「常盤公園」は、横浜市保土ヶ谷区の常盤台という住宅地にある自然あふれる公園です。 横浜国立大学が近隣にあるため、公園を抜けて大学に通う学生さんも見かけます。 公園内からも横浜国立大学の建物を見ることができます。 公園があるのは住宅地ですが、大学が近いからなのか弁当店・飲食店も何軒かあり、試しに利用してみましたが値段も良心的で学生さん向きだと思います。 常盤公園は丘陵地にあるので、公園内を歩いてみると高低差が気になりました。この高低差も公園の魅力になっています。 常盤公園内には、弓道場やテニスコートがありので、スポーツも楽しむことができます。 犬を散歩したり、ストレッチをしている人も見かけます。 敷地内には有料の駐車場もあるので、車で訪れることができます。 常盤公園の概要 横浜市のホームページによれば、常盤公園は、辺り一帯を保有していた岡野欣之助が造成した「常盤園」から始まるようです。 岡野

相変わらず都内の不動産市場ではマンション価格の高騰が続いてます。 付き合いのあるマンション業者も価格の高騰によって仕入れがうまくいかずに困っていると言ってました。 都内ほどではありませんが、郊外でも街を歩いていると新築マンション工事をしているのを見かけます。 仕事柄、新築マンションはチェックしてますが、以前と比べて販売価格は明らかに高くなってます。 少し前に郊外に遊びに行った際にもマンションを建設してるのを見ましたが、販売予定価格を見たら驚くほど高かったです。 現在の価格高騰は資材価格の高騰と人手不足の影響が大きいようです。 不動産業、建設業者で働く人は多く、日本経済に与える影響も大きいので、少子高齢社会で住宅過剰な現在でも新築の開発は行われてます。 といっても少子高齢社会では新築マンションは希少ですから、新築というプレミアムがつきます。 資産価値を語るうえで新築マンションにはいろいろと問

「田舎のお父さんが亡くなって不動産を相続したのはいいけど、固定資産税もかかるし、修繕も必要みたいだし、最近では空き家に勝手に住み着く人もいるって聞くし、安くてもいいから処分できないかしら」 売却が難しい不動産を相続したと悩んでいた所有者は、数十万円の費用で不動産を処分でき、さらに何百万円も手に入るわけですから渡りに船です。 悪徳業者は数十万円が目的なので、所有者が金銭を支払った後にいくら連絡を取っても二度と通じることはありません。 温泉地のマンション、田舎の投資物件では、悪徳業者の詐欺行為による被害が起きていて、消費者庁などでも注意喚起をしています。 サブリース業者は家賃の不安に付け込む 昨年は、サブリース契約によるトラブルがニュースで連日取り上げられましたが、消費者庁はサブリースについても注意を促しています。 サブリース自体は詐欺ではありませんが、サブリース契約によるトラブルは後を絶ちま

１７日午前７時５０分ごろ、福井県敦賀市道口（みちのくち）の会社役員岸本太喜雄さん（７０）宅に遺体があると、岸本さん宅を訪れた親族から１１０番通報があった。駆けつけた県警敦賀署員が、男女３人の遺体があるのを確認した。県警は同日夜、このうち１人に対する殺人容疑で妻で会社役員の政子容疑者（７１）を逮捕し、発表した。 県警によると、政子容疑者は、１７日ごろ、岸本さんの首を絞めるなどして殺害した疑いが持たれている。 亡くなったのは岸本さんと、岸本さんの父芳雄さん（９３）、母志のぶさん（９５）の３人。岸本さんは２階寝室のベッド近くの床に仰向けで、芳雄さんら両親は１階寝室のベッドの上で仰向けで倒れていた。政子容疑者は「３人の首を絞めた」と供述しているといい、県警は岸本さんの遺体の近くに落ちていたタオルが凶器とみて調べている。 １７日朝の遺体の発見時、政子容疑者は自宅にあった睡眠薬を飲んでいて、一時搬送さ

