マンションを高値で売るタイミングを解説。売り時を見極めるべし
人生に一度ともいえる高額なローンを組んで買ったマンションだけに、売るときは少しでも高く売りたい。そう考えるのは当然です。マンションを高く売るには、不動産会社の選択や販売戦略、内覧会での工夫とともに、売る時期やタイミングもとても重要です。 ここではマンションが高値になる売り時、タイミングについて解説します。 マンションを売る前にまずは不動産相場を見極める マンションに限らず、ものを高く売りたいなら、相場が高い時に売るのが鉄則です。かつての右肩上がりの成長の時代には、家や土地の値段も右肩上がりで上がっていきました。そのため家を売るタイミングをとくに考える必要はありませんでした。ライフスタイルの変化や引っ越しが必要となったタイミングで売れば良かったのです。 資産価値が下がる前にマンションを売るという考え方もある しかし今のような低成長の時代には、マンションを資産ととらえ、その価値について敏感にな
35年の住宅ローンが支払えず不動産を売る場合はどうする？ | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 住宅ローンを払えないとどうなる？ 住宅ローンは30年や35年と長い期間で組むケースが多く、その間に収入状況が変化することは良くあります。住宅ローンを借りた当初は返済に問題がなくても、収入の変化によって毎月の返済が困難になってしまう場合もあります。しかし一度借りてしまった住宅ローンは簡単にやめることは出来ません。 そのためやむなく住宅ローンの返済を延滞してしまうケースもあるでしょう。しかし住宅ローンの返済が滞ってしまった際に、どのような事になるのかは意外を知られていません。住宅ローンの返済をしなかった場合にどうなるかについて、ここでは紹介をしていきます。 住宅ローンの支払いが滞ったらどうなるかを時系列に見て行くと、下記のような流れに沿って手続きが行われて
住みながら家を売る7つのコツ！メリット・デメリットや向いている人の特徴も解説 | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 住みながら家を売ることのメリット 住みながら家を売るという方法は、一般的には空き家や更地にして売却しやすくするという方法と対照的です。空き家や更地にして売却する場合は、住み替え先や引っ越し費用が必要などの負担がありますが、住みながら家を売る場合は金銭的負担を回避できるだけでなく、以下のようなメリットがあります。 住み替えにかかる引っ越し費用などを節約できる 売れた段階で売却資金を住み替え費用に充てられる 家の状態を常に手入れしておくことができる 購入希望者に住み心地など家の魅力をアピールできる 通常よりも余裕をもって売却先を探せる 住み替えにかかる引っ越し費用などを節約できる 住みながら家を売る場合、売却先が決まってから引っ越しをすることになります。そ
住み替えで成功するコツ3つ～一戸建て住宅を売却する | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 住み替えには売り先行と買い先行の2つの手順がある 住み替えを行うには、今の自宅の売却と同時に新しい自宅の購入を行う必要があります。マイホームを購入した経験のある方はお分かりかと思いますが、自宅の購入を行うだけでもやることはたくさんあってとても大変です。その大変な自宅の購入をしながら、並行して売却を行う訳ですから住み替えがいかに大変かが分かります。住み替えが大変である一番の理由が、このように購入と売却に伴ってやるべき事がとても多いからです。 売り先行と買い先行の違い 住み替えを行う際には、自宅の売却と購入の両方を同時並行で行っていく訳ですが、完全に同じタイミング行うことは中々難しいです。そのため現実的にはどちらかを先行して行うケースが一般的です。先に自宅
マンションを売却する13の注意点｜失敗しない対策を紹介
相続で引き継いだ物件を処分したり、急な転勤などで住み替える場合にはマンションを売却することになります。マンションの売却はとても金額の大きい取引になりますが、そう何度も経験することではなく慣れている方は少ないでしょう。 マンションの売却価格も決まったものがある訳ではなく、また売却までには時間もかかります。売買の際には様々なことでトラブルになることも多いため、スムーズに売却するには注意しておくべき点があります。今回の記事ではマンション売却の際の注意すべき13個のポイントについて、詳しく解説していきます。マンションを保有している方や、これからマンションを売却する予定のある方はぜひ今回の記事を参考にしてください。 マンションを売却する際の13の注意点 マンションに限らず不動産の売買には、独特の流れやルールがあります。このことを知らず売却してしまうと、後で後悔することにもなりかねません。ここではマン
