前回は、低所得者向けの空き家の活用というテーマでブログを書きました。 その記事はこちら→https://k-legal-office.com/blog/akiyamondai/865 以前、「相続対策としてのアパート建設は本当に有効？」というテーマで記事を書いた際にも触れましたが、近年、相続対策として預貯金等の現金をそのまま残したまま相続が発生してしまうと高額の税金がかかってしまうので、遊休地にアパートを建設したり、賃貸用高層マンションをを購入したりするなど、現金を物に変えておいて、相続が生じた場合にかかる税金が低額になるように節税対策をするということが行われています。 遊休地にアパートを建設した場合には、大家さんは直接店子から賃料を得る場合はともかく、不動産会社などから、「アパート収入は年金の足しになる。」、「サブリース契約をするから満室でなくとも賃料は保証する。」といった提案を受けて、

前回は「使用しない不動産は放棄することができるか？」というテーマでブログを書きました。 その記事はこちら→https://k-legal-office.com/blog/akiyamondai/684 今回は、「定期借家契約の終了後に再度定期借家契約を結ぶ」旨を、最初の契約段階で予約することについて取り上げたいと思います。 １．定期借家契約とは 期間の定めのある建物の賃貸借契約をする場合において、公正証書等の書面により、契約の更新ができないことを内容とする賃貸借契約を交わすことです。 ２．定期借家契約の特徴 定期借家契約の最大の特徴は、「契約の更新ができないこと」です。 賃貸人の立場から見れば、契約の更新ができず、期間の満了後に確実に入居者を退去させることができるようになるため、将来的に建物の建て替えを予定している場合や単身赴任など一時的に自宅として使用しない場合などに定期借家契約を使うメ

前回は、埼玉司法書士会で建物明け渡し請求の研修講師のレポートを書きました。 その記事はこちら→https://k-legal-office.com/blog/seminar/671 今回は、最近問題となっている空き家問題について取り上げたいと思います。 １．なぜ空き家が増えているのか？ 自宅が空き家となるのは、 ①買い手や借り手がつかず、売ることも貸すこともできない。 ②子供も独立して自分の家を持っているので、実家に住んでいた親が亡くなった後、実家を利用する者がいなくなってしまった。 ③高齢に伴い老人ホームなどの施設や子供の家に移った。 といったことから始まります。 そして、こういった場合に、その空き家を簡単に処分できないところが問題なのです。 ２．空き家が処分しにくい理由について （１）家に対して思い入れがある。 長年利用してきた家であればあるほど処分することに慎重になるケースが多いです