こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 最近メインがX(twitter)になっておりブログの更新ができておりませんでした。 ただ現状は色々変化を重ねており、ブログもまたやりたいなと思っているのですが、 なかなか手を付けられません。 ちなみに、新しくnoteをつかってリニューアルするのもありだな～とか、 せっかくここでやってきたのでこのまま続けるのも有りだな～とか思いますが、 答えが見つかりません。。。 ただ、何かしらやりたいな～とは思うという、 めちゃ久しぶりに書いた割には何も言っていない記事になりました（笑）

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 時系列としてはこちらが古いのだが、前回の業者選定に続き、今日は自分で新しくチャレンジしたDIYについて記載したいと思います。 stmoo.hatenablog.com 今回はそもそも前回の2号物件よりも築古ボロ物件ということで、ある程度壊れても、自分でDIYの領域を広げたい。できることは自分でやりたいということで、 購入前後からDIYやっている人のYouTubeやブログを見まくっていた。twitterも大いに役立ったのだが、そこら辺からtwitterにハマっていった理由の一つにもなる。 今回工事したかった箇所は以下だ。 ・床が部分的に凹んでいたので張替え？ ・洗面台が古いので交換 ・風呂場がいわゆる在来のタイル貼り＆ステンレスの風炉釜スタイル ・トイレが壊れていたので新調 ・エアコン新調 ・壁紙はちょい汚れ程度だったので、剥がすのではなく塗る

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 またしばらく更新してませんでしたね。 ちなみに最近はバタバタしているのを理由に加えtwitterの面白さに今頃気がついてきたので、そちらでつぶやいておりました。よろしければそちらも覗いてやってください。 @asahitv 物件購入してからというもの業者探しからDIY、リフォーム業者さんとのやり取りがあり、完成ではないが一旦昨日1段落ついたのでまとめようと思います。 7月の後半に購入して、すぐに現地にむかい草刈りや外壁が一部損傷していたので、それだけは修復したものの、その後、どうやって再生していくか考えていて、というのも今回の物件は床がベコベコしずんだり、最初問題ないと思っていた、トイレが壊れていたりして、自分でもできそうなところ、自分では手に負えないところが明確だったからだ。 ちなみにそれからの2週間半くらいスタートダッシュが遅れた。 天気も

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 朝から、3号物件で何をしようかな～と考えていました。 何をするというのは、リフォームどうしようという話ではなく、大家として新しい学びや経験値をアップできることにチャレンジしたいと、大家になるときに決めてました。 例えば、1号店では、アパートなので管理会社にお願いしたものの、なかなか決まらなかったので、自分で客付けしたり、マイソク作ったりしました。 2号店のことはあまり書いて来なかったけど、そんな感じで2号店も新しいチャレンジをしました。 今日は、3号店で何をするかを考える前に2号店でチャレンジしたことをまとめようと思います。 2号店ざっくりスペック 埼玉県某市 RCテラスハウス 約70平米 駅15分以内 築40年超え 空き家 新しくチャレンジしたこと 県外での物件購入（プチ遠方） DIYの幅を広げる 自主管理 エリア内最高家賃設定 不動産屋営

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 かなりご無沙汰してますね。最後の投稿が1月だったので、、 半年も放置してました！！ とは言え、ぐったりしたわけでもなく、本業のほうが相変わらずバタバタでして。。。 ただ不動産の方も放置していたかというとそうでもなく、 物件は毎日見て、合間を見ながら内見に行ったりしていました。 ただアパートは過去最高に高くなっているというニュースが流れているように、利回り悪しで手が出ません。それに関係してかボロ戸建てもめちゃ人気です。 ちょっと安いのがあると一瞬にして蒸発してしまいます。 先週のことです、 最近ちょこちょこ安めな物件がでているな～と不動産屋さんに問い合わせをしてました。 で、先週4件の物件を見に行くことにしました。 1件だけ内見できる感じです。 ちなみに全てバイクで1時間半くらいするところなので、ツーリング行く気持ちで見に行きました。 1件目、

