大阪市内中心部で賃貸マンションを探しています。 前回は、福島区の駅から南側に行った川沿いのタワーマンション。 そして今回は、同じく福島区のタワーマンションで、JR大阪環状線福島駅の北側、徒歩5分の物件です。 住友不動産のガラス張りのマンションで、以前友人が住んでいましたので行ったことがありますが、豪華な高級マンションです。 このマンションは、1階の入り口から入ってすぐエレベーターに乗ります。 そのエレベーターで9階まで行って、コンシェルジュのいるメインエントランスを通ります。 そこで、エレベーターを乗り換えてそれぞれの階に行くという感じです。 セキュリティは申し分なさそうですが、毎日これだと面倒な気がします。 とりあえず、お部屋の内容でどうするかの判断ですね。 このタワーマンションは50階建てで、お部屋の階はその真ん中くらいの25階くらい。 間取りは2LDKで、90㎡弱という理想的なお部屋

新築分譲マンション探しは続いています。 今回は、地上55階建ての日本一高い免震構造のタワーマンションである「ザ・パークハウス中之島タワー」です。 阪神タイガースファンで有名な、（あ、それマニアックな情報やな。。）ハリウッドスターの渡辺謙さんの娘、杏ちゃんがこのマンションのテレビCMに出演しています。（それにしても、今年もさんしんタイガースか。。監督変わったのになぁ😵） www.mecsumai.com 正直に言いますと、ここはほぼ冷やかし。 そんなに期待していません。 販売が開始されてから少し時間が経っていますので、良いお部屋が残っていないでしょうし、何よりもお値段が高そうなイメージが半端ないです。 それに、駅から徒歩2分とのことですが、京阪電鉄の中之島駅ですから、JRか地下鉄御堂筋線を多用する予定の私達からすれば、そこまで便利な駅ではないのです。（って、その時はそう思ってたのですが、今

前回の記事で、景色が重要だと改めて思いました。 nisshi-a311.hateblo.jp その時思い出したのが、ゴールデンウィークに旅行で行った湯布院の旅館です。 チェックインの手続きと食後のお茶を飲むスペースとしてカウンターを使用するのですが、そこから見える由布岳を望める景色が素晴らしかったです。 まるで、景色が額の中に入っているようです。 それがコレ🔻 かなりいい感じですよねー✨ これを今探しているマンションにそれを求めるのは、到底無理なお話です。 それはそうですよね。 大阪市内の中心部で、駅から近い物件に絞って探しているのですから。 そこで、大阪市内のマンションに関しては景色にはあまりこだわらない。 あまりというのは、たまには外を見たいから、完全にカーテン閉めっぱなしというのは難しいという感じ。 結局、それなりにはこだわるんですねって言われそうですが、そういうことです。笑 で、

石垣島セカンドハウスの参考にするため、そして私が出稼ぎ先から帰ってきた時用？に新築分譲マンションを見てまわっています。 御堂筋線本町駅直結のタワーマンションは、さすがに高いということが分かり、別の物件を見にいきます。 今回も東急不動産の物件です。 場所は、前回と同様で大阪市中央区ですが、キタ・ミナミのどちらかというとミナミに近い、大阪市営地下鉄の谷町六丁目駅から徒歩5分の物件です。 心斎橋駅（本町駅と難波駅の間の駅）から真っ直ぐ東に来たら、現地です。 地盤が固いとされている上町台地が建築場所ですので、地震にも強いという説もあります。 と同時に、上町断層も近くにあるので、どうなんでしょうね。。笑 なので、地震はあまり気にしていません。 さて、建物ですが15階建てのマンションで、松本組が施工です。 私、あまり松本組さんのことを知らず、少し調べましたら100年以上の歴史がある企業のようです。 «

私が転勤することになり、新幹線の新大阪駅から近い大阪市内中心部で新築分譲マンションを買うことを考えています。笑 賃貸がバカらしいので、いっそ購入したらどうだろうという考えからです。 安易な考えだと思われる方も多いかと思いますが、すごく気にいったものがあれば、それはそれでありかなと。 それに、私が今住んでいる分譲マンションですが、それは今回売ることにしたのですが、購入金額くらいで売却出来そうですので、再販しやすい物件選びさえすれば、結構いけるんじゃないかと思っています。 ちなみに彼女は、将来的には郊外の一戸建て派。 私は、都会のマンション派です。 というよりも、都会暮らしと島暮らしのベストミックスが理想です。 そういう意味でも、場合によっては郊外一戸建ての選択も先々あり得ますので、売りやすいものは必須です。 ということで、今日はマンション購入を考えた時に、私達が希望する条件を紹介させて頂きま

