市街地農地の納税猶予が、業者などに賃貸しても受けられるようになるかもしれません。 国土交通省と農林水産省が、２０１７年度の税制改正要望に盛り込むんだって。 曰く、 「市街地の緑を守ることで美しい景観を維持し、防災機能も強化できる」。 たしかに、言葉は美しい･･･（＾＾； 是非は置いておくとして、これが通れば相続対策のあり方が変わりますね。 今後の動きに注目ですね。 【農地賃貸でも相続税猶予　１７年度税制改正要望　市街化区域対象に】 国土交通省と農林水産省は２３日、全国の市街化区域にある農地を相続する際に税を猶予する特例制度について、農地を賃貸して耕作が継続される場合も対象とする方針を固めた。現在は相続人自身が農業を続ける場合に限り、相続税の大部分が猶予される。市街地の緑を守ることで美しい景観を維持し、防災機能も強化できると判断、２０１７年度の税制改正要望に盛り込む。【共同】 市街化区域の農

犬の世界も人間同様、医療の発達や食べ物のお蔭で 寿命が延びている。 ドッグイヤーと言われたのは一昔前のお話し・・・・ そうすると、人同様に介護の問題も出て来る。 当然、自宅で暮らす事が色々な事情から困難になり 預ける「老犬ホーム」の誕生!! さすがに、人と違い、老後はこう言う所でこう云う暮らしがしたいから 住み替えると言うのはないです・・・・ 只今、老犬ホームについて研究しています。 これは、数年前からですが・・・ そこで、数年前から比べると専門の紹介サイトがある時代に・・・ その紹介サイトを見ていて、1ヶ月35,000円24時間スタッフ常駐 なかには1ヶ月30,000円と言う物も ビックリ!! 月額35,000円だとしても1日当たり2,916円 これで24時間常駐できるのか? 中には月額125,000円の所も 犬バカとすると、月額125,000円の方が安心できるし、 HPを見ていても納得

携帯料金の延滞で家が買えない・・・気になる記事。 銀行から融資を受ける際にポイントとなるのが、「人」と「物」の評価。人の評価とは、勤めている会社の評点や年収、資産背景等々。 誰が見ても個人属性が高く、問題なく融資が通るはずなのに断られた・・・というケースがたまにあります。 原因は「個人信用情報」です。 クレジットカードを作ったり、融資を組むと、全国銀行協会やＣＩＣという信用情報機関にその人の借り入れ情報が登録されるわけですが、例えば住宅ローンを申し込むとき、銀行はその登録情報、個人信用情報を調査するわけです。 申込者が今どのような借り入れがあるか、また過去に延滞などを起こしていないのか。 なので、どれだけ高属性であったとしても、延滞履歴が残っていれば、住宅ローンやアパートローンという数千万単位の融資をしてもどうせ滞納するでしょ？と見なされ否認されてしまうわけです。 今回の携帯についての記事

日付：2016年8月21日(日)　開催：名古屋 講師：不動産コンサルタント 中元　崇CPM/CCIM 内容： 相続対策はすべての人に影響します。 そして、所有している不動産が実は負担しきれない相続税を生むことすら把握していない方が多くいます。 本セミナーでは、相続対策と不動産投資の仕組みを理解して頂きながら、相続対策としての土地活用でのアパマン建築効果や留意点の解説。 また、遊休地売却による資産組み換えによる小規模宅地の評価減での相続税軽減効果を解説させて頂きたいと思います。 ※詳細＆お申し込みは⇒こちら ←応援お願いします 本日のランキング確認は⇒こちら ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ＣＦネッツ・東京支社『今日のひと言･･･。』 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ VOL【  1  】～【 30 】  VOL【 31 】～【 60 】 VOL【 61 】～【 90 】 

物件の運用もスタート 小口の資金を投資家から集め不動産プロジェクトに融資するラッキーバンク・インベストメント（以下、LBI：東京都中央区）は2日、グループの不動産会社としてLBIリアルティ（東京都中央区）を設立した。 LBIリアルティ立ち上げの目的は大きく2つ。 1つ目に、新会社で不動産を購入、保有し運用することだ。 田中翔平社長は「LBIの融資事業は運用額が55億円を超えた。貸金業は案件が増えるほどリスクが増える。そのため、新会社が自らプロジェクトを運用することでリスクの拡大を抑制する」と話す。 2つ目は、設立1年以内などベンチャーの不動産会社との取引を通じて、その企業のビジネス実績を集め、一定の信用性が担保されるようになったらLBIの融資する事業への参加を進める。 立ち上げて間もない不動産会社の場合、一般的には資金力がないため自社で物件を購入し運用、売却まで一貫して行うことは難しい。

