タワマンを売却して中古の戸建て注文住宅へ―倉持由香さんが語る「住み替え体験記」 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
ライフステージの変化に伴って、住み替えを検討する人も多いでしょう。実際に住み替えを行う際には、どのようなことに注意すれば良いのでしょうか？ そこで今回は、子どもが誕生したことなどに伴い、これまで住んでいたタワーマンションを売却して、中古の戸建て注文住宅に住み替えをしたグラビアアイドルの倉持由香さんを取材。 昨年、引っ越してきたばかりのご自宅にお伺いして、住み替えの経緯や注意点について話を聞きました。 売却時を想定して、資産性の高いマンションを購入 ―最初に住み替えを検討したきっかけを教えてください 夫との婚約中に、ペアローン（フラット35）を使ってマンションを購入しました。当時は子どもができるかどうかわからなかったので、売却時を想定して、資産性の高い都心の駅近・築浅・2LDKのマンションを選んだのです。そして、2年ほど住んだタイミングで子どもができたため、住み替えを検討し始めました。 ただ
「価格よりもスピード優先」「まさかの戸籍消失」…からし蓮根・伊織さんの「タワマン売却記」 - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
2019年M-1グランプリファイナリストであるお笑いコンビ・からし蓮根の伊織さんは、2020年に結婚するも2022年に離婚。それに伴い、自宅マンションを売却するという経験をしています。 そんな伊織さんに、マンション売却時の注意点や苦労話をお聞きしました。 売却を想定し、駅直結の資産性の高いマンションを購入するも‥ ―最初に、マンションを購入した時のことを教えてください。 2020年の夏頃に購入して、2022年9月に売却したので、2年ほど暮らしていました。 そのマンションは駅直結で、周囲にスーパーや医療機関などの生活利便施設が数多くありました。元々住んでいた地域に新しくできるタワーマンションということで注目していましたし、購入時から将来的に売却することを視野に入れていたので、「今後、値段が上がるやろな」と考えて購入を決めたんです。 現在は、大阪を拠点に活動していますが、ゆくゆくは東京に進出し
不動産を売却するときに気になるのが、確定申告が必要なのかどうかということでしょう。確定申告が必要なのにもかかわらず申告をしないと、思わぬペナルティがあるため確認しておくのが大事です。また、不動産売却で売却益（譲渡所得）や売却損（譲渡損失）が出た場合、さまざまな控除や特例を受けることができますが、それらを利用するには確定申告が必要です。この記事では不動産売却で確定申告が必要か不要なのかの判断、確定申告の必要書類、控除や特例などについて解説します。 記事の目次 1. 不動産売却後の確定申告が必要なケースとは 2. 不動産売却で確定申告するときの流れと必要書類 3. 不動産売却にかかる税金は？ 4. 不動産売却で得をした場合に使える控除・特例 5. 不動産売却で損をした場合に使える特例・控除 6. 相続した不動産を売却した場合の特例や控除 7. 不動産売却で確定申告をしないとどうなる？ 8. ま
長年暮らした思い入れのある家は、納得できる売り方をしたいと思う人は多いのではないでしょうか。家の売却額はとても高額になるため、売却方法には注意が必要です。この記事では、家の売却でやってはいけない16のことを解説します。 記事の目次 1. 長年住んだ家を何も調べずに売ろうとしていませんか？ 2. 売却でやってはいけないことをタイミング別に解説 3. 売却前にやってはいけないこと8選 4. 売却活動中にやってはいけないこと5選 5. 売却後にやってはいけないこと3選 6. 失敗せずに家を売るには？ 不動産売却の手順 7. 家を高く・早く売って安く引っ越すコツを5つ紹介 長年住んだ家を何も調べずに売ろうとしていませんか？ 家を売却する時には、さまざまなことに気を付ける必要があります。「家の売却を大手の不動産会社に依頼したから大丈夫」「査定額を高くつけてくれた会社だからすべて任せておこう」など、自
