引越しに役立つ！賃貸物件の特徴が賃料に与える影響を可視化する
昔、引っ越しする時の参考として、賃貸物件のいろいろな特徴が賃料にどれくらい影響を与えているのか調べたことがあります。自分以外の人にとってもそこそこ役に立つ＆興味深い情報だと思うので、簡単に紹介したいと思います。 賃料は地域や最寄駅、間取り、築年数などのいろいろな要素に影響を受けていることが知られています。しかし、専門家でないとどの程度の影響があるのか感覚的に掴むのは難しいです。 平均的に LDK は DK の何倍の値段でしょうか？ 駅から徒歩 1 分遠くなると値段はどれくらい下がるでしょうか？ コスパの良い最寄駅はどこでしょうか？ こういった質問に答えられる人はごく一部だと思います。この記事ではそのような疑問への答えを探ってみます。物件の条件を考える時に役立つ情報なので、引っ越しを考えている方はぜひご一読ください。 データソース スクレイピング 某大手不動産サイト SUUM○ をスクレイピ
不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは？
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 （写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口（売却額）の概念です。そこで、いくらで購入して、どのくらいの純収入があって、いくらで売れるか（売ったか）まで考慮したIRR（内部収益率）が不動産投資のトータルリターンを測るのには適しています。 IRR（内部収益率）とは？ IRRとは、「Internal Rate
住まいサーフィン | 分譲マンション購入コミュニティ（掲示板・評価）
住まいサーフィン編集部 2024年03月19日 【2024年3月最新】今後の金利はどうなる？住宅ローンの金利推移について解説！
不動産投資の初心者が絶対に知っておくといい基礎知識パート１ – 不動産投資の匠
不動産投資をしながら本業の仕事に従事することが、ほとんどの人が持っている不動産投資のイメージだと思います。本業（サラリーマンや自営業）をやりながら、不動産投資で副収入を得ていくという言い方のほうが的を得ているのでしょう。 不動産投資を本業としてやられている人たちには、不動産投資のビギナーにはない（いや、「まったくない」と言ってもいい）ノウハウ（知識）と情報があります。不動産投資の失敗と成功は、これらのノウハウ（知識）と情報を知っているかどうかにかかっています。 まず今回は、そのノウハウと情報を得るために最低限必要な不動産投資の基礎知識をまとめてみました。これら以外にもたくさんの基礎知識がありますが、まずはパート１としてお伝えしていきます。ぜひ、不動産投資を始める前に一度読んでみてください。 不動産投資の特徴 １．時間に支配されない不動産投資という仕事 給与所得者（会社に勤めて給料を得る）は
dfltweb1.onamae.com – このドメインはお名前.comで取得されています。
このドメインは お名前.com から取得されました。 お名前.com は GMOインターネットグループ(株) が運営する国内シェアNo.1のドメイン登録サービスです。 ※表示価格は、全て税込です。 ※サービス品質維持のため、一時的に対象となる料金へ一定割合の「サービス維持調整費」を加算させていただきます。 ※1 「国内シェア」は、ICANN(インターネットのドメイン名などの資源を管理する非営利団体)の公表数値をもとに集計。gTLDが集計の対象。 日本のドメイン登録業者(レジストラ)（「ICANNがレジストラとして認定した企業」一覧（InterNIC提供）内に「Japan」の記載があるもの）を対象。 レジストラ「GMO Internet Group, Inc. d/b/a Onamae.com」のシェア値を集計。 2023年10月時点の調査。
マンション経営・賃貸経営の最新情報 :: 全国賃貸住宅新聞
アズーム、月極駐車場サブリース展開NEW アズーム 2024年05月26日 IT利用し遊休資産活用受託数2万4000台 検索サイトに強み 月極駐車場をオーナーから借り上げ、利用者に転貸するサブリース事業を手がける。 管理受託台数は約2万4000台、駐車場数は...続く
『「民泊」中間整理の重要ポイント解説 「届出制」「登録制」「許可制」による規制の柔構造化』
カピバラ好き行政書士の不動産金融/ホテルM&Aブログ 東京で活動している不特法アドバイザーの石井くるみです。 不動産特定共同事業法や金融規制の最新動向やホテル売買/M&Aに役立つ情報をお届けします♪ こんにちは、行政書士の石井くるみです 今日もお天気に恵まれた、晴れやかな一日です さて、先日の民泊あり方検討会では、「民泊サービス」のあり方について中間整理が提示され、大筋で了承されました 原文はこちら 以下、中間整理の重要ポイントを解説していきます 民泊規制緩和 ３つの基本的な視点① 公衆衛生及び治安維持 （衛生管理、テロ等悪用防止のための宿泊者の把握を含む） ② 地域住民、宿泊者とのトラブル防止 ③ 観光立国の推進と空き家・空き部屋の有効活用 規制緩和の３つの基本的な視点を踏まえることで、現行制度における対応策が理解しやすくなるとともに、中期的な検討課題としての民泊新制度のあり方が見えてき
空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針（1/2ページ）
国土交通省は６日、全国の空き家のうち、耐震基準を満たす賃貸住宅や戸建て住宅を活用し、子育て世帯や高齢者らが割安な賃料で入居できるための制度設計に乗り出す方針を固めた。近く有識者会議を立ち上げる。整備が進まない公営住宅に代わる低所得者向け居住インフラの確保と、空き家の有効活用の一挙両得を狙う。 低所得世帯向けの住宅では、各自治体が民間アパートより割安な公営住宅を整備しているが、自治体の財政難もあって管理戸数は減少傾向にある。東京都内では応募倍率（平成２５年度）が２３・６倍まで跳ね上がっており、家計が厳しくても高い家賃の支払いを余儀なくされている世帯も多い。 制度は増加傾向にある民間アパートの空室などを、不足する公営住宅の補完役として活用する構想。耐震性やバリアフリー化などの一定基準を満たす物件を対象に、比較的低所得の子育て世帯や高齢者などの入居を公募し、同条件の物件より実質的に安い賃料で入居
