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不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは? | Gate. Channel
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不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、... 不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 (写真=Thinkstock/Getty Images) 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益(NOI)の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口(売却額)の概念です。そこで、いくらで購入して、どのくらいの純収入があって、いくらで売れるか(売ったか)まで考慮したIRR(内部収益率)が不動産投資のトータルリターンを測るのには適しています。 IRR(内部収益率)とは? IRRとは、「Internal Rate