この記事では、土地売却の最初から最後までの流れ、不動産会社の選び方とおすすめの契約方式の紹介、土地売却に必要な書類の解説と入手方法など、土地売却の基礎知識から具体的なやり方まで丁寧に解説しています。 この記事を読めば、既婚の方だけでなく、まだ未婚のあなたでも、来る日に向けた土地売却に関する疑問を解消できるでしょう。 （すまいうる編集部） 土地売却の前に知っておくべき注意点2つ 土地を売却する前に知っておくべき2つの注意点について確認していきましょう。 ①売りたい土地の境界が不確かな場合「土地の測量」はやったほうが良い 「土地を売りたい」と思っても、自分の土地がどこからどこまでか、正確には知らない場合もあると思います。その場合に行うのが土地の測量です。 実は、土地売却の際の測量は法律で決まっておらず、売主の義務ではありません。 買主が、土地登記簿上の記載面積（公簿面積）での取引に同意すれば、
不動産を売却するには、さまざまな書類が必要になります。書類を要するタイミングは、販売活動を任せる仲介会社との「媒介契約時」、仲介会社の「販売活動中」、買主と結ぶ「売買契約時」、売買契約に記載した期日に実施する「引き渡し時」の4つに大別できます。 この記事では、どのタイミングでどのような書類が必要になるのかをご紹介します。 売却に必要な書類の種類や必要になるタイミング、取得する方法 不動産の売却時に必要となる書類について、必要度合いや必要になるタイミングとともに紹介します。 また、用途や入手方法についても解説します。 なかには、すでに持っているはずの書類もありますし、手配してから入手できるまで時間を要するものもあります。 自身の場合はどうなのかを思い起こしながら読んでみてください。 【チェックリスト】不動産売却の必要書類 不動産書類で必要な書類は、以下の一覧表のとおり全17種類あります。詳細
サッポロホールディングス（HD）は東京の恵比寿ガーデンプレイスや銀座などに保有する不動産の売却を検討する。資本効率の改善につなげる。低採算の自販機事業の売却も検討する。酒類、不動産、食品飲料の主力3事業での展開から酒類を中心とした事業構造へと抜本的に見直す。ビールなどに経営資源を集中し、国内外での成長を目指す。不動産事業に外部資本の導入を検討する。保有する不動産の売却、不動産子会社のサッポロ不
離婚時における家の財産分与の手順を正しく学ぶ！名義変更の方法や注意事項など詳しく説明！ | 鯨鑑定士の不動産売却・投資
近年、離婚率は上昇の傾向を辿っており、昭和時代の昔に比べて非常に多くなってきているのが現状です。 仕事上でのトラブルや終身雇用が終焉を迎えてきた環境などをはじめ、家庭内での様々な問題からもはや離婚せざるを得ない事情を抱えることは、現代ではそう珍しいことでもなくなってきています。 以下、少し古い統計となっていますが、厚生労働省が公表した離婚の年次推移をまとめています。 離婚件数の年次推移 1950年約8万件1960年約6万件1970年約9万件1980年約14万件1990年約15万件2000年約26万件2008年（最終）約25万件 参考元：厚生労働省「離婚の年次推移」 国内人口がピークだった1970～80年代ごろから若年者層全体の人口比率は下がっているのにも関わらず、離婚件数は増加していることから現代では婚姻後、何らかの理由で3組に1組が離婚しているという話も、統計に基づいて調査した結果どうや
「相続で自宅を売却することになったけれど、何から手を付けたらいいの？」 「転職による引っ越しで自宅を売却することにしたけれど、本当に売れるのかな？」 初めて自宅を売却するにあたり、何から始めたらいいのかわからない、本当に売れるのか不安と感じる方も多いのではないでしょうか。 一般的には、ほとんどのケースで自宅を売却することが可能で、自宅売却の流れは以下の通りです。 そして次にあげる7つのケースにおいても、自宅を売却することができます。
「土地を売却したいけれど、どうやって進めたらいいの？」 「売却費用や税金は、どれくらいかかる？」 土地売却を検討し始めると、数多くの疑問が浮かぶのではないでしょうか。 土地売却は、知識なしに進めてしまうと損失を招く必要があるため、注意が必要です。 この記事では、失敗しないために知っておきたいニュースから基本的な流れ、費用・税金の話、注意点について詳しく解説します。 具体的に動き出す前に全体像をつかみ、網羅的な知識をインプットしておきましょう。 そうすることで、土地売却が成功しやすくなります。 また、少しでも良い条件で土地を売却するために、売却を依頼する不動産会社の選定も大切です。 不動産会社選びには不動産一括査定サイトが便利です。 以下に不動産会社が選べる一括査定サイトの一覧と特徴をご紹介しますので、ぜひ自分に合った不動産会社を見つけてください。 一括査定サイト特徴