抵当権抹消とは？費用や登記について解説！住宅ローンを利用して不動産購入！ | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 抵当権とは？ 抵当権とは、不動産を担保として金融機関に借りたお金を返すことを約束する権利です。抵当権は、不動産の所有者（抵当権設定者）と金融機関（抵当権者）の間で契約し、法務局に登記します。登記することで、抵当権の存在が公示され、第三者に対しても効力を発揮します。 抵当権は、住宅ローンのような有担保ローンの場合に設定されます。無担保ローンの場合は、抵当権は設定されません。有担保ローンは、無担保ローンに比べて金利が低く、借入額が多く、返済期間が長いというメリットがあります。しかし、返済が滞った場合は、抵当権を行使されて不動産が差し押さえられるというリスクもあります。 抵当権は、住宅ローンを完済するまで残ります。完済したら、抵当権を抹消する手続きを行う必要
不動産物件の広告料(広告費)はいくら？誰の負担になる？売却の出稿費用の全てを解説！ | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産物件の広告費(広告料)は不動産業者が負担する 広告費は仲介手数料に含まれている 宅地建物取引業に関して国土交通大臣が定めた標準媒介契約約款には、「特別に依頼した広告」の料金は依頼者(売主)が宅建業者にその実費を支払わなければならない旨を規定した条項があります。裏を返せば、不動産売買仲介における広告料は「特別に依頼した広告」以外は宅建業者が負担し、依頼者に請求するものではないということです。 また宅地建物取引業法においては、宅建業者が成約時に受け取る仲介手数料(媒介報酬)の上限が定められ、この報酬以外に受け取ってはならない旨も規定されています。不動産業者はこの仲介手数料から、広告費や人件費、契約書作成などの事務手数料を出費しなければなりません。 不
広告を出して不動産を売却する場合、広告費用はどうなるの？ | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産の広告費はいつ払う？ 広告費は仲介手数料に含まれる 不動産の売買仲介業務の基本として、広告費は仲介手数料(＝媒介報酬)に含まれます。これは宅地建物取引業法という法律ではっきりと定められており、不動産業者は媒介報酬以外の費用を請求することは原則として禁じられています。 媒介報酬はその名の通り、仲介業務への成功報酬 購入希望者が見つかり売買契約が成立することで初めて発生する報酬で、売買契約時に50％、引き渡し時に50％払うのが一般的です。購入希望者が見つからない段階で売却をキャンセルしても媒介報酬を支払う必要はありません。 別途費用を払わなければならない「特別な広告」とは？ 不動産業者が仲介手数料(＝媒介報酬)以外の費用を請求することは「原則として」
住宅ローンの繰上げ返済手数料を18社の銀行で徹底比較【一目で分かる】 | イエポタ
マイホームを購入する際には、多くの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンは30年や35年という長期間で組むことが多く、完済までの道のりはとても長いです。住宅ローンの完済を目指して、多くの方が日々お金のやりくりをしています。そんな住宅ローンの負担を少しでも減らすために有効なのが、繰上げ返済です。 繰上げ返済をすれば全体の借入金額を減らすことが出来るため、総支払利息を抑える効果があります。今は金利が低いとは言え、住宅ローンは借入金額は大きいため利息の支払い額はかなりの金額になります。繰上げ返済をすることでその利息負担を軽減することが出来るので、資金に余裕がある場合は繰上げ返済を検討する方も多いです。 しかし繰上げ返済を行う場合、銀行によって所定の手数料が必要になります。繰上げ返済を検討する際には、この手数料も頭に入れて検討することが重要です。今回の記事では日本にある主要な銀行の繰上げ返済手数料
マンション売却か賃貸か？それぞれの手取りシミュレーションを比較 | イエポタ
せっかく買ったマンションですが、急な事情があって住まなくなってしまうこともあるでしょう。マンションは固定資産税や管理費など住んでいなくても、保有しているだけで維持費がかかってしまいます。 そのためマンションに住まなくなってしまった際には、売却などを検討することになります。売却をしてしまえば維持費も必要ないですし、一括で売却資金を手にすることも出来ます。 しかしせっかく購入したマンションを売却してしまうのはもったいない気もします。そのような場合には、賃貸に出すという方法もあります。賃貸に出しておけば毎月家賃収入が入るので、固定資産税などの維持費もカバーできることになります。しかし賃貸に出すのはそう簡単なことではありません。 マンションに住まなくなってしまったとき、売却と賃貸どちらがお得になるでしょうか。今回の記事では賃貸と売却それぞれの特徴や、メリット・デメリットについて詳しく解説をしていき
