10月8日を最終出勤として、11月末で遂に高校を卒業してから17年間正社員として勤務した会社を退職します。 契約上はまだ会社に所属してますが、私の気持ち的にはもう退職したも同然に感じています。ということで最終出勤日という日に至るまでに、感じた事や言われた事を無造作に書きなぐります。 まずその前にどういった理由で辞めると伝えたのかというと、下記ツイートしたように変な引き留めにあわないよう、嫁の実家の家業（工務店）を継ぐ話に持っていきました。 つまり会社内では私が家業である工務店を継ぐと思っている状況での話です。 本屋で退職ついて情報収集し、実践した結果大した引き留めも受けず説得出来ました😆 嫁の親が事業をやっている（本当 親が身体的理由により事業継続困難になった（嘘 以前から事業を継いで欲しい話があり、今が決断すべきタイミングである（半分嘘 会社への不満はダメ（改善の余地を与えてしまう h

昨年から所有物件の売却活動をしていました。そんな中遂に１棟売却する運びとなりました。今回は、日本政策金融公庫（以下公庫）から融資を受けていた物件です。 流れとしては 買主さん融資先　⇒　私の指定口座　⇒　公庫指定口座 といった流れになっています。 買主さんからの振り込みではダメで、私名義での振込が必要というところが公庫さんの特徴です。 移動開始（１０：００～） 決済開始（１１：３０～） 評価証明書が無い！（１２：００） 入金確認と振込（１２：３０～） 連絡待ち（１２：４０～） まとめ 移動開始（１０：００～） 買主さんが融資を受ける某信用金庫さんが集合場所でした。 私は遅れる事だけは避けたいので、早めに現地近くに行きました。また、決済が長引くことも想定してスーパーで昼食を買い、車内で食べながら時間になるのを待ちました。 おなかペコペコで音なんか鳴ったら恥ずかしいですからね。 昼食も食べ終わ

新築アパート１月分の家賃明細が届きました。 中を開封してみると あれ？ひと部屋だけ入金が無い？？ この新築アパートは空室があるわけではなく、既に満室になっています。 過去の記事はこちら⇩ 【新築アパート満室御礼】3/4戸が法人契約！表面利回りは何%に？ 入金がない部屋の借主は例の「キャバ嬢」です。 過去の記事はこちら⇩ キャバ嬢との契約完了！初めての定期借家契約で安心経営？ これはもしや・・・？ 悪質な入居者だったのか？？ 嫌な考えが脳裏をよぎります！早速管理会社へ問い合わせてみました。 私「元旦大家です、いつもお世話になっております。」 私「先日家賃明細が届いたのですが、中身を確認すると一部屋だけ入金されていないようなのですがどうなっているのでしょうか？」 管理会社「元旦大家様、いつもお世話になっております。」 管理会社「家賃の件ですが、引き落としがかかるまでの中抜けでした。」 管理会社

合同会社設立手順に沿って説明していきます。印鑑を作成出来たら次は、定款自治を決めていきます。 今回は一番重要な事業目的について説明していきます。 印鑑の作成について関連記事はこちら⇩ 【合同会社設立】法人印鑑の種類と選び方！おススメはチタン製！ 定款とは？ 定款の事業内容は？ まとめ 定款とは？ 定款（ていかん）を調べると、会社の組織活動としての根本規則のことです。 簡単に言えば、会社のルールブックのようなものと考えてください。 定款には６つの絶対的記載事項が定められてあり、どれかが抜けていると定款は無効となりますので注意が必要です。 参考記事⇩ 【法人設立】合同会社設立の基本条件！６つの項目について考えよう！ 合同会社の場合、定款作成方法として紙ベースと電子定款が選択できます。 紙ベースだと4万円の収入印紙代がかかりますが、電子定款だと収入印紙不要となり4万円節約出来ます。 合同会社で設

最近不動産コンサルタントについて目にする機会が多かったため、私の考えをまとめておこうと思います。 あくまで私個人の見解であり、すべての不動産コンサルタントが悪であるという話ではありませんので誤解のないようお願い致します。 ほとんどの不動産コンサルタントは利益最優先 コンサルタントから紹介される物件はダメ物件 あなたはなぜコンサルティングを受けたいのか？ 良いコンサルタントと出会うには？ コンサルタントを受けて成功するために ほとんどの不動産コンサルタントは利益最優先 そもそもなぜ不動産コンサルタントを行っているのでしょうか? 表向きは初心者が不動産投資に失敗しないよう手助けしたいなど、あなたの協力者であるかのように問いかけてくると思います。 しかし、実際は自分の利益を増やしたいためだけに初心者を食いものにしている不動産コンサルタントがほとんどではないかと考えます。 本当に助けたいと思ってい

