不動産テックが解消する「情報の非対称性」と投資家のメリット | Gate. Channel
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 (写真=iStock/データ, 分析する, チャート, グラフ, タブレット端末) 不動産業は「情報の非対称性」があるため、長らく不動産業者に有利な状況でした。 購入者は物件についてあまり知らないけれど、業者は詳細に知っていることが「情報の非対称性」です。業者側は伝えたい情報を積極的に開示しますが、伝えたくない情報は開示が義務付けられている事項を除いては、聞かれなければ教えないスタンスを取りがちです。その結果として個人が受け取る情報は良い情報に歪んでしまい、購入してみて、あれも、これも･･･と後から気が付くことが出てきます。 ところが、これまで情報化が遅れていた不動産取引の現場に、情報とテクノロジーの波が押し寄
不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは？ | Gate. Channel
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 （写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口（売却額）の概念です。そこで、いくらで購入して、どのくらいの純収入があって、いくらで売れるか（売ったか）まで考慮したIRR（内部収益率）が不動産投資のトータルリターンを測るのには適しています。 IRR（内部収益率）とは？ IRRとは、「Internal Rate
注目のヘルスケアREIT市場 ヘルスケアREITに投資する際に留意すべきこと | Gate. Channel
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 ヘルスケア市場の成長性が背景の投資商品 近年の金融緩和により、盛り上がりを見せるJ-REIT市場。今後、リート市場の起爆剤となるのでは? と注目される新しい分野に「ヘルスケアリート」がある。これは投資家から集めた資金を、介護・食事サービスと住居を組み合わせた「有料老人ホーム」や「サービス付き高齢者住宅」などのヘルスケア施設に投資して運用するものだ。安定性の高い不動産を投資対象にしたリートの魅力に、ヘルスケア市場の成長性が加わり、軌道にのればより効率的かつ信頼性の高い投資商品になると考えられる。 「ヘルスケアリート」の定義は、総資産の50%以上をヘルスケア施設が占めるものとされる。現時点でもヘルスケア施設に投資す
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