引っ越しで「高額な原状回復費用」を請求されたけど、父が弁護士だったから何とかなった | ふ凡のすすめ
こんにちは、ふ凡社です。 2023年1月に引っ越しをした。 引っ越しにあたって、元々住んでいた物件の管理会社から高額の「原状回復費用」を請求された。大変ビックリした。 「いや、その請求内容はおかしいでしょ」と交渉を試みたが、双方の主張は平行線で埒があかない。さてどうしたものか。 私は不動産や賃貸周りの知識についててんで素人だが、一つ大きなアドバンテージがあった。 父が弁護士なのだ。 奇しくも、秒でアクセスできる一親等に法のプロフェッショナルがいる。「この七光り、今使わなくて、いつ使う」ということで、弁護士ダディの全面サポートを受けつつ「はじめての訴訟」をやることにした。 結論から言うと、私は父のおかげで高額な支払いを回避することができた。いっぽうで、決着に至るまでの道のりはかなり大変だった。 この記事は、問題発生からどんな流れを経て裁判にいたり、どんな決着がついたかまでをまとめたレポートで
富士そばとルノアールと立ち退き費用
あくのふどうさん @yellowsheep ふじぱすたがホワイト企業…？ 幹線道路沿いの築50年オーバーの木造に入居して、構造の不安と相続を控えたオーナーが困ってるから建て替え相談にいったら「立ち退き費用とりあえず1億超えますね」って言われたんだけど何がとりあえずで、何がとりあえずじゃないのか物差し開示して欲しい。 2016-11-16 12:21:36 あくのふどうさん @yellowsheep ふじぱすたに開示してもらった試算表によると、原価がおそらく25％をきってて、その上回転が早いから、どうしても利益が積み上がってしまうので、立ち退き費用かさむのはしょうがないのかも…って当時の上司に伝えたら、説得されてんじゃねえよハゲって怒られました。その節はスミマセンでした。 twitter.com/developman/sta… 2016-11-16 12:45:10
日本の住宅が、あまりにもアレすぎる件 / ストックホルムの空を見上げて
さあ、年に一回か二回ほどやってくる辛口ブログの日がやってきました。ショッキングな言葉遣いと感じる方もいるかと思いますが、一応ご了承下さい。内容は、前から書きたいなーと思っていた事柄。風邪をひいて休んでいる今が良い機会ですので、一気に済ませてしまうことにしました。 参照：前回の辛口ブログ スウェーデンに住んでいるということを日本の方に話すと、ほぼ必ず、 「寒くて大変でしょう？」 と言われます。確かに先日のストックホルムは、マイナス20度近くまで冷え込みました。では、僕たちは服を着込み凍えていたと思いますか？東京よりも暮らすのが大変だと思いますか？ここよりは暖かい日本へ行きたいと思っていそうですか？ おそらく皆さんが想像するものとは、答えは全く逆。 むしろストックホルムの方がはるかに快適です。 「冬の室内は寒い」 - これは常識だと思っていますか？ -確かに屋外の気温は、ストックホルムの方が低
自宅マンションを賃貸した場合の減価償却費計算に関するご質問 | 松浦章彦税理士事務所［office MII］
サラリーマンです。昨年一戸建て住宅を購入し其方に転居しました。これまで住んでいたマンションは場所が良いので、売却せずに水廻り等をリフォームして賃貸しています。間も無く確定申告の時期ですが、個人から中古で買ったマンションなので減価償却費計算の基になる建物部分の取得価額が分かりません。この他リフォーム費用の取扱いに付いても併せてご教示下さい。 転勤などでそれまで自己が居住していたマンションを第三者に賃貸する事例は多いと思います。この場合に確定申告をする必要が有るかどうかですが、１ヶ所から給与の支払を受けている者で、給与所得と退職所得以外の所得が２０万円以下の場合は必要ありません。ところが、必要がない場合でも多くの方が申告されています。これは減価償却費を経費に含めると不動産所得がマイナスになるケースがあり、給与所得との損益通算により源泉徴収所得税等の還付が受けられるためです。 さてお尋ねの居住用
生活保護と賃貸物件の闇の話 - 発達障害就労日誌
