2019年。僕は不動産サイトで売り物件の情報を漁っていた。 当時、僕は西荻窪のワンルームマンション（家賃7万5000円）で一人暮らしをしていた。そのマンションには特に不満があったわけではなく、持ち家が欲しいと思ったこともなかった。 それなのになぜ物件探しをしていたのか。ひと言で言うと、「事故物件に関する調査」がきっかけだった。 事故物件探しの中で… 当時、事故物件公示サイトで有名な大島てるさんに、イベントに定期的に呼ばれていた。イベントでは毎回、事故物件にまつわる何かを取材して披露していた。 例えば有名な事件の現場となった物件とか、有名人が亡くなった事故物件などを取材してきて発表するわけだが、何年も続けているとだんだんネタがなくなってくる。 考えた末に思いついたのが、「事故物件は安くなると言われているが、本当なのか？ 安い物件を探して確かめてみよう」というものだった。それで、なんとなく暇な
【貧困】機能不全家庭に生まれた氷河期がおっさんになって思う事 - 限界ギリギリのサラリーマンのセミリタイアを目指す海外経済・投資・雑記です。
貧困について （※ご指摘を受けて一部追記しました。要旨は変わりません。） 近年、貧困の記事をよく見かけます。特にコロナになってリーマンショック時の時のように貧困で悩む人の記事が掲載され、それについてYahooのコメント欄などには自己責任論とそれを否定するコメントが溢れます。 昨年の自殺者は20,189人と10年連続での減少となりましたが、今年は残念ながら自殺者が急増しています。自殺の本当の原因は他人はおろか本人すらわからないケースもあると言われていますが、厚労省、警視庁の分析によると、このうち経済問題とされる人は3,395人です。ただ、仕事の悩み1,949人や最大に要因である健康問題9,861人や介護疲れの243人も健康を損なったことによる将来の生活の不安の増大や医療費負担など経済的要因も含んで悩んでいる人は相当数いたと思いますし、介護もお金で解決できる部分もあるわけで、お金の問題は様々に
容積率オーバー物件の問題点は？罰則と融資への影響を徹底解説！
建ぺい率や容積率のルールは建築基準法で定められています。 投資用物件を購入する時には、その物件が建築基準法に違反していないかを確認する必要があります。 容積率オーバーのような違法建築物の最大の問題点は金融機関からの融資評価が著しく不利になり、物件の購入自体が難しくなったり、購入できたとしても売却時に極端に値段が下がったりしてしまう恐れがあることです。 この記事にたどり着いた方の中には、容積率オーバー物件の購入を迷っている方もいるでしょう。 僕は現役の不動産投資家で、2020年〜2021年の間だけでも、30件〜40件ほどの物件の購入を検討してきましたが、そのうちの10%程が容積率オーバーの物件でした。 個人的には容積率オーバーの物件の購入には消極的で、現在の所有物件の中には容積率オーバーのものは含まれていません。ただし、条件次第では購入を検討する可能性もあります。 この記事を読みすすめること
『Ghostwire: Tokyo』の高精細リアル東京は「実際に街を歩いて制作した」。公開3Dデータには頼らず、手作りの東京 - AUTOMATON
Tango Gameworksが手がけた『Ghostwire: Tokyo』にてディレクターを務めた木村憲司氏は8月20日、本作の舞台となった東京の街の制作背景についてSNS上でコメント。既存の東京の3Dデータなどは活用せず、実際に街を歩くなどして作り上げたことを明らかにし、本作にあらためて注目が集まっている。 『Ghostwire: Tokyo』は、謎の超常現象により人々が消失した、現代の東京を舞台にするアクションアドベンチャーゲームだ。プレイヤーは復讐者となった霊的な存在と手を組み、妖怪や亡霊が彷徨う街を探索。超常の元素を操る能力を駆使して戦い、大規模人体消失の裏に潜む真実に迫る。本作はPC（Steam/Epic Gamesストア）/PS5向けに2022年3月に発売され、高い評価を獲得。今年3月には、PC（Microsoft Store）/Xbox Series X|S版もリリースされ
瑕疵物件の意味とは？賃貸や購入時に気を付けるポイントは？
不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき
コロナ禍直前、我が家では、出戻り長女が再婚をし、スープの冷めない距離に住むようになりました。 一方、看取りに入っていた母が亡くなり、神式ですが、仏事で言う四十九日の法要を執り行う運びとなります。実家の兄夫婦に任せてあることなので、静かな日常が戻りつつあります。 そんな中、付き合いのある不動産業者から、物件紹介の電話が入ってきました。 売主は、自分の住んでいる家と隣の親の家を2軒まとめて売りたいとのことです。 バラ売りは考えていないようでした。 内見をしましたが、相当傷んでいて、リフォームにはかなりの費用がかかりそうです。 高齢の親が施設に入り、将来的に戻ることが考えられないし、自分の家も子どもたちが全員独立したので、売却してマンションに住みたいという話でした。 これは、2軒とも解体しないと話にならない物件で、解体費用も高騰しているので、大掛かりな事業計画が必要になります。 コロナ禍の最中、
売りたいけど売れない空き家を買い取るサイト（企業）のご紹介❗️ - ローコストで夏涼しく冬暖かい家づくりブログ
売れない空き家をどうするか問題 古い空き家は売れない問題 空き家をどうするか悩んでやったこと 空き家を買い取りたい企業がある 地方(田舎)の空き家でも売れるのか聞いてみた 買い取った空き家はどんな使われ方をするの？ 買取までの流れ ①無料査定フォームからお問い合わせ ②無料出張査定 ③買取成立 まとめ 売れない空き家をどうするか問題 空き家が全国的にも問題になってますね😓 他人事ではなく、結構に身近にあるこの問題。 実家や祖父母の家をどーするか？ などなどね。 そして、うちもその問題をかかえていまして。 私のひいおばあちゃんの家。 築50年以上の家につい最近まで住んでました。 床はベコベコ。 冬は極寒。夏は灼熱。 私も住んでいた愛着ある家から 新しく家を建てて出ることになり、 ついに空き家になりました。 古い空き家は売れない問題 夢を壊すようですが、 はっきり言って古い空き家は売れません
なので、容積率の制限から建物の総面積（延床面積）は60㎡以下でなくてはなりません。 なのに建物の総面積は100㎡を超えています。 となると容積率は 100㎡÷60㎡＝166％ となり、容積率の制限（MAX）結構ヤバいレベルの容積率超過です。 設計と施工のちょっとした意思疎通の齟齬で、わずかに容積率を超えちゃいました、なんてかわいいものではありません。 確信犯的な容積率オーバーなのです。 建築したときから意図的に容積率をオーバーしにいっているのです。 下に、建築確認時の設定資料を載せます。 小ぶりな2階建てですよね。 これなら、きちんとした適法建築です。 しかし、完成すると、 当初設計にはなかった三階が出来ています（笑） きっと建設会社が、少しでも大きな建物を建てて、高い値段で売ろうって意図をもってやったことでしょう。 ヤンチャ建築会社なのです。 その証拠に役所に確認したところ、建物の建築確
現役融資担当者がかたる 最強の不動産投資法 作者:河津桜生 発売日: 2019/09/27 メディア: Kindle版 書名：最強の不動産投資法 著者：河津桜生 ●本書を読んだきっかけ 最近の不動産投資の状況が知りたくて Amazonで「不動産投資」と打ち込むと 本書が上位表示されたため そのままポチって購入 ●読者の想定 本書は元銀行マンが不動産投資をするときの 融資の受け方について書いてて サラリーマン投資家に向けて書かれた ものだと思われる 大まかな流れはスルガ銀行の不正融資 を題材に不正のスキームを明かし どうすれば不動産投資を成功させれるのか 融資を軸に構成されている ●本書の説明 新築シェアハウス「かぼちゃの馬車事件」 以降、不動産会社の破綻・廃業に大手メーカー の欠陥アパート問題、スルガ銀行を代表 とする不正融資問題 その影には多くの嘘があった 本書はただの悪の手口を暴くだけ
あるぱか 買付金額ってどうやって決めるの？利回りは何%が良いの？ という方には必ず参考になると思います。 この記事を読むと・・・ 買付金額を逆算する計算式がわかります利回りはどれぐらいを目安にすれば良いのかわかります地震に弱そうな建物の判断基準がわかります 僕の本業はリフォーム屋ですが、ただのリフォーム屋ではありません。 放置されたボロ空き家から、毎月の家賃収入を生む資産に再生するリフォーム屋です。 今までお手伝いさせて頂いた物件は合わせて100軒以上です。 実際に購入して再生した物件でその数なので下見数だけでいえば1000軒近いです。 そんな僕がどこをどう見て何を基準に判断しているのか参考になれば幸いです。 超大事な3つの数字 まず大前提に売り出し価格を基準にして考えません。 なぜなら売値を基準にして考えてしまうとそこに合わせようとして絶対に必要な修繕を後回しにしようとしたり、家賃相場か
