おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、バスタブがない「シャワーのみ」の賃貸物件の住み心地についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年6月3日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 意外と平気？　バスタブがない「シャワーのみ」の賃貸物件の住み心地 一日の疲れを癒すバスタイム。湯船に浸かりながら、読書や動画視聴を楽しむ人も少なくないだろう。そんな日々の生活に潤いを与える入浴だが、中にはお風呂はシャワーだけで済ますというスタイルの人たちもいる。そうした場合に賃貸物件選びの選択肢として入ってくるのが、バスタブがなくシャワーのみが付いている物件だ。本当にバスタブがなくても大丈夫なのか、その住み心地はどのようなものか。実際に住んでいる人たち

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、田舎の実家の相続に関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月31日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 家主がいなくなった“田舎の実家”は相続しても大丈夫?“負動産”としないために覚えておきたいこと 親が亡くなった後の「実家」をどうするか考えたことはあるだろうか。子どもが移り住むのであればいいが、遠方で住みたくない・すぐには住めない場合も考えられる。 相続権を放棄する「相続放棄」という方法もあるが、その場合は債務だけではなく、プラスの資産も放棄することになる。相続放棄の期限は「相続の開始を知った時」（一般的には被相続人の死亡日）から3カ月以内なので、意外に時間もなかったりする。悩ましい

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、市道の道路範囲のトラブルに関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 （添付の写真は〝道路〟のイメージ写真です） 以下ーー内は、2022年5月31日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 差分55cm…市の書類ミスで民家解体に　家主に2300万円賠償へ 【神奈川県】藤沢市が間違った市道の道路範囲を指定したため、それに基づいて建てられた民家が取り壊されることになったとして、市は30日、所有者に対して解体や建て直しなどの費用約2345万円の損害賠償を支払うと発表した。6月市議会に補正予算案を提出する。 市建築指導課によると、取り壊されるのは、2018年にJR辻堂駅北側に建てられた民家。昨年7月に、民家の建築敷地の一部が道

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、ベランダの無い賃貸物件に関するニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月30日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「家賃が安いだけじゃない」住民たちが語る“ベランダなし”物件の意外なメリット 部屋探しで不動産情報サイトを見ると、検索条件に「ベランダ・バルコニー」という項目が用意されていることがある。「ベランダやバルコニーがない物件に住むなんて考えられない！」と思う人もいるかもしれないが、「住んでみると案外平気」という声も聞こえてくる。ベランダ・バルコニーがなければ、その分、専有面積も狭くなるので、家賃が安くなるケースがほとんど。「ベランダ・バルコニーなし」の物件ならではのメリットを感じている

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、政府の「資産所得倍増プラン」に関するニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月29日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー １００万人に能力開発・再就職支援、年内にも「資産所得倍増プラン」策定 政府がまとめる「新しい資本主義のグランドデザイン（全体構想）および実行計画」の原案が分かった。「人への投資」を重視し、非正規雇用を含む約１００万人を対象に能力開発や再就職支援を行うとしている。貯蓄に偏る個人金融資産を投資に振り向けるため、早ければ年末までに「資産所得倍増プラン」を策定する方針も盛り込んだ。 ３１日の新しい資本主義実現会議に提示し、与党との調整を経て６月上旬に閣議決定する。 原案は、〈１〉人

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2022年4月）に関するニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月27日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー マンション家賃、都下など3エリアが全面積帯で上昇 アットホーム（株）は27日、同社の不動産情報ネットワークにおける「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2022年4月）を発表した。入居者が1ヵ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」として定義している。調査対象は、首都圏（東京23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市の10エリア。 賃貸マン

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の調査の際、現地でしっかり〝道路幅〟を測る事が重要な理由を書かせて頂こうと思います。 不動産（特に住宅用地）を売買する際、そこに建物が建てられるかどうかは非常に重要です。 都市計画区域および準都市計画区域内の土地の前面に〝道〟が接していたとしても、その道が〝建築基準法上〟の道路でなければ、そこに建物を建てることはできません。 建築基準法上の道路にも色々種類がありますが、それに関しては↓↓↓をご参照下さい。 https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_514/ （アットホーム不動産用語集より引用） 例えば、古い分譲地などで『位置指定道路』と呼ばれる道路では、まれに市役所などに保管されている図面などに4.0メートルの幅員がある様に