不動産ネコチャンが帰って来ました 不動産ネコチャンが長い旅から帰って来て、情報を語り始めました。不動産ネコチャンはとても賢いネコチャンで、不動産業界を旅しては時々帰って来て、真偽不明の情報を置いて帰ります。そういうわけで、今日のお話は全てネコチャンのお話なので真偽は確定出来ません。多分にネコチャンの予測が含まれています。そういうわけで、そういう見方もできるかもしれない、程度のお話として読んでいただければと思います。 生活保護に関して、僕は「使う必要があるなら即座に使うべきだし、それは権利だ」という考え方を持っていまして、そりゃ税金払って暮らしてきたんだから生存がヤバくなった時には利用させてもらうだろ、というプリミティブな考え方しかない。だから、制度批判みたいなものをあまりする気はありません。 おうちがない さて、生活保護を取るとなった時には色々な条件があります。その一つとして、住居の費用が
【賃貸】不動産屋の仲介手数料を強制的に半月分にする魔法のコトバ - リカレント！
不動産屋の仲介手数料を半月分にしてコストを削減する方法 部屋探しをする中で、不動産屋から違法に騙し取られているケースが多いのが、「仲介手数料」です。 多くの不動産屋は、賃料の一月分（1.08月分）を仲介手数料として請求してきますよね？ しかも、重要事項説明の前、契約締結前の段階で、仲介手数料も含めて契約金を支払えと。この記事をお読みになられている方も、そのような経験があるかもしれません。 もしそういう不動産屋に当たってしまったら、次の呪文を唱えることで、仲介手数料を半月分にしてもらうことができます。 「私は、仲介手数料が0.54月分だと思っていました。なぜならば、そのように書かれた告示が店内に掲示してあるからです。これまで、私は1.08月分支払うという承諾をした覚えはありません。私は0.54月分しか仲介手数料を支払うつもりはありません。」 どのタイミングで呪文を唱えるの？ 呪文を唱えるタイ
新築マンションは買わないほうがいいワケという本を読んで考えてみましょう
私は仕事柄、不動産関連の本をよく読みます。しかし大半の本は、あまり役に立たない内容だったり、宣伝的な内容で読者をミスリーディングするような内容であったりすることも多く、皆さんにお勧めできるという本はあまり多くありません。 今回ご紹介する本は、実は「とてもお勧め」という本ではありません。しかし考え方や不動産の現状の把握という点では参考になる部分が結構入っていますので、マンション購入検討者は１度は読んでみても良い本だと思います。 その本とは「新築マンションは買わないほうがいいワケ（扶桑社新書）」です。 章のタイトルの付け方など、人を煽り過ぎている印象はありますが、参考となる内容が書かれていると思います。 良い点は不動産業界のマイナス面について書かれている点です この本で特に良いと思われる点は、不動産業界の問題と思われる点がしっかりと書かれている点です。この本の著者さん自身も同じ業界にいるため、
やまだ式『仲介手数料を成約直前に値引き交渉してくる客に対する交渉術』｜ヤマダカズキ
仲介手数料。 これ、安くなるって勘違いしているエンドさん増えてきてる気がしてますけど、皆さんどう対処してますか？主に不動産賃貸ではなく、不動産売買の時の話です。賃貸はもう無法地帯じゃから知らん。 「他の不動産屋さんだと値引いてくれるんだけど、おたくどうなの？」こんな事言ってくるエンドさん増えてませんか？入り口から値引いて取引するのはOK。勝手にそれはそれでやってくれ。でも契約行為直前になって、ましてや決済直前になって、値引けと言って来るとんでもない人もいます。そこまで悪質なのは少ないかもしれませんが、やまだは２回経験しました。もう２度とそういう人とはお取引しないです。 そんな直前で仲介手数料を値引いて来るエンドさんに対して、やまだがどんな対応をすべきかマニュアル化しました。困ったときにお役に立てて頂ければ幸甚です。 ケーススタディやまだ（売買仲介・客付けの立場）とエンドさん（買主）の立場の
サービス終了のお知らせ - NAVER まとめ
サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。
不動産「相場の2割引で購入するための超裏ワザ」を識者指南 ｜ ガジェット通信
