不動産の売却が成立して売買契約を交わす際、仲介する不動産会社が買主に対して「重要事項説明書」の説明を行います。 重要事項説明には、不動産に関する重要な情報を多く含むため、単語が難しいからと言って聞き流すのは絶対に避けてほしい内容です。 基本的には”買主”に対しての説明になりますが、どんな内容が説明されるのか売主であるあなたも知っておくようにしましょう。 重要事項説明書の内容とは？ 重要事項説明書には大きく分類すると、「取引物件」「取引内容」「その他」に関する事項が記載されています。 取引物件に関する事項について(物件の権利や利用制限など) 取引内容に関する事項について(代金や瑕疵などの契約内容) その他に関する事項について(その他の留意すべき事項) 全体をひとくくりにして理解しようとすると複雑に感じてしまうため、理解しやすいよう内容を分けて解説してみます。 取引物件に関する事項について (

マンションを高く売るには「売り時」の見極めが重要です。 特に中古マンションは、築年数やエリアなどの違いによって売却価格が大きく変わるため、売り時を逃さないようにしたいものです。 今回は、売り時を見極めるための基準を確認し、「いますぐ売るべきマンション」とはどんなものかを解説していきます。 マンションの価値は築年数により下落していく 中古マンションをできるだけ高値で売るために最重要な判断基準は「築年数」です。 新築マンションと違って、中古マンションは築1～50年でマンションごとの個体差が生まれ、その築年数と資産価値は反比例していきます。 つまり、マンションを高く売るには「できる限り築浅で売る」ことが重要なのです。 築15年以内ならすぐにでも売りたい 東日本不動産流通機構が発表した「築年数からみた首都圏の不動産流通市場(2017年)」を見てみましょう。 中古マンションの成約物件の平均m²単価(

不動産売却において、不動産会社選びは売却活動を成功させる分かれ目となります。とは言っても、初めて不動産を売却する人にとっては信頼できる不動産会社を判断する基準がわからないですよね。 購入よりも難しいと言われる不動産売却。失敗しないためには見極めポイントを押さえて、信頼して売却を任せられる不動産会社・担当者を選択できるようにしましょう。 大手を選ぶか地域密着を選ぶか 一般的には、実績数や知名度のある大手不動産会社が信頼できるイメージがあります。 不動産の情報という点では大手・中小不動産会社ともに「レインズ」という不動産業者専門のネットワークを介して入手しているため、保有する情報量に大きな差は無いというのが現状です。 ここでの見極めポイントは、会社規模に応じた特徴と傾向です。大手・中小不動産会社、双方のメリット・デメリットを把握して、不動産仲介を依頼する場合の判断基準を確認しましょう。 大手の

不動産市場は常に変動しており、マンション売却に適しているタイミングは少なからず存在します。 売却時期によっては、価格や売却期間に大きく影響することになります。これからマンションの売却を検討するのであれば、売却タイミングについてはぜひ知っておきたいところ。 そこで今回は、不動産市場の動向やライフスタイルの変化などから観た「マンション売却の適正時期」について解説していきます。 現在の中古マンション市場動向 バブル期などにおいての不動産市場は、供給よりも需要が占める割合のほうが高いこともあって、売りに出せば即完売する時期も存在していました。 しかし現在は、無関係とまではいかないものの、「時期」によって売れ行きが大きく左右されることは少なくなっているのが現状です。 これは、「人口の減少」「単身者の増加」「賃貸物件の増加」などの様々な要因により、需要と供給のバランスが崩れて供給過多の状態となってしま

家やマンションを売るには様々な手順があり、すぐに売りたいと思っても売ることはできないことをご存知でしょうか？ 不動産の売却に向けて動き出し、すべてが完了するまでにかかる期間は半年ほどかかるのが一般的です。いざ売り出しても買ってくれる人が見つからなければ、さらに時間がかかります。 成功の秘訣はできるだけ早めに動くこと。まだなんとなく「不動産を売ろうかな」と思っている程度の方でもぜひ参考にしてみてください。 不動産を売却する流れ 不動産を売却するときの流れを説明すると以下の通りです。マンション売却の流れも基本的には同様になります。 相場を知って売却価格の目安を立てる 不動産会社に物件査定を依頼する 不動産会社に不動産仲介を依頼する 不動産を売り出す 購入希望者と売買契約を締結する 不動産を引き渡す できるだけ早く、できるだけ高く売るには、売却に向けて動き出す時期と優秀な不動産会社との契約が大切

不動産を売却するために不動産会社を調べていると、「買取」と「仲介」という2つの方法が出てきます。「買取」とは不動産会社に物件を買い取ってもらう方法で、「仲介」は不動産会社に物件の買い手を探してもらう方法です。 実は、この買取と仲介には売り方の違いだけでなく、売却価格や売却期間などに関わる大きな違いがあるのです。このページでは、買取と仲介の違いと、それぞれを選ぶときのメリットとデメリットについて解説していきます。 マンションの場合の買取・仲介の違いについても別ページで解説しています。合わせて参考にしてみてください。 不動産買取とは？ 不動産買取とは、不動産会社や不動産買取の専門業者に物件を買い取ってもらう方法です。 売り先が不動産業者ですので、近所の人などの第三者に知られずに売却することができます。プライバシーを保ちつつ、早く確実に売ることができるのが買取のメリットです。 買取には「即時買取

不動産査定は不動産売却への第一歩。不動産を売却するためには、必ずどこかのタイミングで査定を受けることになります。 最近では様々なタイプの不動産査定サイトが存在して充実している反面、初めての方には選ぶ「判断基準」が難しくなっています。 そこで不動産売却の初心者にもわかりやすく、不動産業界に携わっているプロの視点から見ておすすめの不動産一括査定サイトをご紹介していきます。 不動産を査定する重要性 簡単に言えば、不動産査定は購入希望者に買い取ってもらうために「価格を決める」という意味があります。 しかし、売り主にとって不動産査定は別の重要性があり、その重要性を理解せずに売却まで移行すると知らない間に「損」をする可能性も。まずは査定の重要性について理解していきましょう。 不動産にも相場がある 不動産に限定した話ではありませんが、物の売買には一定の相場というものがあります。 相場から極端に高い価格設