おすすめ！”展示用図面” 店頭に飾る”新築戸建て、中古戸建て、土地、中古マンション”紹介用図面 不動産店舗で飾るで物件紹介のための展示用図面です。 新築戸建て、中古戸建て、 土地、中古マンション ４種類のフォーマットがあります。 EXCELファイルをダウンロードしてご利用ください。 自由にカスマイズ可能です！ ※Ａ４にきいれいに印刷できない場合 パソコン画面の解像度によってA４用紙１枚にきれいに印刷できない場合があります。その場合は印刷の設定の拡大縮小を「シートを１ページに印刷」を選択してから印刷してください。 Sponsored Links EXCEL2016（テンプレート）です。 B4サイズです。 入力補助機能として 西暦、和暦変換 坪数換算 を付けました。 ★新築戸建て ★中古戸建て ★土地 ◎修正履歴 2019/12/11　公開 DOWNLOADはこちら☟

【役立情報】新築戸建と中古戸建 購入する不動産には新築と中古があります。 予算があれば当然新築が良いのですが、 お買い得な中古はあるのででしょうか。 年々建売の質が急速に良くなっているため、 戸建ての中古はよっぽどメリットがないと もったいない気がします。 テンプレートを作成しました。 ご活用ください。 Sponsored Links EXCEL2016（テンプレート）です。 マクロは使用しておりません。 A４サイズです。 ◎修正履歴 2018/9/26　新規公開 DOWNLOADはこちら☟

不動産の販売図面に簡単に帯替え（帯付け）！【不動産営業ツール】 「Foxit Reader」を使った帯替え レインズやアットホームの帯替えに皆さん何を使っていますか。 ーー帯を作成して印刷した紙に販売図面を重ねてコピー ーーEXCELで帯を作成して販売図面を貼り付けて印刷 ーーレインズ連携有償ソフトを導入 いろいろな方法がありますが、スピードと簡単さが要求される帯替えに フリーのソフトを使ったおすすめの方法があります。 インストール編 まずはソフトのインストールを行います。 ソフト名：Foxit Reader Sponsored Links Foxit Reader の特徴 広く一般的になったPDF文書の閲覧から 編集を強力にサポートします。 コンパクトで速度性能が高く、機能豊富な PDFビューワーです。 十分すぎる機能が無償で提供されています。 画面左下の緑色のアイコン「ダウンロードペー

ホーム03.物件写真の画像処理おすすめ！不動産サイト用の写真編集は、これ一つでＯＫ！モザイク、縮小、トリミング、明るさ補正と全てできるフリーソフトをダウロード！【不動産営業ツール】 おすすめ！不動産サイト用の写真編集は、これ一つでＯＫ！モザイク、縮小、トリミング、明るさ補正と全てできるフリーソフトをダウロード！【不動産営業ツール】 2023 5/28

モザイク処理編 JTrimを起動します。 JTrimは、ダウンロードすると、LZHファイルになっています。 LZHファイルを解凍すると新しくフォルダができて、その中に入ってます。 スタート画面や、プログラムファイルに追加されませんので、 自信で任意の場所（フォルダ）に移動して、 JTrimのアイコンを選択して右クリックでコピーして、 デスクトップにショートカットとして、貼り付けると使いやすくなります。 「JTrim」のアイコンをダブルクリックして起動します。 Sponsored Links ◯JTrimの起動画面です。 ◯編集したい写真を選ぶか、画面にドラッグアンドドロップをします。 ◯編集前の写真が表示されました。 ◯JTrimは、起動後は自動で選択モードになっています。 モザイク処理 ◯モザイク処理を行いたい箇所の左隅でクリックした状態にします。 ◯マウスを動かすと選択可能な四角形の領

【不動産計算ツール】西暦和暦変換と築年数 不動産の販売図面の築年数表記は西暦の場合も 和暦の場合もあり統一されていません。 起動して入力すると即変換されます。 それと同時に注意したいのが築年数です。 中戸は築年数によって様々な税の優遇処置があります。 必ず、契約前の諸費用明細の作成時に 築年数を確認する意識をしましょう。 購入前に税の優遇処置を確認しましょう。 ツールを作成しました。 ご活用ください。 Sponsored Links EXCEL2016（テンプレート）です。 マクロは使用しておりません。 A４サイズです。 ◎修正履歴 2018/11/14　新規公開 DOWNLOADはこちら☟