専門家8人による家主向けセミナー開催 不動産、金融関連企業10社が参加する不動産活用ネットワークでは、オーナー向けにアットビジネスセンター東京駅で「今やるべき攻めの資産防衛セミナー」を開催する。 土地活用や建物の付加価値アップなど７講座を一度に聴講できる。 メインセミナーは、家主専門の保険代理店である保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治代表とハウスメイトパートナーズ（東京都豊島区）営業本部の谷尚子課長2人によるトークセッションだ。 タイトルは「賃貸物件でのトラブル対処がガラリと変わる、火災保険の選び方と、その徹底活用法教えます！」。 火災保険ではもらえるはずの損害保険金を請求していないケースが多いという。 火災保険の使い方を間違えている人が多いことが原因のようだ。 今回は自らも家主で保険の専門家である斎藤氏と、賃貸管理の現場でさまざまなトラブルを経験してきた谷氏が火災保険の掛け方、使い

カラオケが人気があるのは 自分が主役であることですよね。 下手でも　上手くても マイクを持って 人の前で歌うこと 人に聞いてもらうことは 自分を認めてもらえたと感じるので とっても心が満足できるのだと思います。 私にとって、セミナーする事は だから誰でもできるようになるってことだと思います。 私もセミナーでお話しすることがとても好き 歌うこと マイクを持つこと 話すことは　楽しい (昔は震えていましたが、、、) そして何より、話した内容が 聞いてくれた人の役に立って その人の行動がかわったり その人自身が悩んでいたことが解決する時 ああこれでいいんだと 思ってもらえた時 さらに嬉しいです やっててよかったなと思う瞬間です 7月30日にセミナーを聞いてくれた人の中で そんな方が何人もいたことに 感謝 そしてその感激を言葉に出してくれたこと その言葉で、ああむくわれるな、、、と そんな機会をく

9月にもサービス開始 家賃債務保証のあんしん保証（東京都中央区）がイオングループと提携し、イオンカードを使った家賃決済サービスの提供を開始する。 イオンクレジットサービス（東京都千代田区）とイオン銀行（東京都江東区）が提供するイオンカードを使って行うもので、9月にも家賃の決済が一部地域で可能になる見込みだ。 入居者はカードの申し込みと併せ、あんしん保証と家賃保証委託契約を結ぶことになる。 既存のイオンカード保有者も同様の契約が必要となるようだ。

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』 度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。 そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業者であることに気が付きました。 では、不動産業者が入居者に物件を進めやすくする方法とは・・・? そこで豊富な経験を持つ、専門家が満室実現に必要な、「大家さんの三種の神器」を誰にでも分かり易く説明致します。 このセミナーは無料ですが、会場の都合もあり、先着30名様のご参加とさせていただきます。 参加をご希望される方は、今すぐ!右側お申込みボタンからお申込み下さい。 【セミナー詳細】 第1部 演目:(仮)必殺技を教えます! 築20年の物件が、満室になった訳とは? 講師:入居率99.6%の547戸オーナー オーナー　久保川　議道　氏 私は、「リノベーション」は必殺技だと考えています。 築20年の物件は、まず見向きもされません。 キッチ

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』 度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。 そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業者であることに気が付きました。 では、不動産業者が入居者に物件を進めやすくする方法とは・・・? そこで豊富な経験を持つ、専門家が満室実現に必要な、「大家さんの三種の神器」を誰にでも分かり易く説明致します。 このセミナーは無料ですが、会場の都合もあり、先着30名様のご参加とさせていただきます。 参加をご希望される方は、今すぐ!右側も吸い込みボタンからお申込み下さい。 【セミナー詳細】 第1部 演目:(仮)必殺技を教えます! 築20年の物件が、満室になった訳とは? 講師:入居率99.6%の547戸オーナー オーナー　久保川　議道　氏 私は、「リノベーション」は必殺技だと考えています。 築20年の物件は、まず見向きもされません。 キッ