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は“エアコン危機”についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月26日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー “エアコン危機”半導体不足で？夏本番前に注意…メーカーも警鐘「詰みます」 〜中略〜 ■メーカーも警鐘「詰みます」 半導体や部品不足の影響で、暑くなって買おうとしても、エアコンが品不足になっているのではという不安があるといいます。 実際、新型コロナの影響で、世界各国ではロックダウンや工場の閉鎖が相次いで起きるなど、生産体制は逼迫（ひっぱく）しています。 もし、エアコンが必要になった時に使えなかったとしたら…。大手電機メーカーのシャープも公式ツイッターで、こう警鐘を鳴らしています。 シャー

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、47都道府県の「貯蓄額」ランキングについてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月25日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 47都道府県の「貯蓄額」ランキング！年収が高ければ貯蓄が多いわけではない傾向も 食料品、日用品、電気代…値上げが相次ぐ今、生活費のやりくりを考える方も多いのではないでしょうか。 今後も続きそうな値上げに老後不安と、現代は貯蓄の大切さを痛感します。 ただ、貯蓄といっても住んでいる地域やご家庭の状況によって異なるもの。 日本各地で貯蓄や年収の傾向は異なるものです。 今回は47都道府県の平均貯蓄と平均年収を一気に見ていきましょう。 【47都道府県】貯蓄・年収のトップ10

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、高齢者のお部屋探しについてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月23日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「20件近く断わられ…」高齢者は貯蓄があっても賃貸入居を門前払いされる現実 子供が独立した後、高齢夫婦で住むには広くなりすぎた戸建てを売却し、ダウンサイジングしたマンションに住み替えようと考えている人もいるだろう。マンションを購入できるほどのまとまった資金がない場合、賃貸住宅への入居が選択肢となるが、賃貸への引っ越しは、年齢を重ねるほどハードルが高くなるのが実情だ。 公益社団法人「全宅連（全国宅地建物取引業協会連合会）」の調査（2020年）によると、65歳以上の高齢者世帯に対し、民

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、コロナ禍での「社内のIT化」についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月20日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー コロナ禍で「社内のIT化」が進展／日管協 （公財）日本賃貸住宅管理協会レディース委員会は19日、「コロナ禍における賃貸住宅管理業界実態調査Report」を発表した。 コロナ禍という非常時における現場の実態と課題を把握し、記録に残すとともに、会員企業へフィードバックすることを目的としている。同協会会員企業1,495社の全従業員を対象に、2021年7月20日～8月20日の期間にWebアンケートを実施。312人から回答を得た。 アンケートでは、コロナ禍におい

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は〝盛り土規制法〟が成立したというニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 〜添付の写真は、2022年5月21日（土）の徳島新聞第19面の記事を引用させて頂きました〜 ーーーーーーーーーー 僕は、普段、平坦な土地の取引ばかりしていますので、盛り土に関して、調査が必要な案件を取り扱った事がありませんでした。 静岡県熱海市で大雨に伴い盛り土が崩落し、大規模な土石流災害が発生した事もあり、改めて〝盛り土〟に関する規制が強化される様になったのだと思います。 人命が最も重要ですので、規制強化は当たり前と言えば当たり前だと思います。 この法律は、「宅地造成等規制法」を改正したものとの事ですが、普段、不動産売買の重要事項説明書を作成する際、この様なエリア内の土地の取り扱いが全くあ

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、「主要不動産流通各社の2021年度仲介実績調査」についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月19日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 21年度仲介実績、価格上昇反映し全社が手数料増 （株）不動産流通研究所は19日、「主要不動産流通各社の2021年度仲介実績調査」の結果を発表した。各社へアンケートを送付し、21社から回答を得た。 調査した21社中、すべての会社が仲介手数料収入を伸ばした。特に、相鉄不動産販売（株）が前期比47.4％増、京王不動産（株）が同40.6％増と大幅な伸び率を示した。このほか、同30％以上の増加が4社、同20％増以上が6社となり、2ケタ増となっ

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、分譲マンションの老朽化と「管理不全問題」についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月19日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー マンション住民の高齢化が引き起こす「管理不全問題」　老朽化放置で廃墟化への不安 子供が独立した後、高齢夫婦で住むには広くなりすぎた戸建てを売却し、ダウンサイジングしたマンションに住み替える――ライフプランとして理に適っているように思えるが、実際にはそう簡単にいかないことが多い。不動産ジャーナリストの榊淳司氏が言う。 〜中略〜 「築年数が古いほどマンション価格、賃貸の家賃ともに安くなりますが、その一方で、老朽化が進んで空室が増加したり、居住者の高齢化でマンション