首都圏では新築・中古を問わず、不動産価格が高騰を続けている。いわば不動産バブルともいえる状況下で、物件の適正価格を見極める“相場観”を身につけるのは難しい。 だが、公にはされない不動産仲介業者間の「取引ルール」を知っておけば、割安価格で夢のマイホームが手に入るチャンスも出てくる。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がその裏技を公開する。 ＊ ＊ ＊ 一般の人には知られていないが、不動産には2つの流通価格がある。エンド価格と業者価格である。 エンドというのは不動産仲介業者の用語でエンドユーザーのこと。つまり一般人だ。業者は仲介業者やブローカーのこと。ブローカーとはエンドではなく、業者向けに物件を持ちまわる方々。エンドさんとはほとんど接触しない。 ただ、人手が足りない時に物件の案内に狩り出されたりすることはよくある。案内されていて、その会社の人らしくないな、と思ったら大概がブローカーである。 ヤフー
不動産は「個人」「法人」どちらの保有がトクか？【働き盛り世代の余裕資金を作る法】
キャピタル・アセット・プランニング代表取締役社長、公認会計士。1957年生まれ。79年慶應義塾大学商学部卒業。公認会計士として大手監査法人に勤務。90年キャピタル・アセット・プランニング設立。同社は生保・金融機関向けの営業支援システム、資産管理プラットフォームで独自のポジションを築いている。 ホームページ http://www.coole.jp/index.html 節税20年の計 働き盛りの現役世代にとって、相続税は他人事――そんなことでは「納税しなくて済んだはず」の相続税を支払い、国を喜ばせてしまいます。資産を守るには、確かな情報と知識が欠かせません。 独自のノウハウと戦略で「顧客の資産を守る」キャピタル・アセット・プランニングの北山雅一社長が、20年計画で取り組む「ファミリーが幸せになるためのタックスプランニング」を伝授します。 バックナンバー一覧 相続税対策は直前でも十分可能なのに
中古マンション購入で絶対後悔しないための110の注意点 - ひかリノベ
データ出典：SUVACO（https://suvaco.jp/doc/apartment_renovation_howmuch-230213） 築年数 中古マンションを検討する際、「築年数は何年までを条件とすべきか？」と悩む方は多いのではないでしょうか。 中古マンションは新築よりも安価である点が最大のメリット。その観点からいうと、おすすめなのは築20年以上のマンションです。 建物の価格は築年数と反比例します。築年数が古くなるにしたがって価格は安くなり、築20〜30年前後で底値を迎えます。 築20年を超えると価格の変動は緩やかになり、もしも将来売却するときがきても大きく値崩れする心配がありません。 また築年数が古いほど、立地の良い物件が豊富です。その理由は、駅前や都心に近いエリアほど、すでに住宅や商業施設で土地が埋まっており、新築を建てる場所がないから。 建物と違い、土地の価格は経年を理由に
不動産投資 Library | 不動産・マンション投資に関する基礎知識やノウハウ、最新の情報をご案内
Special Interview【アメリカ不動産ナビ】多くの日本人は、アメリカ不動産がもつ本当の魅力をまだ知らない。 多くの日本人は、アメリカ不動産がもつ本当の魅力をまだ知らない。 東南アジアを中心とする海外不動産投資が、活況を呈していますが、 日本人にとってもっとも身近な国、アメリカでの不動産投資は実は魅力が満載です。 今回の特集インタビュ... DATE：2015年5月16日 Posted by 不動産投資 Library 親近感満載のイギリス不動産投資セミナー 〜不動産相続と海外不動産について勉強中！ 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 楽待の実践大家コラムを更新しました。 タイトルは、 親近感満載のイギリス不動産投資セミナー ... DATE：2019年3月10日 Posted by 二代目大家かずみ
満足できる物件を探すために僕がした事 - 文字っぽいの。
