物流最前線／冷凍冷蔵倉庫市場を拓く、霞ヶ関キャピタル
Eコマースの拡大とともに需要が増すコールドチェーン。商機をいち早く捉え、冷凍冷蔵倉庫市場で躍進しているのが、霞ヶ関キャピタルが展開する「LOGI FLAG」だ。東日本大震災で被災した商業施設の再生を機に創業した同社は2020年6月から物流事業に参入し、2年余りで冷凍冷蔵倉庫を中心に14プロジェクトという驚異的なスピードで開発を手掛けている。今年9月にはその第一号となる「LOGI FLAG COLD 市川 I」が千葉県に竣工（SBSゼンツウが入居）、11月には埼玉県ふじみ野市に「LOGI FLAG 三芳I」が竣工した。また2022年1月、三菱ＨＣキャピタルと合弁事業を開始し、3年間で2000億円規模の物流施設開発を計画、そのスピードは加速している。そんな急成長中の同社物流事業本部を支えるのが、取締役副社長 物流事業本部の杉本亮 本部長と、平均年齢30代半ばという約40名の社員たちだ。取材して
物流不動産、冷凍冷蔵倉庫に熱視線
物流不動産デベロッパーが冷凍冷蔵倉庫の開発に本格的に乗り出している。国内では目下、大都市圏を中心に冷凍冷蔵倉庫のスペースがひっ迫し、老朽化も進む。冷凍食品のＥＣ需要の高まりや、食の安定供給の観点からの在庫の確保、既存の施設の建て替えなどによるスペース需要の拡大を見込み、冷凍冷蔵倉の賃貸市場が広がり始めている。 冷食の好調、老朽化による建て替え需要も 国内の冷凍冷蔵倉庫の大半は、大手の冷蔵倉庫会社や低温物流会社の自社所有物件。温度設定など個別性が高い分、施設の流動性が低く、ドライの倉庫と違い賃貸用市場が確立されていない。テナント契約が満了するとその後のリテナントが難しいことから、物流不動産デベロッパーも開発を躊躇する傾向が強かった。 こうした制約もあって、物流不動産デベロッパーによる冷凍冷蔵倉庫の開発はこれまで、テナントが確定しているＢＴＳ型が主体だった。キユーソー流通システム向けの「プロロ
霞ヶ関キャピタル【3498】、今期経常は6.1倍増で2期ぶり最高益更新へ | 決算速報 - 株探ニュース
霞ヶ関キャピタル <3498> [東証Ｍ] が10月9日大引け後(15:30)に決算を発表。20年8月期の連結経常利益は前の期比71.8％減の1.8億円に落ち込んだが、21年8月期は前期比6.1倍の11億円に急拡大を見込み、2期ぶりに過去最高益を更新する見通しとなった。5期連続増収になる。 同時に、今期の年間配当は未定とした。 直近3ヵ月の実績である6-8月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比45.1％減の4.7億円に落ち込み、売上営業利益率は前年同期の24.4％→17.9％に低下した。 株探ニュース
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