昨日はビットリアルティとGK-TKスキームについて、 素人なりに知っていること、考えたことを書いてみましたが、 今回は不動産を実質的な投資対象とした、STO投資について書いてみたいと思います。 一部情報の早い方は、ビットリアルティの親会社である一部上場企業のケネディクスが、野村証券とSBI証券を引受先としたSTO投資の案件を新規募集することになったことをもうご存じかと思いますが、 いやー、これもなんか難しいですよね。 最終的な目標としては、不動産を活用して利益を投資家に配分するという話なので、 不特法を使った「不動産クラウドファンディング」と似たようなものとは言えます。 それはつまりビットリアルティが不動産にまつわるお金を出資して、その資金が貸付として活用されるという部分において「ソーシャルレンディング」と似たようなものであるのと同等という感じでしょうか。 ちなみに、その案件がこちらですが

※一部記事の記載に誤りがありましたので、7/19に訂正をしております。 最近、ふと思うことがあります。 「ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングにメインで投資していて、 それについてブログを日々書いていると、どうしても、その2つの投資にばかり目が向いて、他には目が行かないなー」と。 これはもう当たり前の話ですよね。 それをメイン（？）の投資法として自身が選んで、それを円滑にするために、他ブロガーさんの記事を読ませてもらって、 そして自分の勉強やら、ちょっとした何か物申したい気持ちとか、あるいはちょっとした対価があれば・・・というあわよくばの気持ちで広告を載せたり。 そうやってやっていると、もうその投資に対して考えるのが日常になるので、 案件を見ても大体はスムーズに頭に入ってくる反面、その他の投資について考えるという習慣がなくなるような感じがありますよね。 まあ、本当は広告を載

ソーシャルレンディングが数々の不祥事、詐欺的な話で、 サービス自体の評判を落としている昨今ですが、 不動産クラウドファンディングに関しては、物凄い勢いで新興事業者が増えていますね。 以前は新規の事業会社が出る度に1つ1つ丁寧にチェックしたりしていたのですが、 さすがにもう追いきれないので、 （一応、一覧の【固定記事】を作ったりして、自分も読み手の方も追えるようにしているつもりですが、出てくるスピードが速すぎて、そもそもその国交省のPDFの発表自体が追い付いていないので、あまり意味がないという・・・） 最近は「へー」って感じで終わらせてしまうことが増えました。 固定記事にも書いていることですが、【普通の不特法】なのか、【小規模】なのか、 また地味に関係してくることは、【電子取引業務】なのか。 このあたりは皆さん、選ぶ際にご確認ください。 例えば、ネット上で結構宣伝を行っている会社の一つに、五

あくまで、まだ「未決定情報」ということを前置きしますが、 今しがた、驚くべきニュースが入ってきましたので、さらっと紹介します。 【＜予告＞六本木・大型案件 のファンド概要】 として掲載されている内容をそのまま転記します。 （あまりゴテゴテしたくないという管理人の方針で画像は割愛しますが、 それくらい派手なファンドになりそうです。） 年利：20%！！ 運用期間：3ヶ月！ 募集金額：3億円！！ ・・・だそうです（笑） もうね、笑うしかないですね。 あくまで、これは表示されている内容だけであり、案件の詳細が分からないため、 オススメ出来るものなのかなどは、本当の意味では分かりません。 ただ、普通に考えたら、3ヶ月の運用期間とは言え、 六本木という都内有数の立地で、年利20%は破格中の破格だと思います。 1号事業者がTRIADさんなので、この案件もキャピタル系でしょうね。 というか、年利でこれだけ

オーナーズブックから新規案件が出てきましたね。 確か、オナブさんは前日の夜に案件の詳細がアップされて、 メール自体は当日来て、そして当日の18時スタートって流れだったと思いますが、 今回も昨日の内にアップされてたんですかね？ ネット上で誰かしら触れたりするので、それで気づいて見に行くのですが、 昨日はそういう書き込みを目にしなかったので気づきませんでした。 ・・・と、ここまで書いてみて気づいたんですが、今回は【抽選】案件なんですね。 なら、まあ、焦ることじゃないし、そりゃそういう書き込みがなくても不思議ないか。 抽選となると、私の投資出番はないですね。 ちょっと縁のある立地だったので、良いかなと思ったのですが抽選で残念です。 --------------------- 一応、ここまで書いてしまったので、そのまま案件紹介をしてみます。 今回の案件は、東京都荒川区東尾久4丁目にある賃貸マンショ

