賃貸契約の流れが大きく変わろうとしている。10月から国土交通省による実証実験が開始された「賃貸契約における重要事項説明書等の電磁的方法による交付の社会実験」もその1つ。スマートフォンやPCからオンライン経由で受けられる「IT重説」に、契約時の書類記入もオンライン上でできる電子契約サービスを加え、賃貸契約時の来店回数を減らす計画だ。 弁護士ドットコムが提供するウェブ完結型クラウド契約サービス「CloudSign（クラウドサイン）」は、利用者が契約書のファイルをサービス上にアップロードし、相手方がサービス上で契約内容を承認するだけで、契約が締結できるというもの。現在、不動産のほか金融や人材サービスなど幅広い業界で採用されている。 弁護士検索・法律相談ポータルサイト「弁護士ドットコム」を運営する弁護士ドットコムがなぜ、クラウドサービスを手掛けるのか。今、不動産業界に注力する理由はなんなのか。弁護
Incapi(インキャピ)の評判！ 利回り実績や運営元を解析！ 不動産クラウドファンディングのIncapi(インキャピ)の評判は？ 過去案件を解析し、強みと弱みを解説！ また、投資するべき案件条件も大公開しています！ この記事でわかること ・Incapi(インキャピ)とは？ ・メリットや特徴 ・デメリットとリスク ・投資したいファンド条件 ・Incapi(インキャピ)のファンド実績 ・怪しい・危険の評判や口コミの真相 ・キャンペーン情報 Incapi(インキャピ)とは？ サービス名Incapi(インキャピ)社名ニトウ株式会社代表取締役宮園 泰人本店所在地東京都渋谷区円山町3-6 Ｅ・スペースタワー 11F利回り実績未定公式サイトIncapi(インキャピ)公式HP Incapi(インキャピ)はニトウ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングになります。 投資用物件「RELIA（リライア）
前回の刹那君の「春の便り」の記事には、あたたかいメッセージをたくさんいただき、みなさま、本当にありがとうございましたヽ(´▽｀)/！ www.mamannoshosai.com 長くBlogをお休みして、みなさんの記事も読めていなかったのに、記事を更新したらすぐに反応してくださり、ありがたいことです、本当に。 引っ越しの危機 手続きに埋もれる 引っ越しって大変 副反応中も通常稼働 「いい滑り」の思い出 引っ越しの危機 前回の記事から、あっという間に1週間経ってしまったわけですが、この1週間、私は何をしていたかと言いますと…。 引っ越しの危機に陥っておりました。 3月16日の地震（3.11を思い出す地鳴りと揺れで、怖かったです。寒い時期の夜にライフラインや暖房が止まる規模の揺れとか…ほんとやめてほしい）。 そしてこのクソ地震のせいで新幹線が止まってしまい、刹那君の引っ越しのための代替の交通手
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅探しとその後の賃貸借契約の最近のトレンドについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年9月2日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー （株）リクルート住まいカンパニーは1日、「2020年度 賃貸契約者動向調査」の結果を発表した。調査は全国を対象に実施。20年4月1日～21年3月31日に入居した18歳以上の男女が対象で、有効回答数は1,274件。 〜中略〜 オンライン内見の実施状況については、オンラインのみの実施者が13.5％、オフライン・オンラインの併用が6.2％となり、合計して約2割がオンライン内見を使用したことが分かった。利用者を年代別に見ると、最も多いのは男性20代（31.4％）、最も少ないのは女性
神戸市の南西部に位置する垂水区は、海も近く公園や自然も多くあるため住みやすい街として人気の場所です。 垂水駅周辺には、商店街やショッピングセンターなどもあり生活しやすいため、多くの不動産物件があります。 得意分野など相談する不動産屋の特徴を見極めながら、希望の物件探しをするのがポイントです。 そこで今回は、神戸市垂水区のおすすめ不動産会社をテーマ別にご紹介します。 神戸市垂水区のおすすめ不動産屋はこちら ファミリー向けやペット可の物件、海が近い垂水区ならではのオーシャンビューの物件など、人気の条件に合わせて不動産屋をまとめました。 神戸市垂水区の不動産会社でおすすめ 賃貸・売買のアシスト・板宿店 引用元：賃貸・売買のアシスト-アシスト板宿店 高評価＆リピート率も高い「賃貸・売買のアシスト板宿店」では、神戸市垂水区周辺の不動産を多数取り扱っています。 オンラインで内見から契約まで来店不要で行
