不動産豆知識【媒介契約って何】 - いろんな家を売るオトコ
”媒介”って聞きなれない言葉だけど、”仲介”って意味なのよ。これならわかるでしょ。ようは、仲をとりもってくれることよ。だから、媒介契約は、『仲をとりもって下さい、あなたにお任せするので、お願いします。』というものなのよ。契約の種類が3種類あるのだけど、契約の縛りがきつい順でいくと、①”専属専任媒介契約”②”専任媒介契約”③”一般媒介契約”。いろいろ規定があるけど、他は割愛してわかりやすいところの説明をするわね。 ①専属専任媒介契約は数多くある不動産業者の中から1社にしか仲介を任せることができないのよ。それと、誰かが不動産売買の話しをあなたに直接話しを持ってきても任せた1社を通さないとだめなのね。ようは、1社に仲介を任せるだけになるわね。 ②”専任媒介契約”は1社に仲介を任せるのは一緒だけど、誰かが不動産売買の話しをあなたに直接話しを持ってきた場合、その方と直接取引ができるのよ。任せた1社を
不動産豆知識【売ってもローンが残る場合でも買い替えできるの？】 - いろんな家を売るオトコ
『家族が増えて今の家が手狭になりました。だから、買い替えの為、家を売ろうと思ってとりあえず匿名で一括査定に申し込みました。でも、住宅ローン残より500万円も低い金額でしか売ないようでした。残った住宅ローン500万円を一括で返すことが困難です。もう少し我慢して、貯金して、ローン残を返せるようになってから買い替えを検討した方が良いのでしょうか？』 長くなったけど、よくありそうな質問ね。そもそも、売っても住宅ローンが残りそうだと思うと諦めて誰かに相談しない人が多いわね。でも、このパターンでも、買い替えすることが可能な場合があるのよ。金融機関によっては、売っても住宅ローンが残った場合、その残った住宅ローンを次に買う物件の住宅ローンとあわせて組むことができるのよ。ただ、普通に組む住宅ローンより審査は厳しくなるわね。勤務先、勤続年数、年収が十分かどうか、住宅ローンや車のローンに延滞や滞納はないか、クレ
不動産豆知識【住んでる方がいる家の内見で気を付けること】 - いろんな家を売るオトコ
物件の資料を見てそこそこ気に入ったら、次は中を見たいわよね 。売り出し中の家は、空家もあればまだ住んでいる家もあるわよ。空家だったら気兼ねなく見れるからいいんだけど、まだ住んでいる家だと気をつかっちゃうわよね。「気をつかわず好きに見た方がいいわよ」とは言えないわね。ある程度遠慮して、ある程度しかりと見るのがいいわね。小さなお子さんがはしゃいでたり、ネコちゃん、ワンちゃんがいると集中できないこともあるけど、そこはお互いさまで許してあげてね。それと、家の内見をする時は、その物件を紹介してくれた不動産会社の担当者が必ず立ち会うので、「勝手に見てきて下さい」なんてことはほぼないわね。売主さん側を担当している不動産会社が別の場合はそこの担当者も一緒に立ち会うから、結構大人数で見なけりゃいけないこともあるわね。 さて、2次元の資料をしっかり見て、いざ3次元の実物を見ると結構違ったりするのよ。特に部屋の
不動産豆知識【住宅ローンは変動金利か固定金利かどっちが良い？】 - いろんな家を売るオトコ
住宅ローンは変動金利か固定金利か悩むわね。実はこれ、金融機関の方に聞いてもどっちがいいかはっきりとした答えは出てこないのよ。なんでかって？それは、今後のことは誰もわからないからなのよ。 金融機関によって優遇幅があって、変動金利と固定金利の利率は様々よね。だいたいは変動金利の方が安いわね。でもね、キャンペーンとかもあったりして、3年とか5年とか短期の固定の方が安かったり、同じ位だったりすることもあるわね。 みんな知ってると思うけど“フラット35”っていうのがあって、全期間固定金利なんだけど、これを使う方はちょくちょく聞くわね。でも、金利は変動金利よりだいぶ高いのよ。変動金利は経済状況により金利が上がったり下がったりするので、不安定だから、やっぱり固定金利の方が安定して安心できるって思う方が使われるのよね。フラット35を使われる属性は、公務員の方や会社で経理やってる方なんかが多いわよね。あとは
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