全国にデイサービスは4万事業所強を突破!! 競合が増えた・・・デイサービスはもう厳しいと言う声をよく聞きますが 果たして本当に厳しいのか? それは違う。 4万強もあるからこそ!! デイサービスで起業したり、デイサービスを展開するべき。 なぜか?競合と言ってもただやっているだけ と言うのが圧倒的に多い。 そう何の特色もない。 営業と言っても「お願い営業」から脱却出来ない。 営業「ノウハウ」仕組みが出来ていない所がほとんど と言う事は「競合」でも脅威を感じない。 事業者目線での仕組み作りではなく、 「利用者(お客様)目線」で仕組みを作り、 特色を作る。 そして、戦略的に営業して、スタッフにサービス業である と言う感覚を身に付けさせ 展開すれば、間違いなく「勝てる」 事実、介護サービスの中でもダントツで利用されているのが デイサービスなんです。 利用者も毎年伸びています。 しかし・・・・ ただ、

来年から経営悪化の可能性が増大するサ高住 その根拠は・・・ 税制優遇にあります。 5年間の固定資産税の優遇それが、来年で切れてしまう・・・ 固定資産税が3倍に跳ね上がり、頼りの介護報酬がマイナス改定・・・ 囲い込みの禁止、入居不振、人件費高騰。 そうなって生き残れる所はごくわずか・・・・ 一括借り上げで賃料20年固定としている方は 6年後からの固定資産税を考慮して借り上げ賃料を設定していますか? 市町村による囲い込み等の悪質業者の取り締まりも強化されます。 介護報酬で売り上げを立てる。 安くすれば直ぐに満室になる。 そのモデルは崩壊します。 安倍内閣は最低賃金を1,000円をめざし、 年3%づつ最賃を上げる予定。 人件費は上がる でも介護報酬はあがらない と言うかむしろ下がる。 税制優遇も期限切れ。 本当に今、対策を講じないと「アウト」 今のままで本当に大丈夫ですか? まずは「高齢者住宅経

温水洗浄便座が100円から入札可能 メーカーの余剰在庫や倉庫内事故品などを流通させるB to Bサイト「ReValue（リバリュー）B to Bモール」を運営するリバリュー（東京都港区）は11月19日、賃貸住宅のオーナーや住宅設備会社限定のシークレットセールを開始した。 同サイトは、メーカーが抱える在庫や梱包箱に破損が生じてしまった商品を流通させる入札型のサイトとして今年1月にオープン。 会員登録をすることでパソコン本体や関連パーツ、冷蔵庫・洗濯機などの家電などを、格安価格で購入することができる。 「商品にもよりますが、パソコンは市場価格の7割程度で落札できます。冷蔵庫や洗濯機などの大型の商品は意外と安く、2～3割くらい価格になります」（藤井厚取締役） シークレットセールでは、賃貸経営に役立つ大手メーカーの商品が驚きの価格で出品される。 例えば「東芝　温水洗浄便座クリーンウォッシュ」や「P

上場大手の介護会社の第2四半期決算が始まり、 軒並み「減益」と厳しい状況 特別養護老人ホームはおよそ7割が収益「減少」となった・・・ 大手介護会社や特養が揃って「減収」となった やはり介護報酬の改定のインパクトは強い。 今年の1月から8月までのわずか8ヶ月間で 介護会社の倒産件数は過去最高を記録した。 高齢者住宅で見ると「満室経営」でも約4割が赤字と言う異常事態。 満室なのに「赤字」意味分りますか? 通常、賃貸経営だとしたら、満室なのに「赤字」と言うのは絶対にありえない。 しかし・・・高齢者住宅ではあり得ると言う世界。 そもそも、ここがおかしい。 大手各社や特養も減収となっている今 「介護報酬依存型高齢者住宅で本当に大丈夫なのか?」 大丈夫なはずがない。 私は独立当時からこのビジネスモデルの限界に警笛を鳴らしてきた。 しかし・・・ 増え続ける介護保険依存型高齢者住宅・・・ それでも あなた