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 本年もよろしくお願いします。 年末から本年にかけて、またバタバタしておりましたが元気です。 所有物件も、2号店のほうの電気工事をしてくれと言われて調整したりと色々ありましたが、なんとか落ち着きそうです。 年末、年始も物件探しの旅を相変わらず続けております。 年末に2件、今年に入って1件ほど見に行きました。 すべてボロボロ戸建てです。 ※写真はイメージです。 両方とも訳ありというか、 埼玉T市にある戸建て、結構T市って高いんですが、 激安物件が出て見に行ったら結構な廃墟ぶりでした。。 でも、これなら直せるかも！って変な自信が出てきて、利回りも相当高く取れそうだったので、おもいっきり指したんですが、そもそも下げて安くしているので、クリーニング費として端数くらいしか。と玉砕しました。 でも、全く気にしない。 はい次々～ 2軒目は、東京都T市（両方と

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 タイトルにも書いてますが、 先週末立て続いて色々なことが起きました。 金曜は二号店の戸建てで問題勃発 土曜は一号店のAPで問題勃発 いや～満室だ～やったー！と浮かれていたのに、早速トラブル発生！ （なんでいつも問題起きるんだ！！ボロだからか！！？？） まずは金曜日の事だ。 リモートワークで仕事をしていると1本の電話が鳴った。 入居者を決めてくれた仲介会社だった。 契約も済んでいたので嫌な予感。。。 予感は的中。 先程入居者の方からお電話あり、洗濯機からホースで繋げる蛇口がうまくつかない。 これは直すとしたら、大家負担なのか？と聞かれているので連絡してほしいという問い合わせだった。 2号店は車で片道約1時間半のところ、しかも自主管理なので、誰も頼れない。 当然ながら平日なので仕事を抜けるなんてできない。（むしろ繁忙期がずっとつづいている） うわ

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 先日2号店の申し込みが入ったという記事を書きましたが、 それから1週間ほどして、1号店の1室空いていた部屋に申し込みが入りました！ 良いことは続くな～と思い。自分の所有している物件は満室となりました！（嬉！！ まあまだ申し込みという段階なのですが、固めの話のようなので問題ないと思いますが、実際は契約まで何が起こるかはわかりません。 自分で募集をかけているほうは契約まで募集締切をしません。 ちなみに2号店の方は無事契約となり、先週からご入居頂いております。 今回の1号店の経緯について話したいのですが、 実はあまり言うことがないです。 以前、このような記事を書きました。 stmoo.hatenablog.com この夜逃げ、残置物あり、許可がないのに、彼女と住んでいたり、ペットを飼っていたりしていた、問題の入居者問題が解決して、 結局9月の頭で解

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 また更新をサボっておりました・・ まあまったり運営をやめずに行っていきたいと思います。 さて、今回はなんだかよくわからないタイトルですが、 前回の記事でも記載しましたが、今年は6月あたりから本業が忙しくなりました。 変な案件に携わっているためなのですが、それも来年の1月まで続きます。 それが関係しているのか？体調も崩すことも多々ありました。 例えば、元々子供の頃小児喘息だったんですが、大人になって症状は全く出なくて落ち着いていたんですが、急に寝るとき、喘息特有の呼吸をするたびに、ヒーヒーいう音になり、呼吸も困難になりました。 次の日、呼吸器専門の病院にいき、息を吐いて呼吸の何かを図る機械で図ってみると、 135とでており、（正常は～30くらい）完全に喘息の症状ですと診断されました。 まあ急に寒くなった時期だったし、（急な気温の変化でアレルギー

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 というか、お久しぶりです。 しばらく更新をしてなかったら前回の記事投稿から2ヶ月経とうとしてました。。。 実は本業のほうがめちゃくちゃ忙しくなってまして、、 朝9時から夜22時くらいが平均になり、、 なかなかブログを更新できてません。 今やっている案件が特殊なお客さんなので、終わるまでは続きそうですが・・・。 決して ブログをやめたわけではない ので～～ｗ 今日はなにかネタがあるわけではなく、 あ、全然更新いてないやん！と思って書き出したわけですが、 この期間中でも本業以外のネタにしたいことだらけでした。 ・滞納していた入居者がいつの間にか夜逃げしていた ・節税をしていたら、なぜかコロナ禍による？補助金が振り込まれたとか ・管理会社が勝手なことを色々してて揉めた 他にも色々ありましたが、いいこと悪いこと、色々起きてます。 特に 夜逃げは大変

