最新セミナー情報はこちら。 参加者にはもれなく著書をプレゼント！希望者には個別相談も どうも千日です。2年ぶりに住宅ローンのセミナーを開催することとなりました。今回は三井不動産リアルティ㈱とのコラボ企画で、無料です。 しかも、参加者にはもれなく千日太郎の著書家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本をプレゼントします！ さらに、希望される方にはセミナー後に短時間ですが、個別の質問にも回答します。多くの希望者が出た場合は締め切らざるをえなくなるので「直に千日太郎に聞いてみたいことがある」という方はどうか早めにお申し込みくださいね。 セミナーは現在終了しています。youtubeでセミナーの内容を一部公開していますので、良かったら観てみてくださいね。 参加者にはもれなく著書をプレゼント！希望者には個別相談も 基本的に本やネットでは書けないことをしゃべります 本は時代によって左右されない普遍的

確実に住宅ローンを完済するために今からでも始められること どうも千日です。私は住宅ローンを借りてから10年が経ちました。なかなかローン残高が減らないというのが実感ですね。しかし数字としては確実に減っていますし、今のところ確実に完済できるでしょう。 なんでそんなことが言えるのか？というと、定年（60歳）時の住宅ローン残高に相当する貯金をもう積立終わったからです。 わたしは著書家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本で「無理なく完済できる住宅ローン」の４つのルールを推奨してます。 毎月の返済は手取り月収の４割以下でボーナス払いなし 返済額が一定になる元利均等返済方式 シミュレーションの金利は固定金利 定年時のローン残高は1000万円以下 youtube動画でも解説しています。 この4番目の「定年時のローン残高」というのが、住宅ローン完済の最後のハードルになるものです。 このルールに沿って

消費増税にオリンピック…高掴みしてないか？ どうも千日です。ＡＩが地価予測したところ、この先5年では首都圏では神田、上野が大幅上昇、関西は新大阪、伊丹が狙い目、名古屋は高岳、星ヶ丘という意外な結果が出たようです。 これは雑誌プレジデントの11月上旬号の目玉企画なのですが、実はこの千日太郎もひょっこり表紙にまぎれこんでおります。 私のホームタウンは関西なのですけど、新大阪、伊丹が上昇するというのは、確かに意外性がありますね。 マイホームの購入はタイミングが重要です。そしてこの「タイミング」には二つの種類があると考えています。 経済情勢のタイミングと自分のタイミングです。 当然のことながら、安い時に買って高い時に売れば儲かります。これは自分の都合とは関係の無いところで決まる「経済情勢のタイミング」です。 もう一つは「自分のタイミング」です。それは自分の欲しい家やマンションの値段と購入できる価格

家計バランスシートで住宅ローンのリスクとその対策を知る どうも千日です。自分にこの住宅ローンを払いきれるか？35年なんて途方もない期間です。不安に感じるのが当たり前ですし、プレッシャーを感じない人なんて居ません。 しかし私に言わせれば、このリスク自体は家を買う前から既にあったもので、ただ見えてなかっただけのことです。 家を買おうが買うまいが、住居費はこれから何十年と必要なお金です。 家を買おうが買うまいが、今後何十年からの住居費を合計すれば何千万にもなります。 家族の生活と人生を守るための家を確保する責任は、同じく皆が背負うものです。 こうしたことが住宅ローンの金額とか期間という形で数字になって見えてしまったのでプレッシャーに感じるのですよ。前まで見えなかったリスクが見えるようになったということは、それに備える準備ができるということです。このプレッシャーは良いものなんです。 今日は、この住

毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密？ どうも千日です。この住宅ローンは返済できるのか？それを判断するために住居費を全部ひっくるめてシミュレーションする人がいますけど… それは実は間違いなのですよ！たまにFP（ファイナンシャル・プランナー）でも分かってない人がいるので注意です。 確かにマンションの購入後には住宅ローンの支払いだけでなく、管理費、修繕積立金、火災保険料、固定資産税などがかかってきます。 なので… 管理費や修繕積立金だって家を維持するのに不可避の費用でしょう？ 専門家であるはずのFP（ファイナンシャル・プランナー）でもこんな風に言う人がいます。 同じ住居費であっても、住宅ローンの返済とそれ以外では質の面で全く別次元のものなのです。 毎月のローン返済に管理費や修繕積立金も足して判断する方がより厳密？ 間違った住宅ローンシミュレーションの一例 住宅ローン