銀行に預けたり、タンス預金をしていた場合は、元本割れがありません。 反対に株式や不動産に投資をしていると、元本割れはしょっちゅう起こります。 しかし、元本割れが起こるリスクがあるかわりに、価値が上がって増えることもあります。 投資をしない人から見れば、価額の上げ下げだけに一喜一憂しているように見えるかもしれませんが、資産の価値は目に見える価額だけでは分からないこともあります。 インフレ（インフレーション）による資産の目減りについて インフレ（インフレーション）とは、物価が継続して上昇することをいいます。 例えば、現在、手元に500万円あって金庫に預けたとしましょう。 金庫に預けているので、5年経っても500万円に変わりはありません。 しかし、この場合にインフレが２％あったとしたらどうなるでしょうか。 インフレ２％ということは、現在の価値が500万円の物が来年には２％上昇することを意味します

住宅ローンの毎月の返済額は、借入額、金利、返済期間、返済方式によって決まります。 金利は借りる側が自由に決めることはできませんが、借入額、返済期間、返済方式は借りる側が決められます。 借入額は、購入する物件、自己資金等によって変わります。 返済期間は、１０年以上にすれば住宅ローン減税の対象となります。 返済方式には、元利均等返済と元金均等返済がありますが、返済計画が立てやすい元利均等返済が多く選ばれています。 返済期間については、３５年までというのが一般的ですが、最も多く設定されているのは２５年～３０年といわれています。 返済期間が違うことで、毎月の住宅ローン返済額はどのように変わるのでしょうか。 住宅ローンの返済期間の平均は26.4年 まず、住宅ローンの返済期間について、利用者がどれくらいに設定しているのかを見ていこうと思います。 住宅ローンのフラット３５を扱う住宅金融支援機構では、民間

住宅金融支援機構では、フラット35の利用者に対して、利用者の属性、建設または購入した住宅の概要、所要資金の調達内訳といった集計をとって公表しています。 住宅金融支援機構のホームページで、2018年度の「フラット35利用者調査報告」の集計結果が公表されています。 今回の調査で分かったこと １．住宅面積が縮小する一方、所要資金は上昇 全ての融資区分において、住宅面積が縮小する一方、所要資金（新築および中古住宅の購入価額）が上昇している。 ２．年収倍率は、土地付注文住宅以外で緩やかに上昇 土地付注文住宅を除き、年収倍率は、横這い又は緩やかな上昇が続いている。 ３．中古住宅の平均築年数は長期化 中古住宅の平均築年数は、中古戸建、中古マンションともに長期化し、中古戸建は 19.3 年、中古マンションは 23.7 年となった。 「2018年度　フラット35利用者調査報告」

横浜には多くの観光名所がありますが、その中でも「横浜中華街」は人気観光名所の一つです。 横浜中華街は、会社から徒歩で15分の場所にあるため、ときどきランチを食べに来ますが、夜に訪れたのは今回が初めてです。 横浜には数多くの観光名所がありますが、食べ物だったら中華街ですよね。 横浜中華街はいつも観光客で賑わっており、しつこいくらいの客引きもあって活気があります。 いろいろな中華のお店が建ち並ぶのは当然なのですが、占い師の数も多いです。 食べ歩きをしながら中華街を散策するのも楽しいです。

横浜ドリームランドは日本を代表する遊園地として開園した 横浜ドリームランドは、奈良県にあった奈良ドリームランドの姉妹園として1964円に開園しました。 「昭和の興行師」と呼ばれた松尾國三率いる日本ドリーム観光が、毎日新聞社の後援のもとに総工費約200億円を投じて建設。松尾は「観光立国」を標榜し、かねて東京近郊での一大娯楽施設を開設することを目論んでいた。開園当初の横浜ドリームランドは、「日本のディズニーランドを目指す」という松尾の構想に基づき、横浜郊外の小高い丘陵丸々一つを開発した約132万平方メートルの広大な敷地に、遊園地やボウリング場、スケート場、ショッピングモール、映画館を備えた、当時の日本国内でも屈指のレジャー施設であった。開業翌年の1965年には、敷地内に当時の国内で随一の高層建築物であった「ホテルエンパイア」も完成した。 wikipedia「横浜ドリームランド」 1966年には

先日、SNSで「アルバイトって有給休暇ってありませんよね？」という質問を受けました。 最近はネットで情報が仕入れやすくなったとはいえ、まだまだ誤解も多いと思うのが労働に関することです。 結論から申し上げますと、アルバイトにも有給はあります。 ただし、週の労働日数によっては他の人と比べて付与される日数が少なくなることがあります。 今回はアルバイトやパートといった短時間労働の人に係る有給休暇についてまとめてみました。

