不動産の「本当の価格」の算出方法は・・・？: 東京カンテイstyle1990年をピークとするバブル経済の隆盛とその後の崩壊は、日本の不動産を取り巻く環境に劇的な変化を及ぼしました。最大の変化は「土地神話の崩壊」による地価の暴落でしたが、中長期的に見てその次に大きな変化を齎した事象といえば「収益還元法を基準とした不動産の価格算出」ではなかったかと思います。これはバブル崩壊直後に起きたことではありませんが、日本の市場にも不動産証券化スキームの導入が行なわれたことで、いわば地価や不動産価格の“見える化”を推進するものであったと言えるでしょう。 収益還元価格という発想が日本に定着する以前は、「原価法」および「取引事例比較法」で不動産価格を算出し鑑定評価に活用していたのですが、この二つの方式ではバブル期に流通した数多くの不動産の価格根拠を明確に説明することができませんでした。原価法は“どれくらい使っているか”を割り引いて価格を算出する方法ですから、原則として新築時価