「Foxit Reader」等の帯替えアプリで貼り付けた帯が、他のアプリで開いた時に外れて元の帯が見えてしまいます。 １．PDFを編集して貼り付けた帯が消えてしまう問題 「Foxit Reader」などの帯の貼り替えアプリは、編集機能が優秀で帯替えも楽にできるようになります。 帯を変えて印刷することができます。 そこで１つ問題があります。 印刷して紙で送付する際は、特に問題がないのですが、メールに添付してファイルを送る際に問題が生じます。 メールを開く側のアプリによって、貼り替えたはずの帯が、消えてしまったり、編集可能だったりします。 開く側が、iPhone、Android、PDで、どのアプリを使っているかわかりません。 回避策ですが、１つは、１回印刷して、それをスキャナーで読み込み、添付して送る方法です。画像として読み込まれるため、帯が消えてなくなることはありませんが、手間がかかってしま

おすすめ！”ご年収から無理のない借入額”　金利入力自動計算！【不動産EXCELツール】 2023 12/02 ご年収から無理のない借入額 不動産営業EXCELツールです。 資金計画にご活用ください。 年収からいくらの住宅ローン借入額が妥当か。 それは、お客様の状況、年収、年齢、自己資金、世帯年収か、 安定した会社か等の状況にもよります。 目安となる大まかな一般的に使われる基準があります。 年収に占める住宅ローンの割合から算出します。 ３０％超　　厳しい返済状況となります。 ３０％以内　状況によっては、返済していける割合になります。 ２５％以内　健全な支払い状況となります。 ２０％以内　極めて健全で生活にゆとりが出る割合です。 金利は変更可能となっています。 できれば長期金利で計算するのがお客様にとってわかりやすいのではないでしょうか。 Sponsored Links Ａ４サイズ１枚に納まり

借入額から月々の支払額を算出をします。 不動産営業EXCELツールです。 資金計画にご活用ください。 住宅ローン借入額で月々いくらの支払いになるか。 借入期間の違いによる月々の返済額の違い。 変動金利と長期金利の違いによる月々の返済額の違い。 上記２つをお客様に知っていただくことができます。 金利と固定期間のタイトル、借入期間は入力可能です。 Sponsored Links EXCEL2016（テンプレート）です。 マクロは使用しておりません。 A４サイズです。 ◎修正履歴 2019年2月19日　微調整 DOWNLOADはこちら☟

テンプレート（雛形）の概要 カテゴリ売却ファイル名スモエク【売却】不動産売却手取額計算書ソフトEXCEL2016サイズA4ロック有り（一部）マクロ無し テンプレート（雛形）の説明 売却前の査定時に、どれぐらいの金額が手元に残るかは、売主にとって特に重要な事柄になります。 税引き後手取額を計算して、お客様に提示することで、安心して任せてもらえるようにします。 売却手取額の計算について 売却価格の決定 不動産の売却手取り額を計算するためには、まず物件の売却価格を決定する必要があります。市場価格や物件の条件（立地、築年数、間取りなど）を考慮に入れ、適切な売却価格を設定します。 手数料と税金の計算 不動産を売却して得たお金がそのまま手元に残るわけではありません。 購入時に発生した諸経費が、売却時にもかかってきます。 建物の解体や、仲介手数料、固定資産税・都市計画税などの必要経費を計算します。 住宅

不動産購入資金計画書（複数ローン） 不動産を購入する際の「資金計画書」、「諸経費の内訳書」、「月々の返済シミュレーション」がひとつになったツールです。 汎用性が高く、項目の変更も可能となっています。 必要資金、資金調達、月々の支払いに大きく分けて把握できます。 必要資金では、物件価格と諸費用に加えて、オプション／リフォーム代金を追加しました。 資金調達では、フラットで多い複数ローン、段階金利に対応しました。自己資金の内訳も入力できます。 実際の月々の支払いでは、借入金額に加えて、お客様が把握したい、マンションの管理費などや、カーローンなどの借入を加えて検討が可能となります。 手書き用シートも併せて収録しています。

【探し方】決断には「ある程度の妥協」が必要 お客様をご案内しても なかなか決断していただけない場合があります。 不動産という商品の特性を理解していただくことが 解決策として有効です。 この世にひとつ だから比較検討して決める。 タイミングが大事 シートを作成しました。 ご活用ください。 A４サイズです。 ◎修正履歴 2018/05/16　公開 2019/3/26　文章修正 DOWNLOADはこちら☟