どうして2000万円以上が必要といわれるのか 総務省が発表している家計調査では、無職世帯の高齢者の夫婦であれば、受け取れる年金は夫婦合わせて約21万円、対して支出は26万円以上となっています。 このデータをもとに計算すると、無職世帯の高齢者夫婦では、平均毎月約5.3万円の赤字となります。 仮に現在の年金支給開始年齢である65歳から95歳まで生きたとすると、単純計算で「5.3万円×12か月×30年」＝1,908万円となりますが、これが老後に2,000万円必要の根拠となっています。 ちなみに、この2,000万円という金額は退職金や年金を除いたものなので、現役時代から老後のために準備しておくことが大事になってきます。 とはいえ、これはあくまでも参考モデルなので、これ以上必要な人もいればこの金額でも大丈夫な人がいます。 同様の理由で人生100年時代で計算すると2,200万円以上になります。 「まあ

だめな重要事項説明 売買取引では聞いたことがありませんが、賃貸取引では宅地建物取引士以外の人が重要事項説明をしたり、録音した音声を流したり、お客さんに自分で書類を読ませるといったことを行う業者を実際に見たことがあります。 最初に勤めた不動産会社でのことです……。 社長がいつものようにお客さんに重要事項説明をしています。 私は、社長が重要事項説明をしているのを横目に会社を出て、先日お問い合わせいただいたお客様に資料をお持ちするため車を走らせていました。 車を走らせて数分後、 「…………あれ、そういえば……社長って宅地建物取引士の資格持ってたっけ……。」 社長は宅地建物取引士（当時は宅地建物取引主任者）の資格を持っていませんでした。 重要事項説明書に記載されること 重要事項説明書には、対象となる宅地又は建物に直接関係する事項、取引条件に関する事項、マンションに関する事項に大別できます。 対象と

金沢区の工業団地に用事があったので、ついでといっては何ですが「磯子・海の見える公園」に寄りました。 不動産業をしていると地図を見ることが多いのですが、地図上では海に隣接しているので、前々からこの公園は気になってました。 磯子・海の見える公園は、横浜市磯子区の新磯子町にある公園で、目の前には根岸湾が見えます。 工場地帯にあるため人の通りは少ないですが、海が目の前にあるので近くでは釣りをしている人の姿があります。 「磯子・海の見える公園」は2階にある珍しい公園 この公園の珍しい点は、第二ポンプ場雨水滞水施設を利用しているため、公園が屋上にあるということです。 公園が2階の高さなので、目の前がひらけて見晴らしがよく、根岸の海が見えます。 何隻もの船が浮かんでいる、手前にあるのは横浜市民ヨットハーバーの施設です。 近くの道路には、停車している車が多かったのですが、タクシー運転手が休憩していたり、釣

老後に受け取れる公的年金には、老齢基礎年金と老齢厚生年金給付とがあります。 老後の年金の基礎となるのが老齢基礎年金で、老齢厚生年金給付は老齢基礎年金に上乗せして支給されます 老齢基礎年金は全ての人が被保険者になれますが、老齢厚生年金の被保険者は会社員や公務員といった人しか入れません。 老齢基礎年金の受給資格を得るには、受給資格期間を満たす必要があります。 2017年に受給資格期間が25年以上から10年以上に短縮されましたが、この受給資格期間には保険料を納付した期間だけでなく、免除期間も含まれます。過去の制度上被保険者になれなかった人には合算対象期間というものもあります。 ただ、受給資格期間が短縮されたからといって年金額自体が増えるわけではないので、未納期間があるほど不利になることに変わりはありません。 そして、老齢厚生年金は、老齢基礎年金の受給資格期間を満たせば、たとえ被保険者期間が1ヶ月