神戸市東灘区おすすめの不動産屋は？賃貸・売買のアシスト・阪急岡本駅前店 引用元：賃貸・売買のアシスト阪急岡本駅前店 阪急岡本駅の南改札の目の前になる一番近い「賃貸・売買のアシスト・阪急岡本駅前店」は、オンラインやテレビ電話での内見やIT重説で遠方の方や忙しい人にもおすすめの不動産会社です。 初期費用や家賃交渉も精一杯頑張ってくれるスタッフは、オンライン内見で寸法を測ってくれたり「説明がとにかく丁寧」と親身な接客に定評がある口コミが多数見られます。 ▼オンラインで来店回数が最小限 インターネット非公開物件も多く、リノベーション・ペット可・保証人不要物件などあらゆるこだわりの物件紹介ができます。 公式サイトではこだわりのカテゴリーから検索ができるので、初めての引っ越しでも外せないこだわりから絞り込めて使いやすさも◎ ▼利用者の口コミ 総評として、大変満足しております。色々な物件のおすすめポイン
販売開始2カ月で40億円ほぼ完売、NOT A HOTELが切り開く「カートで別荘買う時代」と次の課題 - BRIDGE（ブリッジ）テクノロジー＆スタートアップ情報
ニュースサマリ：9月末に販売を開始した話題の住宅兼ホテル「NOT A HOTEL」が既に完売近くになっているらしい。ホテルブランドの開発・運営を手がける NOT A HOTEL の創業者で代表を務める濵渦伸次氏が本誌インタビューに現在の販売状況を回答してくれた。 濵渦氏の話によると売り出した40億円分の物件権利の内、那須「NOT A HOTEL NASU」は完売し、宮崎「NOT A HOTEL AOSHIMA」のSurfとGarden、それぞれ2部屋ずつが残っているだけになっているそうだ。また、物件丸ごと購入する「1棟買い」は完了しており、12カ月の権利を共同購入するシェア買いのみとなっている。 9月28日に販売開始してから最初の24時間で15億円分が購入され、8億円以上の値をつけた高額物件は1棟丸ごと購入された。開始2カ月で30数億円分の在庫が購入されたことになる。 話題のポイント：話題
藤沢市は神奈川の中でも人気の湘南エリアの中心地で、自然を満喫できるスポットも満載です。 主要駅の1つ「藤沢駅」からは新宿・横浜・湘南へと乗り換えなしで行けるアクセスの良さと、ショッピングモールが豊富で穏やかな住宅地でもあるので一人暮らしや子育てファミリーも住みやすい街。 藤沢市は人気エリアで不動産会社も多く、不動産屋によって得意な物件や特徴が異なるため、まずは不動産会社選びが重要です。 今回は藤沢市や藤沢駅周辺でおすすめの不動産会社をテーマ別にご紹介します。 藤沢市おすすめ不動産屋はこちら 藤沢市で賃貸が安い不動産会社やファミリーにもおすすめの2LDK・平屋や戸建て賃貸が得意な不動産屋もあるので、ぜひ参考に。 藤沢駅のマンションでおすすめの賃貸不動産会社 日之出不動産 引用元：シャーメゾンショップ日之出不動産㈱-アクセス 藤沢を含む湘南エリアの物件を多数取り扱う「日之出不動産」は、藤沢駅周
「都心タワマンより郊外戸建て」コロナによる回帰がリスクだらけの理由
慶應義塾大学法学部政治学科卒業後、株式会社リクルート入社。求人広告の営業・制作を経験の後、リクルートナビを開発。 2002 年より、住宅情報タウンズのフリーペーパー化を実現し、編集長に。その後、住宅情報マンションズ初代編集長。現スーモも含めた商品・事業開発責任者に従事。2008 年より賃貸営業部長となり 2011 年 12 月同社を退職。プリンシプル・コンサルティング・グループにて、2012年1月より現職。全国で、講演・執筆・企業コンサルティングを行っている。 ニューノーマルに備える重要トピック解説 ニューノーマル時代には、どのような前提でビジネスを構築し、遂行していけばいいのか。さまざまな識者のインタビュー、寄稿からコロナと共存しながら事業を継続する鍵を探る。 バックナンバー一覧 新型コロナウイルスの感染拡大で、不動産業界にも大きな変化が起きている。都心はなにかと密になりやすく、暮らしに
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、今後の不動産業界の契約等電子化による効率化のニュースを読んだ感想を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7月26日付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 分譲住宅の購入手続き、22年夏までに電子化／三井不レジ 三井不動産（株）と三井不動産レジデンシャル（株）は26日、分譲マンション・戸建て購入における全書類・諸手続きを電子化すると発表した。 〜中略〜 今回の電子化により顧客は、約120点、約1,000枚の契約関連書類を持ち帰る必要なく、ウェブ上でいつでも閲覧可能。PCやスマートフォンを用いて契約から入居までの手続きが可能となる。 一方、三井不レジでは、書類情報のシステム入力・照合作業の削減により、契約事務業務を約70%
