2019年5月1日、平成から令和へ改元 2019年5月1日、30年と4か月続いた平成から、令和へと改元されました。 昭和56年生まれ（37歳）の自分としては、すでに3つ目の時代に突入することになりました。 人生のほとんどを平成で過ごしてきましたが、思い返せばとても長かったような短かったような。 今でも小渕さんが平成の文字を掲げたシーンがほんの少し前のように感じます。 さて、そんな平成の時代は不動産の業界にとって、波乱万丈の時代だったと言えます。 自分が社会人になったのが2004年（平成16年）ですので、過去のことは身をもって体験・経験していませんので浅い内容になってしまいますが、平成の不動産トピックを少し書いてみたいと思います。 2019年5月1日、平成から令和へ改元 平成の不動産関連トピック バブル崩壊 阪神淡路大震災 サブプライムローン問題 リーマンショック 東日本大震災 直近の出来事

朝から我がオフィスのGoogle Homeでお気に入りの音楽を流しながら、優雅に事務仕事をこなす新富不動産スタジオの川村です。 そんな僕ですが、今とある静岡市の事業用不動産の売買に着手しています。 まだ正式に不動産売買契約を結んだわけではありませんが、様々な紆余曲折の交渉を経て契約に向けて準備中。 ところで今回のタイトルにある「金融機関と仲良くなるメリット」とどうつながるのか、気になるところですよね？ では早速ご説明します。 今回の事業用不動産売買の経緯 不動産屋から見た金融機関の存在 金融機関は不動産屋のパートナー 不動産を買いたい方は金融機関と仲良くなろう 金融機関に不動産の紹介をお願いするときの注意点 最後に 今回の事業用不動産売買の経緯 上でお話した静岡市の事業用不動産の売買。 ある法人様の保有している事務所建物付きの不動産です。 今回は縁あって、弊社で不動産売却の依頼を受けて購入

おはようございます。 今日静岡市は21度まで気温が上がるみたいですね。 そろそろ桜の花も開き始めて花見シーズンにはもってこいの暖かな気候になってきましたね。 さて今日は以前、弊社のお客様で中古マンションを検討していた方が、タッチの差でそのマンションを他の方に買われてしまったお話。 不動産を買いたい方、必見です！ 中古マンション売買の商談現場で起きた出来事 検討を始めた直後にマンションが売れてしまった 今回のお客様の反応 不動産屋の常套句「早くしないと売れちゃうよ」はお客様のために言っている 不動産の購入で悔しい失敗をしないための心構え 心構えが出来ていない方によくあるパターン 不動産は人生の中で最も大きな買い物ですが、決断なくして買うことはできない こういう不動産屋には気を付けましょう 後悔しない不動産購入のポイント 最後に 中古マンション売買の商談現場で起きた出来事 検討を始めた直後にマ

今日は朝から暖かな静岡市。 夏がもうすぐそこまで近づいているような気候。 もうすぐみなさん待ちに待ったゴールデンウィーク。 ゴールデンウィークが過ぎれば、楽しみなイベント目白押しの夏ですね。 毎年夏は音楽フェスのSUMMER SONICや静岡市の安倍川で行われる花火大会など、自分にとっても楽しみな季節。 夏に向けて、仕事もプライベートも全力で楽しみながら頑張りましょう。 さて、昨日は静岡市の街中の築20年の中古マンション（区分マンション）の売買契約でした。 今回は、同じマンションでも勝ち組のマンション、つまり「富を生み出す富動産」となり得るマンションの特徴を見ていきましょう。 （区分）マンションの特徴 知っている人が意外と少ない、マンションの裏の顔 同じ地域のマンションでも、マンションごとに優劣がある 富動産になり得るマンションを賢く買おう マンション選びの12のチェックポイント 新築マン

こんにちは。 今日は久々にブログを更新。 決してサボっているわけではありませんよ。 さて、今回は不動産の基本中の基本の土地についてです。 土地にも色々な方角を向いている土地がありますよね。 南向きに北向き、西向きや東向きなど、その土地によって様々な向きを向いています。 日本では昔から「南向きがいい」と言われきました。 南向き信仰と言っても過言ではないくらい、南向きの土地は昔から多くの方から人気を博しています。 じゃあ南向きではない北向き・東向き・西向きの土地・・・ 本当に良くないんでしょうか？ 土地は南向きが人気 昔からよくこんなこと、言われますよね。 土地を買う場合は南向きの土地を買え 南向きの土地、つまりは土地に面する道路が南側にある土地のことを言います。 南向きの土地がどうして昔から人気が高いかって？ それはですね。 説明するまでもないと思いますが、日本では南から太陽の光が当たるので

