要約・概要 不動産価格は、旺盛な投資需要に支えられ、2020年に入っても、高騰局面が継続していた。 2020年3月は、Covid-19の感染拡大を受け、金融市場が大きく変動する中、東証REIT指数(配当なし)は日経平均株価よりも大きな落ち込みを記録した。 不動産は、金融市場のダウンサイド時には流動性が低下する傾向にあることから、不動産価格をリアルタイムで観測することは極めて困難である。 そこで、三井住友トラスト基礎研究所は、J-REITの投資口価格を用いた新しい日次の不動産価格指数(Daily PPI)を開発した。 Daily PPIは、日経平均株価や東証REIT指数(配当なし)などと同様に、2月20日以降、大きな落ち込みを観測していたが、その変動幅は、東証REIT指数(配当なし)との類似よりも、日経平均株価と似た動きとなっていた。 プロパティタイプ別でみると、ディフェンシブアセットと言わ