第1回の住宅展示場見学は、色々ありましたが何とか終了しました。 滞在時間はおそらく9時間を越え、ランチ休憩の時間も合わせると10時間以上いたことになります。 これは普通に仕事の日と変わらんなー。 私は結構元気でしたが、彼女は死にそうなくらい疲れていました。 いやいや貴女、毎日もっと長時間働いてはるでしょ！とは言えず、帰りにCoCo壱を買って帰りました。笑 住宅展示場のモデルハウス見学はしばらく休止し、次は新築分譲マンションのモデルルーム見学に行くことにします。 石垣島セカンドハウスのインテリアをどうするか悩んでいることもあるので、参考にしようと思います。 でも1番の理由は、先日もお伝えしましたが、私は転勤で静岡県に引っ越しをします。 彼女は大阪に残るのですが、今は新大阪駅からかなり遠くに住んでいます。 以前より、大阪市内の中心部に住みたいと考えていたらしく、この機会に引っ越しをしてくれるこ

住宅展示場でモデルハウスを見てまわってきましたが、この日行った最後は、K社さん。 先ほど、ランキング1位タイの物件を見た後ですから、そろそろ帰ろうかなぁと思っていたところです。笑 nisshi-a311.hateblo.jp 来場し既に6時間以上経っていたので、駐車場に向かって歩いていると、あるモデルハウスの前を通過する際、ガンガン声を掛けてこられるので、少し迷って彼女に聞くと「行ってもいいよ。」とのことでしたので、入ってみることにしました。 この時点で、私はK社のことはあまり知りません。 名前、聞いたことあったかな？どうかな？っていうくらいです。 でも、名前だけで判断しても仕方ありませんし、石垣島セカンドハウスの参考になるものがあるかもしれません。 百聞は一見に如かず、百見は一考に如かずです。 見学して、石垣島にフィットするよう上手く活用しよう♪ 案内されるがままモデルハウスに入ると、他

住宅展示場見学ですが、いよいよ積水ハウスさんです。 彼女と私の2人ともが見に行こうと言った、珍しく意見が一致したメーカーさんです。笑 なぜ意見が合ったのか。 私は、業界トップのハウスメーカーを見てみたいという理由で、彼女は、彼女のご実家も住宅建築を検討中らしく、ご両親の評価が高かったらしいので、1度見たいとのことでした。 やはり趣味が合ったという訳ではないのです。(^_^;) でも、そんな理由で入った積水ハウスですが、我々の感想としては平均的に結構良かったです。 2人とも気にいるという、予想外の結果。 彼女のランキングでは、1位タイとのこと。（何やねん、そのタイって。。笑） 豊富なラインナップに、スマートで上品な雰囲気。 モデルハウスには、ロの字形のお家に中庭があり、水盤が設置されていました。 この水盤、私、好きですねー♡ 石垣島のセカンドハウスも、ロの字形は無理としても、凹字形なら大丈夫

石垣島セカンドハウス等の参考のために行った住宅展示場ですが、今のところ彼女のお気に入りランキングは三井ホームさんが首位です。 私は当然コンクリートなので、JPホームさん。 nisshi-a311.hateblo.jp それはおそらく変わらないでしょう。 今回の見学の目的は、石垣島のために行ったのですが、彼女の目的は違います。 将来的に大阪の中心地から程遠いところで家を建てるかもしれないからです。 2人の実家が偶然近かったですし、彼女的には、もし子供が出来たら郊外生活の方がいいらしいのです。 私は、大阪市内の便利なところがいいのですが、話し合いの結果、石垣島は私が好きに造る。 大阪は彼女の希望を相当取り入れる。 ということになりました。 ちょっと不公平に思えるかもしれませんが、彼女は物事を決定することが得意ではありません。 それに、私が都会のマンション生活を諦めて、郊外でも構わないと譲歩しま

石垣島セカンドハウス等の参考にと訪れた住宅展示場。 私の本命、JPホームさんの見学をした後、更に別のモデルハウスを見学します。 続いてのモデルハウスは三井ホームさん。 www.mitsuihome.co.jp 外観からして立派な建物で、吹き抜けの豪華なリビングが素晴らしかったです。 入るとすぐに40代くらいの営業さんがついてくれました。 この方は、まあ普通でしたね。 あまり印象に残っていません。 ということは、悪くはなかったのでしょう。 さて、建物ですが、全体として、バリ風のインテリアにコーディネートされており、雰囲気としてはすごく良かったです。 あー、こんな風にするのも素敵だな。 シンプルモダンもいいけど、バリリゾートも南国に合うだろうなぁ♪ しかし、ここで私は気づきます。 このインテリアは、別に後から導入したもので、建物自体の良し悪しとは全く関係ないのではないかということです。 建物の