家を買う際に、住宅ローンは借入金額が高額なため、少しでも金利を低く抑えたいですよね。 住宅ローン金利の相場は1990年代から低金利が続いていますが、2023年は多くの銀行が固定金利の引き上げを決めました。 金利は世界情勢や景気、物価、日銀の金融政策など様々な要因に影響されます。 過去30年間の住宅ローン金利の推移は以下のグラフの通りです。 出典：住宅金融支援機構「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等） このように30年間、住宅ローン金利は日銀のマイナス金利政策や銀行間の金利引き下げ競争によって低金利を維持してきました。 しかし、2022年末に日銀が金融緩和の修正を発表し、さらに物価の上昇や円安を受け、長期固定金利は上昇傾向にあります。 その中で、変動金利は未だ過去最低水準を保っていますが、今後変動金利も上昇傾向に転じるのか注視していく必要があります。 「借りられる金額で住宅ローンを
「家を売るには、どうすればいい？」 という方に結論からお伝えすると、以下が基本の手順です。 【必見】家を高く売る方法9選！1円でも高く売却成功するコツを解説 損せずに、できるだけ良好な条件で家を売るためには、事前に全体の流れを理解すること、および注意点を先に把握しておくことが重要です。 知識があれば、トラブルや損失を回避して、満足できる売却を実現できるでしょう。 この記事では、家を売るときに知っておきたい基礎知識から注意事項まで、わかりやすく解説します。 「初めて自宅売却をする」という方が、安心して手続きを進められるようになれば幸いです。 ご紹介したニュースにもある通り、家を売る時に大切なことは自分に合った不動産仲介業社を選ぶことが大切です。 不動産仲介業者選びは、無料の不動産一括査定サイトを通じて各社を比較・検討して行うことが失敗のない自宅売却につながります。 以下に不動産一括査定サイト
投資不動産の売却ができましたので不動産売却の流れを整理しました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげでブログ村の【大家さん】で、ランキング１位になることができました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて先日のブログで初めての投資物件の売買契約について、みなさまへご報告致しました。 売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 株式・FX・債権などと違い、不動産は相対取引のため【売却しにくい】といわれています。 普通に考えると、〇〇〇〇〇万円なんて簡単に売れるとは思いませんよね。 筆者もこんなにすぐ売れること思っていませんでした。 何よりも家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番
不動産売却マニュアル 1不動産売却のダンドリ・流れを知ろう 不動産売却はどんなふうに進めたらいいのか。売却を始める前に、基本の流れと、売却価格の考え方を知ろう。 2売却依頼をする会社の選び方 売却を進めるうえで欠かせない、仲介会社の存在。どうやって依頼する会社を選び、どんな契約を結ぶのか。チェックしておこう。 3売却活動のコツを知ろう いざ自分の物件が売りにでて、その期間はどうすれば良いのか。スムーズな売却活動のために知りたい基本とコツ。 4売買契約の流れと注意点 自分の物件を売るときに、必要な契約とその注意点はなにか。契約にかかわる注意ポイントを知ろう。 5不動産売却にかかる税金 不動産売却に関わる税金。いったいどれだけ税金が増えるのか。控除の特例や補助はないのか。基本を知ろう。 6買いかえのポイント 売却とセットで買いかえを考えている方に。買いかえのタイミング、引き渡し時期、特例など注
抵当権は、万が一あなたがローンの返済ができなくなった場合に備えて、金融機関がその家を競売にかけることで、回収できなかったローンの残高を補填するための権利です。 抵当権を解消するには、ローンを全て払い終えて、法務局で「抹消手続き」を行う必要があるのです。 しかしそうはいっても、離婚や急な住み替えなどにより、ローン中のご自宅を早急に売却したいケースもあることでしょう。 そこでこの記事では、ローン中の家（抵当権の付いている家）を売るためにはどうすればいいのかについて、具体的な方法をご紹介していきます。 さらに、あなたの家が少しでも有利に売却できるよう、活用したい税金の特例措置についても詳しくご紹介します。 また、記事の最後には、「離婚」や「ローン中の家を貸し出したい」場合など、ケース別の詳しい事例についても取り上げています。
