神奈川県横浜市神奈川区入江一丁目6番9(地番) 京浜東北・根岸線「新子安」徒歩9分 予定価格 未定 間取り 2LDK+S~4LDK 売主 野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号) 物件のポイント JR京浜東北線「新子安」駅徒歩9分|「横浜」駅直通6分、「品川」駅直通21分|全邸70平米以上のゆとり 4駅3路線利用可、穏やかな住環境が広がる第一種住居地域に誕生する全64邸。 物件エントリー受付開始
マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、 マンション 購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 マンションの完成時期は1年間を通して見ると、圧倒的に2月、3月が多いものです。この時期に完成させて3月中に引き渡しを済ませたいというのが売主の計画ですが、その理由はユーザーが学校の新学期に間に合わせたいというニーズからです。転校を伴う場合、年度の変わり目が良いからですね。売主側においても、多くは3月が決算期なので、4月に引き渡しが延びないようにしたいのです。 さて、この時期になると完成マンションの販売キャンペーンが増えます。既に完成済みの 物件 と、1月、2月に完成する
値引の成功はその起点になるモデルルームの営業マンが鍵を握る どうも千日です。モデルルームの営業マンや責任者はデベロッパーからマンションの販売代行を請負う会社の社員です。原則として、値引権限はありません。 しかし、起点になるのはあくまで営業マンです 値引はモデルルームの営業マンから責任者→デベロッパーへ値引の稟議書(りんぎしょ)を回し、デベロッパーの事業部長が決裁のハンコを押してはじめて実現します。 モデルルームの営業マンに値引の稟議書(りんぎしょ)を上げさせる モデルルームの責任者に値引の稟議書(りんぎしょ)を決裁させる デベロッパーの事業部長に決裁のハンコを押させる 未熟な営業マンの稟議書は3の事業部長に行く前の2の段階で無かったことにされてしまいます。権限は無くても値引の成否のカギを握っているのは目の前の営業マンなのです。 値引の成功はその起点になるモデルルームの営業マンが鍵を握る ま
安物買いの銭失いにならない、値引き交渉のタイミングとさじ加減 どうも千日です。『マンション 値引き』で検索すると、プロだけが知っているとか、やれ3割引きだの、家具オプションだのという記事がトップにありますね。 穿った見方をすると、そういう記事は滞留在庫を早く売る為のマンションデベロッパー側のオトリ記事です。騙されてはいけません。 安物買いの銭失いにならない、値引き交渉のタイミングとさじ加減 値引き交渉のタイミングを会社の決算数値から明らかにする マンション供給戸数ランキング ランキング上位11社の分譲売上高と販売用不動産 分譲売上高と販売用不動産の比率がポイント 大きく2つのグループに分かれます 1.分譲売上高に対する販売用不動産の割合が大きいデベは最後まで値引きしない 2.分譲売上高に対する販売用不動産の割合が小さいデベは完成間近に値下げしている 2-1.決算月の前を狙って意味があるのは
中古マンションの購入には、物件代金のほかに手数料や税金がかかります。 「いくらの物件が買えそうか」と予算を考えるときは、こうした各種諸費用も込みで考えなくてはいけません。 また住宅ローンを利用する場合にも、現金で用意しなくてはいけない初期費用があります。 この記事では、中古マンション購入の諸費用は「いつ・何を・いくら支払うのか?」を解説します。 「諸費用」って何? 金額の目安は? 中古マンション購入時に必要な諸費用の目安は、物件価格の5~8%。 引越し費用や入居後に納める税金を含めると、およそ10%と考えておけば良いでしょう。 新築は、物件価格の3〜6%が目安とされています。中古の方が割合が大きいのは、不動産会社の仲介手数料がかかるためです。新築は基本的に直販ですが、中古は売主も買主も個人同士のため、その間を仲介する不動産会社が必要となります。 ただし、中古であっても不動産会社が買取再販し
不動産の達人 株式会社さくら事務所 取締役会長 さくら不動産アカデミー校長 経済産業省 住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会 委員 不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。 一般ユーザーにとって“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業する。 1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティングを行う消費者エージェント企業「さくら事務所」を設立。同社は不動産に関するプロフェッショナルの精鋭集団。 以降、様々な活動を通じて「購入者のみの立場に立つ完全独立系不動産コンサルタント」としての地位を築く。 マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナ
本当か? 【コンクリートスラブ厚が200ミリ以上あるから安心】 まず言っておくと、最近のマンションでコンクリートスラブ厚が200ミリ以下の物件はない。250ミリ、300ミリあれば問題ないと思いがちだが、それはあまりに早計だ。 重量衝撃音(LH)の性能を上げるには、厚みを増す対策もたしかに有効だが、同時に面積も重要。コンクリートスラブは梁で支えられ、支えられているコンクリートスラブの面積が遮音性を左右するのである。トランポリンの動きをイメージしてみよう。重量衝撃音(LH)の発生は、コンクリートスラブのたわみ、振動によって発生する。これを抑制するために一定量の梁が必要なのだ。 遮音性を高めるために設置したコンクリートの梁は、室内に『下がり天井』という形で現れる。レイアウトにもよるものの、部屋に圧迫感のでる梁を購入者は嫌いがちで、販売戦略上も梁の存在は大きな足かせとなった。遮音性に一役買っていた
データ出典:SUVACO(https://suvaco.jp/doc/apartment_renovation_howmuch-230213) 築年数 中古マンションを検討する際、「築年数は何年までを条件とすべきか?」と悩む方は多いのではないでしょうか。 中古マンションは新築よりも安価である点が最大のメリット。その観点からいうと、おすすめなのは築20年以上のマンションです。 建物の価格は築年数と反比例します。築年数が古くなるにしたがって価格は安くなり、築20〜30年前後で底値を迎えます。 築20年を超えると価格の変動は緩やかになり、もしも将来売却するときがきても大きく値崩れする心配がありません。 また築年数が古いほど、立地の良い物件が豊富です。その理由は、駅前や都心に近いエリアほど、すでに住宅や商業施設で土地が埋まっており、新築を建てる場所がないから。 建物と違い、土地の価格は経年を理由に
ブログ読者から「中古マンション購入の注意点(あるいは落とし穴)」を教えてほしいというメールを頂戴したので、以下に整理しておいた。 (※19年8月10日この記事を更新) もくじ 1.とにかく現地をよく見ること 2.マンション管理組合から情報を入手する 3.いつごろ建設されたマンションがお買い得か? 4.中古マンションの相場を知る方法 5.特定の中古マンションの時価をピンポイントで知る方法 6.中古マンション購入の落とし穴 6-1 ババ抜きマンション 6-2 事故・訳ありマンション 6-3 「既存不適格」マンション 6-4 定借マンション(使い捨てマンション) 6-5 下駄ばきマンション 7.最近浮上している新たな問題 7-1 羽田新ルート問題 7-2 民泊問題 7-3 中国人の「爆買い」 1.とにかく現地をよく見ること 中古マンションのメリットは、新築マンションよりも割安なことのほか、「現物
家に寄り添う。人に寄り添う。 ひかリノベはハウスメンテナンス事業から誕生したリノベーションブランドです。お客様の暮らしの要望を叶えるため、また古くなった住宅の安全を充分に確保するために、辿り着いたこたえが『フルスケルトンリノベーション』でした。
激安公団マンションの一例。エレベータのない4階のため、通常は 300~500 万円で売り出すところを、120 万円という思い切った価格をつけて、35 年ローンの支払い例として、「月々 3543 円」との試算も出している。 自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満のファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。 500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。 最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万
年収が低い人がマンションを買ってはいけない、たった1つの理由 http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/ コレな、タイトルは煽りだと思うんだけど、視点としては結構クリティカルなんだよね。 要約すると、年収低い奴が買えるマンションってのは、他の年収低い奴も買うだろうから、 オマエも破綻するだろうし、周りも破綻するだろうから、管理費修繕費が集まらなくて 荒廃する確率がバカ高ぇって話な。 まあヨタなんだが、本質の部分はマンション購入時の必須検討項目を端的に示してる。 マンションのライフサイクルいきなり言っちまうと、廃墟みたいになってるマンションって結構多い。 公団がジジババばっかりになって若手を入れるのに四苦八苦とか良く聞くよな。 まあ、六畳和室が4つとかって部屋に新婚カップルが入りたがるとは思えねぇな。 そして、どん
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