えー、先日ここをただのはてなブログから、はてなブログProにしたわけですが、 何だか色々調べてみたところ、長い目で見たら早い段階で独自ドメインにしておいた方が、後から変えるより検索順位やら色々において良いということだったので、 さくっと独自ドメインにしてみました。 確かに冷静に考えてみれば独自ドメインにしておけば、このブログをお引越しすることも出来るわけですもんね。 いくらはてなブログProにしたとはいえ、結局はてなブログがなくなってしまったら消える運命になんだよな。と。 まあ、それって、不動産クラウドファンディングが儲かっていても1号事業者である事業会社が潰れたら元本が棄損するってことと似てますね（笑） というわけで、独自ドメインを取得して、3号事業者案件に乗り換えたような気持ちで今はいたりします。 ほんと私は父親がコンピュータエンジニアをやっていたのに、その反動ということもあって、コン

ここ最近のキャピタル系案件が大きな利回りで償還しているWARASHIBEですが、 ここに来て、本気モード（？）になってきたのか、 初めての会員登録キャンペーンが来ています。 以下、少し引用させてもらいますと、、 【WARASHIBEでは、累計調達額15億円突破を記念いたしまして、会員登録キャンペーンを実施しております！ 新規投資家登録で先着300名様にAmazonギフト券2000円相当プレゼント！】 とのことです。 いやー、もう調達総額で15億円行ってるんですね。 新興業者のつもりでいましたけど、既に調達額だけで言えばトップクラスまで上り詰めているってことも言えるなと。 先日のインタビューの際に聞いた話によると、今期のファンド総額80億、 再期には180億円を目指しているとのことなので、（7月から今期に入ったばかりです） 15億円はかなりの金額ですけど、今年はもっと募集する予定のようですね

ちょっとしたお知らせ記事です。 以前から、ちょこちょこ更新している「不動産特定共同事業者 許可一覧」を有料ブログにしたことで固定記事が作れるようになったため、 固定記事としてみました。 デザインのことがド素人なので不細工な貼り方をしていますが、 タイトル下にありますので、良かったら見てみてください。 以下、固定記事から流用した文章になります。 ------------------------ 以前、一度作った「不動産特定共同事業者 許可一覧」の転記及び、 自分なりのミニ解説の記事を固定記事として載せます。 下記の国土交通省からの発表資料に基づいていますが、更新がやや遅いため、既に募集済の業者で、このリストに掲載されていない事業会社もあります。 その場合は、このリストに掲載されている事業会社より後ろの番号が振られているはずですので、そこでご確認いただき、 それでも、心配であれば、直接関係先へ

（消すかもしれない）雑談記事です。 （アクセスが非常に多かったので、消さないでおくことにしました。） アセクリの新規案件、良い調子で埋まってはいたものの、 まだ多少は余裕あるかなーという感じでした。 が、急にキャンセル待ちが1億円を超えた感じに。 これって・・・【口数を入れるべきところに、金額を入れちゃった】 とかいうことなんですかね。 つまり、私は15万で15口を投資することにしたのですが、 150000と打ってしまったとか。そうすると、150,000,000円＝1億5000万 ということになりますよね。 いや、もしかして、私・・・？？？ ではなかったですが（笑） もしかすると間違いで大量キャンセルが出るかもしれませんので、 投資希望の方はとりあえずキャンセル待ちに並んでおいた方がいいかなとは思います。 しばらく私も気にして案件ページを見ていようとは思っています。 ※先着受付が18時50

ソーシャルレンディングの新興業者である、バンカーズから新規案件が登場しましたね。 今までの案件とはかなり毛色が違う上に、何度も書いていますが、 【総額10億！！】ですから、すごいなと。 こういう案件を引っ張って来られるのは、さすがだなと今回再認識しました。 今までは貸付先が偏っていたり、保全は良いものの利回りが低めで、キャンペーンがない時期は資金を集めるのにやや苦戦している印象があったので、 今後どういう風に案件を出してくるのかなーと気になっていたのですが、 ここに来て本気を出してきたな！ とちょっと本気出しすぎで驚いた感じすらしました（笑） -------------------------- 先日、概要が発表された段階で記事を書きましたので、 そちらも合わせてご覧いただければと思いますが、（↓下記の記事となります↓） 今回は、案件の詳細まで発表されたので、より深く内容を見てみたいと思い