裁判所に行くと数多くの事案が不動産に関係するものだったりします。 不動産取引では多くの金額が動くことから、不動産をめぐるトラブルは多いのです。 ちょっとしたことがきっかけで相手の感情を傷つることもありますし、法律を無視して自分の言い分しか認めない人もいるので、不動産のトラブルを完全に排除することは不可能です。 しかし最低限の知識を持って行動したり、注意を心がけることで、無用のトラブルを減らすことはできます。 不動産売買における三大トラブル 賃貸と売買を含めて不動産のトラブルは数多くあります。 ・重要事項説明に関するトラブル ・契約の解除に関するトラブル ・瑕疵担保責任に関するトラブル ・分譲マンションに関するトラブル ・賃貸の入居に関するトラブル ・原状回復義務に関するトラブル ・預り金・申込金に関するトラブル ・家賃・更新に関するトラブル ・家賃保証に関するトラブル 中でも不動産の売買は

当社の始まりは、２０１３年に証券仲介と保険の代理店の営業を開始したことからでした。 その後、２０１６年にファイナンシャルプランナーに相談できる不動産会社として取引を開始しました。 欧米では、不動産を購入する前は、住宅ローンを利用する人も投資不動産を購入する人も、ファイナンシャルプランナーに相談するのが一般的といわれてます。 日本では、不動産の購入でファイナンスをあまり重視しませんが、欧米では不動産の購入が資産に与える影響が大きいことから、購入前のファイナンス計画を重く見ます。 現在は、不動産購入では住宅ローンを利用するのが当たり前となっています。 しかし、住宅ローンの利用は金額が大きいので、失敗するとその後の人生が大変な事になってしまいます。 住宅ローンで失敗しないためには、購入時の経済状況を考慮しただけでは不十分で、将来のリスクとも向き合わなければなりません。 現役時代は住宅ローンの返済

公的年金である国民年金と厚生年金は、法律上の適用要件を満たせば、自分の意思とは関係なく加入の対象となります。 よく言われる「老後資金は2,000万円から3,000万円が必要」というのは、これら公的年金を除いたものなので、自分で努力して公的年金とは別に準備する必要があります。 そこで注目されているのが、個人が任意で加入できる私的・公的な年金です。 世の中には、様々な個人向けの年金があります。 掛金が同額だったとしても、利用する制度によっては結果が大きく異なることもあります。 中でも確定拠出年金や国民年金基金は、税制上の優遇があるので、老後に向けた資産形成を考えるうえで検討したい制度です。 確定拠出年金の概要 税制上の優遇がある任意加入の年金には、掛け金の上限が決められているのが一般的です。 上限がないと政府が徴収する税金が減ってしまいますし、やらない人はやらないので格差も広がってしまいます。

不動産購入は、一生で何度も経験しない高額なものなので、失敗するとやり直しが難しくなります。 また、不動産は高額なので、住宅ローンを利用する人がほとんどですから資金計画も必要です。 住宅ローンで失敗すると、借金だけが残るということにもなりかねませんから、不動産探しと同じくらい重視しておいたほうがいいでしょう。 ここでは住宅を取得する流れについて説明しますが、不動産の購入で失敗しないためには、事前にライフプランやローンについて検討しておくのも必要です。 住宅取得の流れ 住宅の購入は、何回も経験するものではありませんから、流れだけでも知っておくと不安が軽くなります。 最初から物件ありきの人が多いですが、ここではファイナンシャルプランナーの立場からおすすめの流れについてまとめています。 1.住宅購入の計画 先に資金計画をしないと物件ありきの無理な資金計画になりがちなので、最初に資金計画をするのがオ

ファイナンシャルプランナー（FP）の勉強会でも不動産業界の講習会でも、最近は老後に関するテーマが多いと感じます。 FPには、リタイアメントプランといって老後の人生設計も扱いますが、老後は若い人にもいずれ訪れます。 若いうちから老後のことを考えるのは政治に対する興味につながります。一人一人が年金や投資、法律や経済に興味を持つことで国の悪政を防止することにもなります。 ある雑誌社が大学生に対してどんな不安を抱えているかアンケートを取ったところ、ニュースでも再三老後不安について取り上げられることもあってか「老後が不安」と回答する大学生が結構いたそうです。 最近参加したFPの勉強会では、「企業年金の実情」「老後に向けた資産づくり」「確定拠出年金で築く老後資金」「空き家の現状」と、老後と関係するテーマばかりです。 ここ1年に行われた不動産協会の講習のテーマは、「不動産と相続」「不動産会社がもらえる助