利用者は騙されているのに住宅ローン詐欺の犯人にさせられている どうも千日です。東京都内の中古マンション販売会社の営業マンが、本来は投資用なのに居住用と偽ってフラット35の融資を引き出すという不正を2年間で約150件行っていたとして、波紋を呼んでいます。 フラット35は返済の継続が困難となったときに賃貸に出すことで返済を継続することができる唯一の住宅ローンです。しかし、購入当初から賃貸に出すことを目的として借りることは出来ないんですよ。 あくまで自分やその家族が住む目的であることが条件です。 フラット35を取り扱う住宅金融支援機構は、実態を本格調査する方針を固め、すでに通報を受けた不正融資分だけでなく、全融資から投資の疑いがあるものを抜き出し居住実態や利用目的を今月から調べることとしました。 なお通報を受けた不正融資は、主に20代から30代の単身者、年収300万円台以下の所得層を中心に融資額

「当分金利は上がらない」を真に受けて変動金利を選んだ人の末路 どうも千日です。住宅ローンは変動か固定か？という問題には本当に頭を悩ませます。 というのも、変動金利と固定金利と両方でシミュレーションしたら、総額では百万円以上変動金利の方が少ない支払で完済できるという結果になります。 しかし、その一方で変動金利には金利上昇リスクがありますよね。6か月ごとに銀行が金利を見直し、銀行の都合だけで金利を上げることが出来るのです。 金利はいつ上がるんでしょうかね？ と聞くと、こんな答えが返ってきます。 当分金利は上がらないですよ！ 確かに、今の状況で金利が上がる要素はありません、当分先でしょう。しかし、それはあくまで「今」の判断なのです。 明日になれば、全く違う判断になっていてもゼンゼンおかしくないのが金融市場というものです。 住宅ローンは最長35年続く契約ですよね。その金利タイプを決めるのに、明日に

住宅金融支援機構の金融円滑化への取り組みに変化アリ どうも千日です。フラット３５を取り扱う住宅金融支援機構は「金融円滑化への取り組み」として2018年までＨＰで「賃料収入により返済を継続することも可能」と明記していました。 住所変更届を出すだけで転居できるルールになっている上、債権者自身がそのＨＰで賃料収入での返済継続を認めると公表していたのですね。 しかし、2019年3月現在は賃料収入での返済継続を認めるという記述が削除されています。 ではもう今は賃貸への転用が実質的にできなくなっているのでしょうか？分かりやすく解説します。 関連記事 消費増税後のフラット３５借り換えでおススメはアルヒか住信SBIか？徹底比較しました 住宅金融支援機構の金融円滑化への取り組みに変化アリ 結論①実質的に賃貸への転用は認められる セーフティネットとして金融円滑化へ取り組む 家賃返済特約付きフラット35の存在

２冊目の本がとうとう出ました！ 住宅ローンを組む人必読のバイブルとして どうも千日です。「今まで誰も書けなかった」なんて出オチ感満載ですが、大マジです。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Ａｍａｚｏｎや楽天のランキングでもコンスタントに上位になっており、ご好評いただいてます。 今回書こうと思っているのは、「住宅ローン」の本です。 もともとお金の専門家なので最初から住宅ローンの本を書けば良かったじゃん？とも言えるのですが、生まれて初めての本で、出版社の方から「こういう企画で」とオファーを受けて書いたという経緯があります。 今回の記事はこれから書こうとしている本のいわば企画書です。 本の企画書は、本来出版社にだけ出すものです。でも、 自分も本を出したいけど出版社にどんな風にアピールすればいいのか？ という人がいると思うんですよね。そうした人の参考

