変動金利で陥りがちな繰上げ返済貧乏とは何か？ どうも千日です。住宅ローンを変動金利で借りている場合、常に金利変動リスクに晒されている状態です。これって不安ですよね。 一方で、今は金利が安いですから、同じように返済しても元本を多く減らすことが出来ます。 だから、できるだけ繰上げ返済していくべき。ただし当初の10年は住宅ローン控除があるからその恩恵が得られる程度にとどめておこう。 こんなことを言う人が居るかもしれません。 確かに間違ったことは言っていないのですが、結論までに一つ欠落している重要な要素があります。 「貯蓄」です。 繰上げ返済したおカネは返ってきませんよ。繰上げ返済とは、以下の二つのメリットとデメリットがセットなのです。 今ある現金が減るデメリットのかわりに、 将来の利息の支払いが減るメリットを得る。 メリットばかりに集中して繰上げ返済し過ぎて、貯蓄を危険なラインまで減らしてしまう

最新予想 毎月中旬から20日ごろには翌月のフラット35の金利が予想できます どうも千日です。最新のフラット35の金利は次のように予想しています。手っ取り早く知りたい人はどうぞ☟チャンネル登録しておいてください。最新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 最新住宅ローン金利予想 - YouTube フラット35の金利は月初めに発表された金利がその月に適用されます。 今から翌月の金利が下がることが分かっていれば、住宅の引き渡し日＝融資の実行日は翌月に延期した方がお得ですよね。たった数日延ばすだけでその後35年の金利が安くなるのです。 毎月中旬から20日ごろには翌月のフラット35の金利が予想できます フラット35の金利の決まり方 国債利回りの動向 マイナス金利政策からの動き 2017年トランプショックによる下落とV字回復 2018年アメリカFRBによる利上げと日銀

こんな理由で家を買ってはいけない どうも千日です。マイホームの購入は殆どの人にとって人生最大の買い物ですね。後悔だけはしたくないものです。 むろん、買わない人だって沢山居ます。 千日のブログは住宅や住宅ローンについての記事でご好評頂いていますが、それらの情報は全て『家を買う』と決断をした人に向けて送る、失敗しない為のコツです。 読者様が家を買うと決めた事が前提です。 つまり、 家を買った方が良いか 家を買わない方が良いか それは人によりけりだ、というのが千日の考えです。 事実、以下のように家を買う理由は様々ですね。 1位　子どもや家族のため家を持ちたいと思ったから 40.3% 2位　現在の住居費が高くてもったいないから 28.5% 3位　金利が低く買い時だと思ったから 25.7% 4位　資産を持ちたいと思ったから 19.9% 5位　老後の安心のため住まいを持ちたいと思ったから 16.5%

最新金利予想 ユーロ・ポンド安→円高、株安、国債高がもたらす住宅ローン金利の引き下げ どうも千日です。イギリスの国民投票でEU離脱が確定したというニュースで持ち切りですね。 そこで今日は、これから家の購入を考えている人向けに、EU離脱が住宅ローンの変動金利と固定金利にどんな影響を及ぼすかについて、分かりやすく説明したいと思います。 目次 ユーロ・ポンド安→円高、株安、国債高がもたらす住宅ローン金利の引き下げ EUとは？英国離脱の影響は？ 住宅ローンの金利は低下方向 変動金利は「下がる」というよりは「上がる要素がない」 固定金利はフラット35など超長期固定金利が下がる 国債の相場が100円の場合 国債の相場が95円の場合 国債の相場が105円の場合 7月のフラット35の金利は0.13%低下し借換も増加 今後のお勧めはフラット35などの全期間固定金利か10年固定金利 7月の三井住友信託の10年

2016 - 06 - 10 ブログが炎上する原因に答えます「正義」はよく燃える 初心者のブログ戦略 Sponsored Link 意図しないブログの炎上を防ぐコツ どうも千日です。そんなつもりないのに炎上してしまった又は炎上してしまうという人、いませんか？ 良かれと思って書いたのに、意図を汲んでもらえず炎上した。 どうって事ないのに、変に拡大解釈されて炎上した。 至極当然の事を書いているのに、なぜか炎上した。 ごく一部には確信犯的に炎上を誘う記事を書く人も居ますけど、多くは意図せずそうなってしまってるんです。  「ブログが炎上する原因」でググると『偏った事を書いている』とか『空気が読めてない』とか『弱者を攻撃してる』とか出てきます。 しかし、 『そんな事を言ったらもっとヤバイ記事は他にもいっぱいあるし、それと比べたら自分のブログは大人しいもんだよ。』 と思うんじゃないでしょうか。その感覚