自宅売却やマンション売却など、家を売る必要となるタイミングは突然やってきます。 まずは家を高く売る方法として、主に下記の5つが挙げられます。 ホームインスペクションとは住宅診断のことで、住宅の専門家が家の欠陥や劣化状況を調査し、改修すべき箇所や時期、かかる費用などを説明してくれるサービスです。 家を高く売るためには、不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。 不動産一括査定サイトを利用することで、全国にある不動産会社から、希望条件に合った家の売却が依頼できる会社を探せます。 その際、複数の不動産会社と比較することで、売りたい家の相場をある程度把握することも可能でしょう。 不動産一括査定サイトを選ぶなら、HOME4U、すまいValue、マンションナビをおすすめします。 どのサイトも47都道府県全国に対応しており、お問い合わせフォームから気軽に連絡ができます。 とくに初めて不動産一括査定サイト
「マンション売却は大変と聞くけど、具体的に何が大変なのだろう？」 「失敗したくないから失敗談を見て学びたい」 「マンションを高く売るにはどうすればいい？」 このような方に答えるために、この記事を読めばマンション売却の全てがわかるよう、専門用語をなるべく使わずに各項目を丁寧に解説しています。 具体的には目的別の売却の流れ・費用・注意点・失敗談・失敗しないためのコツ・税金・税金控除・不動産会社選びのコツ・売却費用節約術などを紹介しています。 マンション売却は一部の投資家を除くと一生のうちに頻繁に起こるイベントではないので、事前知識を身につけて失敗しないようにしましょう。 またマンション売却はタイミングも大切ですので、不動産の最新ニュースもチェックすると良いでしょう。 【マンション節税ができなくなる？国税庁が相続税の計算ルール見直しへ】 タワーマンションなどを購入して、遺産相続の際の節税対策とす
「離婚するのですが、持ち家はどうやって財産分与するのでしょうか？」 上記のように、家の財産分与について悩んでいませんか？ 離婚という出来事は何度も経験するものではありません。具体的にどのような流れで財産分与を行うのかよく知らないという人も多いのではないでしょうか。 そもそも「財産分与」とは、共有の財産を2人で折半することです。しかし、家はそのまま半分に分けることはできないですよね。 実は、家の財産分与は、以下の方法で行います。 家を財産分与するときには、必要な情報を集めて、夫婦で協議を重ねる必要があります。 家の財産分与について正しく理解せずに進めると、財産分与で家を受け取ったのに、ある日急に住めなくなるなどのトラブルになるリスクがあります。 これからの生活にも大きく関わってくる家のことで、このようなトラブルにはあいたくないですよね。 そこでこの記事では、家の財産分与について理解を深められ
SNSで最も影響を与えたのはTwitter？不動産の売却経験者が情報収集に利用したものランキング - よくわかる！不動産売却【ホームズ】
少しでも良い条件で不動産を売却するためには、相場価格や仲介を依頼する不動産会社の特徴など、さまざまな情報を事前に収集しなければなりません。 この記事では、LIFULL HOME'Sが実施した「不動産売却に関する調査」から、売却経験者がどんな情報を収集したのか、また情報収集の方法についてランキング形式で紹介します。不動産売却を検討している人はぜひ参考にしてください。 不動産売却者が事前に収集した情報とは？ 不動産売却をする際には、事前の情報収集が欠かせません。しかしなかには「どのような情報が必要で、どのように収集すれば良いのか分からない」と戸惑う人もいるのではないでしょうか。そのような場合には、実際に不動産を売却した経験を持つ人たちの意見を参考にすると良いでしょう。 LIFULL HOME'Sでは、不動産を売却したことがある男女を対象に「不動産売却に関する調査（※）」を実施しました。この調査
住宅ローンの金利相場は、以下の表にあるように低金利をキープしていますが、いつ上昇傾向に転じるかはわからない状況です。 出典：住宅金融支援機構「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」 「住宅」という、人生で1度か2度の大きな買い物をする際には、たくさんの利息を払わなくて済むように、少しでも低金利の住宅ローンを選びたいですよね。 しかし、住宅ローンを選ぶときに金利の低さだけで選ぶと、手数料がかさんでトータルコストが増えたり、保障が手薄になったりする可能性があります。 そこで、この記事では住宅ローンの金利相場について詳しく知りたい方に向けて、以下のポイントをご紹介します。 上記のポイントを押さえると、住宅ローンの金利相場について理解が深まり、どの住宅ローンを選べばいいのかわかるようになるでしょう。 また、後悔しない住宅ローン選びはファイナンシャルプランナーなどのプロのアドバイスをもらう
