部屋の賃貸更新について通知書がきた。 家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。 増額理由が物価上昇。 馬鹿じゃねーの？ 弁護士に即時連絡。 僕 「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」 続)
しょー（show）＠BONS＆TEDBETカジノ公式配信者 on Twitter: "部屋の賃貸更新について通知書がきた。 家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。 増額理由が物価上昇。 馬鹿じゃねーの？ 弁護士に即時連絡。 僕 「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」 続)"
部屋の賃貸更新について通知書がきた。 家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。 増額理由が物価上昇。 馬鹿じゃねーの？ 弁護士に即時連絡。 僕 「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」 続)
たくや社長 | 地場不動産 @fudousanlove 家賃減額を即日OKさせた男が送った「交渉の手紙」にある4つのポイント (PRESIDENT Online) - ニュースパス newspass.jp/a/vu79c 2021-01-23 10:18:18
借地借家法 | e-Gov法令検索
施行日降順 民事関係手続等における情報通信技術の活用等の推進を図るための関係法律の整備に関する法律（令和五年法律第五十三号）R05.06.14 公布民事訴訟法等の一部を改正する法律（令和四年法律第四十八号）R04.05.25 公布民事関係手続等における情報通信技術の活用等の推進を図るための関係法律の整備に関する法律（令和五年法律第五十三号）R05.06.14 公布 / R05.06.14 施行民事訴訟法等の一部を改正する法律（令和四年法律第四十八号）R04.05.25 公布 / R05.02.20 施行民事訴訟法等の一部を改正する法律（令和四年法律第四十八号）R04.05.25 公布 / R04.05.25 施行デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律（令和三年法律第三十七号）R03.05.19 公布 / R04.05.18 施行民法の一部を改正する法律の施行に伴う関係法律
どうもー！ 宅建士のケンです(^o^)丿 年以上勉強している方が特に苦手としている権利関係についての記事になります！ 今回は権利関係の中でも得点が比較的に取りやすい借地借家法について書きました！ 私が重要だと思う知識を書きました。 その為、借地借家法を完全に網羅しているわけではございません。 ご承知おきください。 それでは、早速解き方について書いていきます！ 借地借家法とは？ 借地とは、建物を所有する目的で土地を貸借するものです。 借家とは、建物の賃貸借の事です！ 併せて借地借家法と言います。 これは、借主を保護する法です。 まず、借地についてからお話します。 借地権 借地では下記の事を暗記する必要があります。 ・初めの契約は30年以上 ・法定更新 ・建物買取請求権 ・建物が壊れた場合 ・借地権の対抗力 ・定期借地権 初めの契約は30年以上 なぜ、30年以上なのかというと、建物は30年以上
【宅建過去問】（平成29年問11）借地借家法（借地）
Ａ所有の甲土地につき、令和XX年10月１日にＢとの間で賃貸借契約（以下「本件契約」という。）が締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 Ａが甲土地につき、本件契約とは別に、令和XX年９月１日にＣとの間で建物所有を目的として賃貸借契約を締結していた場合、本件契約が資材置場として更地で利用することを目的とするものであるときは、本件契約よりもＣとの契約が優先する。 賃借権の存続期間を10年と定めた場合、本件契約が居住の用に供する建物を所有することを目的とするものであるときは存続期間が30年となるのに対し、本件契約が資材置場として更地で利用することを目的とするものであるときは存続期間は10年である。 本件契約が建物所有を目的として存続期間60年とし、賃料につき３年ごとに１％ずつ増額する旨を公正証書で定めたものである場合、社会情勢の変化に
