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株式投資、FX、投資信託・・・数ある投資の中で、長期的に安定した収益を得るために不動産投資（賃貸経営）を始める人が増えています。しかし、賃貸経営も「投資」ですので誰もが必ず成功する訳ではありません。賃貸経営で失敗しないためには、正しい知識とノウハウを得るだけでなく、失敗事例から学ぶことも同じくらい大切です。ここでは失敗事例を通して、初心者のための賃貸経営の始め方をご紹介します。 物件選びで注意すべき失敗事例まずは賃貸経営を始めるにあたり、物件選びで初心者が陥りやすい失敗例から、注意すべきポイントをみていきましょう。 立地や需要を考えず利回りのみで判断した為、入居者が決まらず空室に利回りが高いという理由だけで物件を選ぶと、立地の悪さや建物自体の魅力のなさなどから入居者がなかなか決まらないということがあります。相場と比べて利回りが高い場合、必ず何らかの理由があります。「主要駅から遠い」「賃貸需

老後資金は7000万～1億円ほど不足。 40代、50代のサラリーマンが会社を辞めてから一番不安なことは、「老後の生活資金が足りなくなるのではないか？」ということです。2015年の総務省「家計調査報告（家計収支編）」によると、高齢夫婦無職世帯（夫65歳以上、妻60歳以上の夫婦のみの無職世帯）の1ヶ月の平均家計収支は次のようになっています。 実収入：21万3379円（うち社会保障給付は19万4874円） 支出：27万5706円（うち消費支出は24万3864円） 赤字：6万2326円 生活費や税金、社会保険料で出費がかさみ、毎月6万円ほどの赤字を貯蓄の取り崩しで補填しているというケースが一般的のようです。1年間の家計支出は、330万8472円。仮に夫が90歳まで生きるとして夫婦二人の25年間の支出を概算で計算すると、8271万1800円になります。この金額に住宅ローンの残債やリフォーム資金、趣味