パートさんって体育会系クラブ活動に例えると、マネージャーみたいな存在です。試合に出ることなく、選手の皆様のお世話をします。『今年はいいマネージャーが入ってきたから強いね』って言われる機会はありません。名前とか人となりを知っているのは内部の方のみです。 何やら流行した本（もしドラ…）では、『マネージャー』の意味を勘違い？した新人マネージャーがマネジメントで大健闘しています。日本の高校で『ジャーマネ』（死語）と気安く呼ばれた女の子たちのイメージとは違い、マネジメントという業務が組織にもたらす効果は大きいものです。 不動産業界で関わるマネジメント業務は、様々な略語となっております。AM（＝アセット・マネジメント）、BM（＝ビル・マネジメント？ビル・メンテナンス？）、CM（＝コンストラクション・マネジメント）、FM（＝ファシリティ・マネジメント）、LM（＝リーシング・マネジメント）、PM（＝プロパ

儲かっている不動産屋さんなら構わないのですが、寒い感じの不動産会社でパートが何人も居る…という環境は居心地が悪かったです。悪寒又は不安のようなものを敏感に感じ取った営業マンから徐々に辞めていきました。成績の悪い営業マンへの肩たたきもしているようでした。パートの何人かも気付き出しました。『次に減らされるのはパートなんじゃないの？』って。 『不動さんだけは残るんじゃないの？私たちが犠牲になれば。』っぽい被害妄想もあったようです。実際、私は上司に辞意を表明していました。『不動さんだけ契約社員（社員じゃないけどパートでもない階級？）に昇格させたいから、残ってくれ。』って言われてました。妄想でもなかったか…。辞めさせられる同僚から恨まれてまで残りたい会社でもなかったため…スミマセン。 その後、パートは私だけという不動産会社に落ち着き、社員の事務員さんたちとランチをご一緒していました。そこで、社員さん

居住用中古物件の決済（残代金払込＆物件引渡）当日は、バタバタと忙しいものです。不動産屋さんは当日そんなにバタバタしませんが、関係者がバタバタしています。お客様は普通、マイホームを現金で買わないみたいですね。売主様も買主様も住宅ローンを組んでいるのが普通です。特にトラブルが無い場合でも、こんな感じでそれなりにバタバタするでしょう。 買主様は現金だけでは足りないので、背伸びして住宅ローンを使います（本物のお客様の前ではもうちょっと感じの良い言葉遣いを心がけます）。銀行の融資が承認されているとして、担保の順位が一番なら…という条件がたいてい付いていることでしょう。現在は売主さんが完済出来ていないローン残金の都合、売主さんがお金を借りた金融機関の抵当権が残ったままです。金融機関は当然、貸したお金を返してくれたら抵当権を消すと言っています。 売主様は返しきれていない借金をどうやって返すのか？それは、

昔々ある所に、主として環境悪化の恐れのない町工場の立ち並ぶ地域がありました。工場のおじさんたちは、効率よく良い製品を作ることのみに集中し、作れば作るほど産業が発展し、日本経済が成長していった時代がありました。…その頃のことはよく知りませんが。 宅建の勉強を始めたての頃、都市計画区域法の所で用途地域の特徴を一生懸命覚えるものと思います。私はまず住居系（一低専、二低専、一中高、二中高、一住、二住、準住）→商業系（近商、商業）→工業系（準工、工業、工専）で順番を覚えてから、○と×を付けた表を丸暗記しました。例えば、ボーリング場を建てちゃいけない地域は、『ストライーーーーーーーク』（『ー』の部分が○でそれ以外が×）って感じで。準工業地域には結構色んな物を建てられます。 土地を見つけてはマンションを建てるのがアイデンティティーという会社があることは、『 いよいよ最終分譲期突入！ 』の時に触れました。

『こんなことしてもらったら、ご主人に申し訳ないね。』営業マンにこう言わせたことで、既に私の目的は達成出来た。思わず唇の端でニヤリと笑い、慌てて『満面の笑み』を作って彼に向けた。『気にしなくていいの。』『でも…』その先に続くセリフはわかってる。わかってるからこそ…。 私はジャケットとコートを同時に脱ぐなどという横着をしていたので、それらを同時に着ようとして失敗しました。もぞもぞ袖を不器用に通そうとしているうちに、『何千円か（様子を見ながら一枚ずつ）支払う意思』を見せるために財布をチラ見せするという陳腐なテクを披露する余裕もないまま、既に彼は支払いを済ませてお店を出てしまいました。小雨の中、傘を持っていない営業マンはスタスタと歩き始めています。私は無言で自分の傘をさしかけました。こういうこともあろうかと、それ専用のを持って来ていました。さぁコレで、人妻と相合傘よ！有り難がりなさい。 『…でも…

不動産のことを調べただけでお客様から報酬を頂けるのは、不動産鑑定士という試験に合格した方の一部だけです。不動産屋はアクセク調べ回って、購入して下さる方を見つけて契約にこぎつけてから、ようやく 仲介手数料 を頂けます。不動産の鑑定評価に関する法律、第三十三条で無登録業務を禁止されていますから。私は利用されるだけされて去られても仕方ないと受け止めています。千ある案件のうち成約に至るのは三つ程度だと諦めていますから。 ※http://raise9.blog88.fc2.com/blog-entry-64.html（削除）で、不動産の鑑定評価に関する法律、第三十三条（無登録業務の禁止）に抵触しない査定は売却に伴うものでなければならないという解説がされていました。 無料で丁寧な査定書を低姿勢で持ってきてくれる私たちを存分に利用して下されば良いのですが、どうしても不動産屋に頼らずに所有物件のことを調べ