〈選挙が終わり、その1週間後には議員宿舎を出ることになったが、いまだ住所不定。新居を探すが、審査で落とされ続けている。公党代表という立場だが、現実的には無職に近い扱い。どのような立場にあっても、住まいは権利として保証される世の中を作ると決意し、あらたな気持ちで物件探しに臨みます〉 つぶやきの主は、山本太郎氏だ。先だっての参議院選挙で大躍進を果たした、れいわ新選組の創設者であり代表である。同選挙では比例区から立候補し落選したが、それは公職選挙法の改正で新設された「特定枠」に船後靖彦氏と木村栄子氏を擁立し、見事に2人とも当選させたからだ。自身の獲得票をあえて2人に譲ることで、これまでに存在しえなかった重度身体障害者の国会議員を誕生させた。
借地・借家に関するトラブルは後を絶たず、数多く発生しています。 借地については、土地の有効地用・売却を目的とする「明け渡し要求」をめぐるトラブル、地代の増減をめぐるトラブル等です。 今回は「借地（貸地）」に関して、「旧借地法」と新法である「借地借家法（平成4年8月1日以降）」との違いをみていきます。 なお、借地権に関するトラブルは、平成４年7月31日以前より締結された「旧借地法」に関連する事案が大半を占めます。よく勘違いされる方が多いのですが、平成４年7月31日以前より締結された借地権については、仮に「更新契約」を締結しても、旧法の「借地法」が適用されますのでご留意ください。 【旧法と新法の違い】 （１）定期借地権制度の創設 新法では新たに定期借地権制度が創設されました。当該制度では「更新がなく、決められた期限がくれば、必ず地主さんへ土地が戻ってくる制度」です。定期借地権には、 「①一般定
次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 借地権の存続期間を契約で30年と定めた場合には、当事者が借地契約を更新する際、その期間を更新の日から30年以下に定めることはできない。 借地権の存続期間が満了する場合、借地権者が契約の更新を請求したとき、その土地上に建物が存在する限り、借地権設定者は異議を述べることができない。 借地権者が借地上の建物にのみ登記をしている場合、当該借地権を第三者に対抗することができるのは、当該建物の敷地の表示として記載されている土地のみである。 借地権設定者は、弁済期の到来した最後の３年分の地代等について、借地権者がその土地において所有する建物の上に先取特権を有する。
アガルートは2月12日、リーガルデータベースによるサービス「アガルート AIリーガルコモン」（リーガルコモン）に、借地借家法に関するQ＆Aを約60個追加したと発表した。サブリースや賃貸借契約に関するお悩みを、AIと弁護士が解決する。 リーガルコモンは、（1）AIチャット機能、（2）簡易相談機能、（3）個別相談機能の3つの機能を持つサービス。AIチャット機能は、弁護士が専門知識・法的根拠に基づき構築し、約1万件の事例から作成したデータベースを持ち、キーワードを入力するだけで、知りたい情報を手に入れられる。 月額4000円から利用でき、弁護士と顧問契約を結ぶよりもコストを抑えられることがポイント。NTTコミュニケーションが提供するAIエンジン「COTOHA Chat ＆ FAQ」と、アガルート法律会計事務所の弁護士が構築したリーガルデータベースによりサービスを構築している。
A所有の居住用建物（床面積50㎡）につき、Bが賃料月額10万円、期間を2年として、賃貸借契約（借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借、同法第39条に規定する取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に規定する一時使用目的の建物の賃貸借を除く。以下この問において「本件普通建物賃貸借契約」という｡）を締結する場合と、同法第38条の定期建物賃貸借契約（以下この間において「本件定期建物賃貸借契約」という｡）を締結する場合とにおける次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。 本件普通建物賃貸借契約でも、本件定期建物賃貸借契約でも、賃借人が造作買取請求権を行使できない旨の特約は、有効である。 本件普通建物賃貸借契約でも、本件定期建物賃貸借契約でも、賃料の改定についての特約が定められていない場合であって経済事情の変動により賃料が不相当になったときには、当事者は将来に向か
吉野哲慎オフィシャルブログ「宅建 吉野塾」Powered by Ameba 宅建士試験を中心に法律系資格について、有意義な情報をお届けします♪ 宅建試験ブログ 宅建試験 宅建 宅建ブログ 朝のゴールデンタイムを利用して、朝トレを習慣化✨ しっかり理解して基礎を固めましょう！ 権利関係 一問一答 過去問等をベースにした問題や吉野塾オリジナル問題です。 基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪ 【借地借家法 借地】 ・自らが所有している甲土地を有効利用したいＡと、同土地上で事業を行いたいＢとの間の契約に関して、甲土地につき、Ｂが建物を所有して小売業を行う目的で公正証書によらずに存続期間を55年とする土地の賃貸借契約を締結する場合、約定の期間、当該契約は存続する。 しかし、Ｂが建物を建築せず駐車場用地として利用する目的で存続期間を55年として土地の賃貸借契約を締結する場合に