「土地活用をしたいけれど、どうやればいいのだろう？」 そのような悩みを抱える方が、増加しているようです。 少子高齢化や地方の過疎化などの影響で、土地を持っているものの有効活用できていないケースが増えているのです。 しかしながら一方で、土地活用の選択肢は広がっています。これまで知らなかったアイデアを活用すれば、意外な収益化が期待できるかもしれません。 この記事では、低コストで始められるものからスケールアップが可能なビジネスまで、11個の土地活用アイデアをご紹介します。 注意点や成功のコツもお伝えしますので、自身の土地資産の価値を最大限に引き出す手助けとして、お役立てください。 土地活用の相談先15選｜後悔しないためには複数問い合わせが必須 土地活用には様々な選択肢があるだけではなく、不動産会社によっても提案の中身も違ってきます。 あなたにとって最もベストな土地活用を行うためには複数の業者の提
さまざまな投資商品がある中で最近注目を集めているのが、「不動産クラウドファンディング」です。 不動産クラウドファンディングは、サイト上で多くの投資家から集めた資金をもとに不動産（収益性が高いビルやマンションなど）を運用し、運用益の一部を「分配金」として投資家に還元するものです。 1万円など少額の出資で不動産投資に参加でき、3～8%の利回りを期待できるメリットがあります。プロジェクトによっては20%以上の利回りを得ることもできるでしょう。 ただし、不動産クラウドファンディングの人気が高まるとともにサービスの数はどんどん増え、乱立している状態です。 そこで今回は、不動産クラウドファンディングの中でも特に人気が高く、かつ、初心者におすすめな信頼性が高いサイトを7つ紹介します。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、親子やご兄弟、またご夫婦で〝共有名義〟にしている不動産の売却時に注意する点について書かせて頂こうと思います。 単独名義ではなく〝共有名義〟になっている不動産を売却したいとご相談された時、僕自身、一番気になるのは、『共有者間の人間関係が円滑かどうか』という点になります。 普通に、円滑な関係の場合も多いのですが、稀にそうでない事もあり、そうなると、割と大変で、最悪、売る事が出来なくなる事もあります。 例えば、離婚される場合や相続関係者が多数いる時の遺産分割の為の売却などです。 『売りたい』という気持ちは一致していても、人間関係が円滑でない場合は、価格の設定や売却代金の分配など、意見の調整が難しく、なかなか前に進まないという事もあります。 以上の事を踏まえて、僕が〝共有名義の不動産〟の売却依
「マンションを売却した場合の相場はいくら？」 「マンションの売却相場を調べるにはどうすればいい？」 マンションの売却相場は、築年数や地域によって大きく異なります。 そのため、売却すべきかを悩んでいる場合は、自分がどの地域に住んでいるかで大まかな相場を把握し、判断する必要があるでしょう。 参考：中古マンションの築年帯別状況［首都圏］/中古マンションの築年帯別状況［近畿圏］/中古マンションの築年帯別状況［西日本］/中古マンションの築年帯別状況［中部圏］ 築年数が経過するごとに売却相場も下がりますが、その下がり方は波があり一定ではありません。 また、需要にも波があるので、「すぐに売却すべきか」を見極めることが重要だと言えます。 この記事では、以下の内容を詳しく解説しています。
築50年マンションに物件の価値はある？売り方の注意点やコツを詳しく紹介 | 鯨鑑定士の不動産売却・投資
この記事の監修・執筆者 未来不動産コンサルタント株式会社 代表取締役 小川 樹恵子 保有資格：不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸経営不動産管理士、FP2級、証券外務員2種、貸金取扱業務取扱主任者 【本サイト（鯨鑑定士の不動産売却・投資）のメイン監修者】2007年から2014年の間に、個人の不動産鑑定事務所ほか、住友不動産株式会社に勤務し、不動産鑑定評価実務や不動産売買の経験を積み、「不動産の鑑定評価から売却・購入までワンストップ対応！」をモットーに、2014年未来不動産コンサルタント株式会社を設立し、現在は、不動産鑑定・不動産売買のほか不動産実務等の講師なども務めている。 築50年マンションでも価値はあります。 税法上は鉄筋コンクリート造の法定耐用年数である47年を経過しているため、建物の価値はゼロです。 しかし実際に建物の寿命はもっと長く、築50年を経過しても住むことが可能です。 なんと
