仲介業者のグリップ 利回り８％超えを狙える墨田区の物件を発見し、融資もつきそうな見込みも立ちました。 次のアクションは仲介業者のグリップです。「買える客」である事を伝え、売主側に寄っていない事を見極めないといけません。 １棟目の葛飾ＡＰの時は「買える客」である事はきっちりと伝えられたので、そこは問題なかったのですが、売主と仲介が何度か取引をしたことがあり、完全に売主側の立場の仲介である事が後でわかりました。 有効敷地免責縮小した確定測量を土地決済当日に出してきたり、地中から出てきたガラ等の地中埋設物の瑕疵担保責任追及時に、売主が負担するガラ撤去費用の乱暴な値引きを要求してきたりと散々でした。 仲介業者に電話 早速、仲介業者に電話をしてみました。 先日、墨田区の物件資料をメールで頂いたものですが、あの物件って反響はどうですか？ えーっっと、、、墨田区の？７０平米のやつ？ いや、１００平米で、

こんにちは、チャバティ64です。 今日は授産所施設へ仕事の相談です。 多くの方が、色々と細かい作業をやっています。 障害者の方が自立するためにも、もっと仕事があるといいですね。 さぁ、みんなで一万個のお茶詰めスタート！ 仕事は、いい香りのするお茶の販売員をしています。 BASEで「お茶の愛葉園」（あいばえん） というショップを趣味で運営しています。 よろしくお願いします。 今日は心の持ちようについてお話します。 このお話は４話続きます。 （誰だエラそうにしてるヤツは～） 世の中にはいろんな人がいます。 それを個性と呼ぶようですが、エラそうな人っていますよね？ もっとも嫌いなタイプですが、 ・常に上から目線でものを言う。 ・常に俺様が中心。 ・常に口調が荒い。 ・常に何かしてやってる感が半端ない。 そういう方も反面教師としてありがたいのですが、身内や知り合いは困りものです。 息子たちにも「人

筋トレ×ミニマリストで脱サラを目指しているサラリーマンのゴリラ小関です。 筋肉食堂（渋谷店）に行ってきましたので、レビューします！ 場所は渋谷マークシティから神泉駅に向かって歩いて5分くらいの所にあります。 この辺りは渋谷の中では人通りが少ない場所なので、行きやすくていいですね。 渋谷店は座席は1階と2階があり、1階はカウンターがあるので1人でも入りやすいです。席数は48席とのことで今回は休日の昼間に行きましたが、並ばずに入れました。 入ると、いきなりベンチとダンベルが笑 客層はゴリマッチョしかいないと思いきや、普通の人も結構いました。あと美人が多かったです笑 席に着くとまずはお通しのプロテイン。 そして筋肉トークがあちこちから聞こえてきます笑 さすが筋肉食堂ですね。 自分が行った時はなんと金子賢さんが食事されてました！ では早速メニューの紹介です。 筋肉食堂のメニュー 鶏モモ系 魚系メニ

こんにちは、チャバティ64です。 車が壊れました。 エンジンが不整脈を打つんです。 ディーラーに行ったら「コンピューターの故障ですから、交換（７万円）ですね」と言われました。 知り合いの車屋さんに行ったら「清掃（６千円）で直ると思いますよ」と言われました。 ７万円と６千円、あなたならどっちがいいですか？ 仕事は、いい香りのするお茶の販売員をしています。 BASEで「お茶の愛葉園」（あいばえん） というショップを趣味で運営しています。 よろしくお願いします。 今日はヤフオク旧車編です。 （ＬＦ－Ａプロト　ヤフオクならいくら？） みなさんはヤフオクを利用しますか？ ボクは、かなりの取引を趣味で行いました。 買うために売ることも必要になります。 基本はいい取引なんですが、やはりオークションに参加していただきたくないような方も何名かいました。 古いバイク＝旧車は、故障がつきもので尚且つ部品が手に入