愛犬共生型多世代シェアハウス・愛犬共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設・愛犬共生型高齢者住宅等「愛犬」のご相談はお気軽に大久保悦次 （おおくぼえつじ） わんハピ合同会社 1973年 東京生まれ 観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立 一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事 一般社団法人　ペット共生デザイン協会理事 株式会社空き家活用研究所　取締役 わんハピ合同会社　代表 モチベーションPULS　代表 得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・ 空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』 昨年の10月時点で有料老人ホームは定員391,144人 と40万室に届く勢い!! サ高住は20万戸に届く勢い。 そして、第三の矢で特養を増設。 常に思うのが本当にこんなに必要なのか?施設もどきが・・・ 全国の要介護者認定率は18%強 と言う事は80%強は『元気高齢者』なんです。 本当に必要なら 満室もしくは入居率90%台 でも・・・ 本当に必要ならニーズを満たしているので 『経営は安定出来るばず』 しかし・・・満室でも4割は赤字と言う異常事態。 介護事業者による相次ぐ不正請求 コンプライアンス違反。 お客様である利用者様(入居者様)への虐待 経営からは介護報酬マイナス改定による 減収減益・・・ 入居不振が相次ぎ、倒産・廃業・オーナーチェンジ・M&Aを行う高齢者住宅が急増・・・・ どうして『介護保険依存型・要介護型モデル』の高齢者住宅をやる

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース』の人(節税5億円・賃貸戸数300戸・経験20年・総資産20億円の地主)に分けて耳の痛いお話しをさせていただきます。 では『初級』のNo.(15)は、(1)『3つの我欲を捨てる』(2)『経営の基本を知る』(3)『常識を疑う』(4)『比べて決める』(5)『1つは成功させる』(6)『正しい間取り』(7)『節税計算を知る』(8)『家賃は下げる』(9)『勝てる理念目的』(10)『空室はなぜできる』(11)『勝てるスタート』(12)『どっちが正しいか』(13)『相場家賃』(14)『負ける賃貸』に続きましてNo.(15)『修理・リフォーム』についてお話します。 どうして初級の地主さんは修理やリフォームにお金を使わないのでしょうね。私には全

お探しのページは見つかりませんでしたお探しのページ /adviser/69/source/15238/は見つかりませんでした。左のメニューや検索窓からお探しのページが見つかるかと思います。どうぞご活用下さい。

昨日は大阪へ・・・ 人気ブログランキング ↑　↑　クリックお願いします！ ちょうどＷ選の日でしたね。選挙結果にとりあえず安心しました。 朝はいつもより早めに出て、後輩のお見舞いで病院へ。入院した理由は、飲み過ぎて倒れて？両腕を骨折！！ 医者からも両腕骨折なんて初めての事例だと言われ・・・そんな奇跡を起こしたやんちゃな後輩ですが、仕事はとても頑張り屋です。 なかなかの試練でしょうが、ポジティブにとらえて頑張ってほしいなと。 そして、こういう時に迷うのはお見舞いで何を持っていくか。 時間を持て余してるだろうから、本が良いかなと思いつつ、両腕骨折ではさすがに読めないしなと。かと言って、フルーツは普通過ぎるかな。 結局、読みにくい分厚ーいオススメの本を持っていきました。読みたいなら早く治せという気持ちを込めて・・・笑。 そして、その後は大阪支社で個別相談会。夕方からチームミーティングをして、日帰り

このセミナーを受講すると・・・ 物件価格・ローン年数・自己資金 etc.. 与えられた情報から投資分析を自分で 行うことができるようになります。 不動産投資をマスターすると、収益物件を見る目が 大幅に向上します。 その収益物件が何故良いのか、悪いのか。 収益物件を数字で把握することができると、 「物件の力」を把握することができるようになります。 ほんの僅かしか存在しない「お宝」を発掘するためには、 不動産投資分析をマスターすることが一番です。 この講座を受講すると、高度な不動産投資分析手法を 楽しく学べ、投資分析が身近になります。 不動産投資分析の理論は、あなたの一番の 財産になることでしょう。 ※詳細＆お申し込みは⇒こちら 好評発売中～！ ご購入は⇒こちら ＜お知らせ＞ ※ＣＦネッツのワンルームチームが分析・選別した投資適格物件を毎日現地から即アップ！ （一棟モノも時々紹介）・・・タイム