地震や水害などの大規模災害でマイホームが被害を受けたらどうする？ どうも千日です。今朝北海道で震度７の大地震が発生しました。昨日までは台風21号の甚大な被害あって、立て続けの大規模自然災害です。過去に阪神淡路大震災に遭い家を失ったことのある私としても、とても他人ごととは思えません。 そして、自然災害は前触れもなく身に降りかかってきます。天災でマイホームが無くなってしまっても、契約に基づく住宅ローンは残ります。 私は住宅ローンの専門家ですので、この未曾有の大災害に住宅ローン返済中に自宅に被害を受けた方の役に立つ情報を発信したいと思います。 【台風19号】大規模災害で被災したら住宅ローンは待ってもらえる？生活再建に役立つ情報まとめ 地震や水害などの大規模災害でマイホームが被害を受けたらどうする？ 火災保険は水災もカバーするが地震による火災はカバーしていない 地震保険は保険商品ではなく国のセイフ

民間銀行が住宅ローンの基準金利を変更する「相当の事由」って何？ どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでこんな質問が来ました。 先日の日銀の金融政策の変更が発表されて以降、住宅ローンの固定金利の約款について心配しています。 約款には「金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合には基準金利を変更することがある」ようなことが書かれております。 今回の政策変更は微調整のため影響がないと思いますが、消費税増税やオリンピック終了後に長期金利は上がると思います。 そういったことで、契約中の固定金利は変更されることはありますか？またどんな時にこの約款が適用されるのでしょうか。 銀行の約款なんだから、銀行の人に聞けば？と突き放すのは簡単です。 しかし、銀行に聞いても銀行の従業員の立場から言えることしか返ってこないはずです。 そして、これについて書いているジャーナリスト系の記事も基本的

熱中症対策しながら省エネで補助金や節税にもなる どうも千日です。連日「命にかかわる暑さ」の報道が続いてます。家にいても熱中症で倒れる人が増えています。ホント、ためらわずにエアコンを利用してくださいね。昼はもちろん、夜でも温度がなかなか下がらないです。 そういう、エアコンの稼働が増えるこの夏本番に限ってエアコンが壊れるんですよね。この季節になると、こちらの記事へのアクセスが激増します。 エアコンの調子が悪いなら、応急処置としてこの「コンセントを抜いて放置」もオススメですが、マジで故障となると窓のプチリフォーム＋エアコン（省エネタイプ）買い替えがお勧めです。 断熱性能がアップして光熱費の節約になることはもちろんですが、省エネ工事にかかった費用に応じた減税制度（住宅特定改修特別税額控除や固定資産税の減額）もあるのです。 それから、直射日光から屋上や外壁を遮るために屋上やベランダを緑化することで助

クセが強い当初固定金利タイプ住宅ローンの借り方返し方とおすすめ商品 どうも千日です。実はあまり知られてないですが、銀行の貸金の金利タイプのなかでも、当初固定金利タイプって住宅ローンくらいでしか見かけない商品なのです、対企業の商品ではまず見たことがありません。 当初固定金利の住宅ローンとは、こんな商品です。 当初の固定期間については金利を固定する。 固定金利が終了したら、その時の店頭金利で改めて変動か固定かを決める。 金利というのは契約において超重要な要素ですが、それがスタート時に決まっていない。クセが強すぎるのですよ。なので、一般的な企業の投資回収サイクルに馴染まないからでしょうかね。あまりニーズが無いのかもしれません。 しかし住宅ローンについては、どの銀行も当初固定金利の商品を出してて、けっこう主力商品扱いですよね。 私たちが当初固定金利を求めているのか？ 銀行の方が当初固定金利を売りた

頭金に入れるより外貨建て保険で保障と分散投資！の落とし穴 どうも千日です。最近、私の知人が家を買うというのでFPに相談したところ、すごくお得な方法を教えてもらったらしいです。こんな風に言われたらしいです。 当初用意できるお金を全額頭金に回すより、少しでも運用しておいた方がメリットがありますよ！ 頭金として入れる金額で外貨建て保険に入ってはどうですか？ 死亡時の保障がありますし、利回りの高い外貨への分散投資がオススメです。 外貨建て保険とは、簡単に言えば、保険料を外貨で運用して増やしてくれる商品なのですが、そのFPさんが言うことには、その利回りが驚くほど高いです。 例えば20年後には150％になることが保障されてたりするんだ、オーストラリアドルってすごいな！と興奮ぎみに言ってました。 大事なことですので最初に結論を言っておきましょう。 利回りが高いのはあくまで外貨で運用した場合であって、円で