MARQUEE初ライブ こんにちは。 MARQUEE（マーキー）のベーシスト川村です（笑） 今日は不動産関係の記事はお休み。 自分の趣味の音楽についてです。 現バンドで初ライブ 普段は新富不動産スタジオの川村ですが、昨晩はMARQUEEの川村としてライブステージに立ってきました！ 何を隠そう（何も隠していませんが）私こと川村はベーシストなのです。 上の写真の一番左、真ん中に卵型の黒いピックガードがついている茶色のベースを持っているのが私です。 現バンドはMARQUEE（マーキー）という名前で、約2年ほど活動していましたが今までなんだかんだでライブをやっていなくて、昨日がMARQUEEにとって初のライブとなりました。 メンバーそれぞれ他のバンドではライブもやっていたのですが、MARQUEEとしてのライブは昨日が初！ MARQUEE　RED HOT CHILL PEPPERSを楽しむ会 RED

今日は新元号の発表日。 朝から各界の著名人たちが情報番組で新元号の予想合戦。 「安久」なんて元号予想が話題になっていますが、果たして新元号は何になるんでしょうかね？ さて、今日は不動産や家を買おうと考えている方にぜひ見ていただきたい内容です！ 不動産を買うときには必ずと言ってもいいほど不動産屋さんにお世話になりますよね？ そんな不動産や家を購入する（検討する）ときに不動産屋さんに言わない方がいいNGワードがあるんです。 ちょっと刺激の強い内容です。 でも不動産や家を本気で買いたい方は、この記事を見て不動産屋の思考回路をしっかり理解しておくといいですよ！ その1.　●●●●万円くらいまで値段交渉できるよね？ その2.　仲介手数料安くしてよ その3.　他の人に先を越されたしょうがないや 最後に その1.　●●●●万円くらいまで値段交渉できるよね？ どういうことかと言うと 売出価格からかなり下げ

明日、東京の銀座に無印良品が初めて手掛けた「MUJI HOTEL GINZA」（ムジホテルギンザ）がオープンのようですね。 今日本テレビのお昼の情報番組ミヤネ屋でMUJI HOTEL GINZAが明日オープンというニュースが放送されていたので、前段でちょっと書いてしまいました。 MUJI HOTEL GINZAはミヤネ屋の情報によると、無駄を省いたシンプルかつスタイリッシュなデザインに、アメニティはすべて無印良品の商品。 アメニティを使ってみて、良ければそのまま購入もできる仕組みになっているようで、なかなか面白いコンセプトの新型ホテルです。 無印良品って皆さん一度は必ず利用したことありませんか？ 僕も無印良品の商品は今流行りのシンプルライフっていう感じがして大好きです。 デザインは無駄がないけれどどこかスタイリッシュ。 家具や家電、小物なんかも素敵ですよね。 MUJI HOTEL GINZ

区分所有マンションの価格上昇 朝は雨模様でしたら、昼過ぎから日差しが刺して、今は晴れて気持ちの良い気候ですね。 今日は2月からスタートした投資用の区分マンションの契約書・重要事項説明書のチェック。 ようやく3月末になり、契約ができる状態となったので、売買契約に向けた準備中の新富不動産スタジオの川村です。 さて、そんな流れから、今日は中古の区分マンションの投資についてお話ししようと思います。 区分マンションは投資用不動産としては、首都圏を中心に悪徳ワンルーム投資が横行したりと悪評が立っていたりしますが、デメリットもあればメリットもあります。 今日はそんな区分マンション投資のトレンドと、メリット・デメリットを解説します。 小額不動産投資をスタートしたい方はぜひご覧ください。 区分マンションの価格が上昇 スルガショックが不動産投資市場に与えた影響 スルガショックとは・・・ スルガショックにより一