着信時に顧客データを全社員に表示 シンカ（東京都千代田区）は昨年開発したＣＴＩシステム「シンカＣＴＩ」の不動産会社向け販売を強化する。 電話着信時に顧客データをＰＣやタブレット端末に瞬時に表示させるもので、不動産会社の各社員にスムーズな電話対応を促すことができる。 販促等は傘下のアライブリンク（東京都世田谷区）が担っている。 同システムは全業種で利用できるが、とりわけ不動産仲介・管理会社で効力を発揮しやすい。 例えばオーナーからの問い合わせが不動産会社内でたらい回しにされ、彼らの不満を招くことはしばしばある。 だが、電話着信時に社員のＰＣやスマートフォンの画面上にオーナー情報を表示させる仕組みがあれば、「△△の件ですよね」「担当の××ですね。少々お待ちください」など全社員が速やかでまめな対応をとることができる。 担当の長井充氏は、「担当外の社員がオーナーの名前を即座に引き出せれば、信頼感を

洗浄機能のみの廉価版でしかも配線をビニールテープで補修&このトイレットペーパーのストックw・・・ 少なくとも、住宅展示場の施設であれば来場者が盛り上がるような最新鋭・高機能の製品を設置すればいいのに・・とツッコミたくなるのは自分だけ？ ↓↓↓気になる順位は？↓↓↓ CPMの窓口「出口戦略・組合せ戦略のプロ」/猪俣淳CPM ※今後の講演予定 11/28（土）　川越：川木建設主催：「磯野家の土地活用」 12/5（土）　福岡：「」不動産投資の正体」（ハッピーハウス主催） 12/12（土）　福岡：「CPMスキルを使った建築・リフォーム提案メソッド」 12/13（日）　熊本：豊不動産主催:「磯野家の土地活用」 12/19（土）　新横浜：CFネッツ会員セミナー＆大忘年会「個人投資家のための不動産マーケット戦略～何を買うか・いつ売るか～」 ・・・詳細はこちらから。 ちなみに乃木坂にあるTOTOギャラリー

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120名が参加 約１万５０００戸の賃貸マンション・アパートを管理する新潟地場大手の賃貸管理会社リビングギャラリー（新潟県新潟市）は、１１月７日に「賃貸経営サクセスセミナー」を開催した。 当日は、約１２０名のオーナーが参加した。 今回のテーマは少子高齢化・人口減少時代の賃貸経営で、３部立てでセミナーを行った。 第一部は「家主と地主」編集長永井ゆかりが「少子高齢化・大空き家時代に勝ち残る賃貸経営」について講演。 市場動向やリノベーション事例、さらに低コストでできた付加価値アップ事例を紹介した。 第二部は新潟中央会計税理士法人渡邉正知税理士による「次の一手につながる積極的節税対策」の講演。 第三部は同社が手掛けた３棟のリノベーション物件バス見学会を行った。 朝１０時からほぼ１日がかりのセミナーだったが、参加者から、聞いて、見て学ぶセミナーに対する好評の声が多かったようだ。

ノーアイデアの根源。やはり、積極的にチャレンジする人生のほうが楽しいものだ。 人気ブログランキング　本日も応援の一押しは こちらをクリックしてください！ ↑　本日の順位確認は　こちら ↑　順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！ アクションを起こしてうまくいかないのは、やっている事が間違いがないと思うなら信念を持って成功するまでやればいい。 もう間もなく手が届くのだけど諦めちゃうから結果的には失敗したと思う。 失敗なんて無い。 諦めるから失敗する。 自分で見切りをつけて前職の会社を辞めました。 すると、またうちの会社を見切りつけてやめていく。 そして又次の会社も見切りをつけて辞めていく。 そういう人はある一定のところから進歩しない。 進歩できる仕組みがあるのだから、ノーアクション、ノーエラーじゃなく前に進んでください。 ノーアイデアもダメだよね。 アクションを起こすのにアイデアがなか

土地活用などで6棟目 注文住宅やリフォーム、土地活用を提案する古郡ホーム（埼玉県深谷市）が埼玉県深谷市に建設していた「なでしこ岡部サービス付き高齢者向け住宅」が１１月１６日に完成した。 土地活用の一環で、サ付き住宅やデイサービスなどの福祉施設の建設を手掛けており、同施設で６棟目。 木造の２階建てで、延べ床面積は６３４㎡。 全１２戸で１２畳の１人部屋が９戸、１６畳の２人部屋が３戸。 共用部は食堂兼リビングや調理コーナー、多目的トイレ、浴室などを設けており、デイサービスと居宅介護支援事業所も併設している。 「入居者の方に和の空間で癒しを感じながらゆっくりと暮らしてもらいたい」（同社広報担当者） 運営は訪問看護などを手掛けるＨＯＲＯＷＡＴＡ（埼玉県熊谷市）。

