儲かる住宅ローン!「たくさん借りて、急いで返さない」が正解だった 住宅ローンで得する裏ワザを初公開する 住宅ローンは「借り換え」をする必要はない! このように、元本の減り方は住宅ローンを組む前から知ることができる。ローン金利も住宅ローン控除と相殺できるほどで、金利負担はほぼ無いに等しく、これが10年間続く。 購入から10年経過する頃には、住宅ローン控除も切れるので、その時点で買い替えれば、住宅ローン控除制度をまた10年間使うことができ、それは400万円割安に買ったのと同じになる。 加えて、ここまで低金利だと、住宅ローンは借り換えを考える必要がない。もしやるとするならば、金利上昇局面において、変動金利から固定金利に借り換える場合のみであろう。超低金利時代はローン天国の様相を示していることに変わりはない。 逆に、元本の減り方以上に物件価格が下がると、含み損が生まれていることになる。その金額が頭