千日太郎が We Work大阪に引っ越します どうも千日です。オフィス千日を大阪駅前第三ビルからなんばスカイオに引っ越しすることにしました。 前からちょっと気になっていた We Work大阪です。アメリカ発のシェアオフィスです。すごくオシャレな空間ですよね！ 難波スカイオのオフィスフロアの25階～27階までの３つのフロアを吹き抜けの階段で結んだ開放的な共有スペースが魅力です。 さらに… 365日無休で24時間使える！ マイクロ焙煎コーヒー無料！ クラフトビールも飲み放題！ オシャレな共用スペースと会議室！ もち、高速インターネットにプリンターなどの充実した設備！ いいでしょ？今日は事務所移転のお知らせと We Workのご紹介です。 千日太郎が We Work大阪に引っ越します 千日への個別相談の曜日と時間がより柔軟に設定できるようになりました！ 相談が終わってからクラフトビールで乾杯でき

住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？ どうも千日です。最近は独身女性でマンションを購入する人が増えています。前から居ることは居ました。私の姉もそうですし、千日の妻も独身時代にマンションを購入しました。 今日は、 独身女性特有のリスクは何か？住宅ローンはどう選べばいいか？ 独身女性（世帯）のための年齢・年収別の最適住宅ローンのランキング この2つについて書こうと思います。 女性が独身で家を買うとなると「婚期を逃すよ」とか「もう諦めたか」なんて感じで、親や周囲からはロクなアドバイスを受けることが出来ず、千日に非公開でご相談される方が増えています。 では始めましょう。 住宅ローンのプロが勧める独身女性に特有のリスクを織り込んだ住宅ローンとは？ 独身女性特有のリスクは何か？どんな対策が必要か？ 「居住が自分だけ」のリスクの傾向と対策 「収入が自分だけ」のリスク

主要行で動きが分かれた11月の住宅ローンの舞台裏を解説 どうも千日です。住宅ローンの金利を上げた銀行もあれば現状維持の銀行、そして下げた銀行もある！という珍しい現象が起きています。 三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行は主力の10年固定など0.05%引き上げ。 みずほ銀行、三井住友信託銀行は引き上げないし据え置き。 auじぶん銀行は主力の10年固定を0.01%引き下げ。 これから2019年3月までに住宅ローンの実行を予定している人にとって一喜一憂の11月金利だったのではないでしょうか。 今日は、なぜこのような動きになったのか？その舞台裏とこれから住宅ローンの実行を予定している人にとってどんな対策があるのか？について書きます。 なお、千日太郎による2019年3月の先読み住宅ローンランキングはこちらをどうぞ。 2020年3月の金利を先読み住宅ローンランキング - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？

毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密？ どうも千日です。この住宅ローンは返済できるのか？それを判断するために住居費を全部ひっくるめてシミュレーションする人がいますけど… それは実は間違いなのですよ！たまにFP（ファイナンシャル・プランナー）でも分かってない人がいるので注意です。 確かにマンションの購入後には住宅ローンの支払いだけでなく、管理費、修繕積立金、火災保険料、固定資産税などがかかってきます。 なので… 管理費や修繕積立金だって家を維持するのに不可避の費用でしょう？ 専門家であるはずのFP（ファイナンシャル・プランナー）でもこんな風に言う人がいます。 同じ住居費であっても、住宅ローンの返済とそれ以外では質の面で全く別次元のものなのです。 毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密？ 間違った住宅ローンシミュレーションの一例 住宅ローン

今後2020年までの金利はどうなるか？誰にも分からない中での決断の肝 どうも千日です。最近、ミナミ周辺の街中の新築マンションに興味が出てきまして、いろいろ資料請求したりしているんですけど、2020年完成予定っていう物件が結構あるんですよね。 営業マンからちょいちょい電話があって「投資ですか？」と聞かれることが多い、そういう立地なんですが、自分で住む目的ですｗ。 話をもどしますけど、2020年っていうことになると結構先ですよね。 正直なところ、イイな…とは思ってもその時点の地価や金利がどうなっているか？全く予想が付きません。 それでも何とか予想が付くかぎり、記事にして公開しています。 《2020年のフラット35の金利予想》 あくまで千日太郎個人の予想ですので、実際の金利の動きと異なってくる可能性は大いにあり得ます。 しかし、それでも2020年完成のマンションがマジで欲しくなってしまったら？