借地借家法
Q 借地借家法 と家賃の増額の告知について ＜借地借家法＞ （建物賃貸借契約の更新等） 第二十六条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、 当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して 更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の 通知をしなかったときは、 従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。 ただし、その期間は、定めがないものとする。 このような記述を見つけました。日本語の解釈として ・家賃の値上がりが発生する場合は6ヶ月前までに連絡をもらえるはず ・6ヶ月前迄に告知がない場合は現在の契約と同一条件で契約更新可能 という意味だと、自分では思うのですが、ネットで検索した限り、増額の告知はひと月前でも問題ない、、、みたいなことを言ってるものが多数見られます。 今回 自分が、更新 / 解約 の返答期限のひと月前を切ってから、管理会社か
ＡとＢとの間で、Ａ所有の甲土地につき建物所有目的で賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 本件契約が専ら事業の用に供する建物の所有を目的とする場合には、公正証書によらなければ無効となる。 本件契約が居住用の建物の所有を目的とする場合には、借地権の存続期間を20年とし、かつ、契約の更新請求をしない旨を定めても、これらの規定は無効となる。 本件契約において借地権の存続期間を60年と定めても、公正証書によらなければ、その期間は30年となる。 Ｂは、甲土地につき借地権登記を備えなくても、Ｂと同姓でかつ同居している未成年の長男名義で保存登記をした建物を甲土地上に所有していれば、甲土地の所有者が替わっても、甲土地の新所有者に対し借地権を対抗することができる。
──借地権について ──借地権の存続期間と更新 ──借地上の建物の再築 ──建物買取請求権 ──借地権の対抗要件 ──借地権の譲渡・転貸借 ──定期借地権等 ──借地権について まず、この「借地権」が、民法の特別法である「借地借家法」に含まれることは理解しておく必要がある。そもそも借地借家法は、借主の保護を重視した法律だ。この理念がすべての出発点となる。 借地権とは、建物所有を目的とした土地の賃借権と地上権のことをいう。ただし、一時的な使用のために設定された賃貸借は、原則として、借地借家法の定めは適用されない。 土地を貸す側(地主)を借地権設定者といい、土地を借りる側を借地権者という。この区別はかなり重要だ。なお、使用貸借は借地権に含まれない。 ──借地権の存続期間と更新 【存続期間と合意更新】 ①借地権の存続期間は30年以上である。50年と定めれば50年になるが、20年と定めたら、30年
権利関係…とにかく苦手でした。民法改正で結論が変わったところもある。「原則」と「例外」がごちゃごちゃになる。細かいルールも多い。そのなかで、いかにして点を取っていくかとなると、やはり取りやすいところを落とさないようにすること。 そのひとつが借地借家法。どの講師陣も口酸っぱく仰っていましたが、その序章となる賃貸借・使用貸借も含め、この分野は必ず2～3問は出るところ。ですが、のちに過去問を解いていってわかったのが、テキストを逸脱するような難問はそれほど出ないということ。逆にいえば、テキストレベルをしっかり押さえれば確実に点が取れる分野になるのではないかと思いました。 でも…それでも苦手なんです。何が苦手かというととにかく数字が覚えられない（だから法令の建基法とかも超苦手だったんですけど）。 たとえば、本当に基礎中の基礎ですけど 民法では賃貸借存続期間が最大50年 借地借家法の借地権は当初は最低
Ａが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてＢから乙土地を賃借した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Ａは借地権登記を備えていないものとする。 Ａが甲建物を所有していても、建物保存登記をＡの子Ｃ名義で備えている場合には、Ｂから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたＤに対して、Ａは借地権を対抗することができない。 Ａが甲建物を所有していても、登記上の建物の所在地番、床面積等が少しでも実際のものと相違している場合には、建物の同一性が否定されるようなものでなくても、Ｂから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたＥに対して、Ａは借地権を対抗することができない。 ＡＢ間の賃貸借契約を公正証書で行えば、当該契約の更新がなく期間満了により終了し、終了時にはＡが甲建物を収去すべき旨を有効に規定することができる。 Ａが地代を支払わなかったことを理由