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は〝不動産業界のデジタル化（契約書面等）〟について書かせて頂きます。 下記は、最近のニュースですが、恥ずかしながら、こちらの記事を書くまで知らなかったです。 https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064760/ 下記ーー内は、上記『株式会社不動産流通研究所』のニュースから引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産業関連では、宅地建物取引業法の改正により、重要事項説明書や契約書への宅地建物取引士の押印が廃止されるほか、相手方への承諾を条件に重要事項説明書、契約書、媒介契約書のデータ送付（電磁的方法による提供）が可能となる。 ーーーーーーーーーー 現在、宅建士の独占業務として、以下の3点があります。 ●宅建士の独占業務 ①宅建業法第
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、小規模不動産業者の弱点でもある〝ITシステム〟の導入遅れと今後の意向等に関する調査のニュース記事を読ませて頂いて、感想を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年12月7日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー IT重説やAI価格査定、小規模事業者も導入を希望 （公社）全日本不動産協会の専属研究機関である全日みらい研究所は6日、不動産における新技術のあり方検討に係る現状調査分析レポートを公表した。 東京大学連携研究機構「不動産イノベーション研究センター」との連携協力に関する協定に基づき、宅建事業者の業務におけるITシステム等の導入状況や現場のニーズを把握することを目的に実施した。21年9月1～30日に（公社）全日本不
2019年10月1日から2020年9月30日にかけて実施された不動産売買における「IT重説」の社会実験。1年の実験期間を経て、不動産業界にどんな効果をもたらしたのだろうか。1年間で242件のIT重説を実施し、うち70件では面談から契約まで完全非対面での不動産売買契約を結んだというGAテクノロジーズに話を聞いた。 IT重説は、国土交通省が推進する「個人を含む売買取引におけるITを活用した重要事項説明に係る社会実験」として実施されたもの。9月30日で終了する予定だったが、新型コロナウイルスの感染対策という意味もあり、同日以降も継続されることが決定。2020年度内の本格運用に向け、年度内にガイドラインを改定する見通しだ。 GAテクノロジーズでは、2019年9月にこの社会実験への参画を発表。投資用不動産の売買契約となる242件でIT重説を実施した。この数はGAテクノロジーズが手掛ける売買契約の約1
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、賃貸住宅の部屋探しについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月7日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【引っ越し】転勤・進学…物件探しは2月？ 3月？ いつがベスト？ コツ＆注意点を不動産鑑定士に聞く 転勤や進学などを理由に、2月から3月にかけて、引っ越しを考えている人は多いと思います。この時期は、新生活のために賃貸物件の需要が高まるといわれており、物件探しで出遅れると、条件に見合った物件が見つからない可能性があります。 2月から3月末までの間に引っ越しを完了させたい場合、物件探しはいつ頃から行うのがよいのでしょうか。物件を探す際の注意点などについて、不
引っ越し戦記2021 〜音のならない方へ〜 - 脱力駆動開発記
■序章 2019年7月。 華麗に引っ越しを終えた自分はブログで引っ越しの振り返り記事を投稿していた。 いい家が見つかったと思うし、全体的に満足度の高い引越しになりました。 引っ越ししてしばらくはたしかにそう思っていた。コンビニやスーパーは近くにあるし、駅からも遠くない。間取りは気に入ってるし、収納も十分にあった。 しかし、結果としては違った。 2020年3月頃からコロナ禍になり、おそらく建物内の住民ほとんどがテレワークやら自粛やらで家にいる時間が増えたことで、とある問題が浮き彫りになった。 それは、騒音である。 日常の一コマをちょっと紹介してみる。 横の部屋からのスマホのアラームやテレビの音が聞こえてくる。 上の部屋からはおじさんの豪胆なクシャミが聞こえてくる。 下の部屋からは明け方になると悩ましい男女の声と家具が軋む音が聞こえてくる。 どこかの部屋から男性の「ヴァーーー！！」という叫び声