内覧会を充実させる！中古マンションの内覧を成功させるコツ | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 中古マンションは内覧会の前に部屋の掃除と整理整頓を 内覧会の段階では、まだその中古マンションが売却できるかどうかわからないので、たいていは住んだ状態のままで行うことになります。中古マンションの売り出しが決まり、内覧会を行うことになったら、とにかく部屋をきれいに掃除し、なるべく部屋が広く見えるよう物を整理整頓します。 まずは場所別の掃除のポイントを紹介します。 玄関｜内覧会成功のポイント 購入希望者がまず最初に目にするところなので、玄関の印象はとても大事です。きれいに掃除をし、必要のない靴は靴箱に入れておきます。靴箱などの収納場所は、容量を確認するために開けられることが多いので、中もきれに整頓しておきます。また靴のにおいにも気をつけましょう。 室内｜内覧
不動産売却はどこがいい？おすすめ不動産会社ランキング10選 | イエポタ
この記事は、不動産業者を見分ける方法について解説しています。 不動産業者の特徴の把握 記事では、不動産業者の特徴を理解することが重要であると述べています。業者のプロフェッショナリズム、信頼性、経験、ライセンスの有無などを注意深く観察しましょう。 ライセンスの確認 記事は、不動産業者が適切なライセンスを持っているかどうかを確認することを強調しています。ライセンスは、業者が法的に不動産取引を行うために必要なものです。 口コミや評価のチェック 記事は、他の顧客の評価や口コミを調査することを推奨しています。インターネット上のレビューサイトや不動産業者のウェブサイトで評判を調べて、信頼性を確認しましょう。 面談や相談の重要性 記事は、不動産業者と面談や相談を行うことを強調しています。直接話すことで、業者の知識、対応力、コミュニケーション能力を評価できます。 不動産取引を行う際に、これらのポイントを考
中古マンション引き渡しの流れ｜よくあるトラブルや平均期間、引き渡し後にやることも紹介 | イエポタ
マンションの売却は普段あまり経験をすることがないだけでなく、取引金額が高額になることから売却の際には不安に感じてしまう方が多いです。特に初めてマンションの売却を行う方にとっては、全体の流れが分かりにくいため余計に不安を感じてしまいがちです。 このような場合には、全体の流れを知っておくだけで不安を大きく取り除くことが出来ます。不安のない平常な気持ちでマンション売却に取り組むことで、買主との価格交渉も余裕を持って臨むことが出来るので少しでも高く売れる可能性が高まります。 このようにマンション売却の全体の流れや、良くあるトラブルなどを事前に押さえておくことがマンション売却の際には重要です。今回の記事では中古マンション売却の流や良くあるトラブルについて、詳しく解説をしていきます。 これからマンションの売却を予定している方は、ぜひ今回の記事を参考にして下さい。 中古マンション売却の流れ まずは早速、
家・一戸建てを売却する際にリフォームは不要｜理由や古い物件でも高く売る方法 | イエポタ
不動産を売却する際、室内を綺麗にしておくことはとても重要です。しかし長年住んで痛みも目立つマイホームや、相続で引き継いだ老朽化した物件を売却するケースも多いでしょう。劣化の目立つ物件の場合だと、いくら綺麗にしてもどうしても劣化や損傷が目立つ場合もあります。 そのような際に考えるのが、物件のリフォームでしょう。最近ではリノベーション物件のように、古い物件を新しくして利用する物件も増えているため、売主としてはリフォームを検討すべきが悩んでいる方は多いでしょう。 今回の記事では、一戸建ての物件を売却する際にリフォームが必要かどうかについて見ていきましょう。リフォームの平均相場や、物件を高く売却する方法も合わせて説明していますので、これから一戸建ての売却を予定していル方はぜひお読みください。
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不動産売却の相場について｜いくらで売れるか先に知っておこう！ | マンション売却ならイエポタ
不動産売却の種類｜マンションや一戸建て住宅の売却、土地を売るポイント | マンション売却ならイエポタ
信頼できる担当者を見つけ、土地の売却を依頼すれば「大きく得」をする | マンション売却ならイエポタ
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売却先行のメリット・デメリット｜具体的な流れをご紹介 | イエポタ