現時点の年収と年齢と自己資金から買える家の適正価格が分かります どうも千日です。自分に幾らの家が買えるのか？ズバリ今の年収と年齢と自己資金から割り出すことが出来ます。 しかし真面目な話、将来のことは分かりません。ひょっとしたら、将来すごく成功して大豪邸を建てられるかもしれません。もちろんその逆もあります。 可能性は無限にある。自分で自分に限界を設けてしまってはダメだ！ こんな風に言う人も居るでしょう。 確かに私たちの可能性は無限にあります、しかし、その可能性は育てなければ、無限のポテンシャルを発揮する前に挫折してしまうものなんです。 可能性の芽はとてもデリケートです。 自分の限界を超えるには、同時に自分の可能性には限界があることを知らなくては出来ません。無理して先払いしたエネルギーは、必ず後で帳尻を合わせるために回収されるのです。 私は家の購入価格、住宅ローンの借り方、返し方について、あく

人口減少社会40歳代からの逆転方法は副業にあり どうも「口を開けばカネの話」千日です。折しも内閣府が6月25日に公表した調査結果によると、正社員の2015年～17年の平均給与は、40代だけが5年前よりも減少していたそうですね。 今週のお題「2018年上半期」 内閣府は、この世代の給料が減少している理由は、管理職ポストに限りがあって、昇進が全体的に遅れていることが背景にあると分析しています。 今の40代は、私もそうですが、いわゆるバブル崩壊後の特に景気の悪かった超就職氷河期（1993年～2005年）に就活をして社会に出た、ロスジェネ世代（1970年～1982年生まれ）です。 また、人口分布では団塊世代に次ぐ第2のボリュームゾーンである団塊ジュニア世代（1971年～1974年生まれ）も含んでいますね。ロスジェネとはロスト・ジェネレーションの略で、つまり失われた世代ということですけど、ロストには

通勤でリュックを使う人が急増中！ どうも千日です。最近増えたと思いませんか？通勤でスーツにリュック。昭和47年生まれの千日が社会に出たころには、スーツにリュックで通勤するなんて、絶対にありえませんでした。 居たとしたらそれは超絶にダサいヤツです。執筆時点の2018年4月時点で例えるなら、白いブリーフくらいにダサい。 その後「クールビズ」というものがキッカケだったと思うんですが、少しずつスーツにリュックを目にするようになりました。 それでもやはり基本的に、スーツにリュックを背負う人って、 ファッションには興味ない人 ファッションより実用重視となるシチュエーション この、どちらかの人でした。今日は通勤シーンで見かけるようになった、スーツにリュックスタイルの是非について考えてみたいと思います。 通勤でリュックを使う人が急増中！ オシャレに気を使うメンズにも支持されるようになってきたスーツにリュッ

便利なコンビニとクレジットカードとスマホにまつわる３つの悪習慣 どうも千日です。大きな買い物をしていないのに、気付いたらお金が減っている… アルアルですよね。 いつもの何気ない習慣でお金が貯まらないという人が多いんですよ。私も喫煙の習慣を止めて不思議なほど財布からお金が減らなくなって驚きました。 いきなり厳しい節約を取り入れるのはツラすぎますし、続きません。 そこで、気付いたら無くなっているお金を減らすコツをお教えしたいと思います。 私の場合は禁煙がキッカケでしたが、やめるだけで簡単ににお金を使わずに済む習慣について、ざっと書いておこうと思います。 キーワードは「便利」です。 便利をカネで買っているんですが、知らず知らずにそれが固定費となってしまっているのです。主として… コンビニ キャッシング サブスクリプション この３つです。 便利なコンビニとクレジットカードとスマホにまつわる３つの悪