建設費用も半額補助 賃貸管理のハスコム（北海道旭川市）は官民パートナーシップ形式で、子育て世帯向け物件の運営を開始することを、7月28日に発表した。 旭川市遠別町の所有する土地をハスコムが無償で借り、木造2階建て物件を建設し、運営や管理を行う。 北海道で官民パートナーシップ形式を利用して賃貸の建設がされるのは、今回が初の試みになるという。 8月中に着工し、11月の完成を予定している。 建設費用はおよそ8000万円で、そのうち4000万円を遠別町が補助する形となる。 遠別町の笹川洸志町長は札幌市内で記者会見を行い、「若者の住宅需要が高まっているので、町として住まいを提供し、定住につなげたい。地方創生対策の柱として取り組む」とした。 遠別町では同物件の竣工後、同様の手段で公務員向け住宅の建設も検討しているという。

中古の収益不動産販売会社が本腰 中古の投資用マンションを販売する企業が生命保険の売上を伸ばしている。 日本財託（東京都新宿区）は7月28日に生命保険を2年間で594件契約したことを発表した。 契約数は昨年198件、今年396件とほぼ倍増している。 日本財託では2014年7月から社内に募集人の資格保有者を配置し、複数社の乗り合い代理店として生命保険事業を開始した。 区分マンションを購入したオーナーに保険商品を提案しており、購入と同時に契約するケースが多い。 594件のうち半数近くが、ガン・医療保険で、病気やけがによる収入減に備えたいというニーズがうかがえる。 ケガや病気によって、収入が減ったり出費がかさんだりして、ローン返済ができなくなるリスクに備える目的で加入をするケースが多い。 中古の投資用不動産を1棟売りしている武蔵コーポレーション（埼玉県さいたま市）は、昨年12月に生命保険の販売事業

相続税の調査に関するコラム。 相続税の課税対象者は、平成25年分で5.4万人。 一方、相続税の調査は平成26事務年度で1.2万件。 →平成26年分の相続税の申告状況について →平成26事務年度における相続税の調査の状況について このブログでも何度か触れていますが、 相続税は、4人に1人の割合で調査があるってこと。 これは、法人税の調査と比べて桁違いに高いですね。 で、いざ調査に来られると、81％が申告漏れ等の非違を指摘されています。 事前に裏付けを取って、「取れるところに来る」わけですから･･･（＾＾； だから、やっぱり、隠しちゃダメ。 早い段階から、長期スパンでの対策を継続するのが結局は近道ですよ。 【忘れた頃に訪れる相続税調査は「8割がＮＧ」】 相続税にも調査がある。申告後1年以上経って、忘れた頃にやって来るから油断ならない。恐ろしいのは、調査が入れば8割以上の確率で非違（＝誤り、違反

快適な空間と時間を提供することだ！ 人気ブログランキング　本日も応援の一押しは こちらをクリックしてください！ ↑　本日の順位確認は　 こちら ↑　順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！ 先日、当社所有のヨット、翔鴎（かもめとぶ）号に乗ってきました。ちょっと大変な事になりまして日差しとワインの飲みすぎにには注意ですね船は、これからもっと活用していきたいと思っています。 三崎の施設の事夏祭り、みさきプロレスの準備のためにエアコンをきちんと入れようとなって業者と待ち合わせしました。 待ち合わせの時間に幅があったので社用車の手入れしてました。やっと来た業者から「工事できません」「見積もりが先に必要です」「見積もりは別業者がやりますので・・・」 おいおい 仕方がなく金曜日に打ち合わせの約束を「時間の指定はできません」 おいおい×２ こんな事なら「南青山建築工房」へ頼めばよかった・・・（笑）

不動産コンサルタントをしています。木内哲也 （きうちてつや） 株式会社シー・エフ・ネッツ 1973年 千葉県浦安市生まれ 平成 9年 3月　明海大学不動産学部不動産学科卒業 平成 9年 4月　横浜の不動産会社就職 平成10年 2月　横浜市内3LDK自宅マンション購入+4月結婚 平成16年12月　千葉市に土地+建物(注文建築)自宅買換え 平成16年 1月　浦安市内住宅販売会社に転職 平成16年 4月　大手不動産会社転職 平成17年 4月　(株)シー・エフ・ネッツ入社。新宿オフィスAM事業部配属 平成17年 6月　横浜市内に区分所有1R×2件購入 平成17年 8月　当社南青山オフィスAM事業部配属 平成17年11月　三軒茶屋に区分所有1R購入 平成18年 7月　両親と共同で船橋RC1棟マンション(13世帯)購入 平成19年 4月　東京営業部マネージャー就任 平成21年 1月　AM事業部チーフマ

