住宅ローン 頭金を決めるのちょっと待った - 『かなり』どうも、坂津です。 これから住宅ローンを組もうと検討されている方に『こんな選択肢もあるよ』という情報です。 一般的な常識として、ローンを組むときは頭金が多い方が支払う総額が少なくなると、誰しもが考えていると思います。 もちろん、それは正しい情報です。 例えばこんな場合。 物件金額が3,000万円で、30年のローンを組んだとします。 金利を1％と仮定し、ボーナス払いは無しとした場合、頭金をどれぐらい入れるかによって月額と総額がどのように変わるかをシミュレートした表が以下です。 【表１】 頭金ゼロ 頭金300万円 頭金500万円 頭金1,000万円 月額 96,492 86,843 80,410 64,328 支払総額 34,737,068 34,263,361 33,947,557 33,158,045 一目瞭然ですね。 頭金を全く入れない場合と1,000万円入れた場合では。支払い総額が約1