あまり時間が取れないので、雑談記事です。 案件の詳細についてはHPをご覧ください。 ポケットファンディングさんが開示案件を出してきて、ちょっと驚いたということと、 その貸付先が結構独特な感じだったので、一言二言書いてみます。 引用しますが、 「株式会社財全ソリューション（営業者）は㈱スマイルフューチャーに対して、令和３年７月１６日に４，５００万円の融資を行う予定です。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、㈱スマイルフューチャーへ融資を行う予定の、株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金事前調達のため、融資額４，５００万円を募集させていただきます。」 ということで、貸付先は株式会社スマイルフューチャーという会社で、貸付利率は8%とポケファンさんの案件の普段からすると結構低め。それでいて投資家の利回りは6%なので、今回はあまり実入りがない感じ。 その時点で、結構い

一応、ご報告なのですが、昨日このブログを「はてなブログPro」にしてみました。 それほど変化があるわけではないのですが、強いて言えば、はてなブログ側の広告を削ったので読み込みは速くなったかもしれません。 また、はてなブログの面白いところでもあるのですが、「キーワードリンク」といって、自動的に文言によってはリンクが作られるというのがあって、 （例えば「クラウドファンディング」なんかは作られていましたね。） これはこれでその単語で他の人が何を書いているとかが分かって、自分的には必ずしも嫌いなものではなかったのですが、 とはいえ、自分の主張と違うところでリンクが貼られたりするのは、どうかなと思うところもあり、一旦削ってみました。 例えば不動産クラウドファンディングについて語りたいのに、クラウドファンディングでリンクが作られてしまって、そしてその説明はいわゆる普遍的な寄付や購入型のクラウドファンデ

深田恭子さんの交際相手としても知られる杉本宏之氏。 氏が経営されている、株式会社シーラが新たに運営する不動産クラウドファンディング事業、「利回りくん」に登録してみました。 この株式会社シーラは不動産クラウドファンディングの中でも小規模の形で事業を行える形の届け出を行って、 「SYLA FUNDING（シーラファンディング）」を以前運営していましたが、 いつぞやから動きがなくなり・・・サイトはどうするのかなと思っていたところ、 このSYLA FUNDINGを再構築した形で、利回りくんがオープンしました。 その関係で、SYLA FUNDING時代の案件も、 利回りくんのサイトに掲載されている形です。 ただし、利回りくんで扱う案件は大きいため、小規模の届け出では不可であり、 新たに一般の不特法業者として登録をすることで、リニューアルオープンをしました。 シーラ自体は元々小規模である必要がないくら

今回は利回り不動産の新規案件について、ちょっとした疑問があり、 その疑問について書きながら、案件についても紹介してみようと思います。 ⇒後述の通り、解決しました。お騒がせ致しました。 東京都の不特法業者でありながら、初回からずっと札幌案件を続けてきたワイズホールディングスが運営している「利回り不動産」 ここに来て、大型案件で、初めての都内案件が出ましたね。 しかも、利回りは下がるのかと思いきや、むしろ上がって8%！ 気合が入ってるなーっていう感じです。 自分自身も8%と聞けば前向きに検討せざるを得ないですね。 ただ、最初の頃は先着式だったものの人気化してしまい、 （結構広告に力を入れているので、知名度も上がりましたね。） それもあって抽選になってしまったので、うーん、なかなか投資出来るか出来ないか未知数な会社になってしまったなーという感じです。 私自身は割と良い会社なんじゃないかなという何

先日、こちらでも記事に書いた、 「LENDEXさんが振込手数料相当額を補填してくれる」 という措置ですが、今朝起きたら早速もうデポジットに振り込まれていました。 ほんと、速い。早い。どっちだか分からないけども、ともかくスピーディー。 普通の企業なら7/7までにお振込みいただいた方に7/8以降OO営業日以内に・・・ みたいになっちゃうところ、7/8の夜の0時台にはもう入ってくると。 まあ、夜中にいそいそと人力で作業しているわけではないでしょうし、 何かテクノロジーでそうやってすぐ入るようにしているんでしょうけども、 （振込金額の反映が超絶速いのも同様でしょうね） とにかく【悪い気はしない】ですよね。 いや、悪い気どころか、プラスの気持ちになりますよね。 そりゃ、つい「さん付け」にもなるってもんですね（笑） ※その件の詳細については以前の記事をご参照ください。 ----------------