人口減少社会40歳代からの逆転方法は副業にあり どうも「口を開けばカネの話」千日です。折しも内閣府が6月25日に公表した調査結果によると、正社員の2015年～17年の平均給与は、40代だけが5年前よりも減少していたそうですね。 今週のお題「2018年上半期」 内閣府は、この世代の給料が減少している理由は、管理職ポストに限りがあって、昇進が全体的に遅れていることが背景にあると分析しています。 今の40代は、私もそうですが、いわゆるバブル崩壊後の特に景気の悪かった超就職氷河期（1993年～2005年）に就活をして社会に出た、ロスジェネ世代（1970年～1982年生まれ）です。 また、人口分布では団塊世代に次ぐ第2のボリュームゾーンである団塊ジュニア世代（1971年～1974年生まれ）も含んでいますね。ロスジェネとはロスト・ジェネレーションの略で、つまり失われた世代ということですけど、ロストには

移転しました。 本が重版となりました！感謝感激 どうも千日です。私の初めての著書である家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本がめでたく重版になるということが決まりました！ ありがとうございます！ まじ嬉しいっす。 思えばいろいろやりましたね。本の間違いを見つけた人にはサイン本とサイン色紙をプレゼント！とか。それと自分の回れる近くの本屋さんに行って、『どうか私の本をお願いします！』と営業に行ったりもしました。 重版とは、出版物を初版と同じ版を使い、同じ判型・装幀にて刷り直す（増刷・重刷する）ことで、重刻（じゅうこく）または再版（さいはん）ともいうそうですね。 大事なことは、初版がほぼ売り切れる、そして、まだ売れるのでさらに追加で製造するということです。この本に書かれていることが、世の中にプラスになると、世間が評価してくれたということだと思います。 この本は編集者をはじめ、多くの方の尽

地震保険は住宅をキャッシュで買う人を除き必要です どうも千日です。6月18日午前7時58分ごろ、大阪府北部で震度６弱の地震がありました。 震源地は大阪府北部で、震源の深さは約10kmマグニチュードは5.9。京都府、奈良県、滋賀県、兵庫県でも震度５を観測しました。この地震による津波の心配はないそうです。 地震保険の必要性を再認識しました。中には火災保険のオプションのように考えている人もいます。そういう人はそんな保険に入るなら貯金した方が良いなどと言います。 しかし『地震保険より貯金の方が良い』のは『住宅をキャッシュで買う』ような極めてレアな人のケースです。 必ず入ってください。 【台風19号】大規模災害で被災したら住宅ローンは待ってもらえる？生活再建に役立つ情報まとめ 地震保険は住宅をキャッシュで買う人を除き必要です 火災保険と地震保険の根本的な違い 政府が再保険して大規模災害の補償をカバー

ブロガーとして成功する人の条件 どうも千日です。ブログの調子が悪い、アクセスが増えない、書けない。そういう時がやってきます。たいていの人はそのままブログを辞めてしまうのですが、辞める前に少しだけお付き合いいただければ幸いです。 成功したブロガーというものについて、私がどんな認識をもっているかというと、自分自身も含めて、凡そまともな人は少ないと思っています。 あまり大きな声では言えませんが、賞賛の対象にはなりにくい特殊な性向や、奇妙な生活習慣や行動様式を有している人々も、少なからずおられるようですよ。 また、それを実際に口に出すか出さないかは別にして、「自分がやっていること、書いているものがいちばん正しい。特別な例外は別にして、他の人は多かれ少なかれみんな間違っている」と考え、そのような考えに従って日々の生活を送っています。 その生活の中で啓示をうけた、極めて個人的な主義主張を中途半端な完成

事業に支障なくかつフェアに生産性を上げる方法を考えろ どうも『口を開けばカネの話』千日です。この「無理難題」を社長に仰せつけられた人が居ます。 社長から「現状の給与や待遇を維持しつつ、現在８時間の所定労働時間を７時間へ短縮するための研究をしろ」と指示が出た。 フミコフミオ（id:Delete_All）さんは、私と同じブログサービスで人気を誇るブロガーです。長年ブラック企業に勤めた体験から、今のホワイトにあっても時おりPTSDに苦しめられているそうです。 件の社長の指示のウラに、かつて彼の目にしてきたブラック体質『現有戦力としての社員を限界まで使い切る』を垣間見て、ウッ頭が…！となったそうなんです。 そこで、ワタシがこの宿題を少し手伝ってみようと思います。 別に頼まれたわけでは無いんですけどね、たまに『お題』と称して、私はこういうことをやります。 事業に支障なくかつフェアに生産性を上げる方法