実は法人用の印鑑は、 法人を設立する前に印鑑を作っておかなければいけないのを知っていましたか？ 私はてっきり会社を設立してから、印鑑を作るものだと思っていました。 なぜ先に印鑑を作らなければならないかというと、合同会社設立申請書の書類を提出する際に代表社印の押印が必要になるからです。 そのためまずは印鑑を製作し、印鑑届書を法務局へ提出します。 法人用の印鑑には、サイズ等にも決まりがありますので製作時には注意が必要です。 法人印鑑の種類 形状の違いと特徴 代表社印に使用される丸型印鑑の特徴 代表社印（法人実印）作成のルール 代表社印の削り方パターン 法人印鑑おススメ素材 まとめ 法人印鑑の種類 代表者印（法人実印） 簡単に言えば会社の実印です。実印なので印鑑証明が発行出来ます。 法人口座開設や融資打診等で印鑑証明が必要な場面が出来てきます。必ず用意すべき印鑑となります。 法人銀行印 銀行口座

１／３に投稿した記事がスマニュー砲をうけバズりました。 その時の記事がこちら⇩ 1K3点ユニットの最高な部屋に大満足！入居者から喜びの年賀状が！ 予想外デース！！ バズり経験者として、今回の出来事を振り返りたいと思います。 スマニュー砲を確認 どうしてバズった？ まとめ スマニュー砲を確認 私がバスりに気づいたのは、１／４の５時５０分頃の事です。その時に思わずTwitterで呟いています⇩ ブログのアクセスが急上昇！！ なにごとかと思ったら、SNミサイル発射された模様(´∀｀*) アクセスUPしてくれたのは嬉しいですが、この後の急落が怖いです もし見かけた方は、スクショ下さい！探しても見つからなくて・・ 家宝にします(´∀｀*) 注 SN=smartnews#smartnews #元旦大家— 元旦大家@次期法人代表 (@dragomania3) 2019年1月4日 ここで、はてなブログのア

資産管理法人として合同会社を設立するため、基本事項を決めていきます。 １．商号（会社名） ２．事業目的 ３．本店所在地 ４．資本金の金額 ５．社員構成 ６．事業年度 まとめ １．商号（会社名） 会社名を決めます。使用出来る文字などは決まっていますが、基本的には自由に決められます。 とはいってもある程度条件がありますので、下記記事を参考に考えましょう。 【資産管理法人】合同会社の社名を考えよう！３つの決め方と５つのルール ２．事業目的 設立する会社がどんなビジネスを行うかを決めます。 もちろん不動産賃貸業ですね！ だたし、将来他にも色々な事業をやりたい！やるかもしれない！と言って色々詰め込むのはＮＧです。 あまり色々入れすぎると、金融機関からは 「この会社は何をしているか分からない怪しい会社」 という印象を与え信用を得にくくなります。信用が得られないということは、融資をしてもらえないというこ

私は不動産投資を始めてから、3年が過ぎました。 当初は個人事業主として規模を拡大させ、ある程度キャッシュが貯まってから法人を設立しようと考えていました。 しかし２０１８年中に起きたスルガ銀行の事件やTATERU事件などにより、大きく潮目が変わりました。 サラリーマン兼業大家への融資が絞られてきて、融資獲得の条件が厳しくなってきています。 関連記事はこちら⇩ TATERU預金残高事件から学ぶ事！ - 30代のパパが実践！不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す！ そんな事もあり、方針転換せざる得ない状況と判断し法人設立に向けて動いています。 会社の形態にはいくつか種類がありますが、やはり不動産賃貸業なら合同会社で設立するのが一番いいと考えています。 なぜ合同会社で設立するのが一番いいのか、よく比較される株式会社と比べながらまとめてみました。 メリット １．設立費用が安い ２．ランニングコス

皆様あけましておめでとうございます。お正月はいかがお過ごしでしょうか？ この時期はすべての関係者がお休みのため、特にやることがありません。というか出来ませんといったほうが正しいですね。 そんな中年賀状に関して書きたいと思います。 不動産事業を行なっていく中で、さまざまな方と連絡を取るようになってきました。 今年も去年にも増して仲介業者さんや管理会社の担当者さん、ガス会社さんなど様々な業者さんから年賀状が届いていました。 正直、昨年年賀状は全然出していないんですけどね。今後もどんどん増えていくのでしょうか。まだまだIT化は先のようです。 ちなみに友人関係で届いたのは、1通だけです。友達少ないんでしょうがないですがｗ 郵便物をチェックしていると、一通の年賀状に手が止まりました。 知らない名前・・・え？誰？？ 裏面を見ると、猪の印刷と共に直筆でこう書いてありました。 こんなに良いお部屋をお借りし