故人名義の土地売買および財産について - OKWAVE
補足を読みまして再度回答いたします。 ＞故人が販売を依頼した３区画の販売計画は全く提示されず、その中の１区画は１年前に売れ、今年の５月に２区画目の販売は完了しているのに、預かり金と称して故人名義の口座への入金は一度もありません。 ひとつの土地を分割して売る計画を立てられたように読めました。もしそうであれば、区画を切る時の諸費用（造成などもやっていれば数百万円になることも珍しくありません）を不動産屋が立替え、売れた時に売買代金と相殺する包括的な契約を不動産会社と結んでいる可能性もあります。預かり金を取っているのは、たとえば2期に分ける分譲をする場合工事などを2回に分ける必要もあり、そのための費用を預かりとしているのかもしれません。 一度きちんと契約書をご覧になることをおすすめします。どうも不動産会社とのコミュニケーション不足ではないかな、と感じます。 ところで、これ、いわゆる「第三者のために
引越し前日はクーラーだめ？ - OKWAVE
エアコンを使用しなければ、冷熱媒（代替フロンガス）が室外機に集まっています。 室外機に集まっていれば、室内機と接続しているパイプを開放（取り外す）しても、冷媒の漏れ出す量は少量ですみます。 エアコンを運転すると、冷熱媒（代替フロン）が室内機と室外機を循環してしまうため、室内機と接続しているパイプを開放（取り外す）すると、大量に冷熱媒（代替フロン）が自然気散してしまいます。 大量に冷熱媒（代替フロン）が失われると、新しい家にエアコンを設置する際に、冷熱媒（代替フロン）を補充する必要があり、余計な費用が必要になります。 私個人の意見です。。。。 ただ、この時期にエアコンを使用できないなんて、、、私ならば、、、考えられません。 死んじゃいます。。。 引越し業者がエアコンを取り外す、４時間前までにエアコンを停止すれば、大半の冷熱媒は室外機に集まると思います。 恐らく、４時間で大丈夫。 もしも、その
この不動産購入の考え方に問題は無いでしょうか？ - OKWAVE
不動産の購入に関して質問いたします。 元来、この不安定な時代に不動産の購入はリスキーだという考えでおりましたので、ずっと賃貸で通してきたのですが、子供の成長もろもろを考えるとどうにも手狭となってきました。 そこで、今より広い賃貸への引越しを考えていたのですが、家賃の上昇を考えると、むしろ購入を考えたほうが良いのではないかという妻の意見もあり、不動産(一戸建て)の購入も選択の一つとして考え始めました。 しかし、不動産購入に関して、今まであまり深く考えておりませんでしたので、下記のような考え方に何か落とし穴が無いか、広くご意見を伺えればと思い、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。 現在 貯蓄；3500万円 不動産；0円 年収；700万円/年 家賃；150万円/年 で、200万円/年程を貯蓄に振り分けております。 そこで、ローンは組まずに3000万円程の中古物件を全額キャッシュ
不動産会社への手数料（契約解除の場合） - OKWAVE
土地の売買契約をしましたが、接地する隣人が犬を何匹も飼っていて周りの住人とトラブルがあることがわかり、契約解除を申し出ました。そこは農地で売り主はゆくゆくはそこに住む予定で購入したが結局違う場所に家を建てることになったので何年も前から売りに出しているということで、そのトラブルは知らなかったようなので、重要事項説明には入らないと思います。 不動産会社のご厚意で、手付け金は一部変換になり、仲介手数料もなしということでした。ただ私たち夫婦はお世話になったこともあり、迷惑料として少しは仲介手数料をお支払いしたいと申し出、不動産会社のほうは断りという形で、少々引っ込みがつかない状況です。この不動産会社は私の友人が契約解除したときも手数料は請求しませんでした。 成功報酬としての仲介手数料は３３万。私たちもお金は惜しいので、気持ちを渡したいと思っているのですが、どのくらいの額を渡せば自然でしょうか。
ワケあり物件に住み続けるべきか？（長文）(1/2) - OKWAVE
現在、私はたぶんいわゆるワケあり物件らしい所に住んでいます。 東京都内某所、いわゆる閑静な高級住宅地のマンションで、築15年くらいだったと思います。6棟2F真ん中部屋で1DK独り暮らし用ですが、かなり広いです。この条件なら通常家賃は10万円を超えると思いますが、6万円です。住み始めて1年になります。 契約時、あまりの安さに驚いたのですが、不動産屋の話では「大家さんの意向で特別に」とのこと。元来、大雑把な性格の私は即決してしまいました。 暮らし始めてすぐ、友人が様子見に来たのですが、いつもダラダラ朝までいるのに急に帰ると言い出しました。後日尋ねてみたところ、その時は言えなかったが妙なものを見たと言うんです。しつこく訊いてみると、トイレに入った時に、擦りガラスの向こうから長い髪の女が覗いていた…ように見える何かを見たらしいのです。私も友人もかなり科学的な人間で、そういったことは信じない性質です
不実告知にあたり、手付け金は返ってくるのでしょうか？ - OKWAVE
