誰もが知っておいて損はない – 不動産投資成功の理由と、失敗の原因
不動産投資では、資金の大部分をローンで調達して、毎月の家賃収入からローンを払います。残ったお金が利益となります。 ローン期間を長くすれば、毎月のローン返済額が減る分、残る利益は増えます。まさに打ち出の小槌です。 不動産投資 成功へのイメージトレーニング: 自分に最適な投資スタイルを見つけよう よって、不動産の規模を大きくすれば、収益が本業のお給料を超えてきます。そして、リタイヤしようという話になります。 しかし、不動産投資はそんなに簡単なものなのでしょうか？ 毎月の収益がプラスでもリタイヤしてはいけない 不動産投資に対して、冒頭の話のようなイメージを持っていると危険です。ローン期間を延ばせば毎月に収益が増えるという話は、数字のマジックです。 実際には利子の支払いが増える分、トータルの利益は減ってしまいます。 そして、重要な事実を見落としています。不動産は老朽化して、年々価値が下がっていくと
新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」
不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社『株式会社さくら事務所』を設立、現会長。 『中立な不動産コンサルタント』としてマイホーム購入・不動産投資など不動産購入ノウハウや、業界・政策への提言を行なう。 マイホームはこうして選びなさい これまで私たちのマイホーム選びは基本的に、交通や生活の「利便性」や地価といった、「価格」との兼ね合いを中心にしてきました。希望の立地条件を前提に、便利でかつ割安な物件を探すのが「賢いマイホーム選び」だと考えられてきたのです。 しかし、今回の東日本大震災では、大津波をはじめ地盤の液状化や斜面地でのがけ崩れで多くの住宅が被害を受け、土地の安全性がクローズアップされました。また、建物に被害はなくても上下水道など周辺のライフラインがダメージを受け、生活に深刻な影響が及ぶことも多くの人が認識し
国内初「ウィンドウズフォン」の使い勝手は 富士通東芝モバイルコミュニケーションズ「ウィンドウズフォンIS12T」（通信会社はKDDI） ：日本経済新聞
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不動産評価額の計算ツール
-計算結果- 土地の評価額:864万円 建屋の新築時評価額:3000万円 建屋の現評価額:630万円 合計現評価額:3864万円 合計現評価額:1494万円 スペックを入力してください ●土地の評価額 路線価:万円/m2 × 面積 × 形状の割引(1～0.8) 角地考慮 ●建物の評価額 構造 広さ 間取り 戸数(部屋数) 戸 建物面積 経過年数
静岡県静岡市葵区の賑やかな繁華街やオフィスビル街等がある商業地域のマンション | 静岡本庁 H22ケ108（2011/04/12まで） | 981.jp
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初めての不動産投資で失敗しないための知識
サラリーマンだった私が、副業でウェブビジネスを始めたのが2003年でした。あの頃は副業ブームで、ウェブビジネスか不動産投資が代表格でした。つまり「ビジネス」か「投資」です。 「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門 2004年の本です。私はビジネスの方に走りましたが、もしその頃に本書に出会っていれば、不動産投資の方へ走っていたと思います。 不動産投資の魅力 さて、この地代、家賃収入ですが、他の収入（事業収入、給与所得など）に比べて決定的な違いがあります。それは、所有者の能力にまったく左右されない収入であるということです。 事業収入や給与所得は個々の能力の対価としての性格を持っています。汗水たらして得た報酬であるため、働く能力があり、実際に働かなければ収入にはなりません。当たり前のことですね。 一方、地代・家賃は何にもしなくても入ってくる収入です。することといった
大家目線で教える賃貸マンションの賢い探し方 - ゆきらん
貸す側の目線から、賃貸マンションの掘り出し物件発掘のノウハウをつらつらっと書きたいと思います。 その前にこれだけは言っておきます。素人でも掘り出し物件は間違いなく手に入ります!!それだけは覚えておいて下さい。 基本的には、物件を購入する知識を応用していますので、「良い物件を探す」をテーマに書いています。 探す方法 1. 大手のウェブサイトで探さない。 2. どうしてもネットで探したい人はUR賃貸で探すこと。 3. 一番いいのは大家さんが独自のサイトで募集している物件。 4. 今回紹介する誰でもできる方法は、探してる周辺の不動産屋さんに直接行き発掘すること。 ネットで探さない!!ダメ、絶対。 ネットで掲載されている物件は残りものです。ババは掴まされるだけです。なぜなら、ネットに記載する前に良い物件というのは、業者さんがお得意さんに直接紹介するからです。たま～に、こぼれてネットに掲載される事は
２０代前半!!静岡のﾀﾞﾒﾘｰがはじめる不動産投資!!
2010年09月29日23:44 カテゴリ 副業は孤独 こんばんわ。 ｺﾝｻﾙ以来家に帰ってきてからの２~３時間は ずっとﾈｯﾄと睨めっこ。。 中々孤独感を満喫できる作業です♪ 直に画面に穴でも開くぐらいの勢いですよ!! しかも中々孤独感を満喫できる作業です♪ どうですか!?皆さんもご一緒に!! って仕事でも画面見てひたすらﾀｲﾋﾟﾝｸﾞして問合せに答えて。。 家でも画面見てﾀｲﾋﾟﾝｸﾞして、それなりに休憩して。。 家に帰っても会社の延長線です!! けど、やっぱり会社の仕事よりはﾔﾙ気になりますね♪ なんと言っても、利益が出たらで多分だけ、そのまま自分の給料として反映させるからですね!! これはｻﾗﾘｰﾏﾝにはないことなのでそこでﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝを保っている感じです。 売上が出れば報告していきたいですね♪ 当分先のことですが。。 PS：色々わからない事だらけで大変ですが、少しずつ慣れてい
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