マイホームの購入を財務的に捉える どうも千日です。家は恐らく人生で最大の買い物です。そして一度きりという人が殆どでしょう。最大の買い物ですが、ほとんど皆が家の購入に関しては初心者です。 不安になるのが当たり前です。かく言う千日も不安でした。 今日は住宅の購入の財務面のポイントと殆どの人が漠然と抱く不安について、クリアにしたいと思います。 注意すべきポイントをちゃんとおさえれば、思った程は恐くないんですよ。 目次 マイホームの購入を財務的に捉える 資産としての家の価値とは 使用価値と市場価値 使用価値の推移 市場価値の推移 住宅ローンの残高が市場価値を上回らないようにする 銀行に返済条件の変更を交渉できる 債務残高＜担保価値であること 住宅ローン控除との兼ね合い 繰り上げ返済資金は返済せずに貯金 まとめ 以上、千日のブログでした。 千日が家を買う時に不安を整理したのは、貸借対照表（たいしゃく

家なんか買わなければ破産しなかった人が増えている どうも千日です。ショッキングな統計調査結果を見付けました。住宅ローンが原因で破産する人の割合がここ10年で約1.5倍に跳ね上がっています。 日本弁護士連合会：消費者問題（消費者問題対策委員会）より 破産債務者が多重債務を負担するに至った理由としては「生活苦・低所得」（60.24％）がもっとも多く、2005年からの不況による生活苦型破産の傾向は変わっていません。 しかし2008年の調査以降「住宅購入」も増加傾向にあり、2014年の調査では2002年の9.35％のおよそ1.5倍以上、16.5％に増加しました。 家を買わなきゃ破産せずにすんだ こういう人が増えているというコトです。マイホームの為に住宅ローンを組んだ結果、生活が破綻し、家庭が壊れる…そんなの嫌ですよね。想像したくないです。 家なんか買わなければ破産しなかった人が増えている 失業・転

文系理系にかかわらず学生時代に取っておくべき資格 どうも千日です。就活に有利な資格としては必ず3位以内にランクインする簿記です。何だったら英語とともに義務教育に入れても良いんじゃないかと思うくらいです。 今日は、何で簿記がそんなに『有利』と言われるのか？その疑問に分かりやすく答えます。 文系理系にかかわらず学生時代に取っておくべき資格 簿記とはビジネスの世界共通の言語です 簿記の仕訳 仕訳のルール ビジネスのルールの基礎 ビジネスで失敗しない為の基礎 簿記を学習することの意義 まとめ 以上、千日のブログでした。 他にも英語（TOEIC）とか運転免許、宅建なども就職活動に有利と言われますけど、簿記はこれらとは別次元です。 簿記が必要なのは経理志望の人だけだと思っているならば、認識を改める必要がありますよ。 簿記とはビジネスの世界共通の言語です ビジネスの世界での公用語は英語だと言われますね。

自宅を経費にするか住宅ローン控除を受けるかそれが問題だ どうも千日です。インターネットの普及により、自宅で副業を始める人が増えていますね。なにしろ広告費がタダみたいなものですし、通販ならば立地の良し悪しなんて関係ないです。 自宅でも十分に始められます。 事実、専業主婦でもやり方を間違えなければ、サラリーマンの旦那さんよりも稼げるようになってしまうのが、昨今の経済環境です。 加えて、自宅で副業する場合は税金の面では自宅の減価償却と住宅ローンの利息を経費に出来るというメリットもあります。 しかし、そのメリットだけでなく住宅ローン控除が受けられなくなるデメリットがあります。 とかくメリットの方だけが強調されますが、デメリットにも注意が必要です。 こちら関連動画です。リアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへ

長期金利のマイナス金利〜ゼロ%維持政策と銀行間の利下げ合戦 どうも千日です。日銀によるマイナス金利政策から英国EU離脱と固定金利の低下局面が続いています。 下記は2016年10月までの三井住友信託銀行の住宅ローンの10年固定金利の推移です。 2016年2月 0.7% 2016年3月 0.5% 2016年4月〜5月 0.55% 2016年6月 0.5% 2016年7月 0.4% 2016年8月 0.35% 2016年9月 0.45% 2016年10月11月12月 0.45% 2017年1月2月0.5% 2017年3月0.55% 2016年4月で一度0.55%に上がり5月は横ばいとなりましたが、6月にはまた0.5%に下げました。さらに2016年6月24日の英国EU離脱を受けて固定金利が下落し、8月の適用金利は0.35%まで下がりました。 7月末の日銀会合でさらなる金融緩和政策が無いことに失望し

住宅ローン減税（控除）とは住宅ローン残高に対して確定利回り1%の貯蓄と同じ どうも千日です。変動金利や当初固定金利（10年）ならば、利率が1％を切っています。また、フラット35であっても、金利引下げを併用するなどして1％を切る金利で借りることが出来ますね。 この超低金利時代では、住宅資金を借りながら、利息を儲けた上で借入金とほぼ同額の不動産を取得出来る状況にあるのです。 ちょっとにわかには信用できないかもしれません。しかし現実として今はそんな経済情勢なんです。住宅ローン減税（控除）が年末の住宅ローン残高の1%で確定しているからです。今、住宅ローンが組める人なら誰もが可能です。 住宅ローン減税（控除）とは住宅ローン残高に対して確定利回り1%の貯蓄と同じ 当初10年間の適用金利が1％未満である場合のシミュレーション 2,000万円借入で当初10年固定金利で10年後に全額繰上げ返済のシミュレーシ

フラット35の超低金利時代に住宅ローン控除をトコトン利用しつくす方法 どうも千日です。未曾有の低金利で銀行に預けるときの金利が下がるデメリットがある一方、銀行から借りるときの金利も下がるメリットがありますよね！ 10年間の住宅ローン減税の恩恵を最大限受けて尚且つ金利変動のリスクも無いのがフラット35の金利引下げ制度です。３つあります。 タイプ 金利引下げの内容 予算 フラット35S 当初10年（金利Aプラン）又は5年間（金利Bプラン）0.25%引き下げ 国 フラット35リノベ 当初10年（金利Aプラン）又は5年間（金利Bプラン）0.6%引き下げ 国 フラット35子育て支援型及び地域活性化型 当初5年間0.25%引き下げ 都道府県、市町村 フラット35Sとフラット35リノベは併用できませんが、以下の併用は可能です。 フラット35Sとフラット35子育て支援型及び地域活性化型の併用で当初の期間の

日銀のマイナス金利導入で長期金利が史上初のマイナスになる異常事態 どうも千日です。日銀のマイナス金利導入で長期金利までマイナスだけど、要するに住宅ローンの金利は今後どうなるのか？不安ですよね。出来るだけわかりやすく解説したいと思います。 まず、現在の状況をざっと箇条書きしてみました。 世界経済の先行きに対する不透明感は強く、株安・円高・金利低下の流れは長引く可能性があるというマーケットの予想。 国債を高値で購入して損は出たとしても、株を保有して大きな損を出すよりはましという一般投資家は国債の買いに走る。 そして2月9日には長期金利が史上初のマイナスとなって。円高も進んで11日には一時、1ドル110円台に突入。 2016年3月の主要6行の借り換え申し込み件数は2万3千600件で前年同月比3.6倍に増加。 2016年6月24日に英国のEU離脱ショックにより一時は1ドル99円台に円が高騰。 20

とある税務署職員のつぶやき 俺は千田銅次郎（仮名）。国税調査官の仕事は納税義務者である個人や会社などを訪ねて、適正な申告が行われているかどうかの調査・検査を行うことだ。それに申告に関する指導も行う。 とある税務署職員のつぶやき ハードボイルドな国税専門官 国税調査官の仕事 調査官も人間である ICレコーダーで録音して密室状態をオープンにする アドセンス収入の計上ルールについて 経費の５０％の按分基準について いよいよ本命 エピローグ 以上、千日のブログでした。 ハードボイルドな国税専門官 税務署の職員を嫌う人間は多い。不動産業を営んでいた俺の父親もそうだった。俺が家業を継がず国税専門官になると言った時、親父は『お前はもう帰ってくるな』と吐き捨てるように言った。 口より先に手が出る親父だった。 親父は俺がまだ小学生のころに、滞納で強制執行を受けたことがある。土砂降りの雨の中、父親は執行官の足