移転しました。 旬の食材で日替わり和食会席ランチを1000円以下で食べられる大人の隠れ家 どうも千日です。今日までの3日間、大阪堂島で仕事がありました。堂島と言えば堂島ロールが有名な大阪のオフィス街です。 お昼時になると、どのお店も行列になってしまいます。そこに働く人の数に対してお昼ご飯を食べられるお店が少ないんですよね。 人気のお店で座って食べようと思ったらちょっとフライング気味に会社を出ないと難しい感じです。 そんな堂島でランチに千日が2日連続で通ったお店をご紹介します。 旬の食材で日替わり和食会席ランチを1000円以下で食べられる大人の隠れ家 旬家和しんのランチ開店はフライングを前提に！12時には既に満席 メニューが達筆すぎて読めない！料理人自ら買い付けた厳選食材で提供するランチ 初日：黒毛和牛のすき鍋 ２日目：鹿児島かつをのどんぶり胡麻じょうゆ 金胡麻とかつおのふりかけが入れ放題！

2018年はいつまで住宅ローン低金利が続くのか？上がったらどうする？ どうも千日です。日銀総裁は現黒田総裁の続投が濃厚と言われています。黒田氏は2016年のマイナス金利政策をはじめとする「異次元の金融緩和」の立役者であり「2％の物価上昇率の目標」をかかげ、今の時点で出口対応（利上げ）を考える局面ではないと強調しています。 黒田総裁の話だけを聞いていると… 当分の間金利は上がらないのでは？ ということになるのですが、市場関係者の間ではそろそろ利上げすべきタイミングが近づいてきているのではないか？という見方が優勢になってきているようです。 ただし、利上げの判断ということになると大半の専門家は「今はまだマズい、急激な円高をもたらす危険がある」という見解なんですよね。 たしかに、少し前も黒田総裁が欧州会議でちょっと「景気はイイ感じだ」みたいなニュアンスのことを言っただけでマーケットが過剰に反応して

メールが来ないと思ったら…迷惑メールフォルダに入って30日以前のメールは消去 どうも千日です。去年の年の瀬あたりから千日の住宅ローン無料相談ドットコムからの相談メールがパッタリと来なくなりました。 ああ、需要ないんだ…どーせオレなんてそんなもんだワ… と、半ばやさぐれつつも、 本の校正をコツコツやっては、 この本が世に認められれば…！ と、起死回生のチャンスに賭け、 もっと内容のある記事を書けば、自ずと相談が来るはず…！ と、千日のブログの更新を頑張り、 とやってまいりました。 でも、それらは全て私のひとり相撲であったことが本日分かりました。 GoogleのメールサービスであるGmailが「千日の住宅ローン無料相談ドットコム」経由で来るメールを全て「迷惑メールフォルダ」に格納していたのです。 そして「めーわくなんだから要らないでしょ」とばかりに、30日以前のメールから順次削除していたのです

移転しました。 書店の販促用のPOPを自作 どうも千日です。いよいよ明日！家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本が出版となります。 Amazonのランキングでコンスタントに5000位に位置付けていると重版になるそうですが、いまAmazonの売れ筋ランキングを見ると… Amazon 売れ筋ランキング: 本 - 76,590位 30位 ─ 本 > 暮らし・健康・子育て > 住まい・インテリア > 不動産・住宅ローン 51位 ─ 本 > 暮らし・健康・子育て > 住まい・インテリア > 家選び 696位 ─ 本 > 暮らし・健康・子育て > 家事・生活の知識 (/ω＼)アカーン 桁が一個違いまんがな！ ということで、今日はちょっとでも手に取ってもらえるような販促POP作りを考えました。 （注）出版社は取次や書店での売り上げ状況を見て重版の判断をします。Amazonはいわば大手の取次の一つ

更新：2020年7月2日 最新の住宅ローン動向からリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 変動金利の借り方返し方｜千日太郎YOUTUBEプレイリスト また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 変動金利はいつ、何パーセント上がるのか？専門家による長期の視点からの予想と対策 どうも千日です。約6割の人が選択する変動金利はいつ上がるのか？今日はそれに答える記事を書こうと思います。言うまでもなく、住宅ローンの変動金利はどの銀行でも最安です。それは、金利の上昇リスクを利用者が負うからです。 住宅ローンの千日メソッドでは「住宅ローンには変動金利と固定金利しか無い」と提唱しています。これは金利の変動リスクをどちらが負うのか？という視点からの定