「病気になって初めて健康のありがたみが分かる」 よく耳にする言葉ですが、今回は本当にこれを痛感しました・・・。 私は腰痛持ちですが、悪化するのはごくまれで、なっても数年に１回程度です。 数年に１度の逸材みたいで格好いいのですが、腰痛を起こした方としてはまったく嬉しくありません。 それにしても歩くのがやっとで、歩く際に足も高く上げられません。 なので自然とすり足となり、床になぜか落ちているIVケーブルの束に足を突き刺すという普段では考えられないことが起こったりします。 一本だけ手前に飛び出している所に、家族からの殺意を感じる今日このごろ・・・ 一度腰痛になるとだいたい２～３日で治っていくのですが、今回の腰痛は結構しつこく今日で一週間にもなります。こうなってくると日常生活もままならないので、なんとかする必要がでてきました。 ただ、マッサージや整体に行く金も時間も無いので、ネットで「腰痛体操」と

ゴールデンウィーク明けからダイエットを始めました。 なんとなく毎日のように言ってる「明日からダイエットするぞ～」ではなく、今回は本気モード。 6か月で9kg減らすのが目標ですが、急に本気になった理由はこれです。 ＊私のダイエット遍歴 子どものころから大食いでした。 食べてる量の割には太らないね…とよく言われましたが、常に体重は平均以上でした。 高校生のときに60kgを超えましたが、大学生のとき初めて14kgのダイエットに成功し49kgになりました。 そこからはずっと、プラス2、3kgの体重をキープしていましたが、出産直前に62kgまで太りました。 出産後の体型戻しに失敗し、さらに太って64kg。 その後、58kgまで痩せましたが、40歳を迎えたときには60kg台に戻ってました。 63kg→49kg→62kg→64kg→58kg→60kg…と、増減を繰り返していた私の体重。 その後、子宮筋腫

パンVSご飯。朝食の主役の座を制する勝者はどちら？朝食の定番は、パンかご飯か。 この調査においては、僅差で『パン派』に軍配が上がったようだ。 「朝食はパンが多い」51.1％、以前よりも「パンが増えた」32.2％ まず、平日の朝食でいちばん多く食べる主食（炭水化物）についてきいてみると、「パンが多い」51.1％、「ご飯が多い」41.1％と、パン派のほうがやや優勢のようです。 以前と食べる頻度を比較したところ、パンが「増えた」32.2％、「変わらない」49.7％、「減った」は18.1％。それに対して、ご飯が「増えた」21.5％、「変わらない」54.8％、「減った」23.7％。 こちらも、パンを食べる頻度が増えた人のほうが多いことがわかりました。 朝食にパンを食べる割合が増えた人は、「簡単に食べられるから」と調理の手軽さを挙げる人が圧倒的に多かったのに対し、ご飯の割合が増えたという人は「健康によ

いつも訪問ありがとうございます😊 本日の記事は、お題から書きたいと思います。 今回のお題「迷い」と「決断」 僕にとって迷いと決断と言ったら、21年間勤めた会社を昨年の11月に会社を退職したことでしょうね。 町工場のようなとても小さな会社でしたが、その会社では結構重要なポジションで仕事をしていました。 しかし会社の社長との意見の食い違いから、パワハラを受け、職場環境やらストレスやらで体調を崩し、持病の喘息を悪化させてしまいました。 家族には仕事を休んだ方がいいと言われたのですが、重要なポジションで仕事をしているので休むと会社に迷惑をかけると思い、無理をしながら仕事をしていました。 しかし体調は悪くなるばかり、流石に自分でも仕事を休んだ方がいいのではと思い始め、休むか仕事か迷いました。 なかなか決断がでない中ある日、妻にこんな事を言われました。 定年までの14年間の為にその先の人生を台無しに