私は今30代ですが、毎日毎日会社に行き上司の顔色を伺いながらあくせくと働く生活に慣れてしまっています。 こんな生活を後30年も続けるのか、いや終身雇用制度が崩壊しつつある今、サラリーマン自体を続けられるのでしょうか。 辞めれるなら辞めたい、でも生活があるから… そんな方も多いのではないでしょうか。仕事が好きで好きで仕方がない人には無縁の話かもしれませんが、そうでない方にとって早期リタイア(アーリーリタイア)は夢のような生活ですよね。 そこで今回ご紹介するのは、2010年代からアメリカの若者などを中心に注目を集める『FIREムーブメント』というライフスタイル。 一体どんなライフスタイルなのでしょうか。 『FIREムーブメント』って何？ 実際どうすれば『FIRE』できるのか 切り詰めて切り詰めて所得の50%を貯蓄に回す なぜ25倍の貯蓄が必要なのか〜4%ルール〜 ホワイトカラーに許された理想郷
昨今の情勢による影響でマイホームを売却する人が増加しています。 「新型コロナウィルスの影響で給与が下がった」 「期待していた賞与（ボーナス）がカットされ住宅ローンの支払いが厳しくなった」 「住宅ローンが残っているけど返済がきつくなり売却したい」 マイホームを売却する理由は様々ですが、売却したい人に共通している疑問点は2つです。 ①マイホームを売却する方法がわからない ②早く売却したい この記事ではマイホーム（不動産）の売却方法と売却するにあたり、問い合わせや依頼をしておいた方が良いサービスや不動産会社、仲介会社を紹介し、マイホーム売却へのスタートができるように解説していきます。 マイホーム（不動産）を売却する方法 マイホームを売却する方法は大きく分けて2つあります。 ひとつは「仲介」で売却する方法で、もうひとつは「買取業者」に直接買ってもうらう、売却する方法です。 マイホーム（不動産）を仲
人生を楽しむために、家を買い替え、リノベーションしようと奮闘する日々を綴っております。 ジンはぴぴです。 皆さま、こんにちは。 本日返事待ちきれず不動産屋さんに審査結果確認しちゃいました。 なんと 今回もダメでした。。。。。。。。。。。 これまで2つの地元の銀行にお願いしたのですが、ダメでした(+o+) 理由はただ1点、物件の価値。 再建築不可の物件には価値がないのでしょうかね。 道幅が４ｍないのが価値がないのですかね。 それともほかに理由があるのですかね。 妻の実家の近所もほとんどが道幅狭い所に住宅がたくさんありますが、そこは価値があり、この物件には価値がない。 私たち夫婦が聞かされていない何かがあるのでしょうか。 いろいろ調べてみましたが、事前審査では、申告者の個人情報が大事みたいに書いていますが私たちの場合は、物件の価値と聞いております。 もう1つお願いできる銀行があるのですが、夫婦
1兆円でサイト売却して火星に移住予定のかわまん社長＆芸人企画でいつもお世話になってる山中社長に気になるアレコレ聞いちゃいましたinカワマンビル（後編） - アフィリエイトこまち
光り輝くカワマンビルの外観 …というわけで、後編です！（前編は↓を読んでね） ichiokuenryousan.hatenablog.com 久しぶりに自分のはてなブログにログインしてみたら、前回の記事が2017年の1月…。 2年半以上の空白にビビると同時に、なんかいろいろと中途半端な状態で更新止まってて申し訳ないです、ごめんなさい！ 今回はなぜか最近縁あって色んなとこでご一緒させていただく機会の多いかわまん社長 (@kawaman002) と、うちのAGAサイトでやった芸人さんを起用した企画をプロデュースしてくれた山中社長 (@motoo_yamanaka)との対談が実現したので、その様子をお届けするためにようやく重い腰を上げたという次第でございます。 なぜ急にこのメンツで対談することになったの？ってのもかわまんさんの前編読めば書いてあるんですが、ざっくりおさらいしておくとうちとかわまん
配偶者なし子なし親なし兄弟ありの相続事情解説
18ban ブラック企業を辞めることを目標にブログ運営を開始しました。 経営者に囚われず自由な時間を過ごすことが目標です。 G検定＆FP3級、証券外務員も持ってますが登録はしてません。 相続は多くの場合、配偶者や子供へと財産が受け継がれる一般的なイメージがありますが、全ての人がそのパターンに当てはまるわけではありません。 特に、「相続 配偶者なし 子なし 親なし 兄弟あり」の状況では、相続のルールと手続きは一般的な認識と異なることが多々あります。 配偶者も子供もいない場合、相続法は兄弟姉妹に目を向けます。 しかし、兄弟がすでに亡くなっている状況では、甥や姪が相続人となることもあります。 このような特殊なケースでは、遺留分の概念も異なり、生活能力に制限がある場合の対応策も必要となります。 また、子がいるが配偶者がいない場合や、配偶者と子供が3人いるケースでも、相続の取り扱いは変わってきます。