【宅建過去問】（平成20年問13）土地賃貸借（借地借家法と民法の比較）
Ａが所有している甲土地を平置きの駐車場用地として利用しようとするＢに貸す場合と、一時使用目的ではなく建物所有目的を有するＣに貸す場合とに関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 ＡＢ間の土地賃貸借契約の期間は、ＡＢ間で60年と合意すればそのとおり有効であるのに対して、ＡＣ間の土地賃貸借契約の期間は、50年が上限である。 土地賃貸借契約の期間満了後に、Ｂが甲土地の使用を継続していてもＡＢ間の賃貸借契約が更新したものと推定されることはないのに対し、期間満了後にＣが甲土地の使用を継続した場合には、ＡＣ間の賃貸借契約が更新されたものとみなされることがある。 土地賃貸借契約の期間を定めなかった場合、Ａは、Ｂに対しては、賃貸借契約開始から１年が経過すればいつでも解約の申入れをすることができるのに対し、Ｃに対しては、賃貸借契約開始から30年が経過しなければ解約の申入れ
朝のゴールデンタイムを利用して、朝トレを習慣化✨ しっかり理解して基礎を固めましょう！ 権利関係 一問一答 過去問等をベースにした問題や吉野塾オリジナル問題です。 基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪ 【借地借家法 借地】 ・Ａは、建物所有の目的でＢから1筆の土地を賃借し（借地権の登記はしていない。）、その土地の上にＡ単独所有の建物を建築していたが、Ｂは、その土地をＣに売却し、所有権移転登記をした。Ａは、建物について自己名義の所有権保存登記をしていてもそこに住んでいなければ、Ｃに対して借地権を対抗することができない。 ☆シンキングタイム☆ チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 正解は、×（誤り）です。 本問のケースでは、実際に住んでいなくとも対抗力は認められるため、誤り 今日の問題は、「借地権の対抗力」について🏠 以前もこのテー
「借主の立場が、弱すぎるので。」1992年に制定された〈借地借家法〉…一般人も知っておきたい「不動産の賃貸借取引」のキホン | ゴールドオンライン
不動産取引のなかでも重要な「賃貸借」。自宅を賃貸する機会がある一般の方なら、無縁ではありません。賃貸人と賃借人それぞれの立場をイメージしながら、借地借家法の内容を見ていきましょう。自身もFP資格を持つ、公認会計士・税理士の岸田康雄氏が解説します。 借主を保護する「借地借家法」だが、旧法の影響はまだ残る 一般的に、不動産の借主は、貸主よりも社会的・経済的に弱い立場にあります。そこで、1992年に借主を保護するための法律として「借地借家法」が制定され、「借地法」「借家法」「建物保護ニ関スル法律」といった旧法は、廃止されました。 しかし、借地借家法のうち主要な部分は、施行日である1992年8月1日より前に成立した既存の借地・借家関係には適用されず、これらには旧法の規定が適用され続けることとなっています。特に、借地権は、圧倒的に旧法に基づく借地権が多いため、旧法の規定を適用される借地権が今後も残る
宅建過去問【2008】 平成20年 問14 借地借家法（定期建物賃貸借） 問題と解説 | 宅建超高速勉強術 公式ブログ
借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この問において「定期建物賃貸借」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 賃貸人は、建物を一定の期間自己の生活の本拠として使用することが困難であり、かつ、その期間経過後はその本拠として使用することになることが明らかな場合に限って、定期建物賃貸借契約を締結することができる。 公正証書によって定期建物賃貸借契約を締結するときは、賃貸人は、賃借人に対し、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了することについて、あらかじめ、その旨を記載した書面を交付して説明する必要はない。 期間が１年以上の定期建物賃貸借契約においては、賃貸人は、期間の満了の１年前から６か月前までの間に賃借人に対し期間満了により賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、当該期間満了による終了を賃借人に対抗することができない。 居住の用に供する
賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、借地権の登記がなくても、その土地上の建物に借地人が自己を所有者と記載した表示の登記をしていれば、借地権を第三者に対抗することができる。 建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、建物が全焼した場合でも、借地権者は、その土地上に滅失建物を特定するために必要な事項等を掲示すれば、借地権を第三者に対抗することができる場合がある。 建物の所有を目的とする土地の適法な転借人は、自ら対抗力を備えていなくても、賃借人が対抗力のある建物を所有しているときは、転貸人たる賃借人の賃借権を援用して転借権を第三者に対抗することができる。 仮設建物を建築するために土地を一時使用として1年間賃借し、借地権の存続期間が満了した場合には、借地権者は、借地権設定者に対
『【賃貸トラブル】賃借人は強い立場（借地借家法）』
ともノブログ糖尿病で不調になり食事制限始めました。事実婚年下夫ノブとの暮らし、懸賞、節約生活、競馬、競輪、お得情報などなど・・・ツッコミ大歓迎(ノ^^)八(^^ )ノ 立ち退き要求の通知が届いて１ヵ月になる。 法律相談で弁護士さんは こちらの動画と同じ事を言われた。 届いた通知を弁護士さんに見てもらったら この内容に応じる必要はない。 これを見て簡単に出ていく人もいるかも知れない そういう人が一人でもいたら大家は得をするからねと 実際、他５世帯に聞いたところ ひとり暮らし１世帯（男性独り住まい）は 電話で問い合わせたら 「退去費用は一切要りません」と言われ それで納得したと 金銭を要求されるなら一言言ってやろうと思ってたが 要求されないと知り納得されたって その方はセカンドハウス用に借りてたので もうそろそろココを退去しようかと考えてた方 高齢二人暮らしの夫婦 「大家が出て行けと言ってるん
【宅建過去問】（平成10年問11）借地借家法（借地）
Ａは、その所有地について、Ｂに対し、建物の所有を目的とし存続期間30年の約定で賃借権（その他の特約はないものとする。）を設定した。この場合、借地借家法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 Ｂが、当初の存続期間満了前に、現存する建物を取り壊し、残存期間を超えて存続すべき建物を新たに築造した場合で、Ａにその旨を事前に通知しなかったとき、Ａは、無断築造を理由として、契約を解除することができる。 当初の存続期間満了時に建物が存在しており、Ｂが契約の更新を請求した場合で、Ａがこれに対し遅滞なく異議を述べたが、その異議に正当の事由がないとき、契約は更新したものとみなされ、更新後の存続期間は30年となる。 Ｂが、契約の更新後に、現存する建物を取り壊し、残存期間を超えて存続すべき建物を新たに築造した場合で、Ａの承諾もそれに代わる裁判所の許可もないとき、Ａは、土地の賃貸借の解約の申入れをするこ
【宅建過去問】（平成04年問11）借地借家法（借家）
建物の賃貸借に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 賃借人が家賃を支払おうとしても、賃貸人がこれを受領せず、以後の家賃の受領を明確に拒んだ場合においても、賃借人は、家賃を供託しないと、履行遅滞になる。 賃貸借契約の更新の際、家賃の増額について賃貸人の請求があったときは、賃借人は、これを拒むことはできない。 賃貸借契約の期間が満了した場合において、賃貸人が自ら使用することを必要とする等正当の事由があるときは、賃貸人は、あらかじめ更新拒絶の通知をしなくても、賃貸借契約の更新を拒むことができる。 賃貸人の承諾を得て、賃借人から建物を転借している場合、賃貸借契約が合意解除されても、転借人の権利は、特段の事由がある場合を除き、消滅しない。
【宅建過去問】（平成06年問11）借地借家法（借地）
ＡがＢの土地を賃借して建てた建物の所有権が、Ｃに移転した。Ｂは、Ｃが使用しても何ら支障がないにかかわらず、賃借権の譲渡を承諾しない。この場合、借地借家法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 Ｃの建物の取得が売買によるものであるときは、Ｃは、当該建物の所有権移転登記をすれば、裁判所に対して、Ｂの承諾に代わる許可の申立てをすることができる。 Ｃの建物の取得が競売によるものであるときは、Ｃは、競売代金支払い後２月以内に限り、裁判所に対して、Ｂの承諾に代わる許可の申立てをすることができる。 Ｂが賃借権の譲渡を承諾しないときは、Ｃは、Ｂに対して、借地権の価額に建物の価額を加算した金額で、建物の買取りを請求することができる。 ＣがＢに対して買取請求権を行使した場合、Ｃは、その建物を使用していても、Ｂが買取代金を支払うまで建物の引渡しを拒むことができ、その間の地代相当額を不当利得と