これは一条の間取りの設計中、標準仕様というトラップに陥り結果的に間取りを圧迫してしまった私のお話…。 差額無しというトラップ 一条工務店では坪数で価格が決まっていて、そこにキッチンや洗面台、浴室や収納が含まれており、それぞれ一条が用意した選択肢の中から選んで決めていくという感じになっています。 これから間取りを考える方、これを読んでよく考えてください。 夫婦揃って貧乏根性を発揮 標準内（キャンペーン含む）ならどれを選んでも差額なし！ 大きくても小さくても、選ばなくても差額なし！ 個数制限があるものもあり！ せっかくなら一番大きいものを選ばなきゃ損！最大数配置しなきゃ損！ という状態になり各選択肢の中から大きいものを選んでしまいました。 順番に紹介します。 キッチン i-smartだとカウンターキッチンが標準で ・スリムカウンター ・ワイドカウンター ・ステップカウンター ・キッズカウンター

こんにちは、チャバティ64です。 今日は、昨日の片づけをしています。 お客さんの好みに合わせたお茶のサンプルをつめて出荷します。 サッサと終わらせないとこのあとの予定が詰まっています（笑） 仕事は、いい香りのするお茶の販売員をしています。 BASEで「お茶の愛葉園」（あいばえん） というショップを趣味で運営しています。 昨日はBASE公式ツイッターから「お茶漬けの日」なんてつぶやかれていました。 そんな日あったっけなぁ。 今日はスーパーおじいちゃん達とのお話です。 （いつ見てもカッコイイ　８３歳の背中） 今日は、片付けが終わったら、ジムでおじいちゃん達とトレーニングです。 毎週とても楽しみにしています。 催事なんかでいけない時も多いのですが、行くとみんな喜んでくれます。 久しぶりにあった人は満面の笑顔で「久しぶり」と声を掛けてくれます。 おじいちゃん達は節目を大切にするので、正月明けの日は

ミニマリスト・ブロガー・ライター。 整理収納アドバイザー準１級、元SE。 引っ越しをきっかけに物を減らすことを決意。快適なシンプルライフへの過程を発信しています。

スポンサーリンク ローカルガイドからメールが届いた オッス！オラ吐瀉夫！ Googleマップを普段から使い込んでるAndroidユーザーだ！ そんな僕に4月のローカルガイドのまとめメールが届いたので報告するぜ！ Googleローカルガイドとは 4月まとめメールが届いた 獲得ポイントと投稿の場所 4月の活動内容 上位1％のトップローカルガイド認定 次のレベル7まで Googleローカルガイドとは Googleマップのこういうヤツ 僕は普段からよくGoogleマップの口コミやお店の写真投稿、質問に答えまくっています。 この機能・サービスをGoogleの『ローカルガイド』と呼びます。 ローカルガイドは、Google マップでクチコミを投稿したり、写真を共有したり、質問に回答したり、場所の追加や編集を行ったり、情報を確認したりするユーザーの世界的なコミュニティです。 Google Supportよ

スポンサーリンク 僕の人生を変えた曲 オッス！オラ吐瀉夫！ 実は、高校時代から20代半ばにかけてバンド活動をしていた俺です！ 皆さん、人それぞれ思い出の音楽って存在しますよね。 その中には、人生を大きく変えたものも存在することでしょう。 今回は、僕にとっての「人生を変えた曲」を紹介しようと思います。 人生を変えた曲との出会い 父の死 僕の人生を変えた曲「The Anthem」 僕はどう変わったか 人生を変えた曲との出会い 少年時代の思い出 当時、僕は高校1年生ですが、音楽を聞き始めて1年目と、かなり遅く音楽というものに触れていました。 あの押尾学がやっていたLivというバンドの曲をTVで聞いて、それまで音楽に興味がなかった僕（押尾学も知らなかった）は、英詩のロックというものを知りました。 Livが2ndアルバムを出した頃、押尾学が作詞だけじゃなく作曲までやりはじめましたせいか、ちょっと好み