都内に3LDKを購入した後、サブプライム問題から派生した一連の不動産不況が起こり、 購入した不動産会社の体力を心配していた矢先に、 先日電話がかかってきました。 「物件がまだまだ残っているので 金額はいえないが、値引きについては、現地に来てくれれば話しに応じる。」 というものでした。 契約時には「うちで手がけた物件は大抵3ヶ月で完売する実績を持つ。ここもほぼ売れていて、もうすぐモデルルームも閉める予定」 と説明を受け、会社の実績を信用して契約しました。 会社のミスで誓約済みの顧客リストに営業電話をかけてしまった様で、 その後、「電話した営業マンが勘違いした。うちは値引きはしない。ご相談にのるというのは、壁紙のことだ、既持の物件の仲介手数料のことだと、２転3転する電話がかかり、 今まで信頼していた営業マンとその会社に不信感を持ち、契約の破棄も検討中です。 これは消費者保護法の不実告知や断定的
賃貸アパートでの契約解除後の行為について - OKWAVE
木造アパートに平成９年から夫と住んでおります。 一昨年秋より建て替えの理由で立ち退きを要求されていましたが、去年の暮れ、面識のない不動産屋がいきなり現われ、「１年分の家賃滞納の理由で出て行け。」支払わないなら法的処置を取る。」と、こちらの返事も聞かずに帰ってしまいました。 私は単身赴任で家計の全ては夫が管理しておりますが、その間に一度も督促を受けた事はなく支払いを拒否した事もありません。 １年前というと丁度立ち退きの話が出た頃で、今迄に２月分の滞納があるとの連絡があり、夫は未払い分の明細の提示を要求していました。そして、その後１年間、何の音沙汰もありませんでした。 これまでに何度か家賃や水道料の領収書を請求しましたが、収入印紙がもったいないとの理由で発行してもらえませんでした。証拠と言えるのは唯一銀行の明細のみで管理しづらい側面があったとはいえ、確かに滞納があるのはよくない事です。ですが、
身に覚えのない不動産売買契約書・・。 - OKWAVE
本当に困っていますのでアドバイスお願いします。 家を建てようと思っていた会社から土地を紹介されました。 （建築条件付の土地ではありません。一般で出回っている土地です。） 私たちもその土地を気にいり、買いたいということをその建設会社の営業の人に伝えました。 買いたい意思があるなら申し込みということで・・のようなことをいわれ一枚の紙に署名・捺印をしました。 その後、一ヶ月くらいたち、家の建築の話がまとまらず、その建設会社では家を建てないということになり、そのことを伝えると もう、土地の手付けを立て替えて払っているので止めるなら返してくれと言われました。 私たちがそんな手付けの領収書があるなら見せてくださいというと ファックスで領収書のコピーと売買契約書が送られてきました。 1度も仲介の不動産業者とも売主さんとも会わずに、（仲介の不動産業者の名前もその契約書で始めて知りました）いつのまにか売買契
新入社員の女性を殴ってしまいそうになる衝動を抑えたいです…(1/3) - OKWAVE
工務店に勤める３１歳の男です。 最近中途で入社した２７歳の女性がいるのですが、僕は彼女を見るといつもイラついてしまいます。 外見は長めの黒髪に黒ブチ眼鏡をかけていて暗い雰囲気です。 話す時や動作は少しオドオドした感じがします。 彼女に仕事を教えているのは３０歳の女性なのですが、二人は好きな音楽の趣味が合うらしく ３０歳の女性が「じゃあ明日ＣＤを持ってきてあげるわね」と言うと、 「本当ですか！？あ、ありがとうございます～嬉しいです～」と彼女が喜んでいるのを見ると 僕は「何が２７歳にもなって「嬉しいです～」だ。ぶりっ子してんじゃねえよ！」と切れそうになります。 彼女は先輩女性にはなついているようですが、僕ら男性に対しては 僕らが仕事から事務所に戻ってきても、僕らをチラッと一瞥しただけで目線をそらして オドオド態度で「お疲れ様です…」と言います。 もちろんちっとも嬉しくないですし、正直酷いとは思
敷金等を後から管理費込みにされた… -OKWave
一人暮らしのため、マンションを賃貸で契約することにしました。 その物件は、広告で「家賃６万６千円、管理費２千円」となっており、 内見をした後も不動産屋からはその金額で説明を受けました。 それで納得したので、入居申込みすることにしたんです。 なのに先日、契約書の記入や重要事項説明、申込み預かり金（家賃１ヶ月分）支払いのために不動産屋に行ったら、突然、 「オーナーさんの希望で、家賃と管理費をまとめて『管理費込みの家賃６万８千円』という形にしたい。月々払う金額には変わりありませんから」 と言われました。 形式が変わるだけで、確かに月々の支払額の合計には変わりないし、と思い、了承してしましました。 だけどよく考えると、家賃を管理費込みにされたことによって、 敷金・礼金・仲介手数料のそれぞれにおいて、 当初は管理費だったはずの２千円分を多く払うということになりますよね。 実際、家賃１ヶ月分という申し
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