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日はお金の知識について思ったことをつぶやこうかと。 よく○○リテラシーがあるとかないとか聞く。 僕は昔からIT業界で働いているので、 あの人はITリテラシーがあるとかないとかよく耳にする。 そもそもリテラシーって言葉の意味を、 僕は「知識」って認識していたので調べてみたら、 元々は「書き言葉を、作法にかなったやりかたで、読んだり書いたりできる能力」を指していた用語。 その後この用語は、様々に類推的・拡張的に用いられるようになり、一般的には「なんらかの分野で用いられている記述体系を理解し、整理し、活用する能力」を呼ぶようにもなっている リテラシー - Wikipedia より抜粋 書き言葉を正しく読んだり、書いたりできる？？インプットと、アウトプットができるってこと？ 知識があるということはインプットしているし、人に伝えることも出来るってこと

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 以前ブログにも書いた物件のリフォームがやっと終わりました。 長かった。。 3月の半ばからやって6月後半だったので約3ヶ月かかっていることになる。 実はずっと続けているわけでもなく、なぜここまでかかったのかなど経緯や反省点などを今日はまとめたいと思います。 ※before,afterの写真はないです。 リフォームの流れとしては、自分でできるところを先にやってから業者に依頼したのだが、 車で1.2時間ほどかかるところにあるのと、家族サービスもしないといけないので自分の担当分もやれて週1しか進められなかったのもあるが、業者選定に時間がかかったのもあった。 やったこと DIY ペンキ塗りが基本。 4DKと結構広い間取りだが、3部屋＋脱衣所、風呂の天井から、壁など白く塗りまくった。 和室が2部屋あったが、1部屋は砂壁で色も昔ながらの黄土色みたいだったの

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 本業がバタバタしており、なかなか更新ができておりません。 毎度見に来てくれる読者の皆さますいません～ さて本題ですが、 先日モヤッとしたけど、満室になったぜ！って喜んでいたアパートですが、 また問題がおきました。 以前滞納した方がいたと記事を書きましたが、 あれからしばらく振り込みがあり、また滞納がおきました。 しかも蓋を開けたら、 知らない間にすごいこと になってました。。。 ある日、管理会社からさらっと一通のメールが届きました。 内容を見ると、 また例の000号室の●●●さんが滞納になりました。 しかも、もう住んでなく違うところに住んでいるようです。 え？住んでない？？ 本人に連絡をとっているのですが、連絡が取れず、 保証人の父親に連絡をとりました。 父親からは解約してくれと言われておりますが、 本人と連絡がとれてないので、取り急ぎ新しい

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 久しぶりにアパートネタです。 なぜ久しぶりかというと、3月末に退去がでてから空いている1室ですが、 ほとんど問い合わせがなかった から記事になるネタが無かったんです。 まれーに、ジモティとかセーフティネットから 詳細教えて下さいと連絡があって返しても、音沙汰なしとか そんな状況だったので、今回は長引くな～～と思っておりました。 ただ緊急事態宣伝の延長続きで単身者の動きが停滞しているって 各不動産屋さんが言っていたので、一旦焦るのやめるか。。って戸建てのリフォームに力を入れてました。 そんなある時、問い合わせがありました。 この方は2ヶ月前くらいに僕から声をかけた方。 その時は条件や立地はいい。けど今引っ越すわけじゃないので、またその時が来たら連絡します！なんていってましたが。 忘れた頃に、 「明日内見したいです！」 なんて言われたので、営業の

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日は大家業の家ではなくなく、マイホームの話です。 突然ですがインターホンが壊れました。 といっても電気はつくし、チャイムや外の声は聞こえる。 問題は家の中の声が聞こえないんです。 以前からピンポーンってなって、はい？ってでても 向こうからの返答はなく、あれ？中に入ってきちゃったかなと思っていたんですが、 声が単純に聞こえてなかったんです。 なので、毎回なったらすぐ扉をあけて「はい～～！」って出てました。 インターホンの意味ない～～！ 営業がきたりすると大変です。「今忙しいので」を使いにくい。。。ｗ これはセキュリティレベルはうちの田舎のじいちゃんちのレベルです。 ※うちのじいちゃんちは、鍵をかけないで外にでかけます。 ※写真はイメージです。 インターホンが鳴ったら玄関にもうダッシュ。 疲れる上に、安全性も低い。 どうにかしたいと思って検索を