以前は、ページランキングというものがあり、自分のブログやサイトの信用度が分かりました。 そのサービスがなくなり、信頼度を客観的に知ることは出来ない…と思っていたんですが、超簡単にドメインパワーを調べられることを知りました(*^▽^*) さっそく、このブログを調べてみたら… ＊ドメインパワーとは？ ざっくり言うと、検索エンジンからの評価。 検索で上位に表示されるためには、この評価が高いほうがいいと言われています。 それなら、ドメインパワーを高くしたい！と思いますよね。 どうしたら、上げることが出来るのかというと、私もよく分かってないので調べてみました。 絶対とは言えませんが、たぶんこんな感じ… ・更新頻度を増やし、ページ数を増やす。 ・1記事の文字数を増やし、質の高いものにする。 ・得意なテーマや分野を作って、詳しい記事をたくさん書く。 ・ドメインパワーが強いサイトからリンクしてもらう。 具

こんにちは『運動経験ゼロから目指す細マッチョ』筆者のトモです。 若い頃は何を食べても太らずガリガリでしたが、25歳くらいから太り始め30歳で隠れ肥満のメタボ腹となりました。 30歳になるまで何もしてこなかったわけではありません。 毎年毎年流行りの方法を試してみては、たいして効果がなく挫折…これを5年間繰り返していました。 30歳になったのを機会に本気で肉体改造を決意。 「どうせあと60年もすれば体は無くなるんだし、だったら今のうちに細マッチョくらいにはなっとかないともったいない！」 今までみたいに流行りに飛びつくのはやめて、本当に必要な知識を調べ色々と試行錯誤しながら現在33歳、体はこのように変化しました。 僕はめんどくさがりなので正しい知識をつけたうえでやらなくていいことを徹底的に排除。 『ズボラ肉体改造』と称して、お金も時間もかけずに最低限の努力でそこそこいい体を作る方法を自分の体で検

ミニマリスト・ブロガー・ライター。 整理収納アドバイザー準１級、元SE。 引っ越しをきっかけに物を減らすことを決意。快適なシンプルライフへの過程を発信しています。

やっと10連休があけますね。 通常稼働に戻るのは、良かったり悪かったり。 平日少し1人の時間が持てるようになるのは助かるけれど、また4時半起きのお弁当作り、夜は22時帰宅の子どもがいるなど、モーレツフル回転モードになるのは、しんどいわ～｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ この連休中は、朝は早くても6時起きで良かったし、夜も塾がお休みでゆっくりできたので、学校の課題はたんまりあったものの、機嫌は悪くなかった子どもたちでした。 またモーレツフル回転モードになったら、特に息子はモーレツ不機嫌モードになってしまうこと必至(￣◇￣;)。 通常稼働の時は、忙しさと疲れによる不機嫌と、顔を合わせる時間の短さなどにより、会話は事務連絡のみの日々になりがちです。 だからこそ、なんてことない会話の貴重さを思います。 些細な会話を、できるだけ覚えておきたい。 連休中も、いくつか印象的な会話があったので、忘れないように書き留

スポンサーリンク Chromebook flip C101PAが最高なんです オッス！オラ吐瀉夫！ 皆さんはChromebookをご存知ですか？ ChromebookはブラウザであるGoogleChromeをベースとしたUIのChrome OSを搭載したノートPCを指します。 使いやすいパソコンが欲しいなら... さぁ、Chromebook Googleも2020年からTVCMを開始し、本腰を入れています。 僕はChromebook（C101PA）を使いはじめて今年の冬で2年になるんですが、未だに最高過ぎる端末です！ 僕が使い込んでみての感想を、今回改めてレビューしようと思います！ Chromebook flip C101PAの魅力 サクサク動く 超軽量で持ち運びやすい バッテリー持ちが良い タブレットモードにもなるしAndroidアプリも出来る こんな人にオススメ！ こんなChromeb