概要 基本的に下記のリンクを参考にしているので、これらを読めば大丈夫な感じです。 効率的な賃貸物件の探し方 | nanapi [ナナピ] 良い物件ではなく良い不動産屋を探した - $shibayu36->blog; 物件探し確認事項 - ポクポク 下記では、僕が実際どのように物件を探したかを書いていきます。 はじめに 満足できる物件を探すのは大変です。住みたいお家の条件は人それぞれですが、立地、間取り、周辺の治安、買い物事情、家賃、共益費に加えて、バストイレ別、オートロック、宅配ボックス、都市ガスなどの条件を加えれば加えるほど、自分が望む最強のマイハウスが見つかる確率はどんどん下がっていきます。また、自力でこれらの条件を列挙した上で、最適解を探すことはとても大変です。なので、不動産の素人である僕は、賃貸のプロである不動産屋さんに任せるのが一番だと考えました。 ただ、内覧しに行ってみたら「こ
2500万円のﾏﾝｼｮﾝ買ったったｗｗｗｗ : ぶる速-VIP
2500万円のﾏﾝｼｮﾝ買ったったｗｗｗｗ 1: 以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします 2015/05/19(火) 02:32:04.459 ID:hertWrp80.net 正直後悔してる なんか騙されてる気がするし 2: 以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします 2015/05/19(火) 02:32:23.938 ID:oO8jtx7G0.net 場所は？ 5: 以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします 2015/05/19(火) 02:32:47.945 ID:hertWrp80.net >>2 神奈川の川崎 3: 以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします 2015/05/19(火) 02:32:26.457 ID:osNnnGdG0.net 部屋うp 9: 以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします 2015/05/19(火) 02:33:58.426 ID:hert
サービス終了のお知らせ - NAVER まとめ
サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。
クロ現で叩かれたサブリースの話をしときますか - 不動産屋のラノベ読み
今、新たに建てられるアパートなどの数は年間３０万戸以上。 ３年連続で増加しています。 その多くを占めているのが、大家が建てた物件を業者が一括借り上げする「サブリース」という形式のアパートです。 業者から長期間家賃収入を保証すると持ちかけられ、建築する人が相次いでいるのです。 うーん。ダウト、と言いたくなりました。 ちょっとこの辺の話を思うままに書いていこうと思います。 本当にサブリースが悪いのか サブリースが悪いというより政治が悪いのでは 記事ではサブリースが戦犯扱いになっていました。 たしかに、借り上げによる家賃保証は決め手のひとつになると思います。 しかし、それよりも大きな要因を見逃してないですか？ 農家の地主がアパートを建てる気になるために、背中を押す要因は以下のものもあると思います。 未利用農地または将来的に利用予定のない農地がある 農業の跡継ぎがいない 相続税の節税ができる 調整
修繕費を追加で払わなくて済んだ話
先日引っ越した所、18万ぐらいの敷金（保証金）の他に、追加で10万の修繕費がかかると言われた。 具体的にはドアが壊れているのと、フローリングの修理だそうだ。 結論としては0円で済んだ。 味方になるのは「国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html ）だ。 これは「経年劣化による修繕は、そんなのわかってるんだから家賃に織り込み済みってことで敷金とかから取るなや」っていうことだ。 退去の立会ここで見積がでた。「納得出来ない」と必ず言おう。 そこで私の場合は傷が付いているのは認めるが、費用については合意していないということで終わらせてもらった。 管理会社から1回目の電話「大家さんが5万円でいいといっていますよ。譲歩してくれました」 と
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不動産界隈の人がオススメ書籍をあげたらやっぱりアクが強くて胃もたれしそうなやつばかりになった件 : 市況かぶ全力２階建
