変動金利で陥りがちな繰上げ返済貧乏とは何か? どうも千日です。住宅ローンを変動金利で借りている場合、常に金利変動リスクに晒されている状態です。これって不安ですよね。 一方で、今は金利が安いですから、同じように返済しても元本を多く減らすことが出来ます。 だから、できるだけ繰上げ返済していくべき。ただし当初の10年は住宅ローン控除があるからその恩恵が得られる程度にとどめておこう。 こんなことを言う人が居るかもしれません。 確かに間違ったことは言っていないのですが、結論までに一つ欠落している重要な要素があります。 「貯蓄」です。 繰上げ返済したおカネは返ってきませんよ。繰上げ返済とは、以下の二つのメリットとデメリットがセットなのです。 今ある現金が減るデメリットのかわりに、 将来の利息の支払いが減るメリットを得る。 メリットばかりに集中して繰上げ返済し過ぎて、貯蓄を危険なラインまで減らしてしまう