第238回「家賃補助が多いので、賃貸マンション住まいが得なのでは？」という人へ | スムログ
このブログは10日おき（5、15、25）の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 少し前ですが、こんなお便りをいただきました。 「現在の賃貸マンションの家賃が13万円、ただし住宅補助が６万円あるので実質7万円です。家を購入すると補助が消滅します。それでも買った方がいいのでしょうか？」 最近届いたお便りをヒントに、今日は「買うか借りるか」の根本問題について書くことにします。 ●そもそもマイホーム購入は何のため 筆者も若いころは社宅住まいでした。転勤に伴って勤務先が用意してくれた借り上げ社宅でしたが、賃料の何割かを会社が負担してくれました。東京から大阪へ、大阪から東京へと２回の転勤によって、そのたびに贅沢な賃貸マンションに住まわせてもらった記憶があります。 初めて東京にマンシ
マン点流！裏ワザ（水害リスクを簡単に調べる方法） | スムログ
日本を襲ったスーパー台風15号・19号は、各地に甚大な水害被害をもたらした。 マンション選びでは、東日本大震災以降、地盤リスクには注意を払うようになったが、水害リスクにはあまり注意を払っていなかったのではないだろうか。 あなたが検討しているマンション所在地の水害リスクを簡単に調べる方法を紹介しよう。以下に示す3つのステップで、「洪水によって想定される浸水深」を知ることができる。 ※台風15・19号による被害を受けられた皆様に心よりお見舞い申し上げます。 ◇STEP1：「重ねるハザードマップ」にアクセス ◇STEP2：メニューを選択 ◇STEP3：「洪水浸水想定区域」タブを選択 ◇（おまけ）ハザードマップで詳細確認 STEP1：「重ねるハザードマップ」にアクセス 国交省が運営しているサイト「ハザードマップポータルサイト」にアクセスし、「重ねるハザードマップ」にあなたが調べたいマンションの住所
第121回 同じマンションの同じ広さで1200万円と3200万円。この差は何？ | スムログ
★マンション購入で後悔したくない方へ★このブログは、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、マンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線でハウツ―をご紹介するものです★★特に資産価値を気にする方は是非ご高覧ください☆★・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 東京23区の古い同じマンション内で、1200万円で成約した住戸と3200万円の住戸に遭遇した最近の経験をお話しします。 いわゆるファミリータイプのマンションで築40年近い古いマンションですが、これほどの差が付く例は珍しいと思ったのです。 具体の物件名は控えます。どうして大差がついたのか、そこから私たちは何を学ぶべきなのかということについてお話しして行きます。 ●リノベ済み物件と非リノベマンション 同じマンションの同じ大きさの住戸なのに、2000万円もの差がある理由は、リノベーション工事をしたか、しないかの差で
第78回 中古マンションの価値を左右するのは管理組合の懐（ふところ）事情にある | スムログ
★マンション購入をご検討中の方へ★ このブログでは、マンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンションについての疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介するものです・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 （尚、ブログ内では原則として調査物件の紹介は行わない主義ですので、ご希望の方にはパーソナルサービスとして個別物件の★マンション評価レポート（20～40ページの精緻なもの）★ を差し上げるようにしております。お気軽にご利用ください） 中古マンションの購入を検討される人からのご依頼で「マンション評価」レポート作成作業中に、よくぶつかる疑問があります。主に築20年を優に超える古い物件でのことですが、修繕積立金が標準的な数値を大きく下回る例が少なくないからです。 今日は、修繕積立金の額に潜む中古マンションの問題点について述べようと思います。 ●修繕積立
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