０年程
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NIKKEI NET（日経ネット）：不動産投信の海外投資、４月にも解禁・国交省など調整