ウチコミ！は、物件のオーナーと入居者を直接つなぐ賃貸サイトだ。オーナーが自ら物件を掲載し、入居者は入居条件や部屋の様子を直接オーナーに聞くことができる。仲介会社を介する通常の入居の流れとは、その仕組みが大きく異なる。 立ち上げたのは、不動産会社の売買営業として長いキャリアを持つウチコミ 代表取締役の大友健右氏。「今の賃貸契約は、オーナーと入居者をつなぐ中間が力を持ちすぎている」「不動産業界独特の商慣習が、賃貸契約の流れを複雑にしている」と長く携わる不動産業界に対して違和感を口にする。IT重説のスタートや敷金、礼金ゼロの賃貸住宅の登場など、賃貸契約フローの簡略化や商慣習にとらわれない物件が登場する中、日本の賃貸はどう変化していくべきなのか、ウチコミが果たす役割は何かなどについて大友氏に聞いた。 家を買う行為が限られた体験だから独自の商慣習が続く ――会社を設立されたきっかけを教えて下さい。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産取引に際しての『IT重説』による〝重要事項説明〟の変化と注意点について書かせて頂きます。 まず、不動産取引の〝重要事項説明〟とは、宅地建物取引業法によって、下記『』内の様に定められています。 『宅地建物取引業者は、宅地建物取引に際し、売買、交換もしくは貸借の相手方、もしくは代理を依頼した者、またはその媒介に係る取引の各当事者(以下「相手方等」という)に対して契約が成立するまでに、その者が取得し、または借りようとしている宅地建物に関する一定の事項、すなわち私法上、公法上の権利関係・取引条件等について書面(重要事項説明書)を交付して、宅地建物取引士から説明をさせなければならない(宅建業法35条)。』 また、宅地建物取引士は、当該書面に記名押印をするとともに、説明をするときは、相手方等
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、コロナ禍での「社内のIT化」についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月20日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー コロナ禍で「社内のIT化」が進展／日管協 （公財）日本賃貸住宅管理協会レディース委員会は19日、「コロナ禍における賃貸住宅管理業界実態調査Report」を発表した。 コロナ禍という非常時における現場の実態と課題を把握し、記録に残すとともに、会員企業へフィードバックすることを目的としている。同協会会員企業1,495社の全従業員を対象に、2021年7月20日～8月20日の期間にWebアンケートを実施。312人から回答を得た。 アンケートでは、コロナ禍におい
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、「不動産流通業に関する消費者動向調査」の結果について書かれたニュース記事を読ませて頂いて、僕が感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年11月2日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 住宅購入時にみんなは何を重視する？ 若年層は「IT重説」「電子署名」に高い利用意向 不動産流通経営協会（FRK）が公表した2022年度の「不動産流通業に関する消費者動向調査」によると、住宅を購入する際には、立地や建物を慎重に確認している人が多いことがわかった。高額な買い物となるだけに当然のことではあるが、どういった手順を経ているのだろう？調査結果を分析していこう。 〜中略〜 近年は、中古住宅を購入してリノベーションをしてから住むスタイルも普及し
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の重要事項説明書などの書面の電子化が解禁になるというニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年4月22日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 重説等の書面電子化、5月18日に解禁 「宅地建物取引業法施行令及び高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令の一部を改正する政令」等が22日、閣議決定された。 「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」（デジタル社会整備法）の施行に伴い、媒介契約締結時書面、指定流通機構への登録を証する書面、重要事項説明書、契約締結時書面への押印廃止および、書面の電子化（電磁的方法による交付）が可能になることを踏まえ、規定の整備を行な