【無料】不動産売却の一括査定サイト！おすすめランキング13選
転勤や引越し、離婚や相続など、保有している物件を手放すタイミングが訪れた時、どのように売却するのが良いのでしょうか？ 実は、地元や検索で見つけた会社に個別で依頼するよりも、複数社を同時に比較することで、当初より500万円以上高く売却できたというケースもあるんです。 そこで、この記事では不動産が高く売れる一括査定サイト13社を比較しました。 【比較表】おすすめ一括査定サイト13選不動産売却の一括査定サイトランキング結論！不動産売却するならココ人気の定番から特化型まで、多岐にわたっておすすめサイトをご紹介していきます。 おすすめ13社の比較表を先にチェックする 不動産売却の一括査定とは？不動産売却の一括査定サイトとは、1回の情報入力で最大6〜10社から売却査定額を提示してもらえるサービスです。 同じ条件の物件でも、査定額の算出根拠は不動産会社によって異なります。 会社ごとに得意な物件や地域など
さまざまなリフォーム会社がある中で、ご自身で依頼するのに良さそうな会社を見つけ出すのは難しいですよね。 リフォーム会社をランキング形式でご紹介すると以下のとおりです。
不動産の売却は「仲介業者」と「買取業者」どちらが良い？それぞれのメリット・デメリットを解説 | 早わかり不動産売却
上記の表を見て分かる事から、先に結論を述べますが、 「高く売りたいなら仲介業者、安くても良いから早く売りたい場合は買取業者」という結論になります。 おそらく検索エンジンで調べて見つかるWEBサイトでは、「仲介業者に頼むべき！」という意見も多く書かれていますが、一概にそういう訳ではなく、物件の状況に応じて適切な業者を選択すべきでしょう。（状況別にどちらを選ぶべきか？は後述します） では、具体的にそれぞれの業者の違いとメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。 「不動産仲介業者」：時間はかかるが高く売れる可能性がある 不動産仲介業者とは読んだ通りで、「買いたい人」と「売りたい人」を仲介してくれる業者です。 仲介業者に依頼して不動産を売却する場合、簡単な流れは以下の通りです。 不動産仲介業者を探す 不動産の売却価格の査定依頼 媒介契約を結ぶ 不動産の売り出し 不動産の購入希望者が現れる
「マンションの査定サイトってたくさんありすぎて、どれを使うべきか分からない…」 「査定サイトのおすすめが知りたい！」 マンションの査定には、査定サイトの利用が便利ですが、たくさんのサービスがあるため、どれを選ぶべきなのか、分からなくなってしまいますよね。 この記事では、各種査定サイトについて調査した結果、物件のあるエリアごとに、査定サイトを以下のように組み合わせて使うのがおすすめであると判断しました。 都会（首都圏・愛知・大阪・福岡）に物件がある場合 これらの査定サイトを組み合わせれば、効率的にマンションの査定を進めることができるでしょう。 とはいえ、マンションの査定やマンションの売却は、よく考えて進めたほうがよいでしょう。 できることなら、より自分のニーズに合った査定サイトを使って、査定にかける時間と手間を、最小限に抑えたいですよね。 そこで当記事では、おすすめのマンション査定サイトの選
「不動産売却で不動産一括査定サイトを使ってみたいけれど、たくさんありすぎてどれがいいのかわからない」 「信頼できる不動産会社を探したいけれど、参考になる不動産一括査定サイトってあるのだろうか」 この記事ではこのような疑問にお答えしていきます。 大切な資産である不動産を売る際は、少しでもいい条件で、かつ安心できる不動産会社に依頼して売りたいですよね。 結論からお伝えすると、あなたの不動産がいくらで売れるのかを調べるためには、「不動産一括査定サイト」がおすすめです。 マンション売却・自宅売却・土地売却など、あなたの不動産を売却するとき、複数の不動産会社から見積もりを取り寄せることができ、あなたの不動産の相場がわかるからです。 しかし、不動産一括査定サイトは数多く存在しているため、一体どのサイトが自分に合っているのかがわからなくて困っている方もいらっしゃることでしょう。 そこで今回、おすすめの不
レインズって何？～不動産売却に役立つ知識～