貸付型のクラウドファンディング事業者であるバンカーズから、 新規案件の概要のニュースが出ました。 なかなか気合の入った案件になりそうなので、記事を書いてみたいと思います。 先日、6/30に初めての償還があり、その報告メールに、 【次回案件はこんなんだよー】みたいなおまけの記載があったのですが、 それが【総額10億！！】という大々的な案件だったので、 私を含め多くの人が腰を抜かしかけたわけですが、その案件がどんなものなのか。 それがとうとう公開されました。 案件のタイトル名は仮かもしれませんが、 【伊勢の卵 Next Century サポーターズファンド】のIとIIということで、 1の方は抽選方式で3億円、2の方は先着方式で7億円とのこと。 抽選は7/15から7/18で抽選結果の発表が7/19、 先着は7/20から最大で7/26までの募集だそうです。 貸付先は鶏卵事業者で国内最大手の「イセ食

前回記事でWARASHIBE（現：COZUCHI）の渋谷案件の中止及びその代替案件があり、 それが東陽町案件であることを書きました。 こちらの記事ではその東陽町案件について自分なりに書いてみます。 どっちの方が良いということを書くのは片方が中止になった以上、無意味な話なので微妙なところもありますが、【こっちの方がむしろ良いか？】 という感じもしてきます。少なくとも劣ることはないのかなとは思います。 ただ、前回案件よりは少し前提条件が複雑なので、そのあたりを補足的に自分でも書いてみたいなというところもあって、記事にしました。 ※前回記事は下記です。合わせてご覧ください。 まず、今回の案件の概要について書いてみます。 案件のタイトルは【江東区東陽町 区分マンション】で、 募集金額は1600万、期間は6ヶ月、利回りは4.5%です。 全てが抽選となっており、7/16の19時から7/19の13時まで

ここのところ結構真面目に案件紹介やらインタビュー記事やらを書いていたので、 少し雑記的なものも書いておくかーということで、書いてみます。 タイトルの通りですが、嫉妬心について今回は考えてみたいと思います。 自分で言うのもなんですが、私は比較的嫉妬心については強い方なんじゃないかなと自分に対して思っています。 先日、趣味である一口馬主で出資している馬が骨折しまして。 そろそろレースに出られるなっていうタイミングでの故障で悲しい気持ちになり。 で、そういう時に限って、「気になる他の馬」は勝つんですね。 その他の馬というのは、同じお父さんで血統が似通っており、尚且つ、お母さんはそのクラブで私が初めて出資した馬でもありました。 （1期から参加していて1期募集の馬なので、他にもそういう方はそれなりにいるかと思いますが） 私自身、参加したての時と今では生活も随分変わり（結婚、子ども、住宅など）、 そん

先日、速報としてお知らせしました通り、 不動産クラウドファンディング事業「WARASHIBE」（現：COZUCHI）を運営されている、 株式会社SATAS（現：LAETOLI株式会社）のマーケティング担当、入澤様に対してインタビューを行いました。 その質問及び回答について、下記にご紹介致します。（21年7月3,4日に掲載） （※尚、初回はオンラインにてインタビューをし、その後、お話しさせていただいたことを踏まえたメールでの質問にご回答いただきました。管理人であるNNSがオンラインでの回答及びメールでの回答をインタビュー形式に整えるため一部修正を行っておりますことを申し添えます。また、いただいた回答については株式会社SATAS（現：LAETOLI株式会社）様、あるいは入澤様の見解をご紹介するものであり、管理人であるNNS自身の見解ではないことを予めご承知おきください。） ※前回の記事はこちら

元祖高利回り会社のソーシャルレンディング事業者であるLENDEXですが、 先日ちょっとしたニュースが発表されました。 一部引用させていただきますと、、、 「この度、弊社では2021年6月30日付で投資家様の資金口座に入金されている未運用のご資金を一旦、全額返金させていただくこととなりました。 ファンド募集の有無に関わらず、投資家皆様の投資資金が弊社の口座に入ったままになっている状態を解消するために、弊社では社内のシステム改修を予定しておりますが改修が完了するまでの間、投資家皆様の資金口座に入金されている資金を毎月末に全額返金させていただくこととなりました。 なお、返金直後の月初7日までに発生するご入金の振込手数料につきましては、幣社一部負担とさせていただきます。返金方法などの詳細については、改めてお知らせをさせていただきます。」 ということで、レスポンスが速くて利便性が高いとして評価も高か