青空で気持ちのいい一週間の始まりですね。 朝の事務仕事と業務連絡メールが終わり、午後からの地主さん訪問までゆったりとした時間を過ごしながらブログを書いています。 今日は多くの方にとって憧れの、分譲マンションライフについて。 先日、中古マンションを検討されていた方の、マンション購入の手伝いをさせてもらいました。 でも分譲マンションって、新築のマンションと中古のマンションと選択肢があって、いざ欲しいと思ったときに迷っちゃいますよね？ その分譲マンションについて、今回は新築と中古はどっちがいいのというテーマで、それぞれの特徴と見解を書かせてもらいますね。 社会人人生のほとんどを不動産の世界で生きてきて、長年新築分譲マンション販売に携わり、その後中古マンションを取り扱う不動産仲介で開業した川村が、それぞれの良い部分・悪い部分を解説します。 今後、マンションを買って住みたいという方はよかったら見てく

スマホで簡単に賃貸に住めるOYO LIFE おはようございます。 突然ですがみなさん、旅行は好きですか？ 旅行に行くときのホテルや宿探しって昔は旅行会社の窓口に行ってパンフレットやチラシを見て決めてましたけど、最近はスマホで簡単に写真も見れるし口コミも見れて料金比較まで出来てとっても便利な世の中になりましたよね。 なんで突然こんな話をしたかって？ それはですね！ 不動産の賃貸業界でも、スマホでホテルを探すように簡単に賃貸物件に住めちゃうサービスが始まったんです。 今日はこの新たに始まった便利な賃貸サービスについて、落とし穴はないのかを見てみましょう。 不動産業界のアマゾンと言われる「OYO LIFE」 OYO LIFEの特徴 どうしてOYO LIFEはこんなサービスができるの？ OYO LIFEの賃貸物件はOYOが貸主のサブリース物件 サブリースは宅建業法の適用範囲外だからこそできるサービ

土地取引に解体工事はつきもの 先程静岡県富士市の土地の不動産売買契約が終わりました。 昨年11月に開業してから、順調に契約件数を伸ばすことができて、ホッと胸をなでおろしている新富不動産スタジオの川村です。 今回は、土地の売買の場合によく出番の来る建物の「解体」についてお話しますね。 土地売買に付き物の「解体」工事 土地売買でよく耳にする「解体更地渡し」とは 解体工事はオーダーメイドで注文できる 買主さんと売主さんの交渉が必要 建物付きなのに「土地」として広告が出ている理由 固定資産税の問題 売れなかったらどうしようという問題 解体工事もオーダーメイド。不動産売買の時は売主さんと交渉しよう 土地売買に付き物の「解体」工事 今日契約させてもらった物件は「土地」です。 今までは代々地主さんに「畑」として利用されていた土地なんですが、今回は畑を造成して分譲住宅用地として売却することになりました。

満室経営最前線 おはようございます。 今日は午後から富士市で事業用土地の売買契約です。 契約準備も終わったところで、ゆったりブログ更新の新富不動産スタジオの川村です。 今日は久しぶりに僕の不動産投資関係の記事を。 実際の事例で満室経営のポイントについてお話します。 築19年の街中賃貸マンションに入居申込が 入居申込までの営業活動 築19年のマンションが築2年のマンションと競合に 築2年マンションに勝った要因はリフォーム アクセントクロスのデザインリフォームで入居促進 デザインリフォームの良いところ デザインリフォーム勝利の方程式 今回の申込の勝因もデザインリフォームでした 不動産投資ではほんの少しのアイデアがライバルとの差を生み出す ライバルとの差をつけるのがハード面なのかソフト面なのかは自分自身で決めること 入居促進のためのソフト面のアイデアの具体例 最後に 築19年の街中賃貸マンション

金融機関から融資を受けるためにすること みなさん、こんにちは。 静岡市の新富不動産スタジオの川村です。 晴れの週末、気持ちのいい天気ですね。 こんな日はどこかに出かけてパッと羽を広げたいものですが、今日は朝から普段から付き合いのある金融機関主催のセミナーに参加していました。 今日は、金融機関から融資を受けやすくなるための簡単にできるちょっとしたコツについてです。 これはすでに事業者をされている方にとっては言うまでもないことですが、これから事業を始めたい方やサラリーマンの傍ら不動産投資をされているような不動産投資家の方に読んでいただきたいです。 今日はまじめな内容です（笑） 融資は不動産投資と切っても切れない最重要な資金調達手段 今日のセミナーは金融機関の担当者から勧められたもの なぜセミナーに参加したのか 金融機関も営利会社であり、担当者は営業マン 返報性の原理 セミナーに参加した理由は

前の入居者さんが亡くなった部屋で起きた出来事 みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 今日、twitterで心理的瑕疵物件の投稿を見かけたので、人が亡くなった部屋つながりで、過去に自分が体験した出来事をお話します。 怖がりの方は注意してくださいね・・・ （自分でハードルをあげてしまった・・・） 事件の現場は愛知県豊橋市某所 大家さんから入居者が亡くなったと電話が マンションの室内ではなく入院中の病院で亡くなったと聞き一安心 さっそく内装・塗装リフォームの手配 リフォーム工事の内容 塗装工事の最中の出来事 塗装工事中に女性の声が聞こえる・・・ 大家さんにすぐにお祓いをしてもらう 他にも不思議な体験があるのです 今、心理的瑕疵物件販売中です・・・ 事件の現場は愛知県豊橋市某所 2015年、僕は東京本社の不動産系ITコンサル会社の名古屋支店から、静岡県浜松市に本社がある不動産屋へ

リノベーション住宅 昨晩も「家売るオンナの逆襲」面白かったですね。 あ、今日の記事は昨日の話の内容に触れちゃっているんで、録画していて今日見るよという方はこの先は読まないでくださいね。 昨日の「家売るオンナの逆襲」にリノベーション住宅が登場しました リノベーション住宅は住み手がいて初めて価値がある リノベーション済みの物件の問題点 リノベーションは自分だけのオンリーワンの価値観を満たしてくれる手法 昨日の「家売るオンナの逆襲」にリノベーション住宅が登場しました 今回の家売るオンナの逆襲は、北川景子さんが演じる三軒家万智の後輩の庭野くん（工藤阿須加さん）が、売主さんから売却をお願いされた築古の中古の一戸建てを、設計事務所の方にリノベーションを依頼して、リノベーション物件として販売するというお話でしたね。 その設計事務所の人、今回のリノベーションが初めてのデザインだったみたいです。 初めてとい

静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 当ブログをスタートして今日で67日目。 めでたく読者数が200名となりました( ｀ー´)ノ 新富不動産スタジオのブログ、読者200名達成 静岡の片隅で細々不動産業を営んでいる若輩者の僕のブログをこんなに多くの方が見てくださっていると思うと感無量です(;_:) これからも読者の皆様に面白いと思っていただけるような記事を書いていきます！ それとまるでブラックボックスのような不動産業界を、一般消費者の方々に少しでも見える化できるよう今後も不動産のことについて詳しく綴っていきたいと思います！ 今後も多くの方に読者になってもらえるように、毎日毎日細々ブログ更新していきますので引き続き応援お願いします<m(__)m> ★★面白かったら読者登録・ブックマークお願いします(^-^)★★ 【著者紹介＆新富不動産

ブログを続けるモチベーション みなさん、こんばんは。 新富不動産スタジオの川村です。 今日は嫁さんが娘の幼稚園のママ友たちと飲み会。 僕が子供の面倒を見る日でしたが、一緒に遊び風呂に入り早々と寝てくれたおかげで一人の時間を満喫しています（笑） さて僕がこのブログを始めて早2か月と少しが経過しました。 昨夜、プライベートで自分のやっているRed Hot Chili Peppersのコピーバンドのボーカルかつ前の会社の後輩と日ごろお世話になっているカラオケバーさぼりやに行きました。 そこでブログのことを話しました。 ありがたいことにその後輩は僕が開業した時から細々自社Webで書いていたブログ時代からの読者。 時々ブログのことをネタに話をしたりします。 ブログって始めてみてわかったんですが、ネタが尽きたり毎日更新しなくちゃという強迫観念みたいなものに駆られたりするので、時々やめちゃおうかなって思

Free-PhotosによるPixabayからの画像 こんにちは。 昨日までの天気が嘘のように晴天の気持ちいい日になりましたね。 そんな今日は、天気とはまったく関係ないちょっと怖い不動産にまつわるお話を。 負動産についてです。 今日は築40年の築古リノベーションマンションをご案内 不動産が負動産に？負動産って？ 負動産に関する記事をご紹介 不動産屋は負動産を買わない？ 不動産屋は区分所有マンションを長期所有を避ける マンションのデメリットを熟知しているので長期所有は避ける 負け組不動産が負動産である 負動産になる前に不動産の処分を 今日は築40年の築古リノベーションマンションをご案内 今日は朝から築40年弱の中古マンションのご案内をしてきました。 築40年と聞くとなかなかパンチの効いたボロマンションを想像する方も多いかと思いますが、今日ご案内したマンションは売主さんがリノベーションして、室