レインズ(指定流通機構)って何？ レインズは分かり易く言うと不動産会社だけが見られる不動産情報サイトです。どんな不動産情報サイトかというと現在販売中の物件はもちろん、全国の膨大な成約事例など家を売るのにも、買うのにも役立つ情報が満載のサイトです。 レインズとは公益社団法人不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワークシステムのことで、その名の通りReal Estate Information Network Systemの頭文字をとってR・E・I・N・Sと呼ばれており、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた全国にある4つの指定流通機構(公益財団法人 東日本不動産流通機構・公益社団法人 中部圏不動産流通機構・公益社団法人 近畿圏不動産流通機構・公益社団法人 西日本不動産流通機構)によって運営されています。 レインズって何ができるの？ では、レインズで得られるその素晴らしい情報を
不動産の売却方法がわからない…。 住宅を売る時はどこに頼んだらいいの？ 仲介手数料ってなに？ 不動産を売却する時に何から始めていいのか 段取りがわからない人は多くいます。 この記事では、不動産売却の流れと査定する 不動産サイトを紹介しますので、すぐに売却への1歩を動くことができます。
不動産売却にかかる費用一覧 まずはどんな費用がひつようなのか一覧で見てみましょう。 1.仲介手数料 2.税金 2-1.印紙税 2-2.登録免許税 ～名義変更に必要な税金～ 2-3.住民税・譲渡所得税・復興特別所得税 3.司法書士報酬 4.その他の費用 各自の事情に合わせて確認しておきましょう。 1.仲介手数料 まずは家を売ってもらう不動産会社へ支払う仲介手数料。これはマンション・土地・戸建てなどの種別に関係なくほぼ全員が必要な費用です。仲介手数料は成功報酬ですので、その支払いが必要な時は、売り出し中の物件が売れた時で、売れなければ支払いの必要性はありません。この計算はとってもシンプル！仲介手数料の上限は下記の計算式で計算できます。 ■売買価格が200万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.05)×消費税 ■売買価格が200万円超400万円以下の仲介手数料＝(売買価格×0.04+2万円)×消費
【主婦の相続不動産売却】扶養控除の不安の解消は？事例付き
主婦が相続不動産売却に成功。そのあとの不安は確定申告と扶養控除相続した実家が、隣がゴミ屋敷だったため6年間売れずに困っていました。けれども、昨年やっと売却に成功しました。 その次に待っているのは確定申告です。相続が3000万＋一人につき600万円＝3600万です。それ以下なら確定申告は不要ではないの？と思われる方はいませんか？ 相続税非課税わくの計算の仕方 相続人が1人 3000万円＋（600万円×1人）＝3600万円 相続人が2人 3000万円＋（600万円×2人）＝4200万円 相続人が3人 3000万円＋（600万円×3人）＝4800万円 ※一人につき3600万円ではありません いえいえ、売却したらそれは「譲渡所得」として扱われ、相続とは別に分離課税の対象になります。そこで「譲渡所得の確定申告」をしなければいけないのです。 分離課税とは、通常の給与所得以外の収益が出た場合に税金のもと
昨年の１０月から保有している区分マンションの売却を考え、複数の仲介会社に見積もり依頼しました。 その時に利用したサービスが【すまいValue】、【HOME4U】です。 一つ一つの仲介会社に見積もり依頼するのは手間がかかり過ぎる そんな時に利用すべきサービスが、【すまいValue】、【HOME4U】のような一括査定サービスでしょう。売却したい不動産情報を入力し、複数の仲介会社に一括で見積もり依頼ができます。 メリットは言うまでもなく、複数会社に一括で見積もり査定できること。 デメリットは想像できそうですが、依頼後に不動産会社から怒涛の電話がくること。 一括査定サービスを利用する前に自分がしたこと 一括査定サービス用のメールアドレスを一つ作成しました。 怒涛の電話もきますが、メールも大量にくるので、普段利用しているメールとの混同を避けるため新規のメールアドレスを作成しました。 もちろんフォルダ
不動産売却で騙されない！〜囲い込みという危険な罠〜