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、本ブログの記事がちょうど700記事に到達していましたので、現在のブログに対する気持ちを書かせて頂こうと思います。 まず、毎日、毎日の積み重ねが自信に繋がっているのは間違いありません。 そして、おかげさまで、600人を超える読者登録を頂いている事については、感謝の気持ちでいっぱいです。 2年前、コロナで全国的に外出の抑制などをし始めた頃に本ブログを書き始めました。 最初は、不要不急の外出を控えていた為、自宅に居ても何かしないと時間が勿体無いという気持ちから始めたブログでした。 何をどの様に書いていけば良いのか分からず、とにかく字数だけは多く書かないと…という気持ちだった様に思います。 こんなに毎日続くとも思ってはいませんでしたが、続けているうちにアクセス数が増えたり、コメントを頂いたり、

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、50代からの老後の資金計画についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月16日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 50代からの老後の資金計画。「持ち家か賃貸か」も大きな影響に やがて訪れる老後の暮らし。そんな老後を豊かに暮らすために、50代以降から考えておきたいのが資金計画。まずはどんな準備が必要か？　ファイナンシャルプランナーの畠中雅子さんに教えてもらいました。 〜中略〜 ●ついのすみかを決めておく 老後の住まいをどこにするかで、かかる費用も対策も違ってきます。 「持ち家の場合は、毎年かかる固定資産税やリフォーム費用などが必要です。賃貸の場合は、今の家賃を老後も支払えそうか、難しいな

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、築古の中古マンション売却に関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月15日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 築30年のマンション売却は、住宅ローン控除など利用可能になり"追い風"！ デメリットや注意点も解説 マンションは築30年になると売却しにくくなります。 ただし、2022年以降は「買主が受けられる税制優遇措置に関する25年ルール」が撤廃されたため、今後は築30年の物件であっても売りやすくなることが見込まれます。 〜中略〜 税制優遇の築25年ルールが撤廃されて売りやすくなった　以前は築25年超のマンションが売却しにくくなるのに明確な理由がありました。それは、マンションのような耐火

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、東京で一人暮らしをする際の家賃相場などについてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月13日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 東京で1人暮らし！ 家賃相場はどのくらい？ 年収はいくらあれば安心？ 仕事に慣れてきたことなどを機に、通勤に便利な東京都での1人暮らしを考える人もいるのではないでしょうか。 ただ、東京都は全国と比べても家賃相場が高く、どのぐらいの年収が必要なのか気になる人もいるかもしれません。 ここでは、東京都の家賃相場や必要となる年収を解説します。また、家賃を抑えるためにできることもあわせて紹介します。 東京の家賃相場は8万1000円 総務省が行った「平成30年住宅・土地統計

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、太陽光発電の出力制御についての新聞記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 〜添付の写真は、2022年5月13日（金）の徳島新聞第1面の記事を引用させて頂きました〜 ーーーーーーーーーー 太陽光発電事業者にとって、出力制御は、収益に大きな影響を及ぼすリスクになります。 もちろん、出力制御は、電力の安定的運用を維持するために必要な対策という事も理解はしていますが、やはり、多額の投資をした上で、折角天候が良く、好調に発電した時の売電収益が減るというのは、何とも歯がゆい気持ちになります。 国の目標として、〝再エネの電源構成の拡大〟と掲げられていると思いますが、正直、出力制御は、その目標に反して、発電事業者の意欲低下に繋がり、なかなか目標通りに伸びて行かない原因になると思います

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、『0円不動産』についてのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2022年5月11日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー どう見ても雑木林・接道なし・訳あり住民つき…驚異の「0円不動産投資」に泣く人、笑う人 持て余している土地や建物を「タダでいいから」と第三者へ譲渡する「0円不動産」。「タダより高いものはない」といいますが、この0円不動産も然り、譲り受けることで高額な維持管理費や修繕・解体費用を背負うリスクが伴う場合もあります。しかし、これらのリスクをうまく取り除けば、一般の不動産投資と同様、収益を上げることも可能です。ポイントを解説します。 〜中略〜 「0円不動産」の取引現場は、百戦錬磨の猛者ばかり!?