そう言えば、見慣れていてどうも思わなくなってしまいました。不動産業者さんなら特に何の疑問も抱かない、『やや帯ズレ図面』。不動産屋でないご友人をある不動産屋さんに紹介した話の中に出てきたのですが。エンド さんから見たらヤル気なさそうに見えちゃいます？……。そりゃあ、そうですよね！あっ、白黒コピーもダメでした？……。そりゃあ当然、そうでしたよね！ 帯替え がズレているのは、他社さんが媒介を取っている物件、業物 だからです。最初から自分で丁寧な図面なんか作りません。作ることもしないし、コピーだって投げやりなんです。業物だから。（女性なら帯替えは美しく仕上げて頂きたく存じます。こんな雑な仕事する女の人って部屋散らかってそう…とか男の人に言われたらイヤでしょ？）業物なんかを紹介してみる弊社ってお人好しの善良な不動産屋♪自画自賛♪♪…コレって不動産屋側の一方的な都合？ たまに、『図面のFAX下さい』っ

お客さんとして不動産屋さんにお部屋を色々案内してもらいました。当然土足ではあがりません。営業マンが袋からスリッパを出して並べて下さったのを履きます。どうも営業マンの関心はお客さんの関心事とは違う所にあるようです。案内する道順とか次のアポのこととか考えて上の空なのでしょうか？お客さんである私はスリッパが気になって仕方ありませんでした。 他人の家の台所のスポンジとかタオルを見て、『ここまで汚くなってるのに使ってるの？！』って驚くことがございますが、当人は毎日見慣れているから徐々に汚れていっても気付かないのでしょう。多分、営業マンも気付いてないのでしょうが、スリッパがボロっちくて小汚いのが私は気になりました。『今まで何人がこのスリッパ履いたのかしら？』なんて考えたら、パンスト1枚介するだけでは足の裏に何か伝染されそうで不安（潔癖でもないのに疑ってすみません）。 今時は百円でも新品が買えるので、少

コレって不動産用語なのかしら？単なる言葉遊び？居住用賃貸のカリスマ（私の中では）…じゃなかった？更新のカリスマ、※たろう※さまがブログの中で使っておられた言葉です。川下物件…物元から直接頂いた情報ではないって意味だと理解しました。最近立ち上げられたホームページでは、『海底物件』なんて言葉も使われていますが、多分、これは（も？）冗談です。 正しい用語かどうかはさておき、川下物件のたくさん集まる勤務先でした。物元はわかりません。オープンになっている情報ならレインズを見ればわかったのでしょうが、私の担当は、オープンになっていない物件（＝海底じゃない物件）ばかり。合法的な理由があるんです、多分。 公式サイトで検索しても引っかかりませんから、社内専用のデータベースで検索しなくてはなりません。困った営業マンが、月末で締め切りギリギリの忙しい時期になって、『ここにあるデータ、不動さんに入れてもらわないと

まれに、パート採用担当レベルの上司に言われることがございます。『あなたの経歴を見込んで採用させて頂きました。ぜひとも弊社の社員の教育もお願いいたします。ビシバシ鍛えてやって下さい。』求められている通りに神妙な顔で演技はいたします。『どうもありがとうございます。ご期待に沿えるよう、頑張ります！』でも、すぐにそのお話は忘れて構わないと思います。 昔は上からの命令は絶対と心得ておりましたが、今は、『社員にも教えてね』っぽい指示を出す上司の方が間違っていると言いたいです。パートよりもコアな不動産実務に携わることが出来る立場なのにパートより知識がない場合…勤続年数によりますが、こういう方は、知識を吸収する気がさらさら無いのです。学習意欲のない方に教えるなんて難しいこと、出来ません。 『教えてあげますから聞いて下さいね～』ってセリフが通用するなら、私は幼稚園の先生になれたかも知れません（免許がないけど

別れ際って肝心。自分が悪者にならないように細心の注意を払います。また、最後に相手をののしっても嫌な印象を残します。『たまたまご縁がなくなってしまったけれど、今までありがとう』っぽくキレイにしめたいもの。若気の至り時代は不自然な終わり方をしたものでした。『私たちがギクシャクしてから随分たつわよね。これからどうするの？』『どうって？』『このままでいい訳ないでしょう？どうするつもりなの？』『じゃあ、別れよう。』ゆり子、号泣！だから悪者じゃないの！ 私も大人になりました。勤務先とご縁がなくなった理由は全て、『一身上の都合』です（99%人間関係に嫌気がさしてブチ切れたのが原因ですが、何か？）。床に頭をこすりつけるような謝り方を求められず、全く相手をののしらずに退社した不動産屋さんには、再会しやすいものです。意外に早くその機会が訪れることもございますから、常に感じよくしておきたいものですね。 別れ際、

自意識過剰かも知れませんけれど。営業マンは、一を言うだけで十のパフォーマンスの出来るパートさんを、ちょっとはカワイイ奴だと思って下さっているハズ。そんなカワイイ、カワイイ（…とは言ってない？）パートさんによって、営業マンが蝕まれていることもございますわよ。 自力で私をカスタマイズ出来たつもりの営業マンがおっしゃいました。『不動さん、コレ、いつものセットに 共担 物件もつけてね☆』『かしこまりました～♪』実は前の前の職場に居た営業マンにカスタマイズされていたのですが、初めてカスタマイズされたフリしております。 この営業マンはだんだん勘違いするようになってしまったようで（毒牙にかかってますね☆）、不動産屋のパートさんは皆、同じ呪文で思った通りに動いてくれると思い込むようになった模様。新人パートさんにもおっしゃいました。『コレ、全部セットで頼む！』『？セットってどういうことですか？』『謄本で出て