「家を売る時に気を付けること…」 「不動産会社選びで気を付けること…」 いったい何に気を付けたら良いのでしょうか？関西の不動産会社1,000名以上と面談した僕が、皆さんが被害に遭う確率が1番高いと思われる、気を付けるべきことを書いて行きたいと思います。 1番気を付けることは「囲い込み」です！ 不動産の売買は大きなお金が動きますし、専門的な知識も必要になりますし「騙されたらどうしよう？」と不安に思うことも多いかと思います。詐欺事件などもないことはないのでしょうが、不動産会社と面談を続けて約20年、業界の噂話としてもそのような話はあまり聞きません。家の売却は基本的に販売途中に金銭が発生することはありません。各種の費用が発生するのは成約後になりますので、「お金を騙し取られる」というようなことは起き難いのかもしれません。 しかし「囲い込み」に関しては「あの物件、広告はしてるのに、いつ確認しても商談
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、居住用不動産の売却を行う際の〝3000万円特別控除〟に関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年4月29日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【納税不要？】居住不動産の売却で3000万円控除が可能！ 夫婦で2倍！ 居住用不動産を売って得た売却益に対し、譲渡所得税が課せられますが、要件を満たせば、3000万円の特別控除を受けられます。 夫婦共有名義であればそれぞれに適用されるので、6000万円の控除を受けることが可能です。 〜中略〜 3000万円特別控除とは？ 不動産を譲渡したときに発生する譲渡所得から控除できるもののひとつに、3000万円特別控除があります。 ■3000万円特別控除の定義
「住み替えローンってどんな住宅ローンですか？」 「住み替えローンなら残債があっても住み替えができるって聞いたけど、本当ですか？」 住み替えローンとは、簡単に言うと「住宅ローンの残債と新居の購入費用をまとめて借りることができる住宅ローン」です。 住み替え時に、今住んでいる家を売却しても住宅ローンの残高があり、自己資金でも完済できない時、新しい家を購入するための費用と残債を返済するための費用をまとめて借入することが可能です。 住み替えローンは、自己資金が少なくても住み替えができるというメリットがありますが、通常の住宅ローンと比べて金利が高い、審査が厳しい、売却と購入の日時を合わせるのが難しいといったデメリットもあります。 それを知らないまま、住み替えローンを使っての住み替え計画を立ててしまうと、スケジュール管理や返済予定などが合わず、住み替えを失敗してしまうことがあるのです。 そこでこの記事で
幸せの絶頂時に「最悪の展開を考えろ」なんて言いたくはないのですが、共有持分を売却したいと相談に来る方の3割近くが離婚してすぐの奥様側というケースが非常に多いんです。結婚してすぐの離婚の場合、残債がかなり残ってしまっている為、持分自体の売却もなかなか難しいので、出来る限り夫単独名義で購入出来るレベルのマンションや戸建を購入すべきではないかなと個人的には思います。 第三者と共同購入するケース よくあるケースとは言えないですが、第三者と物件を共同購入し、シェアハウスなどを運営するケースはあります。一人で購入出来るレベルの物件よりも、共同購入して大きな物件を購入した方が高利回りを出せるので、複数人でお金を出し合って購入する事があるのです。個人投資家同士というよりも、知人同士の場合が多いでしょうか。 これの問題点は、夫婦や親戚レベルであればまだ救いがあるのですが、仲の良い知人レベルでお金の問題等で揉
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産を売却する際の〝諸費用〟について書かせて頂きます。 所有している不動産を売ろうと考えた時、購入希望者に買って頂く、『売買代金』とは別に考えておかなければならない金額があります。 それは〝手残り金額〟です。 例えば、売買代金が1,000万円であった場合でも、手残り金額は、800万円などになる事もあります。 売却する際の諸費用については、個々の不動産によって、ケースバイケースですが、考えられる諸費用としては、下記の様な物があります。 ①不動産仲介手数料 ②住所変更などの登記費用 ③抵当権などの抹消登記費用 ④売渡証書の作成費用 ⑤譲渡所得に対する税金 ⑥境界の明示（境界確定）費用 ⑦古家の解体費用 ⑧収入印紙など 個別の費用がどれくらい掛かるかに付きましては、ケースバイケースになりま
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