13歳で作曲した「samidare～五月雨～」が凄い どうも千日です。昨夜youtubeで何気なく、バラエティ開拓バラエティ「日村がゆく！」というテレビ番組に出演した高校生の崎山蒼志くんを見て瞠目し、つい夜明け近くまで見続けてしまいました。 アイキャッチ画像が秀逸ですね。ちょっと目が半分閉じてる瞬間になっていますが、通常時もほぼ同じです。 収録時点では自転車に乗れない、運動音痴の中学3年生男子です。 13歳で作曲した「samidare～五月雨～」が凄い 天才 崎山蒼志とは 300曲のオリジナル曲 独自の歌唱法 危うさをはらんだリズム、コード進行、歌詞の秘密 日本語的文法ではなく音楽的文法の歌詞である 崎山蒼志作曲の「コード」＝「言葉」 ギターと言葉を同時に覚えた子 待望のMVがユーチューブで聴けます！ 五月雨 夏至 以上、千日のブログでした。 天才 崎山蒼志とは 彼の母親がビジュアル系バン

究極の広告はもはや「広告」の形をしていない〜アフィリエイトの今後と個人がネットで生き残る術とは どうも千日です。前回は個人がアフィリエイトを副業にすることを真っ向から否定した記事を書きました。こちらです。 この記事は、単にアフィをこき下ろす記事ではありません。実質的には２つの機能があるのですよ。 ある種の人をアフィリエイトへ送客しつつ ASP業界が現状抱える致命的な欠陥を指摘 真向否定してるのに、アフィリエイトを始めるように誘導している、なんて言うと驚かれるでしょうか？ しかし現にこの記事を読んでアフィリエイトを始めるという層が居るのですよ！ 昨日の記事には、アフィリエイトやその周辺の副業関連の広告が出ていると思います。これは私が利用しているのが主にGoogleアドセンスだからです。 広告というのはそれが究極までいくと、もはや宣伝しなくなります。よく感動的なCMがyoutubeで紹介されて

若いうちに我慢すれば後から楽できる世の中ではなくなった どうも千日です。今国会の目玉「働き方改革」の狙いは、以下のようなものですね。 少子高齢化で減少トレンドに突入した日本の労働人口を補う。 IT化AI導入によって企業の人件費の負担を減らし利益を上げさせる。 全体として人件費を抑えながらも労働人口は増やして消費を減らさないようにする（女性の雇用促進や副業・兼業の促進）。 少し前から日本の人口分布図は「棺桶型」なんて言われてますが、確かに、まるでドラキュラ伯爵が入る棺桶のような形です。 老人が多く、子どもが少ない。 少子高齢化は先進国に特有の特徴ですが、日本のようにここまで極端な人口分布になっている国は少ないそうです。 老人と子どもの数が逆転する、このような人口分布は人類が初めて直面するものですが、日本は世界に先駆けてこの問題への対応していくことになります。 若い時の苦労は買ってでもしろ。

住居の売却益にも税金がかかるけど3000万円までは非課税にできる☜そのかわり住宅ローン控除は受けられない どうも千日です。住宅ローン控除は12月31日の住宅ローン残高の1％が税金から最大10回還付（返金）される減税制度です。 なので、 是非利用したいところですよね。しかし意外と知られていないのですが、マイホームを売って売却益が出たら、3000万円の特別控除か住宅ローン控除かどっちか？の2択を迫られるのです。 どういうことか、説明しましょう。 住み替えのためにマイホームを売ることで、売却益が出たら、その売却益にも税金がかかります。自分で確定申告して税金を納めなければなりません。 でも、自宅として利用していた不動産を売却する場合、その売却益には3000万円を限度として税金を払わなくていいという特例があるんです。これが3000万円の特別控除というものです。 なので、たいていはこの3000万円の特

住宅ローンと車のローンをまとめるときに注意する点 どうも千日です。住宅ローンを借りるときに「他の借入金」があると審査が厳しくなり借入できるローンがかなり減ってしまうというのは定説ですね。 この他の借入金の代表的なものとして挙げられるのが、車のローンやカードでの分割払いでの残高です。 隠していても信用情報（全国銀行個人信用情報センター（KSC）や、株式会社 シー・アイ・シー（CIC）など）への照会によって補足されますので、ちゃんと自己申告した方が良いですよ。 借金があることよりも、隠しているとか、ウソをついている、ということの方がダメージ大です。 それに、金融機関によっては車のローンやキャッシングの借入残高をこれから借りる住宅ローンにまとめる、という対応をする金融機関もあるのです。 それは法律違反！ なんて書いているサイトがありますが、実際は法律には違反しません。 ただし、 それ自体は違反し