「利回り差」を、「表面利回りと金利の差」と誤解してイールドギャップ云々講釈する人は多いですが、 ここでいう「投資利回り」は”キャップレート”、すなわち総家賃収入から空室損と運営費を差引いた「営業純利益」を物件価格で割った利回りの事を指します。 さらに、ファンドが使う融資は3-5年程度の投資期間を設けて、その期間が終了した時点で元本を一括返済し、保有期間中は利払いだけ・・・という仕組みになっています。 例えば（取得・売却のコスト、税金は別として）、 物件価格　100億円（キャップレート3％） 出資額　　　5億円（5％ルールがあるので） 証券　　　 35億円（仮に3％配当） 借入額　　 60億円（年利1％ノンリコース） という投資投資をファンドが行ったケースを想定すると、 年間の営業純利益（NOI）＝3億円 －証券への配当　　　　　　＝1億500万円 －金利支払い　　　　　　　＝6000万円

このシリーズでは、危険を回避し、安全に確実に成果を出す為の指針、第一歩をどのように踏み出せばよいか示していく。また、不動産投資に興味をもち、調べ始めている方か何か違和感を感じ不安を持っている方には、原因へと導き、気づきとともにその対処法を開示していく … また、何か違和感や危機を感じ取っている方にとっては現状より脱却する為の行動がとれるように指針を示しているのでご活用頂きたい。 こちらの記事に到達した方は、不動産投資に興味をもち、調べ始めている方か何か違和感を感じ不安を持っている方が多いだろう。 この記事では、これから不動産投資を行う方にとっては危険を回避し、安全に確実に成果を出す為の指針、第一歩をどのように踏み出せばよいか理解できるよう作成した。 また、何か違和感や危機を感じ取っている方にとっては現状より脱却する為の行動がとれるように指針を示しているのでご活用頂きたい。 不動産投資の失敗

このシリーズでは、取得対象となりそうな物件情報を手に入れた際に、調べるべきことを迅速に調べ、事業計画立案のさらなる飛躍につながる情報を見出す術を紹介する。第四回目は、役所調査の方法を詳しく解説する。

このシリーズでは、取得対象となりそうな素晴らしいパフォーマンスを生み出しそうな物件情報を手に入れた際に、対象物件の調べるべきことを迅速に調べ、そして事業計画立案のさらなる飛躍につながる情報を見出す術を紹介する。第一回目の今回は、物件の情報を手に入れ投 …

このシリーズでは不動産投資の利益に直結する減価償却について計上方法や戦略を含め解説していく。第三回目の今回は、減価償却額を決定するうえで注意すべき重大注意事項をまとめていく

記事内用語解説・補足 キャッシュフロー（きゃっしゅふろー）キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ　...　[詳細解説へ] 英訳：cash flow 略語：CF 関連語：キャッシュフロー計算書｜キャッシュフロー会計｜NCF｜NET｜NOI利回り（りまわり）利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り（年利回り） は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 （年利率）は、額面金額　...　[詳細解説へ] 英訳：yield (- investment) 関連語：表面利回り｜グロス利回り｜Gross利回り｜実質利回り｜Net利回り｜NOI利回り｜NCF利回り｜キャ

記事内用語解説・補足 キャッシュフロー（きゃっしゅふろー）キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ　...　[詳細解説へ] 英訳：cash flow 略語：CF 関連語：キャッシュフロー計算書｜キャッシュフロー会計｜NCF｜NET｜NOIフラット35（ふらっとさんじゅうご）フラット35は全期間固定金利の住宅ローン 住宅金融支援機構と全国300以上の金融機関が提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。 自ら利用する住宅、セカンドハウスの購入に利用できる住宅ローンです　...　[詳細解説へ] 略語：フラット 関連語：住宅金融支援機構｜フラット35適合証明書｜フラット35s｜賃貸住宅融資｜省エネ賃貸住宅建設融資｜サービス付き高齢者向

ワンルームマンションはその単価が低い事から多くの方が一番最初に投資対象に選ぶ物件だが、比較的難易度の高い事はあまり知られていない。このシリーズでは、区分マンションを投資対象とした場合の特性、注意点と共に必勝策を理解し、実践できるように解説していく。第 …