家探しにもIT化の波、「スマート仲介」で儲かる物件は見つかるか
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
陳腐化？斜陽産業？不動産業界でも「上流工程」を選べ - kaminomania ～倒産前に転職を試みる35歳会社員の奮闘記～
転職をして約2カ月が経とうとしています。 今回の転職において、給料、労務環境、通勤手段、会社の安定性もさることながら、企業選択において重視していたポイントがありました。 ①業界の何処を目指すか ②経営陣の考え方は適切か、自分に合っているか この２点です。 今回はこの「①業界の何処を目指すか」ということを書いていきたいと思います。 陳腐化された業界・斜陽産業は選んではいけないの？ 陳腐化された業界・斜陽産業というのは、これから大きく伸びることがないと言われる業界です。 これらの業界では、「業界内のどの会社がこれ以上頑張っても、従来品と新商品と機能的に大差がないものしか生まれない」という状況になっているのです。 この結果、新商品の価格は従来品の価格と据え置きか、値下げしないと採用してもらえないという状況が常態化します。 業界全体が値下げ祭りの様相を呈してくると、そのしわ寄せは、取引先へのダンピ
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
第2の黒船上陸、サブスクリプションが広がった2019年 2019年は第2の黒船が日本に上陸した。WeWork（ウィワーク）に続き、Softbank Vision Fund（ソフトバンク ビジョン ファンド）も出資するインドのホテル運営会社OYO（オヨ）が、ヤフーと合弁会社を設立し「OYO LIFE（オヨ ライフ）」をスタート。日本の賃貸住宅事業に本格参入した。OYO LIFEは敷金、礼金、仲介手数料0円で提供する家具家電付きの部屋を、スマートフォン1つで物件探しから入居、退去までができるサービスだ。 2019年はこのOYO LIFEをはじめ「ADDress（アドレス）」や「HafH（ハフ）」など敷金、礼金、仲介手数料が0円でサブスクリプション（月額定額制）の住み替え賃貸住宅が本格的に始まった年でもあった。 住み替え賃貸住宅以外にも不動産領域においてもサブスク型のビジネスが広がったのが201
地方移住に向けて 賃貸借物件を検索している時に IT重説 対応物件 というものを見にし これってなんだろう？？ と思ってぐぐってみると ITを活用した重要事項説明 ということで 要は 対面ではなく オンラインシステムを通して 重要事項説明を行えるものなんですね 2017年10月から開始され コロナ渦の今の状況や 私のように 遠方の物件契約の際には 非常にありがたいシステムです 契約したマンションはIT重説対応物件 IT重説 対応物件 だから契約した というのではないです それが 決め手になるほどではないと 契約の時点では思っていました 今回は 契約した物件が たまたま IT重説 対応物件 だったので 手続きがオンラインで済んで 良かったなぁ〜といった印象です IT重説の日時を予約 ますは メールで 不動産屋さんとIT重説をする日時を決めます 30分程で済むとのこと 契約時には 案内の用紙を
2021年秋開業のザ・ビーチリゾート瀬底 by ヒルトンクラブのHGVCタイムシェア物件を衝動買い - ANAのマイルでニューヨーク旅行計画
皆さんもヒルトンホテルに出入りしていると必ずヒルトン・グランドバケーションズさんの営業に声をかけられたことがあると思います。 陸マイラーの方なら、説明会を聞いて、謝礼にハワイの無料の宿泊券をもらおうと考えている方や実践した方も多数おられるでしょう。 我が家もいつかハワイに行くときこの謝礼の宿泊券を使えたらいいなーと、説明会への参加は先送りしてました。 しかし・・ある日、説明会に参加することを前日に決めて、当日は即決で買ってしまいました。その理由を書きます。 INDEX ヒルトングランドバケーションズ・クラブ（ＨＧＶＣ）とは？？ 毎年プランではなく隔年プランもある 1週間プランだけでなく3日、4日プランがある ヒルトン・グランドバケーションズの国内販売説明会参加には条件がある 年収条件や夫婦参加の義務 年齢条件 説明会参加の回数などの条件 謝礼の宿泊券や食事券には期限がある 我が家の過去の説
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