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 前回からの続きです。 こうして、手術は大きく3つの項目になりました。 鼻中隔の矯正 副鼻腔炎の手術 神経切断 ちなみに、副鼻腔炎（蓄膿症）についてあまり説明してなかったけど、 鼻の中には小さな部屋みたいなのがいっぱいあり、 そこが炎症を起こすと腫れて湿気がたまりウィルスや細菌が増殖して結果膿みたいなものが貯まっている状態。 それを薬で解消していくのだが、3ヶ月以上溜まっている状態が慢性というそうです。 今回の手術はそこに空気が通る道を作り中を適度に乾燥させるようにするイメージだそう。 手術当日、ドキドキしながら病院に向かいました。 あまり不安はなくむしろ楽しみ！ 正直、全身麻酔も経験がないので、どんなもんなんだろう？と好奇心が溢れてました。 それも点滴を打って、手術室に入ったら一気に緊張してきて、 あ、大丈夫かな？とここで急に心配になるという

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 一ヶ月ぶりの投稿になります。 ご無沙汰してましたが、なんとか生きてます。 3、4月はずっと購入した戸建てのリフォームをしてました。 そこらへんの報告もせねばと思っていたんですが、 なんか色々なことをやっていたら疲れてしまい、また5月病なんでしょうか？ リフォーム以外に力が入らず、ついブログ更新を1ヶ月サボっておりました。。。 まあ気張らないでのんびりやっていきます。 さて今日は久しぶりの投稿ですが、いきなり趣旨変えて、 同じリフォームでも自分の体のリフォームをした話を書きたいと思います。 今回この話を書くのは同じ悩みを持っている人が多いんではないか？と思って何か参考になるといいなと感じ発信しようかと考えました。 早速ですが リフォームした場所は鼻です。 昔からアレルギー鼻炎とここ数年悩んでいる蓄膿症（副鼻腔炎）に悩まされてきました。 ここ数年

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 戸建って言ってますが、そもそもスペックを話してませんでした。 もはや戸建てと言って良いのかわからない物件。 これは鉄筋コンクリートでできているテラスハウスという代物で、 戸建てとマンションの中間みたいなもの ちなみに4DKの70ｍ2くらいの広さなので、ファミリーが住める十分な大きさだ。 戸建ては古いとボロくて骨格にガタがくる マンションは管理費・修繕費が毎月かかってくるのでキャッシュフローが合いにくい ということでこれを買うことにしたのだが。 古いのでリフォームは必須だ。 しかも前回の記事にも書いたが、なるべくお金をかけないで最低限以上にきれいにしたい。 これには計画が必要だ。 まずは地元の業者と繋がりたい！と思ってgooglemapで探した。 MAPで探すのがポイント。 単純に検索だとひっかからない近くの業者を見つけることができるから、 そ

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 先に言っておきます。 タイトルは半分ツリですｗ 半分は本気ですが・・・ 最近僕はスマホを新しく変えました。 基本僕は安くてオトクな携帯に目がないのですが、 たまたまヨドバシカメラがやっているSIMフリーの新規キャンペーンで ある携帯が110円で購入できるってのがあると情報を聞きつけた。 しかも事務手数料1円で縛り1ヶ月だけというから驚きである。（計111円のお支払い） 普通に買うと今の相場で18000円くらい。それでも安いのだが。。。 （中古でも7000円くらいしたので、転売屋なら・・・ごにょごにょ・・・・） ちなみに端末は、「OPPO A5 2020」というやつだ。 ↓これ OPPOって何やねん！ という人も多いと思うが、最近木梨のノリさんや指原さんがTVCMをやっている中国のメーカーだ。 以前からOPPOをつかっていたので、新しい機種にか

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 戸建て契約したどー！ って書いてから全く進捗をまとめておりませんでした。 実は毎週のように片道、車で1.5時間かけて一日中せっせとDIYしたり、地場の不動産屋を回ったり、リフォーム業者の選定をしております。 まあそこら辺はおいおい記事にしていこうかと思いますが、 今回はAPと比べて物件が小ぶりなのも あり、色々チャレンジして大家としての経験値を積みたいと考えております。（とは言っても特段すごいことをするわけではない） 今日はこの戸建て賃貸でやってみたいことをまとめてみました。 大きくは以下の5点です。 DIYのレベルをあげる 空室から客付けをする 自主管理をする 効率のよいリフォームをする エリア内の家賃相場よりなるべく高く貸す 順を追って話をします。 DIYのレベルをあげる これは単純に今のアパートでは大したリフォームをしてなく、大掛かりな