7月下旬から、仕事で静岡県に行くことになり、慌ただしく過ごしております。 今日の石垣島は32℃で、不動産屋さんによると完全に夏モードとのことです。 私のオススメする沖縄旅行は、6月20日くらいからですので、まさに今の時期ですね。 なぜ今かというと、梅雨明けが早い沖縄は、いつもこの時期くらいです。 夏休み前のこの時期は、ホテルがまだ安いですし、混んでいない。 でも、十分暖かいというか、すでにかなり暑いので、マリンレジャーが思う存分楽しめる。 そして、台風が少ない（ような気がします）。 といいことずくめです。 私、今すぐ沖縄に猛烈に行きたいです！ いつもこの時期に行ってるのになぁ。。 その変わりとは言ってはなんですが土曜日は、和歌山県でジェットスキー♪ お陰で全身日焼けをしておりまして、社会人としてダメダメな見た目になっております。 お風呂に入ると、ダチョウ倶楽部・上島竜兵さんの熱湯風呂のよう

石垣島セカンドハウス計画ですが、1級建築士Qさんに色々とリクエストを出しました。 ミー (id:haru501227)さんのご指摘通り、またもや忘れていた内容を思い出しましたので、その内容をしつこく紹介させて頂きます。 ・壁掛けテレビ 基本的には、テレビを置かないつもりですが、設置するだけして見なければいいので、一応用意しとこうかなと思っています。 ・外壁がわりにハイビスカス なるべく自然な雰囲気を壊さないことと、コスト削減効果を狙い（←こっちが重要？笑）、ハイビスカスの木を50㎝くらいの高さで土地の周囲に植えて、外壁としたい。 琉球石灰岩のヒンプンもいいですねー♪ matome.naver.jp （1つ目の星のや竹富島の壁が、琉球石灰岩です。） でも、これはお値段が相当お高いそうですので、諦めました。 ・お庭をどうする？芝生or土間コンクリート 私には広すぎる土地（200坪のうち、100

石垣島のセカンドハウスですが、1級建築士Qさんに建築内容の希望をあれこれと伝えました。 かなり苦笑いされましたが、全て笑顔で受け止めて下さいました。 その打ち合わせの際、私が採用しようと考えているインテリアも一緒に伝えましたので、ご紹介させて頂きます。 まずは、照明から。 フロスのペンダントライト。 カッシーナのソファとの相性もいいですね♪ FLOS（フロス）「MOD.2097/30」クローム MOD2097-30-CHR 出版社/メーカー: FLOS メディア: この商品を含むブログを見る 気になるお値段は、色がクロームの場合、300,000円近くします。。 白熱ランプが30個のもの（小さい方で）です。 ゴールドであれば、300,000円オーバー。 高っ！ FLOS/日本フロス　 【2097-50-gold】 出版社/メーカー: 日本フロス メディア: この商品を含むブログを見る カッシ

石垣島でのセカンドハウス造りですが、プラン提案をしてほしいとお願いしたところ、建築事務所が忙しいとのことで4ヶ月待ちの状態です。 資金繰りの問題があったので、それはそれで良かったのですが、その間どう過ごすのか悩んでいる今日この頃です。笑 そこで、本日は、昨日の記事でも予告しました内容を書かせて頂きます。 先日、1級建築士のQさんに建築内容の希望を伝えました。 それが、コレ⇩ nisshi-a311.hateblo.jp ですが、その際にお願いしたことがあまりに多すぎて、何をお願いしたのかがわからなくなっています。 そこで、記憶だけでなく、記録（メモ）を確認しましたので、ようやく思い出しました。 では、その内容を1つずつ ・風に強い窓（Qさん離島出身ですので、わかっているとのこと）で、サイズは既製品の中で1番大きいもの（特注はやはりかなり高額とのことで、断念か。。） そして、見た目スッキリを

石垣島に造るセカンドハウスですが、九州の建築士さんにお願いすることを決めました。 予算をオーバーする可能性が大ですが、オーバーしたらその分働きます！ まあ、何とかなるでしょう。（根拠のない自信。笑） ようやく方針を固めたので、建築士さんに連絡し、ラフプランの作成をお願いしました。 すると建築士さん（九州の方だからQさんにしよう♪）からは他の建築設計事務所とは少し違うやり方を説明されます。 他の事務所では、まずラフプランを作るので、気に入ったら契約して一緒にやりましょうっていう流れです。 しかし、Qさんのところは、ラフプランよりもかなり時間を掛けて作り込み、1回目の提案で相当練ったものを出すとのことです。 その期間は約2ヶ月間。 そこから手直しはもちろんできますが、気に入らなかったら10万円の費用をお支払いし、終了となるそうです。 他の多くの事務所は、簡易な提案なので無料。 Qさんのところは