【宅建過去問】（平成24年問11）借地借家法（借地）
賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、借地権の登記がなくても、その土地上の建物に借地人が自己を所有者と記載した表示の登記をしていれば、借地権を第三者に対抗することができる。 建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、建物が全焼した場合でも、借地権者は、その土地上に滅失建物を特定するために必要な事項等を掲示すれば、借地権を第三者に対抗することができる場合がある。 建物の所有を目的とする土地の適法な転借人は、自ら対抗力を備えていなくても、賃借人が対抗力のある建物を所有しているときは、転貸人たる賃借人の賃借権を援用して転借権を第三者に対抗することができる。 仮設建物を建築するために土地を一時使用として１年間賃借し、借地権の存続期間が満了した場合には、借地権者は、借地権設定者に対
宅建過去問【2000】 平成12年 問11 借地借家法（建物譲渡特約付借地権） 問題と解説 | 宅建超高速勉強術 公式ブログ
Ａを賃借人、Ｂを賃貸人としてＢ所有の土地に建物譲渡特約付借地権を設定する契約（その設定後30年を経過した日に借地上の建物の所有権がＡからＢに移転する旨の特約が付いているものとする。）を締結した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。 本件契約における建物譲渡の特約は、必ずしも公正証書によって締結する必要はない。 Ａの借地権は、その設定後30年を経過した日における建物譲渡とともに消滅し、本件契約がＡＢの合意によらずに法定更新されることはない。 建物譲渡によりＡの借地権が消滅した場合で、Ａがその建物に居住しているときは、Ａは、直ちに、Ｂに対して建物を明け渡さなければならず、賃借の継続を請求することはできない。 Ｃが、建物をＡから賃借し、Ａの借地権消滅後もそこに居住している場合で、Ｂに対して賃借の継続を請求したときは、一定の場合を除き、ＢＣ間に期間の定めのな
【宅建過去問】（令和03年12月問11）借地借家法（借地）
次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 借地権の存続期間を契約で30年と定めた場合には、当事者が借地契約を更新する際、その期間を更新の日から30年以下に定めることはできない。 借地権の存続期間が満了する場合、借地権者が契約の更新を請求したとき、その土地上に建物が存在する限り、借地権設定者は異議を述べることができない。 借地権者が借地上の建物にのみ登記をしている場合、当該借地権を第三者に対抗することができるのは、当該建物の敷地の表示として記載されている土地のみである。 借地権設定者は、弁済期の到来した最後の３年分の地代等について、借地権者がその土地において所有する建物の上に先取特権を有する。
不動産や会社支配権、これらが関わる相続・離婚の問題を専門的に扱う弁護士・司法書士のグループです。20年間の豊富な実績から知識・ノウハウを蓄積しています。東京（新宿）と埼玉（さいたま市大宮・川口）に構える事務所はどちらも駅からすぐ。
宅建過去問【2002】 平成14年 問13 借地借家法（建物買取請求権） 問題と解説 | 宅建超高速勉強術 公式ブログ
Ａが、平成４年８月、Ｂに土地を賃貸し、Ｂがその土地上に建物を所有している場合の契約終了に伴う建物買取請求権に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 ＡＢ間の借地契約が、公正証書により10年の事業専用の目的で締結された場合には、Ｂは建物買取請求権を有しない。 建物買取請求権は、契約終了の理由を問わず、Ｂの債務不履行を原因とする契約終了の場合にも、ＢはＡに対して建物の買取りを請求することができる。 ＢがＡの承諾を得て土地をＣに転貸し、建物を譲渡した場合、ＡＢ間、ＢＣ間の契約が、ともに期間満了し更新がなければ、ＣはＡに対し直接建物買取請求権を有する。 Ｂが適法にＡに建物買取請求権を行使すると、その所有権は直ちにＢからＡに移転するが、ＢはＡが代金を支払うまで、建物の引渡しを拒むことができる。
Ａは、Ｂ所有の甲建物につき、居住を目的として、期間２年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）をＢと締結して建物の引渡しを受けた。この場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 本件契約期間中にＢが甲建物をＣに売却した場合、Ａは甲建物に賃借権の登記をしていなくても、Ｃに対して甲建物の賃借権があることを主張することができる。 ＡがＢとの間の信頼関係を破壊し、本件契約の継続を著しく困難にした場合であっても、Ｂが本件契約を解除するためには、民法第541条所定の催告が必要である。 本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約であって、造作買取請求権を排除する特約がない場合、Ｂの同意を得てＡが甲建物に付加した造作については、期間満了で本件契約が終了するときに、Ａは造作買取請求権を行使できる。 本件契約が借