いつも講演で言っている通り、不動産は金融化の道に進む。 人気ブログランキング　本日も応援の一押しは こちらをクリックしてください！ ↑　本日の順位確認は　 こちら ↑　順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！ 最近ゴルフにはまっているのですがゴルフって性格がほんとに出るものですね練習ではドライバー！本番ではスプーンですよ・・・ 知り合いの外国から帰ってきた元Ｊリーガーと久しぶりに会食をしました。スポーツ選手は現役を引退するとなかなか大変らしいです。種目によっては選手生命が１５年くらいの中で一生涯食えるくらいの金額になるらしいけれど、昔のＪリーガーは人数が多いし金額もそんなには高くない、大変らしいです。また監督やシニアとして活躍するまでの期間をどうするかいろいろと考えていかなければ、ということを言っていました。 さて、実力をほんとに持っている会社は数少ないのですが来月くらいにファンドの

厚生労働省が、平成27年簡易生命表の概況を発表しました。 2015年の日本人の平均寿命は、 女性：87.05歳（前年プラス0.22歳） 男性：80.79歳（前年プラス0.29歳） ともに過去最高を更新したんだって。 ところが、これを手放しで喜べない事情があるんですね。 そう、認知症･･･＿|￣|○ 成年後見人が付いた瞬間から、相続対策が不可能になります。 遺言、任意後見、家族信託･･･ 早い段階から、準備しておいてくださいね。 【平均寿命、過去最高更新…男女とも順位は落とす】 厚生労働省は２７日、２０１５年の日本人の平均寿命が女性８７・０５歳、男性８０・７９歳となり、ともに過去最高を更新したと発表した。 前年と比べて女性は０・２２歳、男性は０・２９歳延びたが、女性は長寿世界一から２位に、男性は３位タイから４位へと順位を落とした。 平均寿命は、その年に生まれた０歳児が、平均で何歳まで生きるか

違反者には退去勧告も視野 UR都市機構（神奈川県横浜市）は21日、規約で禁止している入居者による転貸が相次いでいることを明らかにした。 転貸の目的は民泊への利用が多く、対策を強化する方針だ。 民泊として転貸していた物件の多くは東京や大阪などにある賃貸マンションで、現在UR都市機構が把握しているだけで数十カ所にのぼるという。 昨年初め以降、近隣住民から「複数の外国人が部屋に出入りしている」との通報が寄せられるようになり、件数も増加しているという。 UR都市再生機構は違反者に対して是正通告を行い、応じない場合には契約を解除して退去を求めるという。 住宅地での民泊解禁に向けた新法の制定において、厚生労働省は管理者を設けて近隣トラブルの対応に努めることを条件としてあげている。 一方で、近隣住民が騒音トラブルなどから無許可での民泊運営者を保健所などに通報する例が増えており、監視や取り締まりを強化する

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・ それは、例えば・・・ 新婚さんが不動産会社へ行きました。 しかし・・・ 「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良い物件を」とお願いをしても ワンルームしか紹介されない・・・ 挙句の果てには、続きでワンルームを2部屋借りたらどうか? と言う提案。 それでは嫌だと話すと、なら賃貸で今出ているのは 全てワンルームしかない。 ワンルームがダメなら新築マンションか 中古マンションを購入するしかないと・・・・ そう!!「選べない」 普通に考えればあり得ないと思いませんか? 高齢期になったとたんに、「住まいを選べない環境になる」 サ高住は全国に20万戸を突破したのに・・・ ほとんどが、25m2以下のワンルーム 早期に住み替えを促そうとしても、住み替える物件がない。 あったとしても「選べる環境ではない」 これからのサ高住は シニア期の住まい、「シニア

昨日はIREM　JAPAN東京支部主催 ライフアシスト(株)代表・都築さんの 『相続セミナーの必要性と注意点』 を聴講してきました。 現在受講中の相続アドバイザー養成講座の第23期生の大先輩でもある都築さんのもめない、ハッピーな相続！ためになりました。 お勉強の後のご褒美も・・・ 4月から毎週水曜日全20講座からなるこの相続アドバイザー養成講座もいよいよ今月7月でクライマックス。 終了後は、一緒に受講中の呉ちゃんとコラボで相続セミナー企画しようと思ってます。 しっかりインプットしてちゃんとアウトプットしないとです。 ←応援お願いします 本日のランキング確認は⇒こちら ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ＣＦネッツ・東京支社『今日のひと言･･･。』 ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ VOL【  1  】～【 30 】  VOL【 31 】～【 60 】 VOL【 61 】～【