石垣島でのセカンドハウス造りですが、1級建築士さんの費用が思っていたよりも高くて固まってしまいました。 遠方は交通費別途必要との記載が、設計監理料一覧表と共に目に入ってきたからです。 そもそも設計監理料が、予想していた額よりも結構高かったのです。 やはり全国的に活躍している設計士さんの設計監理料は高いのでしょうか。。 更に、構造設計料と設備設計料は別途。 この2つで、設計監理料の約30％が必要なようです。 300万円×30％＝90万円。（2,500万円の工事の場合の設計監理料で計算） ということは、2,500万円の工事であっても、設計監理料の300万円と構造設計料・設備設計料の約90万円の合計約390万円≒400万円（多い目に見積もって）が必要ということです。 建築士の費用400万円はかなり高額なのですが、設計監理料300万円を工事費の割合で見てみると12％となり、それなりといえばそれなり

石垣島のセカンドハウスの打ち合わせですが、予算が余りないことを1級建築士さんに伝えたところ、嫌がられるどころか喜んで頂きました。 「良かったですー。こういったシンプルなもの久々にやりたかったんですよー♪」って。 後で冷静に考えたら、少し失礼じゃないかー。笑 でも、全然そんな風には思いもしませんでした。 何ででしょうね。 話し方なのか雰囲気なのか、よく分かりませんが、スッと受け入れられました。 逆にガッツポーズな気分ですよね♪ 私がネットで偶然見つけた建築士さんは、売れっ子建築士さんなのでしょうか。 ホームページによると、全国各地で仕事をされていますし、スタッフも沢山いらっしゃいます。 有名な人なのかもしれませんが、知ってしまうと自主規制で好き勝手言えなくなりそうなので、調べるのをやめました(;^_^A そして、肝心な設計監理料ですが、これは建築設計事務所によって多少の違いがあるようです。

石垣島でのセカンドハウス造りですが、九州の1級建築士さんと大阪の我が家で初めてお会いしました。 事前に電話ではお話ししていたとはいえ、会うまではどんな方か緊張していましたが、その方がすごく褒め上手で、うれしくなって喋りまくってしまいました。笑 まず、予算のお話しからさせて頂きました。 このブログを読んで下さっている方は、あれっ？と思われるかもしれませんが、今回のお家の予算は3,000万円です。 今までの予算から結構増額しました。 なぜ増額したかというと、今までのコンテナハウスやキャンピングトレーラーと違い、建築をするということなので、思い切っていいものを造ろうと思ったのです。 しかしながら、財布の中身は変わりませんので、今まで以上に頑張らなければなりません(;^_^A でも、格好いいものを造るには、それなりの費用が掛かります。 それにセカンドハウス造りとはいえ、最終的には移住をする予定です

石垣島でのセカンドハウス造りですが、設計建築事務所を探しています。 施工実績があり、離島のことを理解してくれている事務所でないと上手くいかないと思い、ネットでかなり沢山の設計建築事務所のホームページを拝見しました。 まず、石垣島の設計士さんのところから始め、沖縄本島の事務所も調べました。 良さそうな事務所もありましたが、最終的にここにしようかと思っている事務所は、内地（本土）の設計建築事務所です。 なぜ、そこにしようと思ったかですが、まずはデザインが気に入りました。 私は、多少の機能は我慢してでも、見た目を重視したいというバカな考えをちょっとだけ持っています。（結構持っているかも。。） バカとは思いますが、それくらい見た目を大切に思っていますので、そこで自分の好みと合っている事務所を探しまくったということです。 そうしましたら、おっ！と思うデザインのところがあり、問い合わせをしてみると石垣

石垣島でのセカンドハウスを計画していますが、建築士さんにお願いすることにしました。 そこで、色々と考えたのですが、石垣島の建築士さんにお願いするもしくは、ある程度規模が大きい設計建築事務所で、人を派遣してくれるところにお願いするかの2択だというところまでは決まりました。 さて、ここからどうするのか。 石垣島の建築士さんにアテは全くありません。 とりあえず、ホームページを見て、気に入ったところに連絡するしかなさそうです。 とはいえ、見た目も大事ですけれど、当然住み心地が重要です。 沖縄（石垣島）独特の気候や職人の気質を理解している設計建築事務所でないと、見た目はカッコいいけど、住みにくいお家が出来たとか職人と揉めて工事がすすまないとかは望むところではありません。 不動産屋さん情報によると、ただでさえ工事が遅いのに、喧嘩をしたら職人がすねてしまって、工事が止まり大変とのこと。 ホンマか。 子供