Ａ所有の甲土地につき、令和２年７月１日にＢとの間で居住の用に供する建物の所有を目的として存続期間30年の約定で賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 Ｂは、借地権の登記をしていなくても、甲土地の引渡しを受けていれば、甲土地を令和２年７月２日に購入したＣに対して借地権を主張することができる。 本件契約で「一定期間は借賃の額の増減を行わない」旨を定めた場合には、甲土地の借賃が近傍類似の土地の借賃と比較して不相当となったときであっても、当該期間中は、ＡもＢも借賃の増減を請求することができない。 本件契約で「Ｂの債務不履行により賃貸借契約が解除された場合には、ＢはＡに対して建物買取請求権を行使することができない」旨を定めても、この合意は無効となる。 ＡとＢとが期間満了に当たり本件契
部屋の賃貸更新について通知書がきた。 家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。 増額理由が物価上昇。 馬鹿じゃねーの？ 弁護士に即時連絡。 僕 「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」 続) 2021.05.10 13:28:10 続き) 弁護士 『お詳しいですね。その通りです。周辺物件の家賃が【ある程度】あがっていても、現行法なら現在の家賃で更新の旨を連絡して、値上げに応じなくても追い出されません。それに5千円は年間6万円で上げ過ぎです』 僕 「デスヨネー。断固応じません。」 続) 2021.05.10 13:31:53
借地人Ａが、平成15年９月１日に甲地所有者Ｂと締結した建物所有を目的とする甲地賃貸借契約に基づいてＡが甲地上に所有している建物と甲地の借地権とを第三者Ｃに譲渡した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 甲地上のＡ所有の建物が登記されている場合には、ＡがＣと当該建物を譲渡する旨の合意をすれば、Ｂの承諾の有無にかかわらず、ＣはＢに対して甲地の借地権を主張できる。 Ａが借地権をＣに対して譲渡するに当たり、Ｂに不利になるおそれがないにもかかわらず、Ｂが借地権の譲渡を承諾しない場合には、ＡはＢの承諾に代わる許可を与えるように裁判所に申し立てることができる。 Ａが借地上の建物をＤに賃貸している場合には、ＡはあらかじめＤの同意を得ておかなければ、借地権を譲渡することはできない。 ＡＢ間の借地契約が専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものを除く。）の所有を
【宅建過去問】（令和02年12月問12）借地借家法（借家）
賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間で締結した居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。 当該建物の修繕が必要である場合において、ＢがＡに修繕が必要である旨を通知したにもかかわらずＡが相当の期間内に必要な修繕をしないときは、Ｂは自ら修繕をすることができる。 ＢがＡに無断でＣに当該建物を転貸した場合であっても、Ａに対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、Ａは賃貸借契約を解除することができない。 賃貸借契約に期間を定め、賃貸借契約を書面によって行った場合には、ＡがＢに対しあらかじめ契約の更新がない旨を説明していれば、賃貸借契約は期間満了により終了する。 Ｂが相続人なしに死亡した場合、Ｂと婚姻の届出をしていないが事実上夫婦と同様の関係にあった同居者Ｄは、Ｂが相続人なしに死亡したことを知った後１月以内にＡに反対の意思表示を
借地借家法 借地権の違いは、こう覚えれば大丈夫
今回は、権利関係の中の借地借家法について、その中でも借地権に関しての覚え方について紹介します。 普通・定期の借地権、一般や事業用など、それぞれ存続期間や更新などが微妙に違ってます。 微妙に違ってくるので、混同しやすいんですよね。 これは、暗記というより、理解をしましょう。 理解をすることで混同せず、覚えられます。 今回は、その理解するポイントを紹介します。 ポイントを押さえることで、すぐに思い出せるようになります。 例年１問出題されますので、得意にすることで、ここは得点源になります。 さあ、はじめましょう。 借地借家法の借地権の覚え方 まず借地借家法とありますが、それぞれを文字からもう一度確認しましょう。 借地と借家ですよね。 土地を借りる。家を借りる。つまり、土地や建物を借りる場合に関係する法律のことです。 ここでイメージです。 あなたの自宅の向かいに広大な空き地があったとします。自然な