迷走する「民泊」、解禁ではなく規制強化？
ここはホテルでもペンションでもない。自宅や別荘を貸したい個人と借りたい個人をつなぐ新手のプラットフォーム、「Airbnb（エアビーアンドビー）」というサービスを利用し、保有するオーナーが一般向けに貸し出していたものだ。普段はオーナーが別荘として住んだり、テレビCMなどの撮影目的などに貸したりもしているという。 思い立って予約したのが前日にもかかわらず、オーナーは快くスマートフォンのアプリ上で応対してくれ、鍵の受け渡しも現地で難なく済んだ。キッチンや食器、ソファーにテレビ、寝具、暖房機器など設備は充実しており、清掃も行き届いている。チェックアウトまで気ままに自分たちの別荘のように楽しんだ。 「得難い経験」と老齢の両親も喜んでくれた。友人に写真を見せると「え、いくらするの？ 15万円はするんじゃない？」。実際は大人5人で泊まり、1人1万円強。ホテル検索サイトでは絶対に体験することができないエア
中古住宅の売り手・買い手に朗報、不動産情報システムに新機能
一般には馴染みがないが、「レインズ」といわれる不動産会社間の不動産情報に関するシステムに、2016年1月から新しい機能が追加される。実はこれによって、不動産を売却したり中古住宅を購入したりする場合に、大きな影響が生じる。どんな影響があるのか、詳しく説明しよう。 「新築」から「中古住宅」の流通活性化へと住宅政策は転換 2006年に「住生活基本法」が施行されて以降、日本の住宅政策は「量から質へ」、「新築から中古（既存ストック）へ」と大きく転換した。2010年に策定された「新成長戦略」では、中古流通市場・リフォーム市場の規模を倍増させる目標を立てた。 国土交通省では、有識者による「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会」の報告書（2013年6月）などを受けて、不動産取引にかかわる事業者や金融機関などを交えた「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」を設置し、報告書（2015年3月）をとりまとめるなど
中古マンション売買データを分析してみた(1) - 築年数と駅からの距離は価格にどう影響するか - About connecting the dots.
新しい年度になって消費税も上がったことで，3月までの駆け込み消費*1の反動でマンションとか全く売れていないんだろうなぁと思う今日この頃です*2．個人的な趣味でいうと新築よりは中古派ですので，増税前に無理矢理ローン組んだ人がさくっと数年で手放したのを買うのとかが，味があってよいと思うわけですけれども．2015年に消費税が10%にあがる公算も高そうですしね． さて，先日こんな興味深い記事を拝見いたしました． 徒歩5分vsバス利用、中古マンションの値下がり具合を可視化 - マンションチラシの定点観測 | マンション選びのお役立ち情報ブログ REINSといえば，不動産会社御用達の物件データベースなわけですが，当然のことながら業者専用のデータベースなので，私のような一般の人はみることができません．と思っていたら，上記記事で紹介があるように，中古物件の成約済みデータに関しては閲覧可能なんですね． 上記
これから家を買いたい人へ伝えたいこと - 日なたと木陰
photo by Stewf これから家を買う人へ伝えたいこと、それは、“家が暮らしを作る”ということです。 私は現在中古マンションを2010年にスケルトンリフォーム（リノベーション）して5年くらい住んでいます。 今回は実際に住んでみてわかった事を、過去の自分自身に向けて、つまりこれから家を買おうと思っている方へ書いてみようと思います。 “家が暮らしを作る”とは 私と妻が中古マンションリフォームするにあたり、建築家の先生からまず聞かれた事は意外な事でした。 「まずは夢を語って下さい、お二人はこれからどんな暮らしがしたいですか？」 家の間取りとか、設備とかの話ではなく、自分たちがどんな暮らしをその家でしたいのか？私たちは平米数とか、立地とかそんな事に気を取られてその家でどんな暮らしとしたいと思っているのかきちんとイメージできていませんでした。 今は私にも経験としてわかりますがおそらく建築家の
中古マンション購入で絶対後悔しないための110の注意点 - ひかリノベ
データ出典：SUVACO（https://suvaco.jp/doc/apartment_renovation_howmuch-230213） 築年数 中古マンションを検討する際、「築年数は何年までを条件とすべきか？」と悩む方は多いのではないでしょうか。 中古マンションは新築よりも安価である点が最大のメリット。その観点からいうと、おすすめなのは築20年以上のマンションです。 建物の価格は築年数と反比例します。築年数が古くなるにしたがって価格は安くなり、築20〜30年前後で底値を迎えます。 築20年を超えると価格の変動は緩やかになり、もしも将来売却するときがきても大きく値崩れする心配がありません。 また築年数が古いほど、立地の良い物件が豊富です。その理由は、駅前や都心に近いエリアほど、すでに住宅や商業施設で土地が埋まっており、新築を建てる場所がないから。 建物と違い、土地の価格は経年を理由に
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タワーマンション高層階を増税へ 海外移住も対策
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2016/
ついに「民泊」解禁へ — 1RマンションでもOK
TechCrunch | Startup and Technology News
「マンション節税」防止 高層階、相続税の評価額上げ 総務省・国税庁、18年にも - 日本経済新聞
【HowMa 不動産売却無料査定】高く・早く・損しない不動産売却のための査定サイト