今やデイサービスは全国に4万事業所を突破し、 益々増え続けます。 私はまだまだ需要はあると考えていますし、潜在需要もある。 しかし・・・・ 利用者様獲得不振、職員採用不振で 休業・廃業・倒産に追い込まれるデイサービスが後を絶たない。 どうしてか? 未だにただやるだけ の方々が多すぎる。 勝つ為には「戦略」が欠かせない。 そんな中!!コンセプト型デイサービスがオープンします。 オープニングイベントは15日から17日まで 私はイベント前最終チェック、イベントOPチェックの為 13日から今日まで現地滞在!! 出だしは好調で手ごたえを感じました!! 足湯に癒しに美味しい食事!! コンセプトはずばり!! 本気の介護!!自立を促す。 そのために「3大リハビリ特化型」です。 なんといっても一番の宝は「人財」 そうです 「スタッフ達」 スタッフ採用困難と言われていますが、 本当に良いスタッフ達が予定通り1

「サークルKサンクス」2店舗に設置 日本エイジェント（愛媛県松山市）は１０日、同社が開発した不動産の無人検索機「スタッフレスボックス」を、県内のコンビニエンスストア「サークルＫサンクス」２店舗に設置、運営を開始した。 導入店舗は松山石手店と松山インター店で、今後、松山市内の店舗を中心に順次設置を進めていく予定だ。 「スタッフレスショップ」は、タッチパネル方式で物件の検索ができる無人店舗。 スマートフォンで物件資料を持ち帰ることもできて、利用料は無料だ。 現在、商業施設や不動産会社を中心に、全国７５店舗で設置されている。 同社は、１日にサークルケイ四国（愛媛県松山市）との業務提携を発表。 不動産会社が持つ情報力とコンビニの集客力を相互に活かし、ＩＴと実店舗を融合した新しい営業チャネルの構築を目指す。 端末では不動産情報の検索に加え、サークルＫ独自のコンテンツを搭載し、新商品の紹介やサークルケ

カード会員には金利優遇 クレジットカード・信販事業のアプラス（東京都千代田区）は１１月９日、賃貸住宅の入居初期費用を対象にした証書貸付型無担保ローン「レンタルハウスプラン」の取り扱いを開始した。 同商品は、仲介手数料や前家賃、敷金礼金、引っ越し費用などが対象。 資金用途を入居資金に限定することで適用金利を抑えた。 また、さらに同社が提供する家賃立替え「アプラス家賃サービス」や、空き巣見舞金サービスが付帯したクレジットカード「Ｔカードプラス」と組み合わせることで、最大で2.5％の金利優遇を受けることができる。 「当サービスを利用することで、まとまった資金がなくても手軽に引っ越しができるようになります。入居にかかる初期費用は大きなハードルですので、これを解消することで市場を活性化できればと思います」（アプラスファイナンシャル　企業戦略部　金崎氏） 融資金額は１０万以上１００万円以下。 融資期間

長野県の飲食店経営者が、相続税法違反容疑で告発されたようです。 いわゆる名義預金約２．５億円を申告せず、７０００万円の相続税を免れた疑い。 亡母の積み立てたお金を把握しておらず、 指摘を受けて「家中を探したら出てきた」とのことですが･･･ これがホントなら、お母様も罪なことをなさいましたね。 わが子を犯罪者にしないよう、相続財産は何かに書いておくべきですね。 【＜相続税＞長野の飲食店経営　財産２億５０００万円申告せず】 母親が残した預貯金などの相続財産約２億５０００万円を申告せずに約７０００万円を脱税したとして、関東信越国税局が長野県木祖村で飲食店を経営する６８歳の夫婦を相続税法違反容疑で長野地検に告発していたことが分かった。夫婦は既に修正申告し、納税を済ませたという。 関係者によると、夫婦は２０１２年１月に８６歳で死亡した妻の母親から遺産を相続。同年９月の申告の際、夫婦や夫婦の子供名義で