朝のゴールデンタイムを利用して、朝トレを習慣化✨ しっかり理解して基礎を固めましょう！ 権利関係 一問一答 過去問等をベースにした問題や吉野塾オリジナル問題です。 基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪ 【借地借家法 借地】 ・ＡとＢとの間で、Ａ所有の甲土地につき専ら事業の用に供する建物の所有を目的として賃貸借契約を締結する場合、公正証書によらなければならない。 ☆シンキングタイム☆ チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 チ、 正解は、×（誤り）です。 今回の場合、必ず公正証書である必要はないため、誤り 専ら事業の用に供する建物を所有する目的で、借地権を設定する場合、事業用定期借地権以外に、普通の借地権や一般定期借地権を設定することも可能。 普通の借地権や一般定期借地権は、居住用目的でも事業用目的でも設定できます そして、普通の借地権や一
朝のゴールデンタイムを利用して、朝トレを習慣化✨ しっかり理解して基礎を固めましょう！ 権利関係 一問一答 過去問等をベースにした問題や吉野塾オリジナル問題です。 基本知識が定着しているか確認できる内容を構成しています(^^♪ 【借地借家法 借家】 ・ＡとＢとの間でＡ所有の甲建物をＢに対して、居住の用を目的として、期間３年、賃料月額15万円で賃貸する旨の賃貸借契約（借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借、同法第39条に規定する取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に規定する一時使用目的の建物の賃貸借を除く。）を締結し、Ｂが甲建物の引渡しを受けた。Ａは、期間の満了の１年前から６月前までの間（以下「通知期間」という。）にＢに対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了をＢに対抗することができない。ただし、Ａが通知期間の経過後Ｂに対しその旨の通知をした場合におい
宅建過去問【2000】 平成12年 問12 借地借家法（建物賃貸・転貸借） 問題と解説 | 宅建超高速勉強術 公式ブログ
Ａが、Ｂ所有の建物を賃借している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 Ａが、建物に自ら居住せず、Ｂの承諾を得て第三者に転貸し、居住させているときは、Ａは、Ｂからその建物を買い受けた者に対し、賃借権を対抗することができない。 Ａが建物を第三者に転貸しようとする場合に、その転貸によりＢに不利となるおそれがないにもかかわらず、Ｂが承諾を与えないときは、裁判所は、Ａの申立てにより、Ｂの承諾に代わる許可を与えることができる。 建物の転貸借がされている場合(転借人Ｃ)において、ＡＢ間の賃貸借が正当の事由があり期間の満了によって終了するときは、Ｂは、Ｃにその旨通知しないと、Ａに対しても、契約の終了を主張することができない。 Ｂの建物がＤからの借地上にあり、Ｂの借地権の存続期間の満了によりＡが土地を明渡すべきときは、Ａは期間満了をその１年前までに知らなかった場合に限り
宅建過去問【2003】 平成15年 問14 借地借家法（定期建物賃貸借契約） 問題と解説 | 宅建超高速勉強術 公式ブログ
平成15年10月に新規に締結しようとしている、契約期間が２年で、更新がないこととする旨を定める建物賃貸借契約（以下この問において「定期建物賃貸借契約」という。）に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 事業用ではなく居住の用に供する建物の賃貸借においては、定期建物賃貸借契約とすることはできない。 定期建物賃貸借契約は、公正証書によってしなければ、効力を生じない。 定期建物賃貸借契約を締結しようとするときは、賃貸人は、あらかじめ賃借人に対し、契約の更新がなく、期間満了により賃貸借が終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。 定期建物賃貸借契約を適法に締結した場合、賃貸人は、期間満了日１ヵ月前までに期間満了により契約が終了する旨通知すれば、その終了を賃借人に対抗できる。
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