本日2020年5月25日、神戸市内の築古物件（築50年以上）の内見に行きます。 価格が170万円ほどなので購入してみても良いかなと思っています。 私は、フィリピンにコンドミニアムの一室を所有しているのですが、日本国内には不動産は持っていません。 www.gonzales.tokyo 以前から日本国内で不動産投資を始めたいと思っていたもののなかなか踏み出せませんでした。 失敗するとしても小さく失敗したいという思いからこの物件に目を付けました。 築古物件に投資するのは初めてですので、内見で何を見てこなければならないかをまとめておこうと思います。 また、不動産投資に興味がある方の参考になればさらに嬉しく思います。 もし、購入まで漕ぎつけましたらその後の運営についても随時報告していきますので引き続きよろしくお願いします。 チェックポイント 雨漏り リフォーム費用がどれぐらいかかるか 建物の傾き 白
家の価値をきめる「建築基準」と「接道義務」
不動産の価値は何で決まるのでしょうか 不動産の広告を見ていると、他の物件より割安の物件がありました。 なにか特別な理由があるのかと詳しく見ると 「建築基準法上の道路に接していないため再建築不可」と書いてありました。 これはどういうことでしょうか？ そこで今日は建物でなく、道路に関した話をしていきます。 建物を建てる時には建築基準法に基づいて建てなければいけません。 建築基準法とは 建物を建てるときの基本的なルールを定めた法律です。 そして建物を建てる時には「都市計画法」という法律もあります。 これは計画的な街づくりを行うための法律です。 都市計画法は用途地域を住居系·商業系·工業系に区分し全部で１３種類に分けています。 そして、建築基準法ではこの用途地域に応じて建築できる建物と建築できない建物を具体的に定めています。 例えば住居専用地域には、大学·病院·カラオケボックスは建築できないなど、
不動産投資はリスクだらけで危険？リスクへの対策を十分に行おう！ - 地方不動産投資のリアル！30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ
この記事では不動産投資の リスクの危険性とリスクを対策する方法についてお伝えします。 さしとかです。 不動産投資のリスクと向き合いながら早4年経とうとしています。 私も不動産投資を始めてから以下のような体験をしています。 ・客付が上手くいかず空室に苦しんだ ・入居者が御縄になり家賃が入ってこない ・災害でアンテナや給湯器が壊れて数十万かかってしまった ・ランニングコストの見積もりが甘く収入が安定しなかった 順風満帆ではないですね。 実際に不動産投資はリスクあるから辞めておけ！と言ったセリフを言われる方もいらっしゃると思います。確かにリスクがありますよね。 ただし、現代の世の中は変化が激しく、サラリーマンであっても終身雇用が崩壊しつつあるため一つの職から収入を得るだけではリスクが高い時代です。最近では大手企業でも早期退職も推奨されていたり、生活様式が大きく変化した結果、転職も厳しい職種によっ
いつもブログを見て頂きありがとうございます。 ＦＩＲＥを達成するために投資と資格取得に邁進している"きしの"です！ ・Twitterにもお立ち寄りください～⇒Follow @Azerbaidzhan2 新しく不動産を建てる（建て替える）ためにはちゃんとした道路に接しなければならない「接道義務」というものがあります。 これ満たさなければ建物を建てることすらできません。 今回の記事は「接道義務」と「再築不可物件」についてです。 接道義務とは？ 実は色々な道路がある 「再築不可物件」は玄人向け！！ 接道義務とは？ 都市計画法により、国や都道府県が指定する都市計画区域内て建物を建てる場合、接道義務を果たさなければ建物を建てることができません。 自分の住んでいる場所が都市計画区域かどうかについては、行政に確認すればわかりますが、ブログを読んでいる大半の人が住んでいる場所が都市計画区域内と考えて問題な
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築古戸建を現地で内見する時、僕はこう考えて買います｜らいおん工務店
20代30代で早期リタイアする『FIREムーブメント』は果たして日本にも波及するのか - 不動産営業マン日誌
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