節税対策の一環としても注目されているアメリカ・ハワイ不動産の魅力とは
アベノミクスの影響からビジネスで成功を収めた実業家や、不動産相場の高騰でキャピタルゲインを得た投資家たちが、節税対策の一環として、「 減価償却 」を大きくとれる米国の不動産に注目している。 その中でも特に「ハワイ不動産」は、築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいといった南国ハワイならではの魅力がある。 今回は、そんな魅力いっぱいのハワイ不動産について「節税対策」という視点での魅力やポイントを解説する。 実は、ハワイにある一定の条件を満たした物件を購入すると、日本に居住している人でも、税制面で有利になる可能性があるのだ。 知らない人も多いと思うが、日本の居住者が海外に不動産を購入、保有していても、そこから得られる収入なり所得については、日本で申告する義務がある。 その際、海外の不動産の減価償却費、取得費用、ランニングコスト、（融資を受けていれば）建物にかかる利
米国不動産へ投資するメリット・デメリット！投資先として人気のカリフォルニアの魅力
いま、アメリカの不動産へ投資をする投資家は日本国内だけでなく、世界中から集まってきている。 その理由は2つある。まず一つ目に、過去40年間、アメリカの住宅価格が上昇し続けていることが挙げられる。そして二つ目は、先進国の中で唯一人口が増加しており賃貸需要が高く、家賃も年々上昇しているため投資家としては有利だからだ。 日本では、不動産の価値の評価が「自動車」などの動産と同じで、新築（新車）の時の価格が一番高く、その後、どんどん価格が下がっていくというのが当たり前となっている。 しかし、アメリカ、特に人気のカリフォルニア州では築20年～30年の中古住宅が、新築当時の価格より今の価格の方が安いという家を探すのは不可能に近いと言われている。もちろん、アメリカ全土にある住宅価格が上昇しているとは言い難いが、エリアを間違わなければキャピタルゲイン・インカムゲインの両方を狙った不動産投資が可能になるのだ。
不動産投資を成功に導く！賃貸経営の分析に欠かせない「投資指標」とは？
賃貸経営を成功させるためには、不動産投資の分析をしなければならない。この分析を行うにあたり非常に便利で分かりやすいのが「指標」と呼ばれるものになる。指標とは、例えば、「表面利回り」などを指す。 今回は、不動産投資の世界で使われている様々な指標について解説するが、ここで大事なことは、「その指標は何を求めるための指標か？」を十分に理解する必要があるということだ。それぞれの指標にある目的を意識すると、不動産投資の仕組みが理解しやすくなるため、初心者でも知っておく必要があるだろう。 NOI（Net Operating Income）とは、正確にいうと指標ではないが、様々な指標に使われるため、知っておいて損はない。NOIの「Net」はネット利回りのネットとなり、直訳すると、「正味稼動利益」となる。 つまり、不動産投資を行う上でかかるコストを実際の賃料収入から差し引いた正味の利益ということになる。重要
不動産投資の初心者でも５ステップでわかる「不動産投資の流れ」
まず、不動産投資の流れを話す前に、不動産投資の特徴に触れておこう。 「不動産投資」は非常にオリジナル性溢れる投資商品である。株式投資とは違い、不動産の場合は、その投資対象は世界に1つしか無いからだ。同じような地区、同じような条件でも、それは似ているに過ぎず、全く同じ価値があるとはいえない。だからこそ、物件ひとつひとつが唯一無二の存在となり、人によっては投資価値が無い物件でも、他の人からすればお宝物件となり得るのだ。 しかし、不動産には「流動性に乏しい」という側面もある。流動性が乏しいとは、そんなに頻繁に買ったり売ったりできないということだ。また、動かす資金が多額なために流動性が乏しいという理由もあるだろう。1回の投資にかかる資金が多額ということは、それだけ他の投資対象よりも、複数所有しにくいということになる。 不動産投資と一口に言ってもやり方はさまざま。ここではオーソドックスな不動産投資ス
初心者でもリスクコントロールがしやすい不動産投資！その理由とは？
不動産投資に限らず、何か新しいことを始めようとするとき、なかなか始められない理由の1つに失敗を恐れる（デメリットの恐怖）ことがある。 投資でいうデメリットとは、ずばり「リスク」のことになるのだが、投資である以上、必ずリスクは存在する。リスクが無いものは普通預金のように、もはや投資ではない。ただ、不動産投資のリスクは、「コントロールできる」事が多いのは事実だ。今回は、初心者でもリスクコントロールがしやすい不動産投資のカラクリと、なぜリスクコントロールしやすいのかを話す。 リスクコントロールに関して他の投資（株式投資など）と比べたとき、不動産投資は初心者でもリスクをコントロールしやすいと言われる事が多い。なぜなら、デメリットの内容と、そのデメリットが引き起こす影響を理解して投資を行うことでリスクはコントロールできるようにるからだ。 例えば、物件へ投資をした後に失敗するとしよう。しかし、そのよう
資産運用には不動産がおすすめ！初心者でもわかる不動産投資
不動産投資は、低金利と年金不安を背景に、新たな資金運用先として注目されている。預貯金にほとんど利子が付かない低金利が続く中、株式投資・投資信託・FXなどで積極的な資産運用を行なう人が増えており、不動産投資もミドルリスク・ミドルリターンな資産運用先の一つとして人気を集めている。 また、空室がない限り毎月安定的な収入を得ることができる不動産投資は、将来的な年金不安を補う「自分年金」に適しているとされ、退職金の運用先としても注目を浴びているのだ。 不動産投資が一般化する中、不動産投資には購入する不動産（物件）を担保に資金調達できるという特徴があり、必ずしもまとまった自己資金を必要としないため、会社員を続けながら不動産投資を始める「サラリーマン大家」も増えている。 不動産へ投資をすると聞くと「資産家」や「お金持ち」、「高所得者」の人だけが行っていると思われがち。しかし、実際のところ賃貸物件オーナー
「中国経済大暴落」は日本の不動産業界にも影響が及ぶ！？
これまでも中国経済の下振れ懸念は不安視されていた。2015年7月15日に公表された中国の4～6月期実質GDP成長率は前年同期比プラス7.0％となり、かろうじて7％台を死守。日本の同期のそれがマイナス0.4％であるのと比較すれば、格段に高い水準ではあるが、世界経済を引っ張る役として2桁成長してきた過去の水準と比べると、成長の失速は否めない。 思い返せば、1年前までは、不動産価格が高騰したバブルだった。25年前の日本の二の舞にならぬためにと中国政府は不動産投資のコントロールに乗り出した。それがきっかけとなり、資金は株式市場に流れ、株価の急騰をもたらしたと言える。 次第と中国経済に対する悲観論の高まりを受け、中国の株価は下落局面へと突入した。 上海総合指数は6月12日の5166ポイントをピークに、7月初旬には3割以上も急落した。1日で4％以上も下落する日もあり、手のひらを返したような暗転相場とな
海外不動産投資の心得！成功するためには信頼できる「専門家」を選択せよ
日本の将来への不安から、成長が続く新興国などの不動産投資を検討する人が増えている。東南アジアはもちろん、アメリカ本土やハワイ、オーストラリアの不動産も人気だ。しかし、知識がないまま購入しようとすれば、思わぬ落とし穴にはまる可能性があるのも否めない。そのため、なにかと面倒なことが多い海外不動産へ投資をする場合は、慎重に進めなければならない。今回は、いま人気の海外不動産についての心得やポイントを解説する。 海外不動産投資では、為替リスクやカントリーリスクなど、国内投資にはない特有のリスクがあるので気をつける必要がある。 為替リスクについては、コストが高いことから為替ヘッジを行うプロは必ずしも多くはない。アジア新興国は長期的にみれば為替が上昇する可能性が高い、つまり、将来円安になるので資金回収に有利という考え方もある。 また、国が違えば不動産に関する法制度や税制が異なるのは当然であり、かつ、ある
注目のタイ・シラチャの不動産へ投資する！シラチャの魅力や投資のポイントは？
タイのバンコクから車で1時間半ほど離れた工業団地の近くにある街がシラチャ。タイランド湾に面するこの「シラチャ」は今、不動産投資先として大注目のエリアだ。 日本ではあまり知られていないが、昨年、東急電鉄が賃貸住宅事業を展開することを発表するなど、「シラチャ」周辺には、日系企業の進出ラッシュが加速しているのだ。 現在の長期滞在邦人数は4千人、中期出張者も含めると1万人を超えると言われ、バンコクに次ぐ日本人街が形成されている。2009年には国内二番目の日本人学校も開校し、世界有数の日本人街として急成長しているエリアなのだ。 「シラチャ」が不動産投資先として大注目すべきなのは、現在、駐在員用の住宅が圧倒的に不足している点だ。理由は、シラチャでは質の良い住宅が圧倒的に不足していることにある。そのため、日本人をはじめとする外国人は数少ない良質な物件に殺到し、住宅価格はバンコクの中心部並みに上昇しており
新たな海外不動産投資法として注目の「ホテルレジデンス」とは？
年間780万人が訪れる世界屈指のリゾート地、ハワイは世界中から観光客が訪れる人気の場所だ。ワイキキビーチ、サーファーの聖地ノースショア、アラモアナショッピングセンターなどの有名スポット、ハワイ火山国立公園をはじめとした雄大な大自然など、観光スポットには事欠かない。 また、温暖な気候で治安も良く、日本語が通じるところが多いことから、観光先としてはもちろん、ゆったりとした生活を求めて長期滞在や移住を考えている方にとっても、ハワイの不動産は極めて魅力的に映るはずだ。 今回はハワイを筆頭にリゾート地で人気のコンドミニアムの新たな投資・経営法として注目されている「ホテルレジデンス」を紹介する。 ハワイのような有名リゾートでは、不動産のオーナーシップについてもさまざまな形態が存在しており、コンドミニアムや戸建ての所有といった基本的なスタイルだけでなく、一つの物件や部屋の利用権を週単位で分割所有する「タ
ドイツ・ベルリンの不動産へ投資する人が増加！注目が集まる最先端都市ベルリンの魅力
ベルリンの壁崩壊から約25年、ドイツ・ベルリンは今、ヨーロッパの中でも流行最先端の都市として知られている。インフラ整備や再開発が進行し、現在も街中では多数の建築現場が見られるのだ。 そんな中、世界中の投資家からドイツ・ベルリン不動産への注目が高まっている。ベルリンでは空室率が1～3％と低く、安定した賃料収入が期待できると言われている。さらに、直近10年間でベルリンの不動産は価格上昇が続いており、キャピタルゲインも期待できるのだ。 一方で、ミュンヘン等の都市と比較してもベルリンの不動産価格はまだ安価であり、人口増加中の成長エリアでもあることから、将来の上昇期待が大きいことも特徴の1つと言える。 ベルリンはドイツの中でも人口増加している成長エリアだ。2000年に338万人だった人口は2015年には347万人に増加する見込みと言われ、海外からの投資